Δωρίζοντας ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σε έναν συγγενή: έγγραφα, φόρο

Για να δώσετε ένα μερίδιο στο διαμέρισμα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μία από τις δύο νομικές μεθόδους: να καταχωρήσετε τη διαδικασία σε έναν δημόσιο οργανισμό ή να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός συμβολαιογράφου. Και οι δύο αυτές μέθοδοι έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους.

Ο δεύτερος ξεπερνάει την πρώτη, δεδομένου ότι ο συμβολαιογράφος έχει όλες τις ευθύνες για τη σύνταξη της σύμβασης και την ορθή καταχώρησή της, αλλά στην προκειμένη περίπτωση το ουσιώδες μειονέκτημα είναι η τιμή των παρεχόμενων υπηρεσιών. Αν ένα άτομο δεν θέλει να ξοδέψει επιπλέον χρήματα, μπορεί να επισημοποιήσει ανεξάρτητα τη σύμβαση δωρεάς διαμερίσματος σε συγγενή, οπότε είναι απαραίτητο να εξοικειωθείτε με όλες τις πιθανές επιλογές για την επίλυση αυτού του ζητήματος.

Δώρο αυτοεξυπηρέτησης

Για να κάνετε μια δωρεά μόνοι σας, πρέπει να περάσετε από δύο απλά βήματα. Πρώτον, ένα άτομο είναι υποχρεωμένο να συντάξει μια σύμβαση και στη συνέχεια να έρθει στο εξουσιοδοτημένο σώμα και να συντάξει τα απαραίτητα έγγραφα. Εάν ο δωρητής δεν έχει ακόμη φτάσει στην ηλικία των 14 ετών, τότε όλες οι απαραίτητες διαδικασίες πρέπει να γίνουν από τον κηδεμόνα. Εάν ένα άτομο είναι άνω των 14 ετών, αλλά δεν έχει ακόμη φτάσει στην ενηλικίωση, τότε η υπογραφή του συμβολαίου τίθεται από τους γονείς του (κηδεμόνα) και τον εαυτό του.

Συγγραφή συμφωνίας δώρου

Για να δώσετε ένα δώρο σε έναν συγγενή στο διαμέρισμα αναγνωρίστηκε ως σωστά εκτελεστεί, θα πρέπει να τηρούνται όλες οι νομικές απαιτήσεις. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τη σειρά και την επικαιρότητα των ενεργειών. Η σύμβαση δωρεάς διαμερίσματος σε συγγενή υπογράφεται μόνο με την παρουσία υπαλλήλου του εξουσιοδοτημένου φορέα. Δεν μπορείτε να υποβάλετε υπογραφή μέχρι να γίνει επίσκεψη στον αρμόδιο οργανισμό.

Αν κάποιος δεν γνωρίζει τους κανόνες σύνταξης μιας σύμβασης, μπορεί κανείς να απευθυνθεί σε δικηγόρους. Για να δώσετε ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος σε έναν συγγενή σας, ένα δείγμα σύμβασης στο οποίο μπορείτε να το εκτελέσετε σωστά, πρέπει να είστε προσεκτικά. Συνθέτουν αυτό το έγγραφο σε όλες τις απαιτήσεις και λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες απαιτήσεις. Αν παραδεχτείτε τουλάχιστον ένα λάθος, το έγγραφο δεν θα γίνει αποδεκτό. Θα πρέπει να τροποποιηθεί και στη συνέχεια να υπογραφεί ξανά.

Πληροφορίες που καθορίζονται στη σύμβαση

1. Ο ακριβής προσδιορισμός της μετοχής που δίνεται σε ένα άτομο. Ο δωρητής έχει την ευκαιρία να δωρίσει το μερίδιό του εξ ολοκλήρου ή να ορίσει μόνο ένα μέρος του.
2. Δεδομένα διαβατηρίου στην διευρυμένη μορφή του δότη και του δωρητή.
3. Η διεύθυνση του χώρου όπου βρίσκεται η δωρεά μετοχή. Είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε την ακριβή διεύθυνση, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα στοιχεία της.
4. Ο ακριβής αριθμός τετραγωνικών μέτρων που δίδονται στα προικισμένα. Πρέπει να υπολογιστούν από το συνολικό μήκος του χώρου διαβίωσης.
5. Διαμέρισμα δαπέδου.
6. Αριθμός ορόφων του σπιτιού.
7. Μπορεί να καθοριστεί το εκτιμώμενο κόστος μιας μετοχής, αλλά δεν είναι απαραίτητο.

Προσδιορισμός ειδικών συνθηκών

Μερικές φορές υπάρχουν διατάξεις που υποδηλώνουν συγκεκριμένα δικαιώματα και ορισμένα πρόσωπα ή άλλα χαρακτηριστικά της συναλλαγής. Συχνά ο δωρητής δηλώνει ότι έχει την ευκαιρία να διαμείνει για κάποιο χρονικό διάστημα στην περιοχή του διαμερίσματος που του δόθηκε. Αν ο δωρητής δεν πρόκειται να χρησιμοποιήσει το μερίδιο του διαμερίσματος, αλλά δεν πρόκειται να εγκαταλείψει το χώρο διαβίωσης, τότε αυτό θα πρέπει επίσης να ορίζεται άμεσα στη σύμβαση.

Όταν ένας δωρητής σκοπεύει να ζήσει σε ένα συγκεκριμένο σπίτι πριν από το θάνατο ή μακροπρόθεσμα, αξίζει επίσης να εγγραφεί στη σύμβαση, ώστε να μην υπάρχουν διαφορές σχετικά με το νομικό καθεστώς των ανθρώπων. Το δώρο ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος σε έναν συγγενή, ένα δείγμα συμφωνίας του οποίου παρουσιάζεται στην εικόνα, πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με όλους τους κανόνες.

Εγγραφή σύμβασης

Για να υπογράψετε και να επισημοποιήσετε επίσημα τη σύμβαση, πρέπει να υποβάλετε αίτηση σε ένα από τα παρακάτω ιδρύματα: το FRS, το MFC ή το Κτηματολογικό Επιμελητήριο. Το άρθρο 131 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι ένα άτομο μπορεί να επιλέξει οποιοδήποτε από αυτά τα όργανα, αλλά μπορείτε να έρθετε μόνο στην οργάνωση που βρίσκεται στην περιοχή του τόπου διαμονής. Κατά την εγγραφή ενός δώρου δεν προσδιορίζεται η διαφορά μεταξύ των καταχωρημένων αρχών καταχώρισης.

Απαιτούμενη δέσμη εγγράφων

Όταν το δώρο μιας μετοχής ενός διαμερίσματος σε συγγενή είναι εγγεγραμμένο, τα έγγραφα παρέχονται εξ ολοκλήρου:

1. Διαβατήριο και των δύο μερών.
2. Σύμβαση δώρου. Είναι απαραίτητο να υποβάλετε τόσα αντίγραφα όπως ο αριθμός των συμμετεχόντων στη συναλλαγή, δηλαδή όλοι οι άνθρωποι που επηρεάζονται από αυτή τη συναλλαγή εξετάζονται. Στον αριθμό αυτό προστίθεται ένα ακόμη αντίγραφο. Αφήνεται στον οργανισμό που κάνει τη συμφωνία. Μπορείτε να ανιχνεύσετε αυτό το μοτίβο στο αντίστοιχο παράδειγμα: εάν οι δωρητές είναι 2 άτομα και ο δωρητής είναι ένας, τότε το πρόσωπο πρέπει να παράσχει 4 αντίγραφα.
3. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από κάθε δωρητή.
4. Συμβολαιογραφική συγκατάθεση για δωρεά μεριδίου σε διαμέρισμα σε συγγενή από τον νόμιμο σύζυγο, εάν το μερίδιο στο διαμέρισμα αναγνωρίζεται από κοινού αποκτηθεί.
5. Εξουσιοδοτημένη εξουσιοδότηση από συμβολαιογράφο. Είναι απαραίτητο σε περίπτωση που οποιοσδήποτε συμβαλλόμενος στη συναλλαγή δεν έρθει στο κρατικό όργανο για να καταχωρίσει τη σύμβαση και αντ 'αυτού εμφανίστηκε ένα έμπιστο πρόσωπο. Επίσης, αυτό το πρόσωπο πρέπει να υποβάλει διαβατήριο μαζί με πληρεξούσιο. Η δωρεά ενός μεριδίου σε ένα διαμέρισμα σε έναν συγγενή με πληρεξούσιο δεν διαφέρει από την τυπική διαδικασία, εκτός από την ανάγκη να παρέχονται τα αναφερόμενα έγγραφα.
6. Γραπτή άδεια από τις αρχές κηδεμονίας, καθώς και από τον νόμιμο κηδεμόνα, εάν δεν έχει φτάσει στην ενηλικίωση ή δεν είναι νομικά ικανή.

Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι παρουσιάζεται η βασική δέσμη εγγράφων, αλλά σε μια συγκεκριμένη περίπτωση, οι υπάλληλοι του φορέα καταχώρησης μπορούν να ζητήσουν και άλλα έγγραφα. Εάν δεν υπάρχει καμία βεβαιότητα σχετικά με την τυπική φύση της κατάστασής σας, μπορείτε να απευθυνθείτε στον σύμβουλο, ώστε να ειδοποιήσει εκ των προτέρων ποιες πρόσθετες αναφορές μπορεί να απαιτούνται.

Ενέργειες κατά την εγγραφή συμφωνίας δώρου

Για να εκτελέσετε μια συναλλαγή, είναι απαραίτητο να εκτελέσετε τις παρακάτω ενέργειες:

1. Να καταβάλει 2000 ρούβλια ως κρατικό τέλος. Για να μην χάσετε επιπλέον χρόνο, θα πρέπει να επισκεφθείτε το ταμείο που βρίσκεται στο κτίριο του οργανισμού εγγραφής. Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η πληρωμή του κρατικού δασμού ανατίθεται στον λήπτη.
2. Σύνταξη δύο δηλώσεων. Κατασκευάζονται και εκδίδονται από τον καταχωρητή. Μετά από αυτό, κάθε πλευρά γνωρίζει με το έγγραφο, την επαληθεύει για συμμόρφωση με τα γεγονότα, και στη συνέχεια διαβεβαιώνει με τη δική του υπογραφή.
3. Ο καταχωρητής πρέπει να συγκεντρώνει όλα τα υποβληθέντα έγγραφα. Η μόνη εξαίρεση είναι τα διαβατήρια των συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Ταυτόχρονα, κάθε μέρος στη συναλλαγή λαμβάνει απαραιτήτως απόδειξη παραλαβής εγγράφων. Ορίζουν την ακριβή ημερομηνία κατά την οποία πρέπει να έρθετε στην αρχή εγγραφής προκειμένου να αφαιρέσετε τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας του ακινήτου που έχετε διαγράψει. Μαζί με όλα τα έγγραφα που συλλέχθηκαν νωρίτερα δίδονται πίσω.

Ο νόμος ρυθμίζει ότι η εγγραφή μιας σύμβασης δεν θα πρέπει να διαρκέσει περισσότερο από 10 ημέρες. Στην πραγματικότητα, όχι πάντα ο υπάλληλος κρατάει εντός της προθεσμίας, επομένως, πριν πάρει τα έγγραφα, μπορείτε να καλέσετε τον οργανισμό και να διευκρινίσετε εάν όλα τα απαραίτητα έγγραφα βρίσκονται σε κατάσταση ετοιμότητας.

Ολοκλήρωση της διαδικασίας εγγραφής του δωρητή

Την καθορισμένη ημέρα, τα δύο μέρη της συναλλαγής πρέπει να φέρουν τα διαβατήριά τους, τις βεβαιώσεις τους, να έρθουν στην αρχή εγγραφής και να συγκεντρώσουν όλα τα έγγραφα που τους οφείλονται μαζί με τις συμβάσεις δώρων. Ο δωρητής επιπλέον εκδίδει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.

Όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία καταχώρισης, ο λήπτης μπορεί να εγγραφεί στο διαμέρισμα και ο δωρητής μπορεί να το αφήσει, ωστόσο τα ζητήματα αυτά επιλύονται με συμφωνία των μερών και όταν λαμβάνονται υπόψη πρόσθετοι όροι της σύμβασης. Ο δωρητής υποχρεούται να πληρώσει το 13% της τιμής της μετοχής, όταν το μερίδιο του διαμερίσματος δίνεται σε συγγενή. Ο φόρος μεταφέρεται στο κράτος.

Η διαδικασία απόκτησης δώρου από συμβολαιογράφο

Για να κάνετε ένα δώρο με τη βοήθεια ενός συμβολαιογράφου, θα πρέπει να δαπανήσετε ένα μεγάλο ποσό χρημάτων. Η διαδικασία αυτή αποδίδεται σε περίπτωση που τα μέρη υποθέσουν ότι ορισμένοι άνθρωποι θα αποφασίσουν να αμφισβητήσουν τη δωρεά για ένα μερίδιο στο διαμέρισμα μετά την εγγραφή του. Είναι ο συμβολαιογράφος που ενδιαφέρεται για την ορθή εκτέλεση της συναλλαγής. Έτσι δίνεται το δώρο στον συγγενή του διαμερίσματος.

Ο συμβολαιογράφος διαθέτει μια δέσμη εγγράφων

Είναι αναγκαία η σύνταξη τέτοιων εγγράφων:

1. Διαβατήρια και των δύο πλευρών της συναλλαγής.
2. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, το οποίο έχει ο δωρητής.
3. Η σύμβαση ιδρύσεως.
4. Ένα απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο επιχειρήσεων για ένα διαμέρισμα, το μερίδιο του οποίου παρουσιάζεται ως δώρο.
5. Βεβαίωση του αριθμού των εγγεγραμμένων στο χώρο διαβίωσης. Το παρόν έγγραφο δεν ζητείται από όλους τους συμβολαιογράφους, αλλά εάν είναι απαραίτητο, πρέπει να παρέχεται.

Συμβολαιογραφικές λειτουργίες

Αυτός ο υπάλληλος είναι υποχρεωμένος να συντάσσει συμβόλαιο δώρων, τον οποίο κάθε συμμετέχων της συναλλαγής υπογράφει στην παρουσία του. Στη σύμβαση είναι απαραίτητο να καθοριστεί το κόστος της μετοχής στο διαμέρισμα, το οποίο καθορίζεται από τη συμφωνία των μερών της συναλλαγής. Εάν προσδιορίσετε την τιμή κάτω από την πραγματική, τότε εάν θέλετε άλλους συγγενείς, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί.

Αγνοήστε αυτή την πτυχή δεν θα επιτρέψει σε έναν συμβολαιογράφο, δεδομένου ότι το ποσό που καθορίζεται εξαρτάται από το καθήκον του κράτους και τις υπηρεσίες αυτού του υπαλλήλου. Προκειμένου να μην χάνεται επιπλέον χρόνος, ένας συμβολαιογράφος μπορεί να δηλώσει τη συγκατάθεση ενός συζύγου να δωρίσει ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σε έναν συγγενή εάν αναγνωριστεί από κοινού απόκτησε. Αυτό το σημείο είναι επίσης σημαντικό. Αυτές είναι οι κύριες λειτουργίες ενός συμβολαιογράφου, ο οποίος προβλέπει τη δωρεά μεριδίου σε ένα διαμέρισμα σε έναν συγγενή (2014).

Κόστος για την εγγραφή δώρου από συμβολαιογράφο

1. Η σύναψη της σύμβασης εκτιμάται σε 2.000 ρούβλια.
2. Στην αίθουσα εγγραφής για το δώρο της μερίδας στο διαμέρισμα, ένας συγγενής χρεώνεται άλλα 1.400 ρούβλια.
3. Όταν το μερίδιο εισπράττεται από τα μέλη της οικογένειας, δηλαδή τους συζύγους ή τις συζύγους, τα παιδιά, τους γονείς, καθώς και τους πλησιέστερους συγγενείς, όπως οι παππούδες, τα εγγόνια, οι αδελφές και οι αδελφοί, το κρατικό τέλος θα είναι μόνο 0,3% της αξίας που υπολογίζεται στη σύμβαση. Το ποσό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 300 ρούβλια.

Χαρακτηριστικά της συναλλαγής

Για να καταχωρήσετε μια συναλλαγή, ένας συμβολαιογράφος πρέπει για κάποιο χρονικό διάστημα να πάρει τη συμφωνία δώρου, καθώς και τα παρεχόμενα έγγραφα, εξαιρέσεις είναι τα διαβατήρια και των δύο μερών. Ο εν λόγω υπάλληλος είναι υποχρεωμένος να αναφέρει τις αποδείξεις, στις οποίες ορίζεται η παραλαβή των εγγράφων και η υποχρέωση έκδοσης όλων των απαραίτητων εγγράφων, δηλαδή η ολοκλήρωση της συναλλαγής μέχρι κάποια ημερομηνία. Τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν σχετικά με τον τόπο στον οποίο αποφάσισαν να παραλάβουν τα έγγραφα. Έτσι, η δωρεά ενός μεριδίου σε ένα διαμέρισμα σε έναν συγγενή συμβαίνει. Τα έγγραφα της Rosreestr εκδίδονται κατόπιν αιτήματος, αλλά μπορείτε να τα παραλάβετε από συμβολαιογράφο.

Η συναλλαγή θεωρείται ότι ολοκληρώνεται μόνο όταν αποσύρονται όλα τα έγγραφα, δηλαδή τα συμβαλλόμενα μέρη θα αφαιρέσουν τις συμβάσεις δώρων και ο λήπτης θα λάβει νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Για να είναι επιτυχής η συναλλαγή, είναι απαραίτητο να συμμορφωθείτε με όλους τους κανόνες εκτέλεσης και να ενεργήσετε σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος.