Τι τύποι ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος εκεί; Χαρακτηριστικά, απαιτήσεις και συστάσεις

Πάντα υπήρχαν διαφωνίες και συγκρούσεις μεταξύ των ανθρώπων κατά τη διάρκεια της κατοχής και χρήσης των υλικών αγαθών και υπηρεσιών. Η βάση κάθε συστήματος των οικονομικών σχέσεων - αυτό το ξενοδοχείο. Σε τι είδους ακίνητο υπάρχει, αυτό εξαρτάται από τη φύση της ανταλλαγής, κατανάλωσης και διανομής. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή την ανταλλαγή είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουμε τι είδους εν λόγω περιουσιακά στοιχεία. Τι τύποι ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος εκεί, να δούμε το επόμενο. Και ποια είναι η λειτουργία τους.

Τύποι της θητείας

Κατ 'αρχάς, μάθετε τι ανήκει στην περιουσία. Αυτό το αντικείμενο, ένα μέρος όπου δεν μπορείτε να αλλάξετε τη θέση. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέτει περιουσία με βάση την τοποθεσία του ξενοδοχείου.

Υπάρχουν μερικοί τύποι ακινήτων:

• Κράτος. Ο ιδιοκτήτης είναι το κράτος ή τους πράκτορές του.
• Συλλογική. Οι έλεγχοι ιδιοκτήτης είναι στο έδαφος.
• Ιδιωτικά. Δικαιούχου - ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία πολίτης μπορεί να έχει απεριόριστο αριθμό των αντικειμένων της ιδιοκτησίας, υπάρχει και κανένα όριο στην αξία τους. Όλες οι ιδιωτικές ακίνητο πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι. Επεκτείνει το δικαίωμα της ανοσίας.

Μορφές ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος

Ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να είναι:

1. Κράτος ή δήμου. Δηλαδή, αυτό περιλαμβάνει δημοτικές αρχές, την Επιτροπή Διαχείρισης Κρατικής Περιουσίας.
2. Ιδιωτική πρόσωπο. Το διαμέρισμα ανήκει σε μια οικογένεια ή ένα άτομο. Σε Ιδιωτικό κτήμα χωρίζεται σε:

• Ατομική.
• Συλλογική.
• Ίδια Κεφάλαια.
• Κοινή μετοχή και τη συνεργασία.

Πώς να αγοράσει ένα σπίτι σε μια ιδιωτική περιουσία

Μπορείτε να αγοράσετε κατοικιών με διάφορους τρόπους:

• Μέσα από τη σύμβαση πώλησης.
• Ζώντας χώρο μπορεί να επιτευχθεί με κληρονομιά ή δωρεά.
• Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα από ένα άτομο του έργου ή οποιοδήποτε περίβλημα.
• Μέσα από τη συμμετοχή στο συνεταιρισμό κατοικίας ή συγκυριαρχία.
• Με την ιδιωτικοποίηση των κατοικιών, η οποία σχετίζεται με το απόθεμα κατοικιών.

Είδος ιδιοκτησίας κατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι πολύ σημαντική. Σκεφτείτε τι είναι μια κοινή και από κοινού ιδιοκτησίας και ποια είναι τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους.

συνιδιοκτησία

Το διαμέρισμα που αποκτούν κατά τη διάρκεια του γάμου και να κάνει έξω σε μια από τις συζύγους, καθώς ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να είναι μόνο μία, ανήκει σε δύο από το νόμο. Τα έγγραφα δεν μπορεί να χαρακτηρίζεται από μια γυναίκα και τα παιδιά. Αλλά όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρείται κοινό και ανήκει και στους δύο συζύγους επί ίσοις όροις.

Εξαίρεση μπορεί να είναι η θέση, η οποία περιλαμβάνεται στη σύμβαση γάμου για την έκδοση προδικαστικής αποφάσεως και των δύο μερών. Καθορίζει τους όρους Flats την διάθεση δεν έχει σημασία ποιος πολλά χρήματα τεθεί σε αυτήν, και όταν αποκτήθηκε. Η σύμβαση γάμος μπορεί να συναφθεί μόνο πριν από το γάμο, αλλά και κατά τη διάρκεια της συμβίωσης.

Κοινή ιδιοκτησία - η ιδιοκτησία του εδάφους με ίσα δικαιώματα και απαράδεκτη συναλλαγές ακινήτων συμπεριφορά χωρίς διάθεση μετοχών. Δηλαδή - η μεταβίβαση του ακινήτου από ένα πρόσωπο σε άλλο χρειάζεται για να είναι σίγουρος για να ρυθμίσετε το μερίδιο του κάθε ιδιοκτήτη.

Χαρακτηριστικά των πωλήσεων της συνιδιοκτησίας

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ακόμη και μετά το ζευγάρι χώρισε και το διαμέρισμα δεν πωλείται, το δικαίωμα της ιδιοκτησίας παραμένουν. Όπως είδη συνιδιοκτησίας του διαμερίσματος επηρεάζουν την πώληση, να δούμε το επόμενο.

Αν ένα από τα πρώην συζύγων θέλει να πουλήσει ή να ανταλλάξει ένα διαμέρισμα, θα χρειαστεί την έγκριση του πρώην συζύγου.

Η πώληση ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να λάβουν την άδεια των ιδιοκτητών. Αν η σύζυγος δεν είναι ένας από αυτούς, από αυτό ακόμα θα απαιτήσει πρόσθετη συγκατάθεση.

Κατά την κατάρτιση της συμφωνίας αγοράς και πώλησης τα μέρη είναι:

• Οι ιδιοκτήτες.
• Ο αγοραστής.
• Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός διαχειριστή, το άτομο που έχει πληρεξούσιο να εκπροσωπεί ένα από τα μέρη.

Μετά την κατάρτιση της σύμβασης θα πρέπει να απευθύνονται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας για την καταγραφή της συναλλαγής.

Μοιραστείτε στην ιδιοκτησία του ένα διαμέρισμα

Τύποι μεριδίου κυριότητας σε διαμέρισμα:

• Κλασματικές.
• Κοινή μέρη.

Σε αυτή τη μορφή του μεριδίου ιδιοκτησίας της κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος προσδιορίζεται. Μπορεί να είναι ίσα μέρη ή όχι. Αυτό συμβαίνει στην περίπτωση που ένας από τους ιδιοκτήτες έκανε μια μεγάλη συνεισφορά στην αγορά ή επισκευή. Επισκευές, ανασυγκρότηση, καθώς και η διάθεση των περιουσιακών στοιχείων θα πρέπει να γίνεται με αμοιβαία συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Εάν δεν επιτευχθεί τέτοια συμφωνία, εναπόκειται στο δικαστήριο.

Οι μετοχές των κατοικιών μπορεί να είναι πραγματική και ιδανικά. Ρεάλ μετοχής συνεπάγεται ένα ξεχωριστό περίβλημα και ξεχωριστή είσοδο. Κατά συνέπεια, αυτό είναι δυνατό μόνο σε ένα ιδιωτικό σπίτι. Στην περίπτωση της στέγασης πολλών οικογενειών για τη μετοχή μπορεί να είναι τέλεια μόνο.

Είναι συχνά δύσκολο να προσδιοριστεί η πραγματική ή ιδανικού μεριδίου, επειδή υπάρχει μια αναντιστοιχία εισοδήματος, επενδύσεων και πολλές άλλες αποχρώσεις.

Αν ένας από τους ιδιοκτήτες αποφασίσουν να πουλήσουν ή να δωρίσουν πλευρά του, ο ίδιος δεν μπορούσε να το κάνει χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών. Τόκοι κατόχων έχουν ένα πλεονέκτημα για την αγορά του ακινήτου που πωλείται σε έναν ξένο.

Η επιβεβαίωση της κοινής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να έχουν τα ακόλουθα έγγραφα:

• Πιστοποιητικό εγγραφής του γάμου.
• Διαβατήρια της συζύγου του και του συζύγου της.
• Έγγραφα που πιστοποιούν τη γέννηση ενός παιδιού.
• Το προγαμιαίο συμβόλαιο, αν υπάρχουν.

Καθώς και επιβεβαίωση είναι:

• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή ένταλμα.
• Καταστατική πράξεις.
• Πιστοποιητικά, συμβόλαια, αποδείξεις.
• Η καταβολή του μεριδίου, αν αυτό είναι που εμπλέκονται στην από κοινού κατασκευή.
• Προσθέτοντας ένα μερίδιο στην πρωτεύουσα.
• Συμβολή.

Όλες οι εργασίες πρέπει να τεκμηριώνονται.

παρακράτηση φόρου

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, από την 1η Ιανουαρίου 2014, αν απέκτησε το 2014 ένα σπίτι σε κοινή ιδιοκτησία, έχετε το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε την έκπτωση φόρου στο ποσό που πραγματοποιήθηκαν για την αγορά του κόστους στέγασης, αλλά όχι περισσότερο από δύο εκατομμύρια ρούβλια. Το δικαίωμα που απολαμβάνουν όλοι οι ιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από την κυριότητα του διαμερίσματος.

3-PIT (φορολογικό έντυπο) παρέχεται στην εφορία κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου θα πρέπει επίσης να συνοδεύεται από τα απαραίτητα έγγραφα. συγκεκριμένα:

• Δήλωση από τον φορολογούμενο, για την κατανομή μεταξύ των συνιδιοκτητών της φορολογικής έκπτωσης, όταν αποφάσισε να επωφεληθούν από το δικαίωμα αυτό.
• Μην ξεχάσετε να αναφέρετε το είδος της ιδιοκτησίας το διαμέρισμα στη δήλωση. Η δήλωση αυτή δεν εγγυάται την πληρωμή όλων των συνιδιοκτητών και όχι τη βάση γι 'αυτό.

Για τις πληρωμές που πρέπει να επικοινωνήσετε με την εφορία αυτοπροσώπως συν-ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, ενώ έχει κάνει μια δήλωση και δίνοντας μια φορολογική δήλωση του 3-PIT. Εάν αυτές οι ενέργειες ο φορολογούμενος δεν πληρούται, πιστεύεται ότι δεν χρησιμοποίησε το δικαίωμα έκπτωσης.

Εάν τα έγγραφα σύζυγος είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, που μπορεί να ισχύουν στην εφορία για έκπτωση χωρίς προειδοποίηση στον άλλο σύζυγο και όχι να δεχθεί την αίτηση για αφαίρεση της διανομής. Η δεύτερη σύζυγος θα πρέπει να παρέχει μια δήλωση σχετικά με την κατανομή της εναρμόνισης με το σύντροφό σας.

Η ιδιωτικοποίηση των διαμερισμάτων

Τύποι ακίνητο που πρόκειται να ιδιωτικοποιηθούν:

• Προσωπική ιδιοκτησία. Ο ιδιοκτήτης είναι ένα πρόσωπο.
• Κλασματικές. Δημοφιλή στην ιδιωτικοποίηση των δημοτικών διαμερισμάτων. Οι ακριβείς διαστάσεις που απαιτούνται μερίδιο του κάθε ιδιοκτήτη.
• Κοινή μέρη. Για όλους τους ενοίκους των διαμερισμάτων που παρέχονται ίσα μερίδια.
• Σύνολο κοινού. Όσον αφορά τα παντρεμένα ζευγάρια και τα ανήλικα τέκνα τους.

Ιδιωτικοποίηση - ένας από τους πιο δημοφιλείς τρόπους για να αγοράσουν κατοικία. Σύμφωνα με το νόμο, όταν ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να συμμετάσχει στην ιδιωτικοποίηση της στέγασης.

Μορφές ιδιοκτησίας του διαμερίσματος και οι συνθήκες υπό τις οποίες η ιδιωτικοποίηση δεν είναι δυνατόν:

• Στέγαση είναι μια υπηρεσία, που είναι η κρατική ιδιοκτησία.
• δωμάτιο της εστίας.
• Το κατάλυμα βρίσκεται σε μια στρατιωτική πόλη κλειστή.
• Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια αγροτική περιοχή και ανήκει στο ταμείο των θεσμών κοινωνικής προστασίας του πληθυσμού.
• Το σαλόνι είναι αναγνωρισμένη έκτακτης ανάγκης.

Αν ένα παιδί αυξάνεται σε ιδιωτικοποιηθεί διαμέρισμα με ένα εγγεγραμμένο στο τμήμα της στο μέλλον όταν φτάσει στην ηλικία της πλειοψηφίας, έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει άλλα καταλύματα δωρεάν, αλλά από τη στιγμή.

Ο άνθρωπος που χρησιμοποίησε το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει τη στέγαση, αλλά στη συνέχεια αρνήθηκε και επέστρεψε στο κράτος κατοικίας, δεν έχει περισσότερο δικαίωμα στην ελεύθερη ιδιωτικοποίηση.

Απαιτήσεις για την ιδιωτικοποίηση της στέγασης

Πριν από την ιδιωτικοποίηση της στέγασης:

• Ο καθένας που έχει καταχωρηθεί στο διαμέρισμα, θα πρέπει να δώσει τη γραπτή συγκατάθεσή τους.
• Αρνηθείτε να εγγραφείτε μετοχές τους πρέπει να γράψει μια γραπτή άρνηση.
• Στέγαση δεν θα πρέπει να βρεθεί σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.

Έχουμε περιγράφηκε προηγουμένως τα είδη των ακινήτων στο διαμέρισμα που μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί.

Όποιος ιδιωτικοποίηση της στέγασης, έχει το δικαίωμα να το κάνετε μία φορά.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης

Πλεονεκτήματα για την ιδιωτικοποίηση της τα εξής:

Το διαμέρισμα μπορεί να είναι:

• Μίσθωσης.
• Κληροδοτούν.
• Δωρεά εγγύηση.
• Πουλήστε.
• Δώστε.
• Είναι επίσης δυνατό να εγγραφείτε οποιοδήποτε πρόσωπο.
• Διαλέξτε ιδιωτικοποιηθεί διαμέρισμα μπορεί να είναι μόνο στο δικαστήριο, και τα χρήματα που στην περίπτωση αυτή επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη.

Μειονεκτήματα των ιδιωτικοποιήσεων έχουν ως εξής:

• Καταβάλλονται ετήσιο φόρο κατοικίας. Αυτός είναι 0,1-0,2% της τιμής αγοράς. Φόρος καθορίζει την ΔΔΠ. Στο μέλλον προβλέπεται να προέλθει από την αγοραία αξία του διαμερίσματος, θα αυξήσει σημαντικά το ποσό του φόρου.
• λογαριασμών κοινής ωφελείας για το διαμέρισμα ιδιωτικοποιηθεί υψηλότερο από ό, τι για το κράτος.

Διαθέτει κοινόχρηστη κατοικιών

Αυτό που διακρίνει τα είδη των ακινήτων σε μια κοινή επίπεδη; Μπορεί να είναι:

• Ατομική - για κάθε δωμάτιο.
• Ίδια Κεφάλαια.

Στέγαση Κώδικας ρυθμίζει τους κανόνες εγγραφής σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, σύμφωνα με την οποία, προβλέπεται για τις κατοικίες αυτές μπορεί να είναι μόνο με τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. άδειά τους είναι απαραίτητη για να εγγραφείτε μέλη της οικογένειάς σας. Συναίνεση δεν απαιτείται μόνο για την εγγραφή των παιδιών τους.

Κατά την πώληση δεν απαιτεί τη συγκατάθεση των ενοικιαστών, αν κάθε δωμάτιο είναι διακοσμημένο ιδιοκτησίας.

Αν όλα ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα ανήκει στους ιδιοκτήτες, δηλαδή, κάθε ιδιοκτήτης - το μερίδιό της στην πώληση, την άδεια που απαιτείται από κάθε ιδιοκτήτη. Ωστόσο, οφείλουμε να παρατηρήσουμε ότι εγκατασταθούν στο χώρο σε μια τέτοια περίπτωση είναι δυνατή χωρίς τη συγκατάθεση των γειτόνων.

Πουλήστε το δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα σε έναν ξένο μόνο μετά από άλλους ενοίκους να εγκαταλείψουν την αγορά της. Για τη συμμόρφωση με τη διαδικασία πώλησης, πρέπει να στείλετε μια επιστολή προς όλους τους ενοίκους με την ειδοποίηση για την τιμή και τους όρους της πώλησης. Αν θέλουν περισσότερο, και δεν μπορείτε να αποφασίσετε, εντός τριών μηνών, που μπορεί να πάει στο δικαστήριο για να επιλύσετε αυτό το ζήτημα.

ενοικιαζόμενα δωμάτια μόνο με την άδεια των γειτόνων.

Τίτλος για το διαμέρισμα

Ποια πρέπει να είναι η κυριότητα του διαμερίσματος, η θέα των απαραίτητων εγγράφων που αναφέρονται παρακάτω:

• Η σύμβαση, συμβολαιογραφική, για την πώληση της δωρεάς, σχετικά με την ανταλλαγή ή ενοικίαση.
• Πιστοποιητικό, επικυρώνεται από συμβολαιογράφο της κληρονομιάς με διαθήκη, από το νόμο.
• Το πιστοποιητικό για το διαμέρισμα, συμβολαιογραφική.
• Η απόφαση του δικαστηρίου.
• Datasheet.
• Ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Με τα προαναφερθέντα νομικά έγγραφα, το φύλλο τεχνικών δεδομένων και ένα πιστοποιητικό που βεβαιώνει την ιδιοκτησία, θα γίνει η πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες της αποδεδειγμένης επιχειρήσεων μεσίτης. Καλό θα είναι να συμμετέχουν αρμόδια δικηγόρος αγοράς, που θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε όλα τα θέματα και δεν θα σας αφήσει να χάσετε σημαντικές στιγμές. Αυτό θα εξασφαλίσει μια ήσυχη ζωή σε ένα νέο διαμέρισμα, και την εξάλειψη εκπλήξεις.