Τι είναι μια συγκυριαρχία, συγκυριαρχία; Οι ιδιοκτήτες σπιτιού

Η εποχή μας - έναν αιώνα συνεχούς παγκοσμιοποίησης. Και έτσι δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η διαδικασία της ενοποίησης των ανθρώπων σε πολλές χώρες του κόσμου σε διάφορους οργανισμούς και κοινότητες. Σήμερα, πολλοί από εμάς εξακολουθούν να μην γνωρίζουν τι είναι ένα condo για τη χώρα μας, η έννοια αυτή εξακολουθεί να σχετίζεται με κάτι μακρινό και ελάχιστα γνωστή. Ωστόσο πολυκατοικίες ήδη διαδεδομένη σε πολλές χώρες.

γενική περιγραφή

Έτσι, αυτό είναι μια συγκυριαρχία; Κατά την έννοια αυτή δεν είναι ψέματα ξεχωριστά λαμβάνονται δομή ή κτίριο, και την ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου συγκρότημα διαμερισμάτων. Παράλληλα με αυτό, κάθε διαμέρισμα ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη του, και τέτοιες περιοχές όπως κλιμακοστάσια, διαδρόμους, τεχνικά δάπεδα, περιοχή αυλή, που βρίσκεται στην κοινή ιδιοκτησία όλων των κατοίκων. Όταν η έννοια αυτή δεν μπορεί να περιορίζεται σε μία οικία και μια ολόκληρη σειρά από διαφορετικά κτίρια.

Το ιστορικό της εμφάνισής

Αρχικά, αυτό είναι μια συγκυριαρχία μάθει κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου. Ένα τέτοιο σύστημα της ιδιοκτησίας και της διαχείρισης των ακινήτων εκεί και στην Αυστραλία, αλλά εκεί ονομάζεται Στράτα του τίτλου. Πολύ ενεργή χρήση των πολυκατοικιών στον Καναδά και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Όσον αφορά τη Ρωσία, είναι απολύτως ταυτόσημη με την αναλογική όρο πριν από εμάς μπορεί να θεωρηθεί ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού (ΕΣΟΑ). Condominiums επίσης διαδεδομένη στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, την Ινδία, τη Νότια Αφρική, τη Σιγκαπούρη, την Ταϊλάνδη.

χαρακτηριστικά

Αυτή η μορφή ιδιοκτησίας χαρακτηρίζεται από το γεγονός ότι δεν υπάρχει η έννοια του ενοικίου. Επιπλέον, απέκλεισε το ενδεχόμενο ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας περιορισμένο χρονικό διάστημα. Όλα Condominiums περιουσία τους - real estate.

Απολύτως όλα τα ακίνητα που αποτελεί μέρος του συγκυριαρχία ανήκει σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Όσον αφορά τις αποφάσεις σχετικά με το περιεχόμενο της, για παράδειγμα, την περιοχή ή άλλες κοινή ιδιοκτησία, όπως αποχρώσεις ιδιοκτήτες αποφάσισαν στις γενικές συνελεύσεις, οι οποίες πραγματοποιούνται σε τακτά χρονικά διαστήματα κατά τη συμφωνημένη ώρα. Σε αυτές τις συναντήσεις μπορούν επίσης να καλύπτουν ζητήματα σχετικά με το πώς θα τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας ή συγκρότημα κατοικιών.

Δημιουργώντας μια συγκυριαρχία στη Ρωσική Ομοσπονδία

Οι ενοικιαστές ένωση δημιουργήθηκε ως εξής:

• Προκαταρκτική φάση. Η λεγόμενη ενεργό ομάδα (οι ιδιοκτήτες των σπιτιών ή διαμερισμάτων) συλλέγει διάφορα έγγραφα, ετοιμάζει μια ένωση χάρτη του έργου, επικοινωνεί με το υπόλοιπο των ιδιοκτητών ζωτικού χώρου, επιλέγει αρχή της κυβέρνησης.
• Συνάντηση. Το γεγονός ότι η συνάντηση θα πραγματοποιηθεί, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων κοινοποιηθεί εκ των προτέρων. Και όχι λιγότερο από δύο εβδομάδες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία. Κατά τη συνεδρίαση αυτή, εξέδωσε μια συγκυριαρχία καταστατικά και περνά μια ψήφο με σκοπό να επιλέξετε το διοικητικό συμβούλιο.
• Εγγραφή. Η καταχώρηση του νεοσύστατου συνδέσμου σε κρατικούς φορείς πραγματοποιείται χωρίς να κάνει καμία πληρωμή και διαρκεί για μήνες. Την ίδια στιγμή, όταν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά θα πρέπει να πλαισιωθεί και να λάβει πρόεδρος ξεκινά το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, στον οποίο στη συνέχεια όλοι οι κάτοικοι θα εκτελέσει τα τέλη πληρωμής.

Πλεονεκτήματα της συγκυριαρχίας

Τα πλεονεκτήματα των ενώσεων αυτών είναι:

• Ο υψηλός βαθμός ευθύνης του κάθε ιδιοκτήτη για το περιεχόμενο στην κατάλληλη μορφή των σπιτιών τους. Και όλα αυτά επειδή η συγκυριαρχία προσφέρει μερικές ιδιοκτήτες σπιτιού, που μαζί περιέχουν το συνολικό εμβαδόν. Σε αυτό το πλαίσιο, κάθε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αρχίζει να παίρνει στα σοβαρά την προσωπική και την κοινή τους περιουσία.
• Αυτά τα κεφάλαια, τα οποία παραθέτει το συγκυριαρχία ως πληρωμή για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που δεν υπόκεινται σε φορολογία, δεδομένου ότι η ένωση δεν είναι μια κερδοφόρα οργάνωση.
• Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες οι φτωχοί άνθρωποι ζουν σε ένα condo, έχουν νόμιμο δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση για το σκοπό της καταχώρισης των επιδοτήσεων από το κράτος για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφελείας.
• ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν το δικαίωμα να αποφασίζει για όλα τα θέματα που επηρεάζουν τα αντικείμενα της συγκυριαρχία. Επίσης, οι άνθρωποι διαθέτει τα κεφάλαια που θα χρησιμοποιηθούν για την επίλυση επιχειρηματικών αναγκών.
• Οι κάτοικοι συγκυριαρχία οι ίδιοι ελέγχουν τα χρήματα που δαπανώνται για την εκμετάλλευση, για παράδειγμα, η αναμόρφωση του κτιρίου ή της οροφής επισκευές.
• ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν το δικαίωμα να διαθέσει τα υπάρχοντα διαμερίσματά τους, και να εκτελέσει διάφορες συναλλαγές μαζί τους. Επιπλέον, η γενική συνέλευση είναι πολύ πιθανό να αποφασίσει σχετικά με τη συνολική έκταση της συγκυριαρχία, έτσι επέτρεψε την παραλαβή των εισοδημάτων υπέρ της συγχώνευσης.
• Η λύση των διαφόρων προβλημάτων στη δικαστική διαδικασία διαρκεί πολύ πιο αποτελεσματικά καθ 'όλη τη συγκυριαρχία σε σχέση με το πρόσωπο ενός ατόμου.
• ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που έχουν σημαντικές χρέους για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μπορούν να συμβάλουν εργασίας υπέρ της συγκυριαρχία, για να μην εξοφλήσει το χρέος σε γενική συνέλευση.

Μπορεί να θεωρηθεί ως επένδυση σε ακίνητα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα της μια τέτοια ένωση. Οι περισσότεροι από τους κατοίκους του δυτικού κόσμου χρησιμοποιούν την ευκαιρία για να σώσει τα συσσωρευμένα κεφάλαια από την επένδυσή τους σε μια συγκυριαρχία, επειδή είναι βολικό, και το σημαντικότερο - ασφαλές. Οι επενδύσεις αυτές προστατεύονται πλήρως από τον πληθωρισμό ή άλλους κινδύνους. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στα αντικείμενα, των οποίων η τιμή αυξάνεται με το χρόνο. Αιτιολογείται πλήρως και αποδεδειγμένο γεγονός είναι ότι η κατάσταση του ζωτικού χώρου (διαμέρισμα) έχει πολύ μικρή επίδραση στη διαμόρφωση του τελικού κόστους. Στην περίπτωση αυτή, ο κύριος ρόλος παίζεται από τη θέση και το κόστος συντήρησης του συγκυριαρχία, το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος, την ηλικία του οικιστικού συγκροτήματος ή στο σπίτι.

αρνητικές πτυχές

Το κύριο μειονέκτημα της συγκυριαρχία μπορεί να θεωρηθεί εγγραφής του στα κρατικά όργανα. Αυτό είναι ένα εξαιρετικά δύσκολο έργο για το οποίο λύσεις απαιτούν πολύ χρόνο και προσπάθεια. Σε περιπτώσεις όπου η κοινή περιουσία καταχωρηθεί για πρώτη φορά, τεχνική διαβατήριο η συσχέτιση αυτή γίνεται σε βάρος των πόρων του προϋπολογισμού.

Το δεύτερο αρνητικό ποιότητα συγκυριαρχία είναι το περιεχόμενο του περιβλήματος. Λόγω του γεγονότος ότι το όλο το βάρος της επισκευής και συντήρησης των συστημάτων επικοινωνιών στηρίζεται στους ώμους των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, και να πληρώσει για όλες τις πράξεις αυτές πραγματοποιούνται επίσης από την τσέπη τους. ενώσεις έδαφος Σπίτι υπόκειται σε φόρο ακίνητης περιουσίας.

αποθεματικό ταμείο

Αναλύοντας αυτό συγκυριαρχία αξίζει να επισημάνουμε την παρουσία σε αυτή την ένωση ένα ειδικό αποθεματικό που δημιουργήθηκε για απρογραμμάτιστες δαπάνες, που καλύπτουν τις συνέπειες των διαφόρων ανωτέρας βίας (όπως πυρκαγιά ή αποχέτευσης διάλειμμα). Η πρακτική αυτή εμφανίζεται σε πολλές ανεπτυγμένες χώρες. Λόγω αυτού στα έξοδα συγκυριαρχία για τις επισκευές που καλύπτονται από τις γενικές αποταμίευση και η απαιτούμενη εργασία γίνεται μόνο αποδεδειγμένο εργολάβους. Οι εν λόγω αρμόδιες διαχείριση της πολυκατοικίας και έχει οδηγήσει στην αύξηση της δημοτικότητας των εμπορικών κέντρων στην Ευρώπη και την Αμερική.

ένα σαφές πλεονέκτημα

Διαμονή σε μια πολυκατοικία είναι πολύ φθηνότερα από ό, τι σε ένα ξεχωριστό ιδιωτικό σπίτι. Η διαφορά στην τιμή μεταξύ των δύο αυτών ακινήτων θα μπορούσε να φθάσει εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια. Επιπλέον, ο φόρος επί ιδιωτική κατοικία πάνω από ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία.

ρωσική πραγματικότητα

Στο νόμο Ρωσικής Ομοσπονδίας για συγκυριαρχία εγκρίθηκε 15 Ιούν 1996. Αυτό το έγγραφο υποστηρίζει ότι μια συγκυριαρχία - ένα σύνολο δύο κατοικιών και μη οικιστικά κτίρια, οικόπεδα, επικοινωνιών, πολυκατοικία ή περισσότερο single-family σπίτια. Ωστόσο, από την 1η Μαρτίου 2005, η έννοια της συγκυριαρχία στη ρωσική νομοθεσία έχει παύσει να υφίσταται. Σύγχρονη Στέγαση Κώδικας προβλέπει την αναλογική περιγράφονται ενώσεις - ιδιοκτήτες ακινήτων που αξίζει να εξεταστούν με μεγαλύτερη λεπτομέρεια.

σχηματίζοντας συνεργασίες

Δημιουργήθηκε με βάση την εταιρική σχέση των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων απόφασης της συνάντησης, η οποία πραγματοποιήθηκε βάσει των άρθρων 45 έως 18 LCD Ρωσία. Μια συνεργασία δημιουργείται όταν η θετική ψήφος της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν είναι όλοι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στην πολυκατοικία είναι αυτόματα μέλη της ΕΣΟΑ. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να γράψετε την κατάλληλη εφαρμογή για να ενταχθούν στην Ένωση. Επιπλέον, κάθε φορά που ένα μέλος της ένωσης έχει το δικαίωμα να υπαναχωρήσει από τη μη κερδοσκοπική οργάνωση, και το άτομο που δεν είναι μέλος της ΕΣΟΑ μπορεί επίσης να είναι στη σωστή χρονική στιγμή για να ενταχθούν στην οργάνωση. επιλέγεται επίσης Πρόεδρος της ΕΣΟΑ.

Χαρακτηριστικά ψήφου

Ρωσική νομοθεσία δεν καθορίζει το πώς ακριβώς θα πρέπει να καταμέτρηση των ψήφων στη συνεδρίαση του ΕΣΟΑ.

μετρώντας ακόλουθες ενσωματώσεις:

• Ο αριθμός των ψήφων είναι σε άμεση αναλογία με τη συνολική έκταση των εγκαταστάσεων. Με απλά λόγια, όσο μεγαλύτερη είναι η περιοχή, η οποία ανήκει σε πρόσωπο - οι περισσότερες ψήφους διαθέτει στη γενική συνέλευση.
• Ένα μέλος της ΕΣΟΑ έχει μία ψήφο. Ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης έχει πολλές πλευρές, ακόμα δεν θα έχει κανένα πλεονέκτημα. Αν υπάρχουν δύο του ιδιοκτήτη διαμερίσματα, το καθένα από αυτά θα έχουν το δικαίωμα να ψηφίσουν.
• Ένα δωμάτιο είναι ίση με μία ψήφο. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν λαμβάνει υπόψη τον αριθμό των ιδιοκτητών και η διαφορά στις πλατείες.

λειτουργία κεφαλή συνδέσμου

πολυκατοικίες πρόεδρος βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας είναι προικισμένη με ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις. Ως επικεφαλής μεγάλων εμπορικών κέντρων που αγοράζονται από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, μπορεί να απαλλαγεί από τα καθήκοντά εάν είναι απαραίτητο. Η θητεία του είναι περιορισμένης χρονικής διάρκειας με βάση την έγκριση καταστατικού της εταιρικής σχέσης. Οι κύριες λειτουργίες του προέδρου περιλαμβάνουν:

• Τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τις αποφάσεις που ελήφθησαν από το ΕΣΟΑ Διοικητικού Συμβουλίου.
• Έκδοση οδηγίες και εντολές των υπαλλήλων ΕΣΟΑ.
• Ενεργεί για λογαριασμό της κοινοπραξίας χωρίς ένταλμα.
• Η υπογραφή των εγγράφων και πράξεων πληρωμών, η οποία, σύμφωνα με το καταστατικό ή ο νόμος, δεν αφορούν την αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης (το συμβούλιο).
• Ανάπτυξη και υποβάλλει προς έγκριση από τους κανόνες του σπιτιού συνάντηση ΕΣΟΑ για το προσωπικό που εμπλέκεται στην άμεση φροντίδα του σπιτιού. Το μέγεθος του μισθού του, καθώς και ο μισθός του προέδρου, θα πρέπει να εγκριθεί κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης ή συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου.

έλλειψη ΕΣΟΑ

Η εμπειρία έχει δείξει ότι πολλά μέλη της σύμπραξης είναι εξαιρετικά απρόθυμοι να πληρώσουν τους λογαριασμούς. Στη μέθοδο αυτή, οι επιπτώσεις στις κακόβουλο παραβάτες δεν είναι τόσο πολύ. Ακόμα και αν ψηφοφορία και να αποκλείσει τον οφειλέτη από την ΕΣΟΑ, εξακολουθεί να παραμένει κάτοικος του σπιτιού. Εκδιώξει ένα πρόσωπο με βάση δικαστική απόφαση - είναι επίσης ένα σημαντικό πρόβλημα νομικής φύσεως, και σε όλα τα άλλα νομικά έξοδα που πληρώνετε απευθείας στο ΕΣΟΑ.

εξωτερικές υποθέσεις

Αν λάβουμε υπόψη τα condos στον Καναδά, θα πρέπει να σημειωθεί εδώ ότι η τιμή των κατοικιών σε αυτές τις ενώσεις με όλο και ψηλότερα κάθε χρόνο. Αυτή η κατάσταση είναι πολύ ευνοϊκή για τους επενδυτές που αγοράζουν κατοικίες για τα επόμενα μίσθωση του.

Όσον αφορά τη Γαλλία, οι πολυκατοικίες συγκεντρώνονται κυρίως στις μεγάλες πόλεις της χώρας. Ειδικότερα, σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, στο Παρίσι διαμέρισμα Saint-Germain-υπνοδωματίων που βρίσκεται σε μια συγκυριαρχία, θα κοστίσει περίπου μισό εκατομμύριο ευρώ.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες πολυκατοικίες πήρε την ανάπτυξή της, όχι μόνο στις μεγάλες πόλεις, αλλά και σε μικρότερες πόλεις. Πιο ενδιαφέρον, η αρχή συγκυριαρχία εδώ ισχύει σε ορισμένα κράτη, ακόμη και για μια ιδιωτική, μονοκατοικίες.