Κοινή ιδιοκτησία - η έννοια και οι λόγοι της εμφάνισης

Σύμφωνα με το άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα, το δικαίωμα της ιδιοκτησίας - το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης των περιουσιακών της στοιχείων. Ο νόμος επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να κάνει με την περιουσία του οποιεσδήποτε ενέργειες, συμπεριλαμβανομένης της αλλοτρίωσης του. Ωστόσο, οι δράσεις αυτές δεν θα πρέπει να είναι παράνομη, δεν πρέπει να παραβιάζει το Σύνταγμα και άλλους νόμους των δικαιωμάτων των πολιτών και των άλλων νομικών προσώπων και ιδιωτών.

Το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας του ακινήτου εμφανίζεται όταν το ακίνητο ανήκει ταυτόχρονα δύο ή περισσότερα άτομα. Αρκετά συχνά, φυσικά και νομικά πρόσωπα να αποκτήσουν ένα ακίνητο από κοινού, είναι επωφελής οικονομικά, ή είναι το αποτέλεσμα μιας συμβολή των περιστάσεων. Ως εκ τούτου, το θέμα γίνεται πιο επιτακτική, και ο νομοθέτης έχει δεσμευτεί για τον αριθμό των άρθρων του Αστικού Κώδικα.

Όπως προκύπτει από το νόμο, κοινή περιουσία μπορεί να μοιραστεί, καθώς και η από κοινού.

Μοιραστείτε την ιδιοκτησία προκύπτει όταν το μερίδιο του κάθε ακινήτου μέλος ορίζεται συμφωνία μεταξύ τους ή με δικαστική απόφαση. συγκυριότητας εμφανίζονται σε άλλες περιπτώσεις.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ανήκει από κοινού ιδιοκτησίας στο άρθρο 253. Αναφέρει ότι τα πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων στην κοινή ιδιοκτησία, τη διαχείριση, και τη δική του και να χρησιμοποιήσει αυτό το ακίνητο μαζί. Άλλοι όροι της διάθεση, κατοχή και χρήση των αγαθών μπορεί να καθορίζονται στη συμφωνία μεταξύ τους. Το άρθρο επισημαίνει ότι, ακόμη και αν μια συμφωνία για τη διάθεση της περιουσίας γίνεται μόνο από έναν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου, θα πρέπει ακόμα να συναινέσει σε μια τέτοια συναλλαγή από όλους τους άλλους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία. Παράλληλα, οι συμμετέχοντες έχουν ίσο δικαίωμα να διαθέτει, να διαχειρίζονται και να χρησιμοποιούν τα υπάρχοντα περιουσιακά τους στοιχεία. Αλλά ο νόμος επιτρέπει τους άλλους συμμετέχοντες της συγκυριότητας να απαιτούν την αναγνώριση ενός τέτοιου ως άκυρη συναλλαγής, εφόσον αποδείξει ότι το κόμμα που διέπραξε την πράξη δεν είχε τις απαραίτητες εξουσίες, και το πρόσωπο με το οποίο ο συμμετέχων έχει κάνει τη συναλλαγή, γνώριζε ή τουλάχιστον όφειλε να γνωρίζει αυτό .

Τις περισσότερες φορές η συνιδιοκτησία προκύπτει συζύγων. Αν δεν υπάρχει προγαμιαίο συμβόλαιο που έχουν συναφθεί μεταξύ των συζύγων, τότε όλα τα πράγματα, αντικείμενα και την περιουσία που ο σύζυγος και η σύζυγος είχαν τη δυνατότητα να αποκτήσουν κατά τη διάρκεια του γάμου θα πρέπει να θεωρείται ως κοινή περιουσία τους. Τέτοια περιουσία μπορεί να είναι μια ποικιλία από ανέξοδα στοιχεία, όπως το σετ τσαγιού, και άλλα πολύτιμα αντικείμενα (ηλεκτρικές συσκευές, έπιπλα, οχήματα). Θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η κοινή περιουσία των συζύγων θα αποκτηθεί στην κατάσταση ακινήτων, ακόμη και αν αγοράστηκε με τα χρήματα μόνο ο ένας σύζυγος, όπως η σύζυγος και η σύζυγος δεν εργάζεται αυτή τη στιγμή.

Σύνολο κοινή περιουσία των συζύγων προκύπτει στην περίπτωση που τα περιουσιακά στοιχεία που κατείχε προηγουμένως μόνο ένας εκ των συζύγων έχει βελτιωθεί σε μεγάλο βαθμό στην κατάσταση λόγω υλικό επενδύσεις, για παράδειγμα, την επισκευή του διαμερίσματος. Αυτό αποκλείει, για την από κοινού τα χρήματα γίνονται τέτοιες βελτιώσεις, ή σύζυγος θέσει σε τέτοιες βελτιώσεις είναι τα χρήματα, διότι παντρεμένος όλα τα κεφάλαια αναγνωρίζονται κοινό, εκτός έλαβε ως δώρο ή κληρονομιά.

Τέτοια ιδιότητα κοινή περιουσία της απόφασης του δικαστηρίου θα πρέπει να αναγνωρίζονται για τους συζύγους τους, εκτός αν η σύμβαση γάμου που συνάπτονται από τους συζύγους πριν από την απόφαση του δικαστηρίου θα είναι για διαφορετική μεταχείριση παρόμοιων ιδιοκτησίας.

Λάβετε υπόψη ότι το δικαίωμα της κυριότητας συμβαίνει μόνο σε μία από τις συζύγους στο εξής τα πράγματα, αντικείμενα, άλλα κινητή και ακίνητη περιουσία:

- ότι κατείχε πριν από το γάμο. Αν αυτό κινητή περιουσία, είναι επιθυμητό να υπάρχουν σχετικά με τους ελέγχους και τις αποδείξεις που επιβεβαιώνουν την ημερομηνία της απόκτησης του?

- αντικείμενα, τα οποία αποκτήθηκαν στο γάμο ως δώρο ή κληρονομιά. Τέτοια δώρα, είναι επιθυμητό να εκδώσει συμβολαιογράφου, ή, σε περίπτωση διαφοράς σχετικά με την κυριότητα αυτών των πραγμάτων, το δικαστήριο θα είναι δύσκολο να αποδειχθεί ότι πραγματικά παρουσιάστηκαν μόνο στο σύζυγο ή μόνο η σύζυγος?

- το ακίνητο που αποτελεί το αντικείμενο της προσωπική χρήση, όπως μια οδοντόβουρτσα. Θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα θα είναι κοσμήματα και πολυτελή αγαθά?

- και το τελευταίο πράγμα που πρέπει να θεωρηθούν ως ιδιοκτησία μόνο ο ένας σύζυγος - ένα δικαίωμα το αποτέλεσμα της πνευματικής δραστηριότητας.

Η κοινή ιδιοκτησία μερίδιο μεταξύ συζύγων συμβαίνει όταν το ακίνητο ενότητα που ο σύζυγος και η σύζυγος αγόρασε στο γάμο. Το ακίνητο είναι χωρισμένο σε μετοχές, οι οποίες στις περισσότερες περιπτώσεις είναι ίσες. Ωστόσο, το δικαστήριο μπορεί επίσης να αναγνωρίσει ένα σύζυγο ενός μεγάλου μεριδίου της κοινής περιουσίας, από το δεύτερο, εάν κρίνει ότι είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα συμφέροντα των κοινών παιδιών κάτω των δεκαοκτώ ετών, έφυγε για να ζήσει με την πρώτη σύζυγό του. Το Δικαστήριο, με την κατανομή των μετοχών, μπορεί να λάβει υπόψη τα συμφέροντα του ενός από τους συζύγους. Επίσης, το ποσοστό μπορεί να κατανέμεται ανομοιόμορφα, με βάση τους όρους της σύμβασης γάμου.

Όχι μόνο μεταξύ άντρα και γυναίκας, αλλά και μεταξύ των άλλων συμμετεχόντων στην κοινή ιδιοκτησία πιθανή κατανομή της περιουσίας και διατίθενται μερίδια του καθενός από τους συμμετέχοντες, ή μόνο ένα κλάσμα από αυτά. Οι μετοχές της κατηγορίας θα είναι ίση, αλλά διαφορετικές μετοχές ενότητα ώστε μπορεί να παρέχεται από το νόμο ή συμφωνία που έχει συναφθεί μεταξύ των μερών.