Εγγραφή της μίσθωσης. Δικαιολογητικά για την εγγραφή της σύμβασης μίσθωσης

Σύμφωνα με τη σύμβαση, ο εκμισθωτής παρέχει σε άλλο πρόσωπο (ο μισθωτής) για ένα ειδικό τέλος ακινήτων για προσωρινή χρήση. Σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, αν η μίσθωση ακινήτων ενοικιάζονται για μια περίοδο όχι μικρότερη από ένα έτος, είναι υποχρεωτική εγγραφή της μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή, η συναλλαγή θα πρέπει να θεωρηθεί ως το συμπέρασμα από τη στιγμή της λήψης του σε μητρώο κατάσταση.

Διαδικασία εγγραφής

Για άλλη μια φορά τονίζω ότι η συμφωνία μίσθωσης συνάπτεται για περίοδο μικρότερη του ενός έτους δεν είναι εγγεγραμμένοι. Όμως, σχετικά με τη συμφωνία συντάσσεται για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, μια καταχώρηση γίνεται στο μητρώο κράτους των δικαιωμάτων. Για την εκτέλεση αυτής της διαδικασίας, οι πολίτες θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την παραλαβή Ομοσπονδιακή Υπηρεσία εδαφική Εγγραφής (FRS).

Επιπλέον, οι φορολογικές αρχές θα λαμβάνουν υπόψη τα ποσά που μεταφέρονται για τη χρήση των ακινήτων, αφού θα είναι η καταχώρηση της μίσθωσης. Ωστόσο, σε εξαιρετικές περιπτώσεις, οι εργαζόμενοι του φορολογικού ελέγχου μπορεί να πάρει την αρχική παραλαβή των τίτλων από τη Fed για την καταχώριση της σύμβασης μίσθωσης.

Ημερομηνία σύναψης της σύμβασης

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι υπάρχουν περιπτώσεις, όταν δύο πλευρές αποφασίσουν να καθορίσει την ημερομηνία της συμφωνίας. Συμφωνούν για τη μεταβίβαση του ακινήτου σε χρόνο και χρήμα, να αποφασίσει ότι η ημερομηνία αυτή μπορούν να κάνουν μια συμφωνία. Ωστόσο, τέτοιες ενέργειες δεν είναι αρκετά σωστό. Αυτό το είδος της συμφωνίας είναι συναινετική (δηλαδή, θα πρέπει να θεωρηθεί ως το συμπέρασμα από τη στιγμή της επίτευξης συμφωνίας μεταξύ των μερών και την ορθή εκτέλεση της συναλλαγής). Με άλλα λόγια, η ημερομηνία σύναψης του πρέπει να αναγράφεται στην ίδια ημέρα με την εγγραφή της μίσθωσης.

Εν τω μεταξύ, η προθεσμία για την επίτευξη συμφωνίας ο ιδιοκτήτης και ενοικιαστής μπορεί να εγκαταστήσετε μόνοι σας. Αυτή είναι μια συγκεκριμένη ημερομηνία κατά την οποία παύει να είναι αποτελεσματική, και οι δύο πλευρές να επισημαίνουν στη διακριτική τους ευχέρεια.

Οι αποχρώσεις των οικοπέδων

Μια ειδική κατηγορία της ακίνητης περιουσίας θεωρείται ότι είναι η γη. Εδώ υπάρχουν τις ιδιαιτερότητές του. Αυτή τη στιγμή, την εγγραφή της μίσθωσης της γης που κατέχει η Επιτροπή Χωροταξίας και τους πόρους της γης και των περιφερειακών τμημάτων της. Εάν οι συμμετέχοντες δεν επιθυμούν να συμμετάσχουν σε μια καταγραφή των συναλλαγών, λαμβάνοντας υπόψη την απαίτηση αυτή δεν έχει σημασία, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο για αυτό.

Τύποι των συμφωνιών που θα καταχωρηθεί

Η εγγραφή είναι απαραίτητη μετά το πέρας αυτών των τύπων των συμβάσεων, όπως:

• υποθήκες?
• συμφωνία για την εκχώρηση απαιτήσεων ή να μεταφέρει το χρέος για τις συναλλαγές που πρέπει να καταγράφονται?
• την αγορά και την πώληση του κτιρίου κατοικιών (ή μέρος αυτής)?
• την πώληση των επιχειρήσεων?
• σύμβασης ετήσιας προσόδου?
• ενοικίαση των ακινήτων (κτίρια, κτίρια, επιχειρήσεις).

Σε ορισμένες περιπτώσεις, το μητρώο κρατικών υπόκειται σε άλλους τύπους των κτηματομεσιτικών συναλλαγών.

τύπους εγγραφής

Αξίζει να σημειωθεί ότι με την καταχώρηση της σύμβασης ενοικίου είναι δεν είναι το ίδιο με την αρχή έκδοσης αδειών για το ακίνητο. Για παράδειγμα, ορισμένες ευκαιρίες δεν χρειάζεται να εγγραφείτε στο ακίνητο, αλλά το γεγονός της μεταβίβασης των δικαιωμάτων στο αντιρρήσεις για το άλλο πρόσωπο απαραίτητα καταγράφονται. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα πρέπει να γίνει το μητρώο κατάσταση και τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται με την κινητή περιουσία. Για παράδειγμα, αν τα αντικείμενα που μεταδίδονται κοινωνικο-πολιτική αξία και τ. Δ

Οι συνέπειες της αδιαφορίας της καταχώρισης

Αν τα μέρη αποφασίσουν να παραλείψετε μια διαδικασία όπως η καταχώριση της συμφωνίας μίσθωσης, η συμφωνία θεωρείται ότι δεν έχει ολοκληρωθεί. Με άλλα λόγια, η συναλλαγή απλά στερείται νομικής ισχύος. Ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης δεν προκύπτουν σε σχέση με το άλλο, δικαιώματα ή υποχρεώσεις. Για την αποκατάσταση ζημιών στη βάση της συναλλαγής θα είναι επίσης αδύνατο. Αν ένα κόμμα θα αποφύγει την καταχώριση της σύμβασης, η καλόπιστη συμμετέχοντα της συναλλαγής δικαιούται να εφαρμόσει στο δικαστήριο με το αίτημα για την υποχρεωτική εγγραφή της συμφωνίας και την αποζημίωση για τις ζημίες (αν υπάρχει). Εν ολίγοις, η καθυστέρηση στη διαδικασία καταχώρισης δεν είναι ευεργετικό είτε στον ενοικιαστή είτε στον ιδιοκτήτη. Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες τα μέρη έχουν λίγο δύσκολο και να συνάψουν μια συμφωνία μίσθωσης δεν είναι για ένα χρόνο, και, για παράδειγμα, για 11 μήνες. Μετά την περίοδο αυτή, μπορούν να ανανεώσει τη σύμβαση την ίδια στιγμή και έτσι να αποφευχθεί η εγγραφή. Κατ 'αρχήν, για αυτό το τέχνασμα κανείς δεν θα τιμωρηθεί, αλλά αν κάνετε μια συμφωνία για ένα χρόνο ή περισσότερο, τότε να ασχοληθούν με την έγκαιρη εγγραφή.

Δικαιολογητικά για την εγγραφή της σύμβασης μίσθωσης

Για να ξεκινήσετε την εισαγωγή αυτών των ρυθμίσεων στο μητρώο κατάσταση μπορεί να είναι οποιοδήποτε από τα μέρη της συναλλαγής μέσα σε 2 μήνες. Επιπλέον, αν αργότερα στη σύμβαση θα πρέπει να γίνουν αλλαγές, τότε και πάλι θα πρέπει να πάτε στο Fed και τη διεξαγωγή εκ νέου καταχώριση της συμφωνίας μίσθωσης. Αν, όμως, οι νέοι όροι δεν θα εμφανίζονται στο μητρώο κράτους, η συμφωνία θα εφαρμοστεί με την ίδια μορφή με την οποία ήταν πριν κάνει τις κατάλληλες αλλαγές.

Έτσι, ότι η καταχώριση της σύμβασης μίσθωσης της γης ή άλλο αντικείμενο είναι επιτυχής, θα απαιτηθεί από τον ιδιοκτήτη:

• η αίτηση για την εγγραφή?
• αντίγραφο του πιστοποιητικού της κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων σε ένα αντικείμενο, το οποίο θα εκμισθωθεί?
• την πληρωμή των τελών εγγραφής ?
• η αρχική συμφωνία μίσθωσης (3 αντίγραφα).

Μισθωτή, με τη σειρά της, τροφοδοτεί τα εν λόγω έγγραφα όπως:

• πιστοποιημένο αντίγραφο του διαβατηρίου (για ιδιώτες) ή αντίγραφο του πιστοποιητικού (για νομικά πρόσωπα)?
• αντίγραφο των εγγράφων συστατικών (για επιχειρήσεις και οργανισμούς)?
• ενημερωτικό δελτίο από την Στατιστική αρχές (αντίγραφο).

επιπλέον χαρτί

Εκτός από τα παραπάνω έγγραφα, η καταχώριση της σύμβασης μίσθωσης είναι αδύνατη χωρίς:

• Κτηματολογίου διαβατήριο εγκαταστάσεις. Αυτή η Λευκή Βίβλος περιέχει πληροφορίες όπως τη διεύθυνση του κτιρίου, δάπεδα, βίντεο και άλλα απαραίτητα χαρακτηριστικά.
• Αντίγραφα της απόφασης της γενικής συνέλευσης των μελών της ή των μετόχων (εάν ένα συμβαλλόμενο μέρος της συνθήκης υπέρ Joint Stock Company).
• Μια συμβολαιογραφική συμφωνία μίσθωσης (υπομίσθωσης για την εγγραφή).
• Η σειρά για το διορισμό του διευθυντή ή αντίγραφο της σύμβασης που έχει συνάψει με αυτόν (για τα νομικά πρόσωπα).
• Αντίγραφα του εγγράφου για την εκχώρηση του ΑΦΜ.
• Πιστοποιητικό εγγραφής (θα ισχύει για ένα μήνα).

Μετά θα γίνει η εγγραφή της μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια ή άλλο αντικείμενο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καταγράφει επίσης τα δικαιώματα που απορρέουν από τον ενοικιαστή. Και μόνο μετά από όλες αυτές τις ενέργειες, μπορούμε να πούμε ότι τα μέρη έχουν εκπληρώσει όλες τις απαιτήσεις του αστικού δικαίου.

εθνικό καθήκον

Ο νόμος δεν επιβάλλει την υποχρέωση καταβολής του ειδικού φόρου κατάσταση σε ένα συγκεκριμένο συμμετέχοντα στη συναλλαγή. Αυτό σημαίνει ότι τα ίδια τα μέρη πρέπει να αποφασίσουν ποιος θα ασχοληθεί με τα έγγραφα που απαιτούνται για την εγγραφή, να αποφασίσει άλλα οργανωτικά ζητήματα και να καταβάλει την αμοιβή του κράτους για την εισαγωγή δεδομένων στο μητρώο. Εν τω μεταξύ, για να αποφευχθούν τυχόν παρεξηγήσεις, οι δικηγόροι καλούνται να δηλώσουν σε αυτό το σημείο της μίσθωσης. Η υποχρέωση του κράτους για την εγγραφή της μίσθωσης εξαρτάται από την κατάσταση των μερών της συναλλαγής. Έτσι, τα άτομα θα πρέπει να πληρώσει 1.000 ρούβλια, αλλά η νομική - όσο 15 χιλιάδες. Για τις αλλαγές στη σύμβαση μίσθωσης που τα ίδια ποσοστά.

Ερωτήσεις σχετικά με τη φορολογία

συμφωνητικό μίσθωσης εγγραφή είναι σημαντικό για τον επιχειρηματία. Ειδικότερα, το μέγεθος της αμοιβής κατάσταση πρέπει να αναγράφεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Επιπλέον, εάν η σύμβαση θα περάσει τη διαδικασία εγγραφής κατάσταση, να πληρώσει το ενοίκιο εν μέρει αδύνατη. Φυσικά, για να περάσει τις φορολογικές αρχές και όχι για να δείξει μέρος των εσόδων, η συμφωνία θα μπορούσε να δηλώσει υποτιμηθεί το κόστος της πληρωμής, και το υπόλοιπο ποσό για να λαμβάνετε με ραντεβού, αλλά μια τέτοια ενέργεια είναι αρκετά επικίνδυνη. Μετά από όλα, ο ιδιοκτήτης μπορεί απλά να αρνηθούν να συνεργαστούν πληρώσει για το δωμάτιο. Και οι δύο για να τον τιμωρήσει γι 'αυτό δεν λειτουργεί, επειδή από νομική άποψη, είναι απολύτως σύμφωνη με όλες τις απαιτήσεις της σύμβασης και κατάθεση της μίσθωσης έγινε νόμιμα. Και σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητο να επιμείνει στην αλλαγή του σημείου της πληρωμής, η οποία, και πάλι, το πρόσθετο κόστος και την πολυπλοκότητα.

ευρήματα

Εάν η εγγραφή της μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια πραγματοποιείται από τον εκμισθωτή, ο μισθωτής πρέπει να διασφαλίσει ότι δεν έσυραν έξω με αυτή τη διαδικασία. Εάν ένα άτομο αρχίζει να αποφύγει την εγγραφή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την προστασία των συμφερόντων τους στα δικαστήρια. Οι ίδιες δυνάμεις θα είναι και ο ενοικιαστής, αν η υποχρέωση εγγραφής επιβάλλεται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Η υποχρέωση του κράτους για την εγγραφή της μίσθωσης θα πρέπει επίσης να δοθεί σε εύθετο χρόνο, ώστε να πραγματοποιήσει τη διαδικασία δεν θα λειτουργήσει χωρίς το κάνει. Είναι επίσης σημαντικό να ελέγξετε τα διαπιστευτήρια του μισθωτή, ειδικά αν πρόκειται για νομικό πρόσωπο. Ελέγξτε συστατική έγγραφα, τη σειρά του διορισμού του διευθυντή, βεβαίωση από την εφορία, τη διεύθυνση, και ούτω καθεξής. Δ από τον ιδιοκτήτη κατά πρώτο λόγο χρειάζεται ένα έγγραφο του τίτλου στις εγκαταστάσεις, το οποίο αποστέλλεται σε περισσότερους του ενός έτους, κτηματολογικά στοιχεία του κατόχου του διαβατηρίου του.

Αν τηρούν αυστηρά το νομοθετικό πλαίσιο, δεν υπάρχουν προβλήματα στο σχεδιασμό, κατ 'αρχήν, δεν θα πρέπει να αισθάνονται. Συνήθως, η διάρκεια της εγγραφής της μίσθωσης είναι 10 ημέρες. Ωστόσο, εάν η εδαφική προσωπικό της υπηρεσίας καταχώρησης εντοπίστηκαν κάποιες διαφορές στις εφημερίδες ή μη έγκυρα δεδομένα, η διαδικασία μπορεί να σύρετε σε σημαντικό βαθμό για αρκετούς μήνες. Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό να ελέγξετε προσεκτικά κάθε έγγραφο πριν από την εφαρμογή για την καταχώριση της σύμβασης μίσθωσης, αν βρείτε λάθη, να τα διορθώσετε αν είναι δυνατόν πριν από την κατάθεση για την εγγραφή.