Τύποι των ενυπόθηκων δανείων. πρόγραμμα στεγαστικών δανείων

Υποθήκη έχει ήδη καθιερωθεί στη ζωή μας, και δεν είναι μυστικό. Πολλές οικογένειες, ιδιαίτερα οι νέοι, έχουν καταφύγει σε αυτή την υπηρεσία, η οποία σας επιτρέπει να αγοράσουν ακίνητη περιουσία με ευνοϊκούς όρους. Το κύριο πλεονέκτημα της υποθήκης είναι ότι το κόστος ενός διαμερίσματος μαζί με τους τόκους του δανείου χωρίζεται σε ένα είδος 15-20 ετών, το οποίο σας επιτρέπει να κάνετε μια προσιτή μηνιαίο ποσό.

Σήμερα στη Ρωσία δείχνει τους διαφορετικούς τύπους των στεγαστικών δανείων, τα οποία διαφέρουν ως προς τους όρους τους. Πρώτα πρέπει να εξετάσουμε την έννοια της «υποθήκη»: Τι σημαίνει και όπου η λέξη αυτή ήρθε σε μας;

Τι είναι μια υποθήκη;

Ο όρος αυτός πηγαίνει πίσω στο VI αιώνα π.Χ.. ε. Αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα η έννοια hypotheca, που σημαίνει ότι η ευθύνη του οφειλέτη προς τον πιστωτή που συνδέονται με την ιδιοκτησία γης. Στο ρωμαϊκό δίκαιο, μια υποθήκη είναι μια δέσμευση της ακίνητης περιουσίας.

Στη χώρα μας ο όρος εμφανίστηκε για πρώτη φορά στα τέλη του ΧΙΧ αιώνα και είχε δανειστεί από την Ευρώπη. Υποθήκη εκείνη την εποχή ήταν συνώνυμη με τη λέξη «υποθήκη». Στη σοβιετική εποχή, ο νόμος για τα ενυπόθηκα δάνεια δεν ήταν, καθώς δεν υπάρχει ανάγκη.

Το 1998, ο Πρόεδρος της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπεγράφη και τέθηκε σε ισχύ ο νόμος «Περί Δανείου», η οποία είναι η πρώτη σχεδιαστεί για να ρυθμίζουν τις δραστηριότητες των εξασφαλίσεων. Επί του παρόντος, ο όρος «υποθήκη» νοείται η σύμβαση για την ασφάλεια ιδιοκτησίας.

Αντικείμενα και τα θέματα της υποθήκης

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι το αγόρασε ακίνητο θα δεσμευθεί κατά το χρόνο της αποπληρωμής. Στεγαστικό - μια σύμβαση που τα μέρη είναι το αντικείμενο και το αντικείμενο των νομικών σχέσεων. Παρακάτω είναι δυνατόν αντικείμενα της στεγαστικής πίστης:

• διαμερίσματα, σπίτια και ιδιωτικά δωμάτια?
• γη που δεν ανήκει στο κράτος και δεν ισχύει για δημοτικής περιουσίας, καθώς και υψηλότερη από την ελάχιστη επιτρεπόμενη περιοχή?
• γκαράζ, σπίτια και άλλα κτίρια και τα κτίρια που προορίζονται για χρήση από τον καταναλωτή?
• επιχειρήσεις, οι οποίες χρησιμοποιούνται στην επιχείρηση?
• θαλάσσια σκάφη.

Σημαντικό ρόλο στη λήψη στεγαστικών δανείων παίζει δανειστή. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια τράπεζα ή άλλο νομικό πρόσωπο, το οποίο θα κρατήσει τις δηλώσεις αποπληρωμής του δανείου. Στεγαστικών δανείων σε ιδιώτες πραγματοποιείται μόνο μετά την πραγματοποίηση της αρχικής πληρωμής.

Εκτός από το θέμα της συμφωνίας των πιστωτών θα μπορούσε να εκτελέσει και των επενδυτών που αγοράζει τίτλους που είναι εξασφαλισμένα δάνεια για την υποθήκη.

συσκευή στεγαστικών δανείων

Για την υλοποίηση της απελευθέρωσης στεγαστικού δανείου είναι συγκεκριμένες αξίες που ονομάζεται ασφάλεια. Πώληση των τίτλων αυτών από την τράπεζα παρέχει τα απαραίτητα για την έκδοση στεγαστικών δανείων κεφαλαίων. Αυτή είναι μια πολύ αξιόπιστη μορφή κινητών αξιών, η οποία φέρνει στερεά ποσοστά. Το έγγραφο επισημαίνει ότι η εξασφάλιση ακινήτου, το οποίο αναφέρεται σε αυτό.

Η στεγαστική πίστη στη Ρωσία γίνεται όλο και πιο δημοφιλής, και τους ανθρώπους που τολμούν να κάνουμε αυτό το βήμα, θα πρέπει να γνωρίζουν με σαφήνεια το πώς το σύστημα των ενυπόθηκων δανείων. Το έγγραφο ασφάλειας θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα υποχρεωτικό βιβλίο κουπόνι, το οποίο αντανακλά το ποσό και την ημερομηνία καταβολής των τόκων στεγαστικών δανείων. Οι άνθρωποι που ωφελήσουν τα δάνεια αυτού του είδους, πρώτα το ενδιαφέρον των αμοιβών και στη συνέχεια ο κύριος.

Το γεγονός ότι η υποθήκη έχει ληφθεί για τους μακροχρόνια ανέργους, διευκολύνει σε μεγάλο βαθμό την πληρωμή του δανείου. Ωστόσο, εάν το χρέος για το δάνειο έχει εξοφληθεί πλήρως, η ιδιοκτησία θα πάει στην ιδιοκτησία της τράπεζας ενυπόθηκων δανείων. Είναι συνεπώς προς το παρόν μηχανισμό του ενυπόθηκου δανεισμού εργασίας.

κρατικές ενισχύσεις

Από το 2009 πράξεις του κρατικού προγράμματος στεγαστικών δανείων απευθύνεται σε ανθρώπους που δεν έχουν την ευκαιρία να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους σε σχέση με τα μικρά εισοδήματα. Ωστόσο, μόνο το 2015, το πρόγραμμα έγινε δημοφιλής. Περίπου 250 δισεκατομμύρια ρούβλια έχουν διατεθεί για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των πολιτών.

στεγαστικών δανείων κρατική στήριξη συνίσταται στο γεγονός ότι η καταβολή ενός συγκεκριμένου τμήματος του δημόσιου χρέους συνεπάγεται. Ωστόσο, για να λάβει πίστωση για ένα τέτοιο πρόγραμμα δεν είναι εύκολο, καθώς δεν είναι όλες οι τράπεζες συμφωνούν με αυτούς τους όρους. Επωφεληθείτε από ένα τέτοιο πρόγραμμα είναι δυνατή μόνο στις μεγαλύτερες τράπεζες της χώρας.

Η ουσία του κράτους είναι η σύμβαση μεταξύ της τράπεζας και του κράτους. Τράπεζα μειώνει το επιτόκιο στο 11%, δεν έχει σημασία τι ήταν αρχικά. Η διαφορά μεταξύ της αρχικής και τελικό ποσοστό (11%) πληρώνει κατάσταση. Για να γίνετε μέλος αυτού του προγράμματος, δεν αφορούν κατ 'ανάγκη την κοινωνική κατηγορία του πληθυσμού. Ο καθένας μπορεί να λάβει πίστωση για τέτοιες συνθήκες.

Τύποι των ενυπόθηκων δανείων

Επί του παρόντος, οφείλεται στο γεγονός ότι το ποσό αυτών των δανείων αυξάνεται, υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι των στεγαστικών δανείων. Κυρίως ασχολούνται με την έκδοση δανείων προς τις εμπορικές τράπεζες, ο κύριος στόχος της οποίας είναι να κάνει το κέρδος.

Όλοι οι τύποι διαφέρουν ως προς τους όρους δανεισμού, τα χαρακτηριστικά από την παραλαβή τους. Προς το παρόν, τα ενυπόθηκα δάνεια προς ιδιώτες μπορεί να χωριστεί σε δύο τμήματα:

• την απόκτηση της πρωτογενούς αγοράς ακινήτων?
• αγοράσουν στη δευτερογενή αγορά ακινήτων.

Η ποικιλία των ειδών και των τύπων των στεγαστικών δανείων θα συζητηθεί παρακάτω.

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα νέο στεγαστικό δάνειο

Αυτός ο τύπος είναι ιδιαίτερα δημοφιλής αυτή τη στιγμή. Ωστόσο, παρ 'όλα τα προφανή πλεονεκτήματα (νέο διαμέρισμα, κανείς δεν ζει μέχρι αυτό), και υπάρχουν μια σειρά από μειονεκτήματα. Πολύ συχνά υπάρχει μια κατάσταση, όταν το σπίτι δεν είναι προς ενοικίαση στην ώρα τους ή για μεγάλο χρονικό διάστημα δεν έχει καταχωρηθεί σε μια συγκεκριμένη κατάσταση του σώματος.

Είναι επίσης ένα από τα βασικά μειονεκτήματα κτίρια επεκτείνεται καταγραφή της ακίνητης περιουσίας. Επιπλέον, είναι αρκετά δύσκολο να πάρει ένα δάνειο για να αγοράσει νέα κτίρια, καθώς δεν συμμετέχουν όλες οι τράπεζες. Αν, ωστόσο, η τράπεζα έλαβε αίτημα, κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά. Πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την τελική απόφαση, μεταξύ των οποίων και υπολογίζοντας ποιος είναι ο κύριος του έργου, των επενδυτών, ποιες είναι οι προθεσμίες για το σπίτι και ούτω καθεξής. Δ Διαμερίσματα σε νέα κτίρια μπορεί να αγοραστεί αρκετά φθηνά, και μια καλή επιλογή σε τέτοιες περιπτώσεις γίνεται μια υποθήκη. Νέοι οικογένεια στην επιλογή ενός διαμερίσματος είναι σχεδόν πάντα προτιμά ένα νέο σπίτι.

Διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά ακινήτων

Χαρακτηριστικά των στεγαστικών δανείων το είδος αυτό περιλαμβάνει σχετικά ταχεία κάθαρση και σχετική ευκολία της προετοιμασίας. Σε αυτό το θέμα θα πρέπει να αντιμετωπιστεί σε αρκετές τράπεζες, ακόμη και σε περίπτωση αποτυχίας. Πράγματι, ο λόγος για τον οποίο η αποτυχία συνέβη σε μία τράπεζα στην άλλη δεν θα είναι επαρκώς λεπτομερή.

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, ένα τέτοιο δάνειο είναι πιο εύκολο να αποκτήσουν ό, τι στο νέο κτίριο, κυρίως λόγω του γεγονότος ότι δεν υπάρχει λόγος για την άρνηση. Μεταξύ αυτών:

• ο πωλητής έχει κάνει αλλαγές στο διαμέρισμα και δεν καταγράφηκε αυτό το γεγονός?
• νομική καθαριότητα του σπιτιού, ίσως κάποιος ζούσε εκεί με μια δυσμενή ιστορία.

υποθήκες Κοινωνικής είδη

Αυτό το είδος των ενυπόθηκων δανείων προορίζεται για κοινωνικά μειονεκτούσες ομάδες του πληθυσμού, καθώς και η λίστα αναμονής, οι οποίοι δεν είναι σε θέση να αγοράσει ένα ακίνητο σε κανονικές συνθήκες. Υπάρχουν δύο τύποι των κοινωνικών στεγαστικών δανείων:

• σχεδιαστεί σε μια λίστα αναμονής, όταν η αρχική πληρωμή συγκεκριμένη πόλη με τη μορφή επιχορηγήσεων?
• δάνειο χορηγείται στην τιμή του κόστους κατασκευής? έξι μήνες αργότερα ο δικαιούχος του δανείου μπορεί να εξοφλήσει το χρέος χωρίς κανένα ενδιαφέρον.

Στο μέλλον, η δυνατότητα αγοράς ακινήτων για τα κοινωνικά προγράμματα από τους ίδιους τους προγραμματιστές σε τιμές αγοράς. Αλλά η λίστα αναμονής θα είναι επίσης σε θέση να επωφεληθούν από την καταβολή των επιδοτήσεων ενοικίου. Η πλέον να σταθεί στη γραμμή, τόσο μεγαλύτερη είναι η ποσότητα των επιδοτήσεων. Επίσης, η λίστα αναμονής μπορεί να αγοράσει το ακίνητο, το οποίο χτίστηκε όχι μόνο για την πόλη.

Δείτε υποθήκη για τις νέες οικογένειες

Το πρόβλημα της απόκτησης του ακινήτου για το νέο σύζυγό είναι ιδιαίτερα οξύ. Οι τράπεζες δεν θέλουν να διακινδυνεύσουν, και το ενδιαφέρον είναι αρκετά υψηλό, καθώς το μέλλον των νέων επαγγελματιών είναι απρόβλεπτη. Πρόσφατα, ωστόσο, ορισμένες τράπεζες θα καλύψουν τους νέους και τη δημιουργία νέων προγραμμάτων.

Βασικά, αυτό το είδος του προγράμματος στεγαστικών δανείων με στόχο τη μείωση της προκαταβολής, και η μέγιστη διάρκεια του δανείου της έκδοσης. Αν ένας από τους συζύγους δεν έχει 30 χρόνια, και η οικογένεια έχει ένα παιδί, η αρχική συνεισφορά μπορεί να ανέλθει στο 10%. Εάν νέους επαγγελματίες που έχουν ήδη κανονιστεί για το πολλά υποσχόμενο έργο, η αρχική πληρωμή γίνεται συνολικά 5%, και μια υποθήκη εκδίδεται για 25-30 χρόνια.

Φυσικά, στις σύγχρονες συνθήκες, μία από τις πιο ρεαλιστικές επιλογές για την αγορά σπιτιού είναι μια υποθήκη. Νεαρά οικογένεια ψάχνει για διαφορετικούς τρόπους για τη βελτίωση των πιστωτικών συνθηκών. Το κύριο πρόβλημα είναι να αποδείξει τη σοβαρότητα της τράπεζας. Αν αυτό επιτευχθεί, η τράπεζα δεν θα αποτύχει.

Το πρόγραμμα «Κτίριο Μαζί»

Τύποι των στεγαστικών δανείων είναι πολύ διαφορετικές, και το καθένα από αυτά είναι ορισμένα προγράμματα. Η ουσία της «Οικοδομικά Μαζί» είναι μια μεγάλη δόση, η οποία πρέπει να επιστραφεί σε βάρος του πληθυσμού.

Το έργο του ανθρώπου, ο οποίος πρόκειται να αγοράσουν σπίτια, - να σώσει περίπου 40-50% της τιμής, και το υπόλοιπο του co-op, προσθέτει. Αφού αγόρασε το ακίνητο, θα περιέρχεται στην κυριότητα του εν λόγω προσώπου, αλλά εγγύηση. Το μέρος που έδωσε το συνεταιρισμό, που πρέπει να καταβληθεί για μέγιστο χρονικό διάστημα 20 χρόνια. Στη συνέχεια, η ικανοποίηση του προνομίου απομακρύνεται, και το άτομο γίνεται ένα ολοκληρωμένο ιδιοκτήτη.

Η «Στρατιωτική Δανείου»

Όλα τα προγράμματα στεγαστικών δανείων με στόχο τη βελτίωση των όρων του δανείου, και αυτό δεν αποτελεί εξαίρεση. Αυτή η σωρευτική σύστημα παροχής στέγης για στρατιωτικούς.

Χαρακτηριστικά των στεγαστικών δανείων το πρόγραμμα αυτό είναι ότι ο στρατός, η οποία ολοκληρώνεται η πρώτη σύμβαση, δικαιούται ένα ορισμένο είδος των εκπτώσεων. Με μέσο ετήσιο κόστος των στρατιώτης λαμβάνει περίπου 250 χιλιάδες ρούβλια. Το ποσό αυτό θα μπορούν να επωφεληθούν από τη λήξη της παλαιάς σύμβασης και την υπογραφή μιας νέας. Το ποσό που έχει συσσωρευτεί κατά τη διάρκεια αρκετών ετών, έρχεται ως αρχική πληρωμή.

Το υπόλοιπο του δανείου που καταβάλλονται από το κράτος, ενώ ο στρατός είναι για στρατιωτική σύμβαση. Από τη στιγμή που ο ίδιος παύει να είναι ένας στρατιώτης, η κυβέρνηση παύει να πληρώσει, και το υπόλοιπο μέρος του δανείου θα πρέπει να καταβληθεί από τον εαυτό σας.

Το έργο «προσιτή και άνετη στέγαση - σε Ρώσους πολίτες»

Ο στόχος αυτού του προγράμματος είναι να αυξηθεί η διαθεσιμότητα των υποθηκών για τους Ρώσους πολίτες. Ο καθένας ξέρει ότι για πολλούς ανθρώπους, σχεδόν η μόνη ευκαιρία για την αγορά κατοικιών είναι μια υποθήκη. Νέες οικογένειες δεν αποτελούν εξαίρεση. Συνήθως αρνούνται να στεγαστικό δάνειο.

Οι συμμετέχοντες του έργου με αυτό δεν υπάρχει πρόβλημα. Επιπλέον, μειώνεται το ποσοστό των στεγαστικών δανείων. Το έργο αναπτύχθηκε στο πλαίσιο του κοινωνικού τύπου της στεγαστικής πίστης. κύρια διαφορά της από την επιχείρηση - ένα ειδικό (προνομιακή) ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο πλαίσιο της τράπεζας κοινωνικής υποθηκών συμφωνεί να ασφαλίσουν τον οφειλέτη και την ίδια την κατοικημένη περιοχή, καθώς και να διατηρήσουν ένα ορισμένο ποσοστό, μέχρι το τέλος του δανείου.

Η ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης είναι δυνατό χάρη σε αυτά τα είδη και τα προγράμματα που στοχεύουν στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης για τις νέες οικογένειες και για κοινωνικά ευάλωτων στρωμάτων του πληθυσμού.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των ενυπόθηκων δανείων

Τύποι των στεγαστικών δανείων, ανεξάρτητα μεταξύ τους έχουν τα υπέρ και τα κατά τους. Αυτό ισχύει όχι μόνο σε σχέση με την υποθήκη, αλλά και σε σχέση με οποιαδήποτε δάνεια. Έτσι, τα πλεονεκτήματα:

• για ένα μεγάλο αριθμό ανθρώπων υποθήκη είναι η μόνη ευκαιρία για να αγοράσουν το δικό τους σπίτι?
• η υποθήκη εκδίδεται για μεγάλο χρονικό διάστημα, και οι άνθρωποι έχουν τη δυνατότητα να πληρώνουν ένα μικρό ποσό?
• Μπορείτε να εγγραφείτε στο διαμέρισμα των συγγενών τους, καθώς και να κάνουν επισκευές στο γούστο σας, σε γενικές γραμμές, για να δώσει τα χρήματα για τους πιθανούς διαμονή του.

Τα μειονεκτήματα είναι:

• επίσημα διαμέρισμα, που λαμβάνονται από μια υποθήκη, η τράπεζα ανήκει, και ένα άτομο δεν μπορεί να το πωλήσει ή να δωρίσουν?
• κατά τη διάρκεια της πρόσωπο δάνειο πληρώνει το κόστος των 2 ή ακόμα και 3 από αυτά τα διαμερίσματα, επειδή ο όρος είναι πολύ μεγάλο?
• Εάν ένα άτομο παύει να πληρώσει, η τράπεζα παίρνει το διαμέρισμα και να διατίθενται προς πώληση για την κάλυψη των εξόδων τους, θα επιστραφεί το υπόλοιπο ποσό.

Οι περισσότεροι άνθρωποι σε κάποια στιγμή ή την άλλη της ζωής τους αναρωτιούνται για το αν θα λάβει ένα διαμέρισμα με πίστωση. Η στεγαστική πίστη στη Ρωσία έχει πολλά μειονεκτήματα, αλλά ακόμα στον κόσμο σήμερα είναι μια από τις λίγες ευκαιρίες να αγοράσουν το δικό τους ζωτικό χώρο. Το κύριο πράγμα - μια σταθερή δουλειά, που θα σας βοηθήσουν να πάρετε την εμπιστοσύνη της τράπεζας, καθώς και για τη βελτίωση των συνθηκών του δανείου. Το κράτος δημιουργεί πρόσφατα πολλά προγράμματα που έχουν σχεδιαστεί για να διευκολύνει τις πληρωμές και να βοηθήσει τους ανθρώπους στην αγορά ενός σπιτιού.