Co-δανειολήπτη για την υποθήκη - αυτό είναι ... Ο δανειολήπτης και συν-δανειολήπτη

Τις περισσότερες φορές, όταν τα ενυπόθηκα δάνεια, που εκδίδεται από την τράπεζα το ποσό δεν επαρκεί για την αγορά κατοικιών. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο οφειλέτης έχει ζητήσει βοήθεια από έναν συν-δανειολήπτη. Σχετικά με αυτό, ο οποίος είναι ο συν-δανειολήπτη και πώς μπορεί να βοηθήσει, θα συζητηθούν σε αυτό το άρθρο.

Ποιος είναι συν-δανειολήπτης

Co-δανειολήπτη για την υποθήκη - αυτό είναι το πρόσωπο που είναι υπεύθυνο για μια υποθήκη στο δανειστή μαζί με τον κύριο οφειλέτη. Με άλλα λόγια, θα πρέπει να αποπληρώσει το στεγαστικό δάνειο, αν ο κύριος οφειλέτης αδυνατεί να το πράξει.

Συνήθως με τη βοήθεια μιας προσφυγής συν-δανειολήπτη σε περίπτωση που η τράπεζα θεωρεί ότι το εισόδημα του πελάτη για τις πληρωμές υποθηκών ανεπαρκείς. Μπορεί να υπάρχουν δύο επιλογές: να δεχτεί μια χαμηλού κόστους στέγασης, ή κάποια άλλη επιλογή - υποθήκες για δύο.

Ποιος μπορεί να γίνει συν-δανειολήπτης

Ανάλογα με τις συνθήκες και τις απαιτήσεις της τράπεζας, μπορεί να είναι μερικοί άνθρωποι να αποπληρώσει το δάνειο, αλλά όχι περισσότερο από τέσσερις ή πέντε. Co-δανειολήπτη για την υποθήκη - αυτό δεν είναι μόνο ένα σύζυγο και τους συγγενείς, αλλά και σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Ωστόσο, διαφορετικές συνθήκες μπορεί να είναι σε κάθε τράπεζα, έτσι προτού να πάρει πίστωση, πρέπει να καθορίσετε όλες τις αποχρώσεις.

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία συνεργάτη για ένα στεγαστικό δάνειο αυτόματα αναγνωρίζεται ως νόμιμη σύζυγο. Ωστόσο, εάν οι σύζυγοι δεν επιθυμούν να είναι από κοινού υπεύθυνοι για τις πληρωμές υποθηκών ή αγοράς μετοχών οικιστικών ακινήτων θα είναι διαφορετική, τότε είναι απαραίτητο να συνάψει προγαμιαίο συμβόλαιο.

Αν ο συν-δανειολήπτης είναι ένα φίλο ή γνωστό του κύριου πληρωτή, τότε θα πρέπει να γνωρίζουν και να κατανοούν ότι γίνεται ακριβώς το ίδιο υπεύθυνο πρόσωπο του δικαιούχου, σε περίπτωση απρόβλεπτων περιστάσεων, θα πρέπει να αποπληρώσει τις πληρωμές υποθηκών με το δεξί μέλλον ιδιοκατοίκηση.

Δικαιολογητικά

Μια σειρά από έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν στο συν-δανειολήπτη για την υποθήκη - αυτή είναι η ίδια έγγραφα όπως και για τον κύριο οφειλέτη, ήτοι:

• Διαβατήριο.
• Πιστοποιητικό Ασφάλισης Συντάξεων.
• Το έγγραφο που αποδεικνύει την εγγραφή στον τόπο της πραγματικής κατοικίας.
• εγγράφων ταυτότητας όλων εκείνων που ζουν μαζί του (ανήλικα παιδιά, σύζυγο, γονείς).
• Εργασία-book.
• Πληροφορίες σχετικά με την επαλήθευση του εισοδήματος.
• Τεκμηριώνουν την παρουσία της εκπαίδευσης.
• Άλλα έγγραφα που ζητήθηκαν από την τράπεζα.

συν-δανειολήπτη εισόδημα

Διαφορετικές οι τράπεζες έχουν διαφορετικές συμπεριφορές ως προς το εισόδημα συν-δανειολήπτη. Μερικοί δεν είναι τόσο σημαντικό το μέγεθος της μισθοδοσίας τους και άλλοι εξετάζουν την υποψηφιότητα για την συμπαραγωγή του στεγαστικού δανείου δεν είναι πιο εύκολο από ό, τι το κύριο δανειολήπτη. Για παράδειγμα, ένα συν-δανειολήπτη για την υποθήκη του Ταμιευτηρίου θα πρέπει να επιβεβαιώσει την ικανότητά τους να πληρώσουν, και το μέγεθος του μισθού του - να συμμορφώνονται με το απαιτούμενο ποσοστό επί πληρωμή τελών. Αυτό είναι να επιβληθεί σχεδόν τις ίδιες απαιτήσεις ως προς τον οφειλέτη.

Co-δανειολήπτη για την υποθήκη: τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις

Ο οφειλέτης σε κάθε κατάσταση που μπορεί, καθώς και συν-δανειολήπτη για την υποθήκη. το δικαίωμα της ιδιοκτησίας μπορεί να ορισθεί στη σύμβαση των στεγαστικών δανείων, δηλαδή, μπορεί να είναι είτε ίσα μέρη, και διαιρείται σε ορισμένα μέρη του εαυτού σας.

Η συμφωνία υποθηκών πρέπει να καθορίσετε το βαθμό στον οποίο η αλληλεγγύη θα πρέπει να επιστραφεί πληρωμές δανείου. Για παράδειγμα, συν-δανειολήπτη υποθήκη Sberbank μπορεί να πληρώσει το χρέος με τα δανειολήπτη ίσα μέρη. Και δεν υπάρχει άλλη επιλογή, η οποία συν-δανειολήπτης θα εξοφλήσει τις πληρωμές μόνο στην περίπτωση που δεν είναι σε θέση να κάνει το δανειολήπτη.

Σε κάθε περίπτωση, η ευθύνη και το δικαίωμα να μοιράζονται εξίσου μεταξύ των ενυπόθηκων οφειλετών. Ως εκ τούτου, όλες οι οικονομικές σχέσεις μεταξύ του οφειλέτη και του συνεργάτη υποθήκη πρέπει να τεκμηριώνονται, ιδιαίτερα αν δεν είναι συγγενείς.

Και η πιστωτική ιστορία του συν-δανειολήπτη

Οι τράπεζες είναι πολύ προσεκτικοί όσον αφορά την πιστωτική ιστορία του πελάτη, που είναι, όπως και στο παρελθόν, είχαν επιστραφεί πληρωμές δανείου. Για δεκαπέντε χρόνια, οι Γραφείο Πίστης πιστωτικές εκθέσεις φυλάσσονται όλων των Ρώσων πολιτών. Δεν έχει σημασία ποια τράπεζα έχει εκδοθεί προηγούμενο δάνειο των χρημάτων, εφ 'όσον η πιστωτική ιστορία ήταν θετική. Αυτό ισχύει και για τον δανειολήπτη και συν-δανειολήπτη. Σε περίπτωση που ένας από αυτούς η ιστορία της αποπληρωμής των πιστωτικών δανείων είναι αρνητική, τότε η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να χορηγήσει στεγαστικά δάνεια και στα δύο.

Υπάρχει και μια άλλη λεπτότητα. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης, για οποιονδήποτε λόγο, θα είναι αφερέγγυα και συν-δανειολήπτης δεν μπορεί να αποπληρώσει το δάνειο υποθήκη για τις δικές τους, η πιστωτική ιστορία των δύο θα είναι αρνητική. Έτσι, θέλοντας να βοηθήσει, ο άνθρωπος με τον πρωτοφειλέτη μπορεί να πέσει στον κατάλογο των αναξιόπιστων και ανέντιμη πελάτες. Και αυτό μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο στο μέλλον να εκδώσει ένα νέο δάνειο, αν το επιθυμείτε.

Co-δανειολήπτη και του εγγυητή

Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η συν-δανειολήπτη για την υποθήκη - αυτή είναι η ίδια εγγύηση. Ωστόσο, δεν είναι σαν να έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά.

Ο εγγυητής είναι ο εγγυητής της επιστροφής των κεφαλαίων που εκδίδονται από το δανειστή, αλλά δεν έχει την κυριότητα της εξαγορασθείσας στεγαστικών δανείων ή την ιδιοκτησία. Επίσης, όταν η διαδικασία εγγραφής των δανείων μετρητών εγγυητής δεν μπορεί να κάνει η τράπεζα πιστοποιητικό απόδειξη του εισοδήματος.

Επίσης, μια άλλη διαφορά μεταξύ των συν-δανειολήπτη και της εγγύησης είναι ότι το εισόδημα του εγγυητή δεν λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό του μέγιστου μεγέθους του δανείου και δεν μπορεί να επηρεάσει το ύψος του εισοδήματος του δανειολήπτη. Αλλά το εισόδημα συν-δανειολήπτη, αντίθετα, που εμπλέκονται στην υπόθεση, εφόσον ο οφειλέτης έχει ένα αρκετά υψηλό επίπεδο των μισθών.

Δεδομένου ότι η προτεραιότητα των δανείων εγγυητή αποπληρωμής είναι στο κάτω μέρος, δηλαδή, ο δανειολήπτης πληρώνει το χρέος αρχικά, στη συνέχεια, σε περίπτωση αφερεγγυότητας αρχίζει να πληρώσει το συν-δανειολήπτη, τον εγγυητή και μόνο τότε, εάν ο οφειλέτης και συν-δανειολήπτης δεν μπορεί να αποπληρώσει το δάνειο.

Τράπεζα από τις προϋποθέσεις για την συν-δανειολήπτη

Δεδομένου ότι ο δανειολήπτης και συν-δανειολήπτη με υποθήκη έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις προς την τράπεζα, τότε τα εκθέτει με τις ίδιες απαιτήσεις. Έτσι, ο συνεργάτης του ενυπόθηκου δανείου μπορεί να γίνει πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν ηλικίας κάτω των δεκαοκτώ ετών, ο οποίος είναι ο βαθμός συγγένειας με τον κύριο οφειλέτη ή όχι. Μία από τις βασικές προϋποθέσεις της τράπεζας για να εγγυηθεί την επιστροφή των ενυπόθηκων δανείων, είναι η παρουσία ενός συνεχούς χρόνου υπηρεσίας τουλάχιστον έξι μήνες πριν από την υποβολή της.

Σύμφωνα με το νόμο του συν-δανειολήπτη αναγνωρίζεται αυτόματα από τον σύζυγο του δανειολήπτη, και δεν μπορείτε καν να ισχύουν. Αν η σύζυγος δεν είναι επαρκής υψηλό επίπεδο του εισοδήματος, τότε η τράπεζα μπορεί να επιβάλει όρους για την έκδοση στεγαστικών δανείων - για να προσελκύσει μία ή δύο συν-δανειολήπτες. Το πιο πιθανό, το νεαρό ζευγάρι δεν θέλουν να μοιραστούν τα σπίτια τους με φίλους ή γνωστούς, ώστε να μπορούν να επιλέγουν το ρόλο του «βοηθοί» των γονέων ή των στενών συγγενών.

κινδύνων

Πρώτα απ 'όλα τον κίνδυνο, βέβαια, περισσότερο από ένα συν-δανειολήπτη, και όχι οι οφειλέτες στην υποθήκη. Θέλοντας να βοηθήσει, πολλοί δεν σκέφτονται σχετικά με τις πιθανές συνέπειες και τα πιθανά προβλήματα. Στεγαστικό δάνειο δεν αποπληρωθεί μέσα σε λίγους μήνες, και έχει ληφθεί εδώ και πολλά χρόνια. Ως εκ τούτου, προβλήματα όπως η ασθένεια, αναπηρία, και άλλες εκπλήξεις μπορεί να βλάψει την τσέπη συν-δανειολήπτη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου η σύμβαση προβλέπει ότι όλες οι υποχρεώσεις που περνούν τελείως σ 'αυτόν σε κατάσταση αφερεγγυότητας του πρωτοφειλέτη.

Συμβαίνει, επίσης, ότι οι γονείς γίνει συν-δανειολήπτες νεαρό ζευγάρι, που συντάσσει για την ασφάλεια της ιδιοκτησίας τους, και όταν τα παιδιά τους ξαφνικά διαζευγμένη, βρίσκονται σε μια πολύ δυσάρεστη κατάσταση - τα χρέη και ένα διαμέρισμα στην υποθήκη.

Αν οι φίλοι σας έχουν αποφασίσει να βοηθήσει και να αναλάβει τέτοια ευθύνη, και μετά από κάποιο χρονικό διάστημα ο οφειλέτης κατέστη αφερέγγυος και αρνείται να καταβάλει για το δάνειο, η τράπεζα θα κρατήσει πιστωτικές πληρωμές τους. Και καλά, αν ο οφειλέτης είναι σε θέση να πληρώσει ένα συν-δανειολήπτη δαπανώνται τα κονδύλια στο μέλλον.

Υπάρχει και ένα άλλο χαρακτηριστικό γνώρισμα, όταν πολλά άτομα φτιαγμένο από στεγαστικά δάνεια. Sberbank, καθώς πολλές τράπεζες μπορεί να αρνηθεί συν-δανειολήπτη, όταν αποφασίζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα με πίστωση για τον εαυτό τους, λόγω της έλλειψης διαθέσιμων κεφαλαίων στο συνολικό ποσό του εισοδήματος.

Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν πολλοί κίνδυνοι για την συν-δανειολήπτη, και πριν γίνει βοηθός σε ένα τόσο σημαντικό γεγονός όπως η αγορά των διαμερισμάτων, κόστισε πολύ χρόνο για να σκεφτεί, τότε για να μην χάσουν τους φίλους και τους συγγενείς.

δανεισμού Ασφαλιστική

Για να μην πέσουν σε μια δύσκολη κατάσταση, κάθε πλευρά κατά την υποβολή αίτησης για ένα δάνειο πρέπει να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους, συμπεριλαμβανομένου και του συν-δανειολήπτη. Δικαιώματα σε ένα στεγαστικό δάνειο, όπως προαναφέρθηκε, είναι πολύ παρόμοια μεταξύ του οφειλέτη για το δάνειο. Αλλά το κύριο πράγμα που πρέπει να κάνει το συν-δανειολήπτη - είναι να ασφαλιστούν.

Ως εγγυητής των πληρωμών του δανείου, θα πρέπει να ασφαλίσουν την ικανότητά σας, και σε περίπτωση πτώχευσης της ασφαλιστικής εταιρείας που ήδη θα αναλάβει υποχρεωτικές πληρωμές. Έτσι, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο παρέχει μια εγγυημένη η έγκαιρη πληρωμή των ενυπόθηκων δανείων σε περίπτωση απρόβλεπτων περιστάσεων.

Μερικές φορές συν-δανειολήπτες είναι οι συνάδελφοι που έχουν αγοράσει ακίνητο για επαγγελματικούς λόγους. Κατά συνέπεια, δίνοντας μια υποθήκη μαζί, θα πρέπει να ασφαλίσουν ακίνητη περιουσία, καθώς και τη βιωσιμότητά της.

Η ασφαλιστική σύμβαση είναι σχεδόν όλες οι τράπεζες, ειδικά αν οι υπηρεσίες στεγαστικής πίστης. Sberbank, για παράδειγμα, όταν κάνετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο, σε ορισμένες περιπτώσεις, να ακυρώσει την Επιτροπή ότι οι πελάτες ενδιαφέρονται περισσότερο για την υπηρεσία της τράπεζας.

Η ασφάλιση είναι ευεργετική όχι μόνο ένα συν-δανειολήπτη, αλλά η ίδια η τράπεζα. Παρέχει εγγυημένες παροχές και προστατεύει από μια σειρά από προβλήματα, όπως η είσπραξη του χρέους, οικονομικές απώλειες.

Στεγαστικό δάνειο με συν-δανειολήπτες - ένα πολύ σοβαρό θέμα, τόσο κατά τη σύναψη της σύμβασης θα πρέπει να το μελετήσουν προσεκτικά και να μάθετε όλα τα επίμαχα ζητήματα.