Όροι στεγαστικού δανεισμού: έγγραφα, πρώτη δόση, επιτόκια, όροι

Πολλοί άνθρωποι στην εποχή μας ενδιαφέρονται για τις συνθήκες του ενυπόθηκου δανεισμού. Όλοι χρειάζονται στέγαση, αλλά δεν είναι όλοι που το παίρνουν αμέσως. Λόγω της έλλειψης του απαραίτητου ποσού χρήματος και του υψηλού κόστους των επιθυμητών "τετραγωνικών μέτρων". Λοιπόν, πολλοί καταφεύγουν στην υποθήκη, αλλά για τους όρους με τους οποίους εκδίδεται, μπορείτε να πείτε με περισσότερες λεπτομέρειες.

Γενικές πληροφορίες

Αρχικά, αξίζει να σημειωθεί με προσοχή ότι αυτός ο τύπος δανείου διαφέρει από τον συμβατικό δανεισμό. Η πρώτη απόχρωση είναι το χρονικό όριο. Η υποθήκη εκδίδεται για 5-50 χρόνια. Αλλά συχνότερα, λαμβάνεται σε 15-25 (κατά μέσο όρο). Αυτό είναι επίσης πολύ. Μια υποθήκη εκδίδεται μόνο για ανάγκες στέγασης. Δηλαδή, να αγοράσετε ένα σπίτι, διαμέρισμα ή οικοδομικές εργασίες. Και η τρίτη απόχρωση έγκειται στη δέσμευση. Στο ρόλο του είναι το ακίνητο που αγοράζεται. Η τράπεζα πρέπει να έχει αυτό που θα είναι σε θέση να πουλήσει και να επωφεληθεί, αν ο πελάτης δεν μπορεί να εξοφλήσει τα χρέη.

Αυτές είναι οι γενικές προϋποθέσεις του ενυπόθηκου δανεισμού. Εάν πιστεύετε ότι τα στατιστικά στοιχεία, είναι γι 'αυτόν ότι το ποσοστό των υπερπληρωμών είναι το υψηλότερο. Αλλά δεν είναι πολύ αισθητή, δεδομένου ότι το πρόσωπό τους δίνει για μεγάλο χρονικό διάστημα. Επιπλέον, ορισμένοι απλά δεν έχουν άλλη επιλογή. Ωστόσο, σε ένα σαφές παράδειγμα, η κατανόηση αυτού του θέματος είναι πολύ πιο εύκολη.

Υπηρεσίες Sberbank

Σε αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, τα δάνεια λαμβάνονται τα πιο συχνά. Και η υποθήκη δεν αποτελεί εξαίρεση, κάτι που δεν προκαλεί έκπληξη, διότι η Sberbank είναι η καλύτερη, αξιόπιστη και επιτυχημένη στη χώρα. Και προσφέρει καλές υπηρεσίες.

Ποιες είναι οι συνθήκες στεγαστικής πίστης στη Sberbank; Πολύ κερδοφόρα. Αλλά οι απαιτήσεις για τους πελάτες είναι κατάλληλες.

Ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο κοίταξε το διαμέρισμά του για πέντε εκατομμύρια ρούβλια. Δεν έχει αρκετά χρήματα, γιατί έγινε ενδιαφέρον για υποθήκη, για παράδειγμα, για 5 χρόνια με επιτόκιο 11,5%. Θα χρειαστεί να συνεισφέρει 1.000.000 ρούβλια. Αυτό είναι το 20% του ποσού. Σύνολο τράπεζα, θεωρητικά, θα του πάρει τέσσερα εκατομμύρια. Θα εγκριθεί με την αίτηση, αλλά αν είναι δικαιούχος στην Τράπεζα Καταθέσεων και σε ένα μήνα καταβάλλεται ως μισθός τουλάχιστον 115 000 ρούβλια. Κάθε μήνα θα δώσει περίπου 88 000 ρούβλια. Και στο τέλος, το ποσό της υπερπληρωμής θα είναι περίπου 1 280 000 ρούβλια. Κερδοφόρα ή όχι - αυτό έχει ήδη αποφασιστεί από τον καθένα για τον εαυτό του.

Επιβαρύνσεις μεγαλύτερου χρονικού διαστήματος

Και αν λάβετε υπόψη άλλους όρους; Το ίδιο ποσό δανείου και προκαταβολή, αλλά το δάνειο θα εκδοθεί όχι για 5, αλλά για 30 χρόνια - τι θα συμβεί σε αυτή την περίπτωση; Τίποτα καλό, δεδομένου ότι κάθε μήνα με μισθό 60 χιλιάδες ρούβλια. Ένα άτομο θα πρέπει να δώσει 40 χιλιάδες ρούβλια. Ως πληρωμή και ως αποτέλεσμα, το ποσό της υπερπληρωμής θα ανέλθει σε 10.900.000 ρούβλια, λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι το πρόσωπο "κατέλαβε" το κράτος 2,5 φορές λιγότερο. Αυτές είναι οι προϋποθέσεις για στεγαστική πίστη στην Τράπεζα Ταμιευτηρίου. Αυτό δεν είναι μυθοπλασία - μπορείτε να ελέγξετε τα πάντα, γιατί γι 'αυτό, υπάρχουν τώρα ειδικοί ηλεκτρονικοί υπολογιστές.

Τι χρειάζεστε από τον πελάτη;

Έτσι, πιο πάνω αναφέρθηκαν εν συντομία οι όροι του ενυπόθηκου δανεισμού στην Τράπεζα Ταμιευτηρίου. Τώρα μπορείτε να βυθιστείτε στο θέμα και να πείτε για το τι χρειάζεται ο πιστωτικός οργανισμός από τον δυνητικό πελάτη του για να δώσει "καλό" για το δάνειο.

Το πρώτο είναι η ηλικία. Η υποθήκη μπορεί να εκδοθεί από 21 χρόνια. Η μέγιστη ηλικία είναι περιορισμένη, κατά κανόνα, σε 65 χρόνια, αλλά αυτό είναι τόσο πολύ κατά τη στιγμή της αποπληρωμής του χρέους θα πρέπει να είναι ένα πρόσωπο. Είναι αλήθεια ότι η περιβόητη Sberbank χαρακτηρίζεται από ένα εκτεταμένο πλαίσιο. Έχουν μέγιστη ηλικία 75 ετών.

Το πιο σημαντικό κριτήριο είναι η διάρκεια υπηρεσίας. Γενικά, θα πρέπει να είναι τουλάχιστον ένα έτος. Και 6 μήνες - στην τελευταία δουλειά. Συνιστάται να μην "άλμα" από τη μία επιχείρηση στην άλλη - η τράπεζα δεν εμπιστεύεται τέτοιους ανθρώπους.

Όμως, οι σημαντικότερες προϋποθέσεις για στεγαστική πίστη είναι στο επίπεδο του εισοδήματος. Ένα άτομο πρέπει να κερδίσει αρκετά. Επειδή κάθε μήνα θα είναι υποχρεωμένος να δώσει στην τράπεζα το 40-50% του εισοδήματός του. Με την ευκαιρία, στην προτεραιότητα για την τράπεζα είναι πάντα εκείνοι οι άνθρωποι που έχουν κερδοφόρες επενδύσεις (για παράδειγμα, μετοχές). Εάν ο πελάτης έχει επενδύσεις σε χρυσό, τίτλους και συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης (δικαιώματα προαίρεσης), πρέπει να το επιβεβαιώσετε. Αυτές είναι οι προϋποθέσεις για στεγαστικό δανεισμό.

Τι άλλο λαμβάνεται υπόψη;

Τα παραπάνω δεν είναι όλες οι προϋποθέσεις για την κρατική ενυπόθηκων δανείων ακόμη. Μια άλλη τράπεζα μπορεί να λάβει υπόψη το εισόδημα των επόμενων συγγενών του πελάτη (σε περίπτωση που είναι εγγυητές) και πρόσθετες επιβεβαιωμένες πηγές κέρδους. Για παράδειγμα, από την ενοικίαση ακινήτων.

Ένα άλλο άτομο δεν πρέπει να έχει εκκρεμή χρέη. Ένα ιδανικό πιστωτικό ιστορικό είναι μια άμεση πιθανότητα λήψης δανείου.

Με τον τρόπο, ο συν-δανειολήπτης εξακολουθεί να είναι πολύ σημαντική. Οι συζευγμένοι πελάτες (σύζυγος και σύζυγος) λαμβάνουν υποθήκη συχνότερα από μία μόνο. Γιατί όταν δύο άτομα είναι κουπόνια για πληρωμή ταυτόχρονα, δεν μπορείτε να ανησυχείτε για την ευθύνη τους. Επιπλέον, το εισόδημα είναι πολύ μεγαλύτερο. Και συν-δανειολήπτες με παιδιά (δύο ή περισσότερα) έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το κεφάλαιο του γονέα - για να εξοφλήσουν την πρωταρχική τους συνεισφορά ή μέρος του δανείου. Πρόκειται για προτιμησιακό στεγαστικό δανεισμό. Οι υπόλοιποι όροι ισχύουν για τους πελάτες άλλων κατηγοριών.

Ημερομηνίες, τόκοι και εισφορές

Οι όροι του ενυπόθηκου δανεισμού είναι απλοί, αλλά πολυάριθμοι. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, είναι δυνατόν να εκδοθεί δάνειο αυτού του τύπου για διαφορετικό χρονικό διάστημα. Αλλά η ίδια η τράπεζα το καθορίζει. Εξαρτάται από την ηλικία του πελάτη, το εισόδημά του και το ποσό του δανείου. Είναι σαφές ότι αν κάποιος θέλει να δανειστεί 2.000.000 ρούβλια, τότε δεν θα του δοθεί ένα έτος. Εάν, φυσικά, ο μισθός του δεν είναι 250 000 ρούβλια το μήνα. Αλλά οι άνθρωποι με τέτοια δάνεια εισοδήματος σε δύο εκατομμύρια δεν λαμβάνουν, έτσι ώστε ακόμη και ένα παράδειγμα δεν μπορεί να εξεταστεί.

Το ποσό των εισφορών είναι επίσης διαφορετικό. Για παράδειγμα, η περιβόητη Sberbank προσφέρει στους συμμετέχοντες του έργου «Νεαρή οικογένεια» να συνεισφέρουν μόνο το 10% του συνολικού κόστους των κατοικιών. Και αν έχετε ένα παιδί, το μέγεθός του θα μειωθεί στο 5%. Επίσης, ένα πλεονέκτημα που δείχνει καλές συνθήκες για στεγαστική πίστη στη Μόσχα.

Το επιτόκιο στις τράπεζες είναι σχεδόν το ίδιο. Διαφέρει κατά μέσο όρο από 12 έως 14%.

Έγγραφα

Λοιπόν, αυτό που παρέχει τις προϋποθέσεις του στεγαστικού δανείου είναι εν συντομία σαφές. Και τώρα για τα απαραίτητα έγγραφα.

Προκειμένου ένα άτομο να λάβει δάνειο από την τράπεζα, θα πρέπει να συγκεντρώσει ένα σύνολο εγγράφων. Το πιο σημαντικό είναι η αίτηση για υποθήκη και ένα ερωτηματολόγιο. Χρειάζεται επίσης αντίγραφο του διαβατηρίου, του πιστοποιητικού ασφάλισης, του TIN, του στρατιωτικού εισιτηρίου (για τους άνδρες), του εγγράφου για την εκπαίδευση, της σύναψης / διαζυγίου, της γέννησης των παιδιών και ενός βιβλίου εργασίας. Παρέχεται επίσης φωτοτυπημένη έκδοση πιστοποιημένη από τον εργοδότη. Και βεβαίως, αυτά τα έγγραφα που αποδεικνύουν το εισόδημα.

Ως συμπλήρωμα, μπορεί να χρειαστείτε πιστοποιητικό εγγραφής (άδεια παραμονής), αντίγραφα των διαβατηρίων όλων όσων κατοικούν με δυνητικό δανειολήπτη, καθώς και έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι ένα άτομο διαθέτει κάποια πολύτιμη ιδιοκτησία. Ωστόσο, αν χρειάζεστε κάτι διαφορετικό από το τυπικό σύνολο εγγράφων, ένα άτομο θα ειδοποιηθεί. Το πιο σημαντικό είναι να μην ξεχνάμε τα πρωτότυπα.

Προσφορές για στρατιωτικούς

Αξίζει να σημειωθεί ξεχωριστά. Στρατιωτικές συνθήκες στεγαστικού δανείου παρέχουν άλλες, πιο κερδοφόρες. Κατ 'αρχάς, κάθε υπάλληλος στο πλαίσιο της σύμβασης πρέπει να εγγραφεί για τα ΝΑΚ. Πρόκειται για σωρευτικό σύστημα υποθηκών. Κάθε χρόνο, ένα συγκεκριμένο ποσό θα μεταφερθεί στο στρατιωτικό λογαριασμό, το οποίο είναι το ίδιο για όλους. Το 2015, για παράδειγμα, ήταν 245.880 ρούβλια ετησίως. Μετά από τρία χρόνια συμμετοχής στο σύστημα, ένας στρατιωτικός μπορεί να υποβάλει έκθεση αν θέλει να αποκτήσει πιστοποιητικό που θα του δώσει το δικαίωμα να λάβει ένα στοχευμένο στεγαστικό δάνειο στην τράπεζα. Σε ποια ιδιότητα - έχει ήδη καθοριστεί αργότερα.

Στη συνέχεια ο στρατός γυρίζει σε μια τράπεζα ενυπόθηκων δανείων που συνεργάζεται με τα ΝΑΚ, ανοίγει λογαριασμό εκεί, στον οποίο μεταφέρονται όλα τα συσσωρευμένα χρήματα. Καταβάλλουν το πρώτο στεγαστικό τέλος. Στη συνέχεια ακολουθεί τη σύναψη της σύμβασης δανείου. Το πιο ευχάριστο είναι ότι η πληρωμή υποθηκών πληρώνεται από την FGUU "Rosvoenipoteka" από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό. Το ποσό που επιστρέφεται κάθε μήνα ισούται με το 1/12 της συνεισφοράς των ΝΑΚ. Είναι αλήθεια ότι υπάρχει μια αποχρώσεις - κατά τη στιγμή της αποπληρωμής, ο στρατός πρέπει να είναι κατ 'ανώτατο όριο 45 χρόνια.

Το θέμα της υποθήκης φαίνεται απλό. Αλλά στην πραγματικότητα, περιέχει πολλές σημαντικές αποχρώσεις. Το κυριότερο είναι οι συνθήκες του στεγαστικού δανεισμού (στη Μόσχα και άλλες ρωσικές πόλεις). Και πρέπει να ληφθούν υπόψη, εάν υπάρχει ανάγκη για την έκδοση δανείου. Πρέπει να προσπαθήσουμε να κάνουμε τα πάντα για να το πετύχουμε με τους ευνοϊκότερους όρους.