Αυτό που διακρίνει την κτηματολογικής αξίας της απογραφής; Προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας

Πιο πρόσφατα, real estate αξιολογήθηκε σε ένα νέο τρόπο. Εισήχθη από την κτηματολογικής αξίας, που προβλέπει διαφορετικές αρχές για τον υπολογισμό του κόστους των εγκαταστάσεων και τη μέγιστη προσέγγιση με την τιμή της αγοράς. Σε αυτήν την καινοτομία οδήγησε σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης. Το άρθρο περιγράφει τη διαφορά μεταξύ της κτηματολογικής αξίας των αποθεμάτων και πώς υπολογίζεται.

Ποιο είναι το κόστος των αποθεμάτων;

αξία απογραφής των ακινήτων είναι ο καρπός της εργασίας τους ειδικούς του Προεδρείου της Τεχνικής Απογραφή (ΔΔΠ). Η τεχνική τους προβλέπει ότι η αξιολόγηση της βάσης λαμβάνεται το αρχικό κόστος του έργου και πολλαπλασιάζεται με συντελεστές φθοράς. η κτηματολογικής αξίας της διαφοράς απογραφής είναι ότι στη δεύτερη περίπτωση, οι παράγοντες της αγοράς δεν λαμβάνονται υπόψη.

Κατά τη διάρκεια της απογραφής λαμβάνει υπόψη όλες τι συνιστά ένα κτίριο, δομή ή το δωμάτιο - το μέγεθος και το υλικό των τοίχων, δάπεδα, στέγες, παράθυρα, πόρτες. Στην κατάσταση της ΔΔΠ έχουν παρασχεθεί τεχνικές που περιοδικά πήγε στον τόπο και σε σύγκριση με τις διαθέσιμες στο Προεδρείο δεδομένων.

Στη συνέχεια, όλες οι αλλαγές πρέπει να καταβάλει ένα ετήσιο αυτόματο - πρώτον, προσαρμοσμένο για τον πληθωρισμό, και, δεύτερον, προσαρμοσμένο για το χρόνο. Αλλά και πάλι, δεν έχει σημασία πόσο γρήγορα μεγάλωσε παλιό κτίριο, η αξία των αποθεμάτων της καλλιέργειας του. Αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα αναρωτιούνται πώς να μάθετε την αξία των αποθεμάτων του αντικειμένου, τότε είναι απαραίτητο να εξετάσουμε την τεχνική διαβατήριο. Υπάρχει μια απαιτούμενες πληροφορίες.

Ποια είναι η κτηματολογικής αξίας;

Στο κτηματολογικής αξίας της άλλης τεχνικής. Κατά τη διάρκεια της ανάπτυξης του, το Υπουργείο Οικονομικών έχει ως στόχο να αυξήσει τα φορολογικά έσοδα. Ωστόσο, με τον παραδοσιακό τρόπο με την απλή αύξηση των φορολογικών συντελεστών, αυτό δεν θα μπορούσε να επιτευχθεί. Γι 'αυτό και αποφάσισε να πάει στην άλλη πλευρά και να αλλάξει τη μεθοδολογία αξιολόγησης. Ο στόχος ήταν το ίδιο: όσο το δυνατόν περισσότερο για να φέρει πιο κοντά στην τιμή της αγοράς.

Ως αποτέλεσμα, ο ομοσπονδιακός νόμος με τίτλο «Από τις δραστηριότητες αξιολόγησης στη Ρωσική Ομοσπονδία», και τώρα τον καθορισμό της κτηματολογικής αξίας κτήσεως της νομικής χαρακτήρα.

Η κτηματολογικής αξίας της γης

οι νέες αρχές αποτίμησης που λαμβάνονται από τη σφαίρα του φόρου ακίνητης περιουσίας. Υπάρχει εδώ και καιρό τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας μεταφέρεται από τη θέση της τοποθεσίας και τις κατηγορίες του. Εκείνη, όμως, δεν είναι μόνο για τη φορολογία, αλλά και για μίσθωση. Οι εταίροι της συναλλαγής, ενώ δεν υπάρχει καμία αμφιβολία για το μέγεθος του. Όλα τα δεδομένα μπορούν να βρεθούν στο κτηματολογικό Επιμελητήριο, το οποίο θα πρέπει να επαναξιολογήσει τουλάχιστον μία φορά σε 5 χρόνια.

Στο οικόπεδο υπάρχει και μια κανονιστική αξία εφαρμόζεται όταν η απογραφή δεν είναι δυνατόν να προσδιοριστεί. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις όπου μόνο χρησιμοποιείται, για παράδειγμα, στη λήψη τραπεζικού δανείου, την αγορά γης στην δημοτικής ιδιοκτησίας, και ούτω καθεξής. Οι αρχές της περιοχής έχουν το δικαίωμα να αλλάξει την ετήσια τιμή πρότυπο, όχι όμως περισσότερο από το ένα τέταρτο. Επιπλέον, δεν πρέπει να υπερβαίνει το όριο του 75% της αξίας της αγοράς.

Η διαδικασία του κτηματολογίου αποτίμησης

Λαμβάνοντας υπόψη ένα για να βρείτε τη διαφορά μεταξύ της κτηματολογικής αξίας των αποθεμάτων, θα πρέπει να πληρώσετε πρώτα προσοχή στην τεχνική. Εάν η αξία των αποθεμάτων απαιτεί πληρότητα και μεθοδικά την πάροδο των ετών, η κτηματολογική αξιολόγηση διεξάγεται σχετικά γρήγορα. Η ακολουθία των ενεργειών, όταν είναι:

• Οι περιφερειακές αρχές να πάρουν μια απόφαση σχετικά με την αξιολόγηση. Θα πρέπει να διεξάγεται τουλάχιστον μία φορά κάθε 5 χρόνια.
• Rosreestr προετοιμασία σε αυτή τη βάση, κατάλογο των αντικειμένων που πρέπει να αξιολογηθούν. Τα δεδομένα που λαμβάνονται από το κράτος κτηματολόγιο.
• Rosreestr ισοπαλίες σε ανταγωνιστική βάση, οι εταιρείες αξιολόγησης.
• Εκτιμητή βάσει των κανονισμών και των παραγόντων, οι οποίοι προσδιορίζονται, διενεργεί ολόκληρη τη διαδικασία.
• Αυτο-ρύθμιση των οργανώσεων των εκτιμητών διεξαγωγή έκθεση αξιολόγησης σχετικά με τη διεξαγωγή των κτηματολογικών αποτίμησης.
• Τα δεδομένα που λαμβάνονται εγκριθεί από τις αρχές της περιφέρειας και δημοσιεύεται.
• Τα δεδομένα που καταγράφονται στο κτηματολογικό σύστημα εγγραφής.

Ποιος αξιολογεί το ακίνητο;

Ίσως με μεγαλύτερη ακρίβεια όλα μπορεί να απαντήσει στο ερώτημα, τι είναι διαφορετικό από το κτηματολογικής αξίας των αποθεμάτων, τον εκτιμητή. Με την ιδιότητα αυτή, εκτελεί μια ειδική εταιρεία με άδεια για αυτό το είδος της δραστηριότητας.

Για να αποκτήσετε πρόσβαση στην επιθυμητή πορεία, θα πρέπει να προχωρήσουμε περισσότερο ακόμη και ανταγωνιστική επιλογή. Η διαδικασία αυτή προβλέπεται από ειδικό ομοσπονδιακό νόμο για τις προμήθειες των συμβάσεων για τις κρατικές και δημοτικές ανάγκες. Επιπλέον, πριν από την υπογραφή της συμφωνίας εκτιμητή με δικά του έξοδα ασφαλίζουν τους κινδύνους παρερμηνείας του κόστους. Το ποσό ασφάλισης δεν είναι μικρότερη από 30 εκατομμύρια ρούβλια.

Η απόκτηση δημόσιων πόρων για το έργο καθίσταται δυνατή μόνον εφόσον οι αρχές των θετικές κριτικές από τους ειδικούς στην περιοχή να αναφέρουν και την έγκριση της αξιολόγησης.

Πώς είναι η αξία του κτηματολογίου του ακινήτου;

Εκτιμητές για τον προσδιορισμό της αξίας των αντικειμένων, χρησιμοποιώντας ένα σύνολο τεχνικών κανονισμών, προδιαγραφών, κανονισμών και νομοθεσίας. Ωστόσο, μια ατομική προσέγγιση δεν είναι ευπρόσδεκτοι σε αυτό που μπορεί να δει ταυτόχρονα σε αντίθεση με την κτηματολογικής αξίας του αποθέματος.

Κτηματολογίου αποτίμηση παρέχει μαζική προσέγγιση, δεν υπάρχει καμία ανάγκη obmeryat κάθε διαμέρισμα ή το σπίτι. Προφανώς, στην αντιμετώπιση με αυτές τις εταιρείες έχουν ένα σύνολο συντελεστών, οι οποίες εξαρτώνται από την θέση του αντικειμένου και της κατηγορίας του. Πάρτε το ποσό της εκτίμησης των ΔΔΠ και πολλαπλασιάζεται με αυτούς τους παράγοντες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η απογραφή και η αξία κτηματολογίου από τα διαμερίσματα διαφέρουν μερικές φορές αρκετές φορές. Οι αξιωματούχοι προσπαθούν να λάβουν υπόψη τα πάντα - ακόμα και την απόσταση από τη στάση του τρόλεϊ, μετρό ή παρουσία παιδική χαρά.

Οι συντελεστές εμφανίζονται απλά. Οι αξιολογητές με τις περιφερειακές αρχές, λαμβάνοντας ως βάση το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στην αγορά ακινήτων και να υπολογίσει πόσο θα είναι πιο απογραφή. Εναπομείνουσα bit (10 τοις εκατό) για να μειωθεί αποτέλεσμα σχάσης - και η αναλογία είναι έτοιμο.

Εξαρτάται από το κτηματολογικής αξίας του φόρου ακίνητης περιουσίας;

Λόγω του γεγονότος ότι με διαφορετικό τρόπο που ορίζονται από κτηματολογικά και τα αποθέματα αξίας, η διαφορά στην τιμή των ακινήτων, η οποία λαμβάνεται ως βάση επιβολής του φόρου, υπάρχει σημαντική.

Αν φορολογικοί συντελεστές παραμένουν οι ίδιες, η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων θα χρεωκοπήσει μια μέρα στην άλλη. Έτσι, στα Ουράλια, αν η τιμή ενός διαμερίσματος στο δελτίο δεδομένων έδειξε 200 χιλιάδες ρούβλια, μετά από επανεκτίμηση, δεν είναι λιγότερο από 500 χιλιάδες. Μέλος σε περιπτώσεις κατά τις οποίες η κτηματολογικής αξίας του ακινήτου και της απογραφής τόσο διαφορετική, αποφάσισε με τη χρήση φορολογικών συντελεστών αντισταθμίσει κάπως την απώλεια των φορολογουμένων. Ως αποτέλεσμα, οι περιοχές που δόθηκε το δικαίωμα να καθορίσει το φορολογικό συντελεστή, όμως, εντός του διαδρόμου εγκριθεί σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Για στέγαση, ένα μέγιστο μέγεθος στοίχημα των 0,1% αν η τιμή της ιδιότητας δεν είναι πάνω από 300 εκατομμύρια. Ρούβλια.

Πάντα εάν ο νέος φόρος είναι περισσότερο από ό, τι το πρώτο;

Αυτό που διακρίνει την κτηματολογικής αξίας της απογραφής; Αρχές της φορολογίας. Όταν η αξία των αποθεμάτων ήταν μικρό φόρο, και πολύ λίγοι άνθρωποι προσοχή σε αυτό. Τώρα ένα άλλο πράγμα. Σε ορισμένες περιοχές, οι οποίες έχουν μεταφερθεί στο νέο καθεστώς, οι φορολογούμενοι έχουν ήδη αρχίσει να λαμβάνετε ειδοποιήσεις που σημειώνονται αποθαρρυντικά στοιχεία που υπερβαίνουν ακόμη και το χειρότερο από τους φόβους τους.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να επιστραφεί σε μικρότερη κλίμακα από ό, τι πριν. Το γεγονός ότι ο φόρος αυτός δεν υπόκειται στο διαμέρισμα των 20 τετραγωνικών μέτρων για το σπίτι - 50, για την κατοικία - 10. Αν λάβουμε υπόψη στηριζόμενη οφέλη, γίνεται σαφές - θα πληρώσει πολλά από εκείνους που ζουν σε μεγάλα σπίτια και αριστοκρατική περιοχές.

Για παράδειγμα, σε απομακρυσμένες αγροτικές περιοχές, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο των κατοικιών στην απογραφή μπορεί να είναι από 7 μέχρι 15 χιλιάδες ρούβλια, και στη Μόσχα από 150 χιλιάδες και πάνω.

Πού μπορώ να βρω το κτηματολογικής αξίας της περιουσίας του;

Την 1 Γενάρη 2015 Rosreestr ξεκίνησε μια υπηρεσία μέσω της οποίας κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να συγκρίνει πόσο διαφορετικά αποθεμάτων και κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος. Απογραφή, όπως έχουμε πει, περιλαμβάνεται στο φύλλο δεδομένων και κτηματολογίου θα κοινοποιηθούν σε απάντηση αιτήματος.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ορισμένες περιοχές που δεν έχουν ολοκληρώσει τη μετάβαση, εξακολουθεί να υπάρχει έγκυρη τιμή καταλόγου. Φόρος υπολογισμό σε μια τέτοια περίπτωση δεν θα αλλάξει. Ωστόσο, οι αρχές των περιοχών αυτών έσπευσαν να υπολογίσει εκ νέου την αξία των αποθεμάτων που έχουν δει οι πολίτες στις προκηρύξεις να πληρώσει το φόρο. αξιωματούχοι προθέσεις είναι απλή: κατά τον χρόνο που είναι κτηματολογικής αξίας, η παλιά τιμή θα είναι στο μέγιστο δυνατό, και η εισαγωγή του συντελεστή του προϋπολογισμού θα λάβουν πρόσθετο εισόδημα.

Μπορώ να αμφισβητήσει την κτηματολογίου αποτίμηση;

Αποδεικνύεται ότι φόρο ακίνητης περιουσίας στη χώρα και αποτελούν ένα κτηματολογίου και την απογραφή αξία. Η διαφορά τους στο γεγονός ότι είναι αδύνατο να αμφισβητήσει την εκτίμηση της απογραφής, όπως είναι βάσει των τεχνικών κανονισμών, SNIP και GOST, και την απογραφή - είναι αρκετά εφικτό, δεδομένου ότι υπάρχουν συντελεστές.

Για να εκφράσει τη διαφωνία με την παρουσίαση της αξιολόγησης, το πρώτο βήμα θα πρέπει να εφαρμόζεται σε ειδική επιτροπή σε Rosreestra, η οποία έχει περιφερειακά γραφεία σε όλα τα τμήματα. Απαιτείται να προσκομίσει ορισμένα έγγραφα που πιστοποιούν το δικαίωμα του αιτούντος να του ακινήτου.

Δικαστήριο ή παράπονο - τι να επιλέξω;

σφάλματα Απογραφή μπορούν να διορθωθούν διοικητικά ή μέσω των δικαστηρίων. Ωστόσο, αμφισβητώντας το κτηματολογικό σύστημα αξιολόγησης που αρχικά κατασκευάστηκε έτσι ώστε η παράκαμψη Επιτροπή Rosreestra αποτύχει. Διαιτητικό Δικαστήριο απέρριψε μόλις το αίτημα, αν η δήλωση δεν εφαρμόζεται το συμπέρασμα αυτού του σώματος. Ωστόσο, στο μέλλον, αν ο ιδιοκτήτης έχει πεποίθηση στην ορθότητα, θα πρέπει να μηνύσει.

Στην περίπτωση αυτή, η απόφαση είναι ένα πρόβλημα - είναι απαραίτητο να αναθέσει σε ανεξάρτητο εκτιμητή, έτσι αρνήθηκε συμπεράσματα κτηματολογίου Επιμελητήριο. Αυτή η υπηρεσία είναι ακριβή και, σε ορισμένες περιπτώσεις, απλά ασύμφορη. Τα έξοδα ενός εμπειρογνώμονα μπορεί να υπερβαίνει σημαντικά τη διαφορά στη φορολογία.

Εάν η απόφαση έχει περάσει υπέρ του φορολογούμενου, μέχρι την εισαγωγή των νέων πληροφοριών, θα πάρει κάποιο χρόνο μέχρι το Κτηματολογικό Επιμελητήριο θα ενημερώσει τη βάση δεδομένων.