Προς ενοικίαση Οικόπεδο: σύνταξη και τη σύναψη της μίσθωσης, μίσθωση όρους

Το επείγον της μίσθωσης της γης και το χρησιμοποιούν για δικούς τους σκοπούς δεν θα πέσει ποτέ. Μίσθωση γης - ο ευκολότερος τρόπος για να γίνει ο ιδιοκτήτης του ένα κομμάτι γης που μπορούν να χρησιμοποιηθούν σύμφωνα με τις έννοιες της οικονομικής τους αποδοτικότητας. Μετά από όλα, ακόμα και σε ένα νοικιασμένο κατασκευή οικόπεδο επιτρέπεται. Αλλά, όπως και αλλού, τα νομικά ζητήματα - όχι χωρίς απόχρωση.

Η γενική ιδέα της μίσθωσης γης

Όλες οι προϋποθέσεις για την καταχώριση της γης μίσθωσης στο έδαφος της Ρωσίας που συγκεντρώθηκαν στον Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αλλά, δυστυχώς, είναι συχνά προσαρμόζεται και να αλλάξει, έτσι ώστε όταν ασχολούνται με συγκεκριμένα άρθρα πρέπει να εξασφαλιστεί η καταλληλότητα τους.

Ωστόσο, οι βασικές διατάξεις παραμένουν αμετάβλητες:

• Γη μπορούν να προσλαμβάνουν φυσικά και νομικά πρόσωπα, ενώσεις πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι αλλοδαποί που δεν έχουν την ιθαγένεια, ξένες αντιπροσωπευτικά γραφεία και επιχειρήσεις, διεθνείς οργανισμούς.

• Οι περιορισμοί που επιβάλλονται επί του οικοπέδου που βρίσκεται εντός των ορίων του δικαιώματος τρόπο κατά μήκος των νερών ακτών, φυσικές προστατευόμενες περιοχές, καθώς και η γη για δασικούς σκοπούς.

• μίσθωσης δικαίωμα μπορεί να υπόκειται σε αποκλεισμό (μέχρι την πώληση στις πωλήσεις γης), μπορεί να είναι κληρονομική ή, εάν είναι απαραίτητο, να είναι το κλειδί. Σε κάθε περίπτωση, υπάρχουν περιορισμοί που προβλέπονται από τη νομοθεσία.

• Ενοικίαση εδάφους θεωρείται ως βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες: αντίστοιχα, σε πέντε χρόνια και όχι μεγαλύτερη από 50.

δυνατότητα ενοικίασης

Τα αντικείμενα εμφανίζονται σε όλη τη γη (δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο των εξαιρέσεων) που ανήκουν στους πολίτες του κράτους, τα νομικά πρόσωπα? Είναι δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία. Κατανομή των οικοπέδων προς ενοικίαση, φυσικά, πραγματοποιούνται ιδιοκτήτες. Αν μιλάμε για την κοινοτική ιδιοκτησία, ο εκμισθωτής εκτελέσει οικισμού (πόλη και τ. Δ) Συμβουλές. Όταν το τμήμα ανήκει τοπικών κοινοτήτων, η υπογραφή μίσθωση γης που πραγματοποιήθηκε εκπροσώπους των περιφερειακών (επαρχιακή) διοίκηση. Αν το μίσθωμα λαμβάνεται δημόσιας γης, η σύμβαση θα υπογραφεί στην εκτελεστική εξουσία.

Δεδομένου ότι η γη μπορεί να λειτουργήσει ως εγγύηση η μεταφορά του ενοικίου πρέπει να συμφωνηθεί με την ενυπόθηκος δανειστής.

Σύμβαση για μίσθωση γης: ποιες δυνατότητες

Κάθε συναλλαγή ακινήτων θα πρέπει να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία πρότυπα. Ένας από τους όρους - είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο της σύμβασης μίσθωσης γης. Ένα δείγμα αυτού του εγγράφου παρέχει μια επισκόπηση της γενικής δομής και τις συνθήκες κράτησής του.

Υποχρεωτική παραγράφους σημειωθεί σε αυτό το έγγραφο, πρέπει να είναι:

• τον καθορισμό οικόπεδο των απογραφών (συμπεριλαμβανομένης της θέση και τις διαστάσεις)?

• η περίοδος για την οποία γίνεται η σύμβαση?

• ενοίκια και το μέγεθός του - σε αυτό το σημείο θα πρέπει να συνταγογραφείται μέγεθος τιμαριθμική αναπροσαρμογή, το χρονοδιάγραμμα εφαρμογής και τη μορφή της επόμενης πληρωμής, η ευθύνη για την μη πληρωμή, κλπ?..

• ο στόχος σκοπός της γης και τους όρους χρήσης του site?

• κατάσταση του αντικειμένου κατά το χρόνο της μεταφοράς της στο μισθωτή της γης και της διατήρησης συνθηκών?

• βάρη (περιορισμοί) σχετικά με τη χρήση της γης?

• καθορισμό του πλευρά επί της οποίας κείται ο κίνδυνος ακούσιας βλάβης ή πλήρη καταστροφή του αντικειμένου μίσθωσης (ή μέρος αυτού)?

• Η συνολική ευθύνη των μερών.

Τι μπορείτε να κάνετε με το μισθωμένο γη

Μίσθωση γης (εμπράγματο δίκαιο το επιτρέπει) σας επιτρέπει να τις ορίσετε ως μέρος του εγκεκριμένου κεφαλαίου της εταιρείας κατά τη διάρκεια ισχύος της σύμβασης. Επίσης γη μπορεί να μεταφερθεί σε τρίτους χρηματοδοτική μίσθωση κοινοποίηση μόνο από τον ιδιοκτήτη (σύμφωνα με βασική συμφωνία με χρονικά όρια). Αυτές οι αποχρώσεις και οι προϋποθέσεις είναι, επίσης, να εμφανίζεται στη σύμβαση μίσθωσης.

Γράφοντας σύμβασης γίνεται τουλάχιστον εις διπλούν, και εάν είναι επιθυμητό κάποιο από τα συμβαλλόμενα μέρη (ο ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης) μπορεί να πιστοποιηθεί.

μίσθωση της γης δεν θα θεωρείται έγκυρη αν η σύμβαση έχει συνταχθεί σωστά και δεν θα πρέπει να αναφέρονται οι παράγραφοι.

Πρόσθετα έγγραφα μίσθωσης γης

Όλες αυτές οι προϋποθέσεις ισχύουν για την ίδια τη Συνθήκη. Η σύναψη της μίσθωσης γης συνοδεύεται από τα έγγραφα αυτά:

• σχέδιο (σχέδιο) του μισθωμένου γης?

• σχεδίου οικόπεδο κτηματολογίου που προσγειώνονται δουλείας και τους περιορισμούς που εμφανίζονται?

• η πράξη προσδιορισμού του χώρου μεταξύ του εδάφους?

• η πράξη της λήψης μεταφοράς της γης προς ενοικίαση.

Τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν και οι ειδικοί όροι της μίσθωσης. Μπορούν να γίνουν ένα σημάδι της ποιότητας του εδάφους κατά το χρόνο της μεταφοράς της στο μισθωτή, η παρουσία του αντικειμένου του ασφαλιστηρίου συμβολαίου, και ούτω καθεξής. Δ διαπραγμάτευση ξεχωριστά θέματα ανάκτησης του κόστους για τη βελτίωση των ενοικιάσεων μέτρα διευκόλυνσης και προστασίας. Επιπλέον, αν υπάρχει η ανάγκη για εγγειοβελτιωτικά έργα ή τις δραστηριότητες στην περιοχή, η σύμβαση παραμένει σε ισχύ, αλλά όλα τα στοιχεία πρέπει να αντικατοπτρίζεται σε αυτό.

Η διαδικασία της υπογραφής της σύμβασης

Χαρακτηριστικά της συναλλαγής κατά την οποία η συμφωνία υπέγραψε τη μίσθωση γης καθορίζεται από ένα πρόσωπο που έχει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας με το αντικείμενο της σύμβασης. Στην περίπτωση των ιδιόκτητων σύμβαση υπογράφεται από τα συμβαλλόμενα μέρη. Αν η υποτιθέμενη αντικείμενο της μίσθωσης - δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία, η διαδικασία επεξεργασίας της συναλλαγής αρχίζει με τη δημοπρασία, και, σύμφωνα με την απόφαση της εκτελεστικής εξουσίας, που χορηγείται άδεια για να μεταφέρει στον μισθωτή του αντικειμένου. Μια ειδική περίπτωση της μίσθωσης της γης μπορεί να ονομάζεται σύναψη της σύμβασης της κληρονομιάς.

Μίσθωση της γης, σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να καταχωρηθεί στην εκτελεστική εξουσία.

πληρωμή

Η αμοιβή για την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν τη γη - μια τακτική πληρωμή που ο μισθωτής για τις μεταβιβάσεις εκμισθωτή σε εύθετο χρόνο.

Αν η σύμβαση είναι ιδιώτες, ότι η πληρωμή γίνεται με συμφωνία των μερών. Αν το θέμα ιδιοκτησίας υπέρ της γης από το Ταμείο Κρατικής Γης, οι πληρωμές γίνονται σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Φορολογίας.

Αν η συναφθείσα σύμβαση θα είναι ανίκανοι από το δικαστήριο, τότε όλα λαμβάνονται κατά τη στιγμή της επιδίκασης ενοικίαση είναι ο ιδιοκτήτης και δεν επιστρέφεται.

Εκτός από τις περιοχές που είναι του κράτους και της δημοτικής περιουσίας, το ενοίκιο μπορεί να είναι με τη μορφή αγαθών ή την παροχή των υπηρεσιών με τη μορφή του ιδιοκτήτη του ακινήτου. κρατικής περιουσίας προς ενοικίαση καταβάλλεται μόνο σε μετρητά.

Η διάρκεια της σύμβασης

Στην αρχή του άρθρου αναφέρεται για την βραχυπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη μίσθωση της γης. Το χρονικό διάστημα που προβλέπεται ξεχωριστά, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 έτη.

Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και μετά τη θέση σε χώρο μισθωτής μπορεί να ανανεώσει το συμβόλαιο για τα επόμενα 50 χρόνια. Έχει το πρώτο δικαίωμα.

Σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή της γης κατανομή της χρήσης γης δικαιώματος είναι κληρονόμοι του. Μπορεί να θέλουν να εγκαταλείψουν τα δικαιώματά τους, και, στη συνέχεια, το πρόσωπο, το οποίο αποκάλυψε ένα ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία, το δικαίωμα να λαμβάνει ενοίκιο του. Αυτή η λεγόμενη ανάθεση μίσθωσης γης.

Όταν λήγει η προθεσμία για τη μίσθωση της γης, υπάρχει μια λύση της σύμβασης ή της διαδικασίας επέκτασης της αρχίζει. Πρόωρη λήξη της σύμβασης είναι δυνατή εφόσον:

• Ένα οικόπεδο αγοράστηκε για δημόσια χρήση.
• Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής ενωμένοι σε ένα άτομο.
• Ο μισθωτής (άτομο) έχει καταδικαστεί σε φυλάκιση ή θάνατο, και τα μέλη της οικογένειας και κληρονόμοι αρνείται να εκπληρώσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις.
• Ο ενεχυροδανειστής έχει κατασχεθεί ιδιοκτησίας της γης.
• Η δομή του εξαργυρωθεί πρόσωπο που δεν είναι ένας ενοικιαστής της γης στην οποία είναι χτισμένο.

η επέκταση των συμφωνιών

Ο καταστηματάρχης που συνειδητά εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση, έχει το προτιμησιακό δικαίωμα να το εκτείνονται πέρα από την περίοδο της συμφωνίας. Όμως, ο ιδιοκτήτης πρέπει να κοινοποιείται εγγράφως του οικοπέδου του την επιθυμία να συνάψουν την ακόλουθη σύμβαση.

Πιθανή επιλογή για την ανανέωση της μίσθωσης χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση του ιδιοκτήτη. Αυτό συμβαίνει αν εντός ενός μηνός μετά τη λήξη της μίσθωσης του ιδιοκτήτη της γης δεν αποστέλλει επιστολή στην αντιρρήσεις για τη χρήση της γης. Τότε μιλάμε για τη λεγόμενη αυτόματη επέκταση της συμφωνίας.

Καταγγελία της σύμβασης. Ποιο είναι το επόμενο;

Ο μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου εντός συγκεκριμένης προθεσμίας και μια συγκεκριμένη κατάσταση. Εάν ο ενοικιαστής έχει αξιώσεις κατά του ιδιοκτήτη (ο εκμισθωτής), έχουν επιλυθεί στο δικαστήριο.

Ο άνθρωπος που έγινε ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα κτίριο (ή ιδιωτική κατοικία) και αποκτά το δικαίωμα να προσγειωθεί (ή μέρος αυτών) που είναι χτισμένη κατασκευή εγκαταστάσεων. Εμφανίζεται εκχώρηση γης. Συμφωνία καθορισμό της αλλαγής του ιδιοκτήτη του ακινήτου, διέκοψε την προηγούμενη μίσθωση σε αυτή τη γη.

Όταν λήξει η διάρκεια ισχύος της παρούσας σύμβασης και, οι νέοι ιδιοκτήτες των κατοικιών ή κτιρίων έχουν δικαίωμα προτεραιότητας για να παρατείνει τη μίσθωση της γης. Αν κάποια ανυπέρβλητα εμπόδια για την επέκταση της μίσθωσης, και οι ιδιοκτήτες του ακινήτου δεν συμφωνούν με τους ιδιοκτήτες ενός άλλου αντικειμένου (σπίτι και τη γη κάτω από αυτό), όλα τα ζητήματα που θα πρέπει να επιλυθεί αποκλειστικά στα δικαστήρια.