Πώς να πάρετε μια υποθήκη με την κακή πιστωτική ιστορία: νομικές συμβουλές

Στεγαστικά δάνεια - ένα από τα πιο δημοφιλή είδη δανείων στον κόσμο. Ευκαιρία να αγοράσουν το δικό τους σπίτι με τη μία και όχι μετά από χρόνια επιφύλαξη τον εαυτό της σε όλα, προσελκύει όλο και περισσότερους ανθρώπους. Ωστόσο, λαμβάνοντας μια υποθήκη με την κακή πιστωτική ιστορία μπορεί να είναι ένα σοβαρό πρόβλημα στο δρόμο για το όνειρο του δικού σας γωνιά.

Τι να κάνετε σε μια τέτοια κατάσταση; Πού ένα σημείο στην οικονομική φήμη και πώς να λύσει το πρόβλημα λίγο αίμα; Αυτά και πολλά άλλα ερωτήματα μεγάλο ενδιαφέρον για τον αναγνώστη, μία φορά αντιμέτωπος με την άρνηση της υποθήκης.

Ποιο είναι το στεγαστικό δάνειο

Κατ 'αρχάς, ας μιλήσουμε για το τι είναι μια υποθήκη και την πιστωτική ιστορία, πώς σχετίζονται μεταξύ τους, και κατά πόσο μπορεί κανείς να επηρεάζει το άλλο.

Με τον όρο «υποθήκη» σημαίνει ένα είδος πίστωσης, όταν το χρέος για την αγορά κατοικίας, και που γίνεται το κλειδί για την τράπεζα μέχρι την αποπληρωμή του δανείου. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής αν και θεωρείται ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, αλλά δεν μπορεί να κάνει καμία νομικές ενέργειες. Αν οι κυρώσεις που περιλαμβάνονται μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του δανείου ο πελάτης σταματά να πληρώνουν τους λογαριασμούς. Τελικά, η τράπεζα μπορεί και δεν καταλάβει ένα διαμέρισμα από μια απρόσεκτη δανειολήπτη. Σε αυτή την περίπτωση, οι άνθρωποι κινδυνεύουν να μείνουν χωρίς χρήματα και χωρίς στέγη.

Εκτός από τις στάσεις ή καθυστερήσεις στην καταβολή του δανείου, υπάρχουν και άλλοι λόγοι για τη λήξη της σύμβασης:

• παραμόρφωσή της ιδιοκτησίας, τη μη τήρηση των όρων λειτουργίας?
• εγκαταστάσεις μεταφοράς για χρήση από τρίτους?
• παράβαση των όρων της ασφάλισης?
• αναδιαμόρφωση των χώρων, την αλλαγή της κατοικίας tehharakteristik.

Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι τα εν λόγω δάνεια πληρώνονται μερικές δεκαετίες, οι τράπεζες είναι πολύ προσεκτικά ελέγξει αυτούς που παρέχουν στεγαστικά δάνεια. Προσπαθούν με κάθε τρόπο να μειώσει τον κίνδυνο της μη αποπληρωμής του χρέους. Για το μέσο όρο της τράπεζας ιδανικό δανειολήπτη έχει ως εξής:

• Ηλικία - περίπου 27-30 χρόνια. Αυτό είναι αρκετό για να δείξει το τέλος των πληρωμών των πελατών δεν έχουν ακόμη συνταξιοδοτηθεί.
• Ένας υψηλόβαθμος αξιωματούχος του μισθού. Αν τα κέρδη σας είναι τουλάχιστον τρεις φορές την μηνιαία πληρωμή για την υποθήκη σας, θα υποδεχθεί τον πελάτη του σε οποιαδήποτε τράπεζα.
• Μια εντυπωσιακή εμπειρία με καλή παρέα, κατά προτίμηση σε μια αριστοκρατική θέση.
• Μια σταθερή οικογενειακή κατάσταση, καθώς και ένα ζευγάρι των παιδιών θα ενισχύσει μόνο τη θέση σας. Επιπλέον, είναι επιθυμητό η σύζυγος (σύζυγος) είχαν προσληφθεί με καλό μισθό.

Αλλά ακόμα κι αν πληρούν όλα αυτά τα κριτήρια και θα πρέπει να έχετε μια υποθήκη, κακή πιστωτική ιστορία μπορεί να παίξει μαζί σας ένα κακόβουλο αστείο.

Πού το πιστωτικό ιστορικό

Όποιος θέλει να εφαρμόσει στην τράπεζα με το αίτημα για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων, πρέπει πρώτα να καταλάβουμε τι εννοείται με τον όρο «πιστωτική ιστορία», όπως αυτή διαμορφώνεται, όπου μπορεί να βρεθεί και τι επηρεάζει. Στη συνέχεια, αντί να ταλαιπωρούν τους φίλους και γνωστούς με μια κραυγή: «Βοηθήστε να πάρετε μια υποθήκη με την κακή πιστωτική ιστορία!» - ένα πρόσωπο μπορεί ανεξάρτητα να επηρεάσουν την κατάσταση.

Πριν από τη λήψη απόφασης σχετικά με το σχεδιασμό του δανείου, οποιοδήποτε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα αναφέρεται οπωσδήποτε να BCH (Γραφείο Πίστης). Για να χωρέσει τις πληροφορίες για κάθε πρόσωπο που έχει ποτέ στη ζωή μου που παίρνει τα χρήματα στο χρέος. Σε μια τέτοια βάση δεδομένων ενημερώνεται με πληροφορίες σχετικά με το τι γίνεται έξω τα δάνεια σε αυτό ή εκείνο το πρόσωπο, προσεκτικά αν θα κάνουν τις πληρωμές εάν η καθυστέρηση ήταν. Αν υπήρχε παραβίαση της σύμβασης, ένα ρεκόρ που θα εμφανίζονται επίσης στις πιστωτικές ιστορίες.

Τι είναι η «κακή πιστωτική ιστορία» και ότι επηρεάζει

Όπως γνωρίζετε, ένα σημείο στο CI - ένας λόγος για την άρνηση στην απόκτηση υποθήκης. Η πρόσβαση στις βάσεις δεδομένων είναι όλα τα πιστωτικά ιδρύματα, χωρίς καμία εξαίρεση. Υπάρχουν διάφορα κριτήρια με τα οποία οι έλεγχοι διεξάγονται συνήθως. Για παράδειγμα, όπως:

1. Η μη συμμόρφωση με τους όρους της σύμβασης, καθυστέρησης στην καταβολή, πλήρη απόρριψη των δεσμεύσεων.
2. Οι λόγοι που δεν εξαρτώνται από τον οφειλέτη, αλλά και να επιδεινώσει τις κλινικές δοκιμές. Αυτό μπορεί να είναι ένα λάθος στις λεπτομέρειες, να κάνει μια πληρωμή από άλλη τράπεζα, την καθυστέρηση της πληρωμής, σε εσφαλμένο υπολογισμό της τελικής δόσης, και άλλους παράγοντες.
3. Παράνομες δραστηριότητες. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι απατεώνες συντάξει ένα δάνειο, χρησιμοποιώντας τα έγγραφα των άλλων ανθρώπων. Επιστρέφουν τα χρήματα, φυσικά, δεν πρόκειται να. Σε αυτή την περίπτωση, ακόμη και αν οι αξιόποινες πράξεις τρίτων θα αποδειχθεί, το IQ σας θα χαλάσουν καλά.

Φυσικά, ο πελάτης φαίνεται να είναι αθώος, αλλά να βοηθήσει στην υποθήκη που κατ 'ανάγκη χρειάζεται στις δύο τελευταίες περιπτώσεις.

Πώς να ελέγξετε τη δική σας ιστορία αξιοπιστίας και γι 'αυτό θα πρέπει να γίνει

Για να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις, το καλύτερο είναι να φροντίστε να μάθετε το IQ των προτέρων τους. Το γεγονός ότι η τράπεζα δεν είναι υποχρεωμένη να κάνει με κάποιο τρόπο να παρακινήσει την άρνησή του, αλλά πιο συχνά από ό, τι οι εργαζόμενοι των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων που αναφέρονται σε αυτό. Εκτός από όλα τα παραπάνω στοιχεία, μπορεί να καταστρέψει ακόμη και ήσσονος σημασίας γεγονότα:

• μικρή (μερικές ημέρες) η καθυστέρηση στην καταναλωτική πίστη?
• πρόωρη εξόφληση του δανείου χωρίς τη συναίνεση της τράπεζας?
• μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις του, αν ήταν εγγυητής του δανείου συγγενής ή φίλος?
• χρέους σε 2-3 ρούβλι προκαλείται εξαιτίας ενός λάθους στους υπολογισμούς.

Για να αποφύγει το πρόβλημα, είναι ένας κανόνας, τουλάχιστον μία φορά το χρόνο να κάνει, ελέγξτε φήμη της πιστωτικής σας. Η πιο που το κάνουν πολύ απλά:

1. Πρώτα θα πρέπει να αντιμετωπιστούν σε μια ειδική μονάδα της Τράπεζας της Ρωσίας, η οποία ονομάζεται «Κεντρική ΚΙ Κατάλογος». Θα χρειαστεί να πάρετε πληροφορίες σχετικά με το πού ακριβώς είναι η ιστορία σας.
2. Τώρα, στείλτε ένα αίτημα για ένα συγκεκριμένο πιστωτικό γραφείο και να πάρει τις απαραίτητες πληροφορίες. Μία φορά το χρόνο, μπορεί να γίνει δωρεάν.

Πώς να πάρει ένα δάνειο, με αμαύρωσαν τη φήμη

Ό, τι πληροφορίες έχετε, μην απελπίζεστε. Θυμηθείτε, μπορείτε ακόμα να πάρετε μια υποθήκη. Κακή πιστωτική ιστορία για να καυχηθεί, βέβαια, δεν είναι απαραίτητο. Ωστόσο, η κατάσταση μπορεί να διορθωθεί. Πώς; Υπάρχουν διάφοροι τρόποι:

• υποβολή εγγράφων σε ένα μικρό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, ελέγξτε ότι δεν υπάρχουν τόσο σχολαστικά μπορεί να συμβεί?
• προσφυγή σε ενδιάμεσους?
• Κατάθεση για τα στεγαστικά δάνεια στην τράπεζα, η οποία σας δίνει ήδη ένα δάνειο?
• ένα δάνειο από τον κύριο του έργου?
• εκτέλεση της μίσθωσης-αγοράς.

Υπάρχουν, επίσης, τρόποι με τους οποίους δεν είναι απαραίτητο να καταφύγουμε. Δεν είναι μυστικό ότι στην αγορά υπάρχουν οργανώσεις που είναι έτοιμοι για ένα τέλος για να διορθώσει τα έγγραφα. Για να γίνει αυτό, όπως γνωρίζετε, είναι παράνομη. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε τρομερές συνέπειες.

Επίσης, στον τομέα των τραπεζικών δανείων είναι αρκετά συνηθισμένο φαινόμενο της εμπορικής δωροδοκίας. Αυτό σημαίνει ότι μέρος των εργαζομένων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων είναι έτοιμοι να κλείσουν τα μάτια τους με την αρνητική πιστωτική ιστορία του πελάτη. Φυσικά, δεν είναι ακριβώς έτσι, και για μια σταθερή αμοιβή. Να μην εγκατασταθούν για αυτό. Τέτοιες ενέργειες είναι επίσης παράνομη.

Μπορείτε να διορθώσετε κακές ιστορία

Στεγαστικά δάνεια με την κακή ιστορία - είναι πολύ ενοχλητικό, αλλά πολύ πραγματική. Η εύρεση σφαλμάτων στην CI, μπορείτε να υποβάλετε μια αίτηση για αλλαγή. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να αποδείξει ότι οι πληροφορίες που περιέχονται σε μια πιστωτική ιστορία, αναξιόπιστη και υπόκεινται σε διόρθωση. έλεγχος θα πραγματοποιηθεί με την εφαρμογή σας. Σε αυτό το σημείο, θα πρέπει να προετοιμάσουν τα έγγραφα που περιγράφουν ως ένα αξιόπιστο πελάτη. Τέτοιες συναλλαγές μπορεί να περιλαμβάνουν:

• αποδείξεις που επιβεβαιώνουν την κατάσταση πληρωμής?
• Αποσπάσματα από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, η έλλειψη των ανεξόφλητων δανείων?
• πιστοποιητικό από την αστυνομία ότι το δάνειο εκδόθηκε από απατεώνες στα έγγραφά σας?
• άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν την αθωότητά σας.

Ο έλεγχος θα πρέπει να αποφασίσει σχετικά με τις αλλαγές στην πιστωτική ιστορία σας. Αν είχατε και εσείς διαφωνείτε με τα αποτελέσματα της δοκιμής, μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο και να υπερασπιστούν τα δικαιώματά τους εκεί.

Αν οι παραβιάσεις από μέρους σας έκανε να πραγματοποιηθεί, και τώρα δεν ξέρετε πώς να πάρετε μια υποθήκη με την κακή πιστωτική ιστορία, είναι απαραίτητο να προχωρήσουμε ως εξής. Πάρτε όλα τα τραπεζικά μικρά καταναλωτικά δάνεια για την αγορά, για παράδειγμα, οικιακές συσκευές, και να πληρώσει απαλά. Επαναλάβετε αυτά τα βήματα αρκετές φορές. Έτσι, μπορείτε να διορθώσετε οικονομική φήμη σας, και μικρές ρωγμές στο παρελθόν θα συγχωρήσει.

Το χρέος από τον κύριο του έργου

Τώρα ας μιλήσουμε για το πώς να πάρετε μια υποθήκη με την κακή πιστωτική ιστορία, εάν σωστή απέτυχε και η τράπεζα σας έχουν αρνηθεί. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να προσπαθήσετε να εφαρμόσετε άμεσα με τον κύριο του έργου. Δεν είναι ένα πολύ μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες πρέπει συχνά να προσελκύσουν τρίτου μέρους του κεφαλαίου. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσουν με την τράπεζα για ένα δάνειο. Ωστόσο, αυτό δεν είναι τόσο κερδοφόρα, όπως θα πρέπει να καταβάλει τόκους.

Πιο κερδοφόρα επιλογή είναι να κλείσω με μια σύμβαση πελάτη δόσεις. Στην περίπτωση αυτή, ο κύριος του έργου παίρνει τα επιπλέον χρήματα για την κατασκευή και φυσικά πρόσωπα - τη δυνατότητα να πληρώσουν για το κόστος των ανταλλακτικών κατοικιών.

Όταν προφανή πλεονεκτήματα, όπως η έλλειψη ενδιαφέροντος, τα τέλη, την πληρωμή για την αξιολόγηση και την ασφάλιση, η μέθοδος αυτή έχει ένα σημαντικό μειονέκτημα - ένα ασήμαντο περίοδο πληρωμής με δόσεις. Σπάνια κάθε εταιρεία θα δεχόταν να συνάψει μια τέτοια συμφωνία για χρονικό διάστημα άνω των 5 ετών. Επιπλέον, είναι σίγουρο ότι θα απαιτήσει μια αρκετά σταθερή πρώτη δόση. Τις περισσότερες φορές πρόκειται για το 30% του κόστους των κατοικιών.

Επικοινωνία με μια μικρή τράπεζα

Αν αναρωτιέστε για το πού να πάρετε μια υποθήκη με την κακή πιστωτική ιστορία, προσπαθήστε να επικοινωνήσετε με το νεαρό τράπεζα ή ένα μικρό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Τέτοια όργανα αγωνίζονται για κάθε πελάτη και συχνά μειώνουν τις απαιτήσεις για τους υποψηφίους για τις υποθήκες.

Επιπλέον, τα ιδρύματα αυτά συχνά εργάζονται επαγγελματίες οι οποίοι δεν διαθέτουν επαρκή εμπειρία στον τομέα των χορηγήσεων. Με απλά λόγια, το μόνο που δεν ξέρετε πού να κοιτάξετε, αλλά έχουν μια μεγάλη επιθυμία να συνάψουν μια σύμβαση.

Αλλά αυτή η μέθοδος έχει μειονεκτήματα. Τις περισσότερες φορές πρόκειται για μια αρκετά υψηλά επιτόκια ή η επιβολή πρόσθετων τελών. Με τον τρόπο αυτό, οι μικρές τράπεζες έχουν την τάση να μειώνουν τον κίνδυνο αθέτησης.

Εγγύηση εγγύηση +

Μια άλλη επιλογή για το πώς να πάρετε μια υποθήκη με την κακή πιστωτική ιστορία, είναι να παρέχει ένα μεγάλο αριθμό πρόσθετων εξασφαλίσεων και των εγγυητών.

Δεδομένου ότι καμία από τις τράπεζες δεν θα συνεργαστεί με αναξιόπιστες τους πελάτες, θα πρέπει να πείσει τους συναδέλφους του ότι μπορείτε να εμπιστευθείτε. Πρώτα θα πρέπει να επιστρατεύσει την υποστήριξη ενός άνδρα άψογη οικονομικά και έχει μια σταθερή εισόδημα. Ακόμα καλύτερα, αυτοί οι εγγυητές θα είναι λίγα. Στην περίπτωση αυτή, αρνητική πιστωτική ιστορία σας δεν θα είναι πολύ βαρύ για να δούμε στα μάτια του διαχειριστή. Μετά από όλα, σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις της προς το χρέος απαιτούν ήδη ένα συν-υπογράφων.

Αν μπορείτε να δώσετε την τράπεζα με κάτι ακριβό, έχετε ανήκουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, και θα αυξήσει σημαντικά τις πιθανότητές σας να πάρει μια υποθήκη. Μπορεί να είναι ένα εξοχικό σπίτι, ένα ακριβό αυτοκίνητο, ένα εξοχικό, αντίκες κοσμήματα και ούτω καθεξής. Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι το αγόρασε διαμέρισμα θα είναι το κλειδί. Και σε περίπτωση που αποτύχει να συμμορφωθεί με τις υποχρεώσεις του, μπορεί να χάσετε και τη δέσμευση και να μείνει με τίποτα.

Σηκώστε το ποσό της πρώτης δόσης

Σχεδόν όλα τα στεγαστικά δάνεια που εκδίδονται με ελάχιστη (κάτω από το μηδέν) της πρώτης δόσης. Επομένως, εάν δεν ξέρετε πώς να πάρετε μια υποθήκη με την κακή πιστωτική ιστορία, αλλά έχετε επαρκή ποσότητα των διαθέσιμων κονδυλίων, προσπαθήστε να κανονίσετε ένα δάνειο με μια μεγάλη προκαταβολή. Εάν μπορείτε να κάνετε δεξί περίπου το 50% του κόστους των κατοικιών, η αρνητική ιστορία της τράπεζας είναι πιθανό να κάνουν τα στραβά μάτια. Αυτό συμβαίνει επειδή, ακόμα κι αν δεν θα είναι πλέον σε θέση να πληρώσει για το δάνειο, η τράπεζα μπορεί εύκολα να πουλήσει το διαμέρισμά σας για μισή πραγματική αξία της και θα ανακτήσει τα χρήματα.

Κάνουμε έκκληση προς το διαμεσολαβητή

Μερικές φορές πιστωτικό ιστορικό του πελάτη είναι τόσο λυπηρό, ότι μπορεί να χρειαστεί βοήθεια για την απόκτηση υποθήκες. Για το σκοπό αυτό υπάρχουν ειδικά τους μεσίτες πιστώσεων. Αυτοί οι άνθρωποι σας προσφέρει μια λίστα με τις τράπεζες που είναι πρόθυμες να προβεί σε μια συνομιλία με το πρόβλημά τους πελάτες. Με επιπλέον χρέωση, ο μεσίτης θα αναλάβει όλες τις διαπραγματεύσεις και σχεδόν εγγυημένη για να σας παρέχουμε τις υποθήκες. Ωστόσο, οι υπηρεσίες όπως βοηθοί κοστίσει ακριβά, αλλά μερικές φορές είναι ο μόνος τρόπος.

Κάνουμε μια μίσθωση διαμερίσματος

Υπάρχει και ένα άλλο αρκετά νέα για το ρωσικό δρόμο της ενυπόθηκης πίστης με αμαύρωσαν τη φήμη. Αυτή η στέγαση μίσθωσης. Η ουσία είναι ότι ένα άτομο εισέρχεται σε ένα περίβλημα μίσθωση-αγορά. Μηνιαίες δαπάνες την ίδια στιγμή αποτελείται από το κόστος του ενοικίου και το ποσό της πληρωμής του δανείου. Η πιστωτική ιστορία σε αυτή την περίπτωση δεν παίζει κανένα ρόλο. Μετά από όλα, πριν από την καταβολή του συνολικού κόστους του πελάτη δεν είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, και το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.