Υπενοικίαση - τι είναι αυτό; Πώς να αρχίσει μια υπενοικίαση των μη οικιστικά κτίρια

Ενοικίαση - ένα φαινόμενο αρκετά σύνηθες στη χώρα μας. Αλλά αυτό είναι που η υπενοικίαση; Ο μηχανισμός της αλληλεπίδρασης είναι αρκετά νέα για τη χώρα μας. Πώς είναι διαφορετικό; Τι χαρακτηριστικά στην πράξη εκεί; Σε αυτό το άρθρο θα βρείτε απαντήσεις σε αυτά τα ερωτήματα, καθώς και ένα πρακτικό παράδειγμα, όπου θα εξεταστεί η εν λόγω συμφωνία.

Υπενοικίαση των μη οικιστικά κτίρια: σε αυτή την περίπτωση μιλάμε γι 'αυτό

Ας υποθέσουμε ότι υπάρχει ένα πρόσωπο που είναι ο ιδιοκτήτης του κτιρίου γραφείων. Την νοικιάζει σε κάποιον να νοικιάσετε. Ο καταστηματάρχης που δανείζονται και για κάποιο λόγο αποφάσισε ότι δεν χρειάζεται το δωμάτιο. Λοιπόν, τότε, (με άδεια) μπορούν να τα καταθέσουν στην υπενοικίαση. Η διαδικασία αυτή ρυθμίζεται από τη δεύτερη παράγραφο του άρθρου 615 του Αστικού Κώδικα.

πρέπει κατ 'ανάγκη να καταρτίσει σύμβαση στο τέλος της υπομίσθωσης. Και θυμηθούμε και πάλι: ο ιδιοκτήτης της συναίνεσης σε όλα αυτά θα πρέπει να είναι κατ 'ανάγκην. Ακόμα και αν στη σύμβαση υπάρχει ρήτρα που να προβλέπει ότι δεν είναι απαραίτητο.

Δυνατότητα είναι μια κατάσταση κατά την οποία η σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή προβλέπει ο τελευταίος να μεταφέρει την ιδιοκτησία σε τρίτους. Αλλά είναι απαραίτητο να εξεταστεί από την ανάγνωση του εγγράφου.

Με βάση τα ανωτέρω, δεν είναι δύσκολο να καταλάβουμε ποια είναι η υπενοικίαση. Όμως, ένα τέτοιο σύστημα είναι αρκετά επίπονη και χρονοβόρα, γι 'αυτό μην βασίζεστε στην ιδιαίτερη δημοτικότητα αυτού του τύπου της σχέσης.

Αυτό εξυπηρετεί το αντικείμενο της σύμβασης υπομίσθωσης

Αντικείμενο της σύμβασης υπομίσθωσης - ένα μη οικιστικά κτίρια (στο παράδειγμά μας - το γραφείο). Κατά την εγγραφή σας θα πρέπει να φροντίσει ώστε η μέγιστη αναφέρει με ακρίβεια τα χαρακτηριστικά του:

• την αντιμετώπιση?
• τύπο δωματίου?
• περιοχή?
• μια σύντομη περιγραφή.

Οι τελευταίοι βρίσκονται συχνά δεν είναι στη συνθήκη και στο παράρτημά του. Τυπικά και το δάπεδο σχέδια του όλα αυτά τα ενοικίαση στην υπενοικίαση. Αυτό αποφεύγει ανακρίβειες στην τεκμηρίωση.

Τα κόμματα και η μορφή της σύμβασης

Όπως περιγράφεται από τα θέματα της σύμβασης, μπορεί να προβεί σε νομικά πρόσωπα, μεμονωμένους επιχειρηματίες και ικανά άτομα. Η ρωσική νομοθεσία σχετικά με αυτό ότι δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις.

Δεν είναι τόσο απλό με τη μορφή της σύμβασης. Έτσι, ανεξάρτητα από την περίοδο της υπομίσθωσης, το έγγραφο πρέπει να υποβάλλεται γραπτώς και να υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Εάν η σύμβαση για ένα χρόνο ή περισσότερο, τότε θα πρέπει να εγγραφείτε. Χωρίς αυτό, δεν έχει καμία νομική ισχύ.

όροι

Στην παράγραφο №2 615 ου άρθρου του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι η διάρκεια της υπομίσθωσης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από τη μίσθωση. Επίσης θα πρέπει να σημειωθεί ότι υπάρχει μια διαφορά στην παράταση. Έτσι, αν μια νέα μίσθωση, η υπομίσθωση είναι απαραίτητο να εγγραφείτε ξεχωριστά. Ως εκ τούτου, είναι πάντα απαραίτητο να δοθεί προσοχή στο χρονοδιάγραμμα. Εάν η μίσθωση πλαισιώνεται για αόριστο χρονικό διάστημα, στη συνέχεια, αν θέλετε να καταγγείλει τη σύμβαση θα πρέπει να ενημερώσει τρεις μήνες.

Ποια πρέπει να είναι τα έγγραφα που αφορούν την υπενοικίαση

Τώρα εξετάστε το πώς πρέπει να είναι oformelny έγγραφα για υπενοικίαση. Βασικά δικαιολογητικά:

1. Προοίμιο.
2. Το αντικείμενο της σύμβασης.
3. Καθήκοντα και δικαιώματα των μερών.
4. Οι τιμές για μη οικιστικά κτίρια για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα (συνήθως ένα μήνα) και την πληρωμή των οντοτήτων.
5. Ευθύνη των κομμάτων.
6. Πόσο (μέχρι πότε) η σύμβαση.
7. Λεπτομέρειες και υπογραφή (αν είναι απαραίτητο τύπου) πλευρές.

Εκτός από τη σύμβαση τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Περιγραφή των εγκαταστάσεων που είναι μισθωμένα.
2. Πρόγραμμα πληρωμών.
3. Κτηματολογίου διαβατήριο.
4. Ένα πιστοποιητικό που το άτομο έχει την άδεια του ιδιοκτήτη να παραδώσει τις εγκαταστάσεις σε τρίτους.

Επίσης, μπορούν να προστεθούν αυτά τα έγγραφα:

1. Η πράξη της αποστολής / λήψης μη οικιστικά κτίρια.
2. Επιπλέον οι συμφωνίες, οι οποίες προσδιορίζουν ορισμένες αποχρώσεις.
3. Πρωτόκολλα διαφορές και τα έγγραφα έγκρισή τους.

Ευθύνες του ενοικιαστή και υπο-ενοικιαστή

Ως ενοικιαστής, και σε υπο-ενοικιαστή έχει ορισμένες ευθύνες. Το πρώτο από αυτά θα πρέπει να είναι:

1. Παροχή ορίζουν χώρους εντός προθεσμίας που καθορίζεται στη σύμβαση.
2. Απαίτηση που διεξήχθη σημαντικές επισκευές των εγκαταστάσεων, η οποία αποτελεί το αντικείμενο των σχέσεων.
3. Υπομισθωτή εξοικειωθούν με τα υφιστάμενα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του.
4. Παρακολουθήστε να μην σπάσει την προβλεπόμενη χρήση των εγκαταστάσεων.

Με τη σειρά του, ο υπενοικιαστής πρέπει:

1. Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο ήταν σε καλή κατάσταση, και αν έχετε προβλήματα με αυτό το δωμάτιο επισκευή βλάβης του.
2. Η έγκαιρη καταβολή των χρηματικών ποσών, τα οποία έχουν οριστεί ως ενοίκιο. Αν υπάρχει ένα σταθερό άκαιρη ή ελλιπή καταβολή, υλικές ζημιές , ή την έλλειψη μεγάλων επισκευών, η σύμβαση μπορεί να σπάσει πρόωρα στο δικαστήριο.

επαχθή σύμβαση

Ο ιδιοκτήτης στην παροχή μη οικιστικά κτίρια στον μισθωτή, σύμφωνα με το άρθρο 423 του Αστικού Κώδικα, λαμβάνει αμοιβή ή άλλη αντιπαροχή. Αν το μέγεθός του δεν ορίζεται, αυτό δεν σημαίνει ότι η αμοιβή δεν χρειάζεται τίποτα. Το γεγονός αυτό αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο εκ μέρους του εκμισθωτή να απαιτήσει από την παραλαβή της (και το ποσό που τον θέλει, σε λογικά πλαίσια).

Οι μη κερδοσκοπικές οργανώσεις συχνά δίνεται για το χώρο δραστηριότητας για ενοικίαση δωρεάν από τις πλούσιες αρετές. Στην περίπτωση αυτή, η σχέση ρυθμίζεται περαιτέρω №2 εδάφιο του άρθρου 170 του Αστικού Κώδικα. Μεταφέρθηκε ιδιοκτησίας οντότητα μπορεί να κατέχει ή ό, τι γίνεται έξω ως ένα υπο-μίσθωσης.

Από τα ενοίκια

το ενοίκιο πρέπει να συμφωνηθεί από τα δύο μέρη και να επιβεβαιώνονται εγγράφως. Αν όχι, η σύμβαση θα θεωρείται ότι δεν έχει ολοκληρωθεί. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τις τιμές που έχουν συνταγογραφηθεί από το νόμο.

Υπενοικίαση - είναι ένας μηχανισμός με τον οποίο η εν λόγω παράμετρος διαδραματίζει έναν πολύ σημαντικό ρόλο. Για παράδειγμα, η αμοιβή μπορεί να αλλάξει μόνο με συμφωνία των μερών σε μια περίοδο που προβλέπεται από τη σύμβαση. Αλλά δεν μπορεί να είναι περισσότερες από μία φορά το χρόνο (εκτός αν άλλως προβλέπεται από το νόμο).

Συμφωνία (Υπενοικίαση μη οικιστικά κτίρια) συνήθως επικεντρώνεται στην περιοχή που είναι νοικιασμένο. Έτσι, αν το διαμέρισμα είναι νοικιασμένο για ένα ορισμένο ποσό για ολόκληρη την περιοχή ή το δωμάτιο, τότε είναι διαφορετικό εδώ. Συνήθως ορίζεται τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη συνέχεια πολλαπλασιάζεται με την περιοχή του και να πάρει το ποσό που πρέπει να πληρώσετε.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά την υπογραφή της σύμβασης

Έχουμε ήδη συζητήσει αυτό υπάρχει η υπενοικίαση και ποια χαρακτηριστικά του φαινομένου αυτού. Τώρα ας φανταστούμε ότι θέλουμε να αφαιρέσετε τα μη οικιστικά κτίρια ως αποθήκη. Κοιτώντας προς το μέλλον, θα πρέπει να πούμε ότι η υπενοικίαση γης δεν διαφέρει από αυτό το παράδειγμα. Έτσι, αρχικά, πρέπει να δώσουμε προσοχή στις ακόλουθες παραμέτρους:

1. ημερομηνία
2. Θέμα.
3. Τόπος της σύμβασης.
4. Ισχύς.
5. Λεπτομέρειες των κομμάτων, οι οποίοι συνάπτουν σύμβαση.

Πολύ επιθυμητό δεσμεύεται να διασφαλίσει ότι όλες αυτές οι παράμετροι έχουν προσδιοριστεί σαφώς, και δεν ήταν δυνατόν να ερμηνευθεί με δύο τρόπους.

Να παρέχει, θα υπάρξουν προβλήματα με το πρόσωπο που συνάπτει τη σύμβαση, είναι απαραίτητο να ελέγξετε το θέμα της συμφωνίας για την παρουσία στους χώρους του τοπικού δικαστηρίου (πρέπει να δώσουν προσοχή στις αξιώσεις). Θα πρέπει επίσης να ελέγξετε αν κάποιος ισχυρίζεται ότι το αντισυμβαλλόμενο. Αν υπάρχει τουλάχιστον κάτι, ξέρετε - αυτό είναι ένα προβληματικό αντικείμενο ή οντότητα (ανάλογα με το τι βρέθηκε). Μπορεί να ασκούν τις δραστηριότητές τους με καλή πίστη, έχουν μεγάλα χρέη σε άλλες οργανώσεις ή άτομα ή ακόμα και να κηρύξει πτώχευση. Ως εκ τούτου, μια μέρα μπορείτε να χάσετε την πρόσβαση σε μη οικιστικά κτίρια και θα υπάρξουν προβλήματα με την επιστροφή των χρημάτων που έχουν ήδη καταβληθεί. Επίσης, φροντίστε να ελέγξετε αν ο ιδιοκτήτης για να σας μεταφέρει σε υπενοικίαση ένα αντικείμενο (δηλαδή, αν θα του επιτρέψει να κάνει τον ιδιοκτήτη ακινήτου).

συμπέρασμα

Το σημαντικό σημείο είναι να καθοριστεί η σειρά, τις προϋποθέσεις και τους όρους, όταν η πληρωμή κάνουν. Υπενοικίαση - σύμβαση με την οποία ό, τι έχει αυξημένη σημασία. Έτσι, θα πρέπει να παρέχει τη δυνατότητα και τις περιοχές βελτίωσης, και την αποζημίωση για το σπάσιμο της σύμβασης.

Υπενοικίαση της γης που κατέχονται από τους ίδιους κανόνες, ώστε να μπορείτε να υπολογίζετε ή αποζημίωση στην περίπτωση της κατασκευής κάποιων κτιρίων ή τη δυνατότητα ανάλυσης και εξαγωγής. Αλλά όλα αυτά τα ερωτήματα είναι σαφώς επιθυμητό να λειτουργήσει στις συνθήκες. Ως εκ τούτου, αν σας ενδιαφέρει η υπενοικίαση, το δείγμα περιείχε μεταξύ άλλων ανθρώπων με τη βοήθεια ειδικευμένων δικηγόρων θα παρουσιάσει, η οποία θα πρέπει να προσδιορίζονται. Αυτή η ευκαιρία είναι καλύτερα να μην πρέπει να χάσετε.

Και βέλτιστο τρόπο θα καταφύγουν σε γενικές γραμμές σε εξειδικευμένες υπηρεσίες. Μετά από υπενοικίαση - μια σχέση που δεν διέπεται από ένα και μόνο άρθρο του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.