Πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων: οι προϋποθέσεις, τα έγγραφα

Αν αποφασίσετε να προπληρώσει το δάνειο, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με όλες τις λεπτομέρειες της σύμβασης. Οι τράπεζες ασύμφορη για την πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων. Ως εκ τούτου, αυτά είναι τα έγγραφα που προβλέπονται περιορισμοί.

καρδιά

Πρόωρη αποπληρωμή του δανείου είναι πως το δάνειο εξοφλείται πριν από το χρονοδιάγραμμα. Λέγεται ότι είναι πλήρης αν ο πελάτης κάνει ολόκληρο το ποσό με τη μία. Μερική πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων συνεπάγεται αύξηση των μηνιαίων πληρωμών σε 2-3 ώρες (ανάλογα με το συμβόλαιο). Στη δεύτερη περίπτωση, σε συνδυασμό με τη μείωση στις αλλαγές χρονοδιάγραμμα χρέους προπληρωμή.

συστήματα

Η δυνατότητα να εξοφλήσει το χρέος πρόωρα εξαρτάται από το πιστωτικό σύστημα: υπάρχουν προσόδου ή διαφοροποιημένων πληρωμών. Εάν το χρέος καταβάλλεται σε ίσες ποσότητες ανά πάσα στιγμή, τα πρώτα χρόνια, σχεδόν όλα τα κεφάλαια που πάνε για την αποπληρωμή των τόκων. Έτσι, η τράπεζα θα μεγιστοποιήσουν τα κέρδη σας και την ελαχιστοποίηση των κινδύνων.

Ευνοϊκότερες για τον πελάτη είναι ένα σύστημα με διαφοροποιημένους πληρωμές. Η πρώτη πληρωμή θα είναι πολύ μεγάλη, καθώς αποτελούνται από δανείου και δεδουλευμένους τόκους επί του υπολοίπου. Όπως θα μειωθεί σταδιακά το ποσό επιστροφής.

Το όφελος του οφειλέτη

Το πιο ελκυστικό για τον πελάτη είναι ένα διαφορικό κύκλωμα. Το σώμα του δανείου και των τόκων που καταβάλλονται σε ίσα μέρη. Δεν έχει σημασία πόσα χρόνια (3, 5 ή 10) ο οφειλέτης θέλει να κλείσει το δάνειο. Θα χρειαστεί να κάνει απλά το υπόλοιπο ποσό.

Στο σχήμα προσόδου είναι μικρότερο από τα οφέλη. Οι πρώτες χρόνια, σχεδόν όλα τα κεφάλαια που πάνε για την αποπληρωμή των τόκων. Μέχρι τη στιγμή που ο πελάτης θα αποφασίσει να κλείσει το χρέος, που έχει ήδη καταβάλει τέτοια επιτροπή, ότι η εισαγωγή του υπόλοιπου ποσού μετά την οικογένειά του προϋπολογισμού δεν θα σώσει.

Εάν ο οφειλέτης εξακολουθεί να τολμούν να την πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων (Sberbank, για παράδειγμα), στο πιστωτικό ίδρυμα να υπολογίσει εκ νέου. Επιπλέον, υπάρχουν δύο δυνατότητες:

• για τους πελάτες για να κρατήσει την αρχική διάρκεια του δανείου, αλλά θα μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές?
• μειωμένη διάρκεια της σύμβασης, και το ποσό των πληρωμών θα παραμείνει αμετάβλητη.

Υπολογιστής Δανείου αποπληρωμής μπορεί να βρεθεί σε οποιοδήποτε από τα πιστωτικά ιδρύματα. Χρησιμοποιήστε το για να υπολογίσει το κατά προσέγγιση ποσό της πληρωμής, και να συγκρίνουν τα δύο συστήματα πιστοληπτικής ικανότητας. Όμως, ο υπολογισμός μπορεί να πραγματοποιηθεί ανεξάρτητα.

παράδειγμα

Ο πελάτης θέλει να οργανώσει μια υποθήκη για 1 εκατομμύριο ρούβλια. για μια περίοδο 20 ετών (240 μηνών.) σε 12% ετησίως. Πρώτον, ορίζουμε το μέγεθος των μηνιαίων πληρωμών και το ενδιαφέρον.

Σύμφωνα με το διαφοροποιημένο πρόγραμμα:

1000: 240 = 4, 166 χιλιάδες ρούβλια .. - το σώμα του δανείου.

εκτοκισμός γίνεται πολλαπλασιάζοντας την ισορροπία του ετήσιου ρυθμού και διαιρώντας την αξία από τους 12 μήνες:

1000 0,12 χ 12 = 10 χιλιάδες. Rub. - το ποσό των τόκων.

Έτσι, το ποσό της βασικής μηνιαίας πληρωμής είναι:

4166 + 10 000 = 14.166. Τρίψτε.

Σύμφωνα με το σύστημα προσόδου:

1000 χ (0,01 + (0,01: ^{(1 + 0,01) 240 -1)} ) = 11 011 χιλ Rub.. - το ποσό της πληρωμής προσόδου, εφόσον:

• 0.01 = 1:12?
• 240 - ο αριθμός των μηνών της πίστωσης.

Για λόγους σύγκρισης, υπολογίζουμε το στοιχείο ενδιαφέρον για την πρώτη πληρωμή:

1000 0,12 χ 12 = 10 χιλιάδες. Rub.

Ε Από 11 011 000. Τρίψτε. Τον πρώτο μήνα μόνο 1011 ρούβλια. Θα πρέπει να διατεθεί για την αποπληρωμή του δανείου και το υπόλοιπο - το ενδιαφέρον.

Μετά από 10 χρόνια, ο πελάτης θα πληρώνει την τράπεζα: 11.011 x 120 = 1321 32 χιλιάδες ρούβλια ..

Μέσα από την ίδια περίοδο του συστήματος διαφοροποιημένων πελάτης θα πληρώσει το μήνα:

4.166 + (1.000 - (4.166 χ 120)) των 0.12 χ 12 = 9167 Rub..

Πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων, τα οποία χρησιμοποίησε ένα σύστημα με διαφοροποιημένο πληρωμών, είναι επικερδής μόνο κατά το πρώτο εξάμηνο της σύμβασης. Με τη μείωση αυτή, ένα μεγάλο μέρος των τόκων που θα είχε καταβληθεί κατά τη διάρκεια των ετών, το ποσό της πληρωμής.

αποχρώσεις

Όπως δείχνει η πρακτική, εάν ο οφειλέτης αναμένει να προπληρώσει την υποθήκη, θα έπρεπε όχι μόνο να επιλέξει το σωστό ένα καλύτερο πρόγραμμα αλλά και να κάνει μια μεγάλη ποσότητα σε ένα μήνα.

Το όφελος δεν είναι μόνο αν τα χρήματα που ο οφειλέτης να χρησιμοποιήσετε το δάνειο για αυτή τη στιγμή μπορεί να φέρει υψηλότερες αποδόσεις επενδύοντας, για παράδειγμα, καταθέσεις ή άλλα περιουσιακά στοιχεία. Η συμμετοχή μπορεί να είναι πιο επωφελής, εάν η διάρκεια του δανείου είναι 25 χρόνια ή και περισσότερο, δεδομένου ότι η μηνιαία δόση θα μειωθεί με αργούς ρυθμούς.

Η διαδικασία για την κατασκευή ταμεία

Μετά από μια δανειολήπτης αποφασίσει την πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων της Τράπεζας Ταμιευτηρίου, θα πρέπει να αποφασίσει σχετικά με τον τρόπο για να κερδίσετε χρήματα. Καλύτερη πληρώνουν μηνιαίες δόσεις σε υψηλότερο επίπεδο από ό, τι κατά καιρούς κάνω δύο ή τρεις φορές το ποσό. Αλλά, πρώτα, ο πελάτης μπορεί να μην είναι πάντα να συμβάλει σε τέτοιο βαθμό. Δεύτερον, τα ίδιες οι τράπεζες έχουν παράσχει περιορισμούς. Για παράδειγμα, πάρτε την πρόωρη εξόφληση μόνο την ημέρα της χρέωσης, απαιτούν προ-ισχύουν για την αλλαγή του σχήματος. Εάν ο οφειλέτης αλλάζει συνέχεια το μυαλό του, θα πρέπει να πληρώσει πρόστιμο. Ως εκ τούτου, η λύση του ζητήματος αυτού εξαρτάται από το αν ο πελάτης θέλει ένα μήνα για να γράψει μια εφαρμογή, πάει στην τράπεζα για ένα νέο πρόγραμμα για να ανησυχείτε για απρόβλεπτες δαπάνες και ούτω καθεξής. Δ

υποθήκες επιστροφής της μητέρας του κεφαλαίου

Ο νόμος προβλέπει τη χρήση της matkapitala για την αγορά ή ανέγερση ακινήτων. Τα κεφάλαια μπορούν να δαπανηθούν για να πληρώσει προκαταβολή του κεφαλαίου ή τόκων. Για τον δανειολήπτη είναι η πιο δυσμενής πρώτο καθεστώς. Κατ 'αρχάς, δεν είναι κάθε τράπεζα παίρνει matkapital ως προκαταβολή, και, δεύτερον, την αύξηση των επιτοκίων σε τέτοια προγράμματα. Κάποτε ήταν πως αν ο πελάτης δεν μπορεί ανεξάρτητα να κάνει μια προκαταβολή, τότε είναι αφερέγγυος ή αναξιόπιστη. Σήμερα, οι τράπεζες κάνοντας παραχωρήσεις, αλλά επιπλέον ασφαλίζουν τους κινδύνους τους.

Τις περισσότερες φορές δημόσιων κονδυλίων από το οφειλόμενο ποσό. Μεταφέρετε τα χρήματα στον λογαριασμό του ενδιαφέροντος έχει νόημα, εάν ο πληρωτής δεν σχεδιάζει να αποπληρώσει το δάνειο μπροστά από το χρονοδιάγραμμα. Σε αυτή την περίπτωση, είναι εις βάρος της επιτροπής matkapitala αμοιβής, τη μείωση της μηνιαίας δόσης.

Η τράπεζα θα πρέπει να παρέχει τα ακόλουθα έγγραφα για την αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων:

• διαβατήριο?
• πιστοποιητικό για matkapitala?
• δήλωση της αποπληρωμής του δανείου.

υπάλληλος της τράπεζας θα εκδώσει ένα πιστοποιητικό, το οποίο περιέχει πληροφορίες σχετικά με το υπόλοιπο ποσό της οφειλής και των τόκων, απόδειξη της ιδιοκτησίας.

Συνταξιοδοτικό ταμείο πρέπει να δώσει την έγκρισή της για να εξοφλήσει την υποθήκη της μητέρας του κεφαλαίου. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να συλλέγουν και να υποβάλει τα εν λόγω έγγραφα:

• διαβατηρίου του προσώπου που δικαιούται να λάβει δημόσια κονδύλια?
• πιστοποιητικό?
• έγγραφα που πιστοποιούν την υποχρέωση να αποπληρώσει το δάνειο: σύμβαση υποθήκη και ένα πιστοποιητικό από την τράπεζα?
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από το διαμέρισμα, μια σύμβαση πώλησης?
• μια δήλωση στο PF της επιθυμίας του οφειλέτη να μεταφέρει κεφάλαια για την καταβολή του δανείου?
• άλλα έγγραφα σχετικά με τη ζήτηση.

PF αξιωματικός πρέπει να εκδίδει απόδειξη για τα έγγραφα και σημείωσε Ημερομηνία αποδοχής της. Κατά τη διάρκεια του μήνα θα αποφασίσει για την εκταμίευση των κεφαλαίων στην τράπεζα ή απορριμμάτων.

ασφάλιση

Προαπαιτούμενο πρόγραμμα ασφάλισης ενυπόθηκων δανείων είναι καθήκον του κάθε ακινήτου, και μερικές φορές και τα δύο. Μετά το κλείσιμο του δανείου μπροστά από το χρόνο που ο πελάτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση του κόστους των υπηρεσιών. Η ασφαλιστική σύμβαση μπορεί να τερματιστεί και το διαμέρισμα πριν από το χρονοδιάγραμμα (αν δεν είναι σε αντίθεση με τους όρους των δανείων), για να πληρώσει ένα μεγάλο ποινή. Στη συνέχεια, η μηνιαία δόση θα πρέπει να μειώνεται κατά το ποσό της ασφάλισης.

αναχρηματοδότηση

Ο πελάτης μπορεί να ζητήσει από άλλη τράπεζα, να ανανεώσει μια υποθήκη: για να αλλάξετε τη μέθοδο υπολογισμού, τη διάρκεια του προγράμματος, ποσοστό και άλλες συνθήκες. Η αλλαγή του δανειστή δεν σημαίνει την απομάκρυνση των βάρη. Το διαμέρισμα θα παραμείνει στην υπόσχεση, αλλά σε άλλο ίδρυμα. Παρά τα προφανή μειονεκτήματα (συλλογή της νέας σειράς εγγράφων, την ανανέωση της σύμβασης, πρόσθετες αμοιβές), η μέθοδος αυτή είναι κατάλληλη, αν ο πελάτης επιθυμεί να αλλάξει το καθεστώς αποπληρωμής του δανείου πιο ελκυστική.