Πόσες μεσίτες λάβει για την πώληση των διαμερισμάτων; Συμβουλευτικές υπηρεσίες

Καθημερινά στην ακίνητη περιουσία γίνεται χιλιάδες ασχολείται με τη στέγαση. Φυσικά, δεν είναι όλοι γνωρίζουν τις λεπτές αποχρώσεις και τις αποχρώσεις των διαδικασιών που είναι απαραίτητες για μια συμφέρουσα αγορά ή πώληση των διαμερισμάτων. Και στη νομική γραφειοκρατία για λίγο ακίνητη περιουσία που καταλαβαίνει. Όλη αυτή η δουλειά πέφτει στους ώμους των εμπειρογνωμόνων. Και από αυτή την άποψη, πολλοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα σχετικά με το πόσες χρέωση μεσίτες για την πώληση του διαμερίσματος; Ας εξετάσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες.

διαμεσολαβητές της αγοράς μεταβάλλεται

Σήμερα, πολλοί οργανισμοί που λειτουργούν στην αγορά ακινήτων, η οποία για ένα τέλος, μπορεί να βοηθήσει την αγορά ή πώληση κατοικίας. Το μέγεθος του «τέλους» για κάθε ενδιάμεσο ένα. Έγκριτο οργανισμό που εργάζονται στην αγορά για πολλά χρόνια, κατά κανόνα, οι πελάτες υπαγορεύουν τους κανόνες του παιχνιδιού και να θέσει ένα υψηλό ποσοστό αμοιβής.

Εταιρεία με ένα μικρό προσωπικό των εργαζομένων που ξεκίνησε πρόσφατα μια επιχείρηση στον τομέα των ακινήτων, συχνά αναγκάζονται να προσαρμοστούν στον πελάτη και να εργαστούν για ένα μικρό ποσό. Και αυτό είναι μόνο η μία πλευρά του ζητήματος σχετικά με το πόσες μεσίτες έχουν αναλάβει την πώληση του διαμερίσματος.

Παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους ορισμένοι μεσίτες ζήτησε τους ποσό των υπηρεσιών «Χ», άλλοι - το ποσό των «y», και το τρίτο - το ποσό των «z».

Κατ 'αρχάς, θα πρέπει να εξετάσει το μέγεθος των οικισμών. Σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές, όπου το επίπεδο του εισοδήματος των πολιτών είναι σχετικά υψηλή, και ο αριθμός των διαφορετικών προτάσεων, κτηματομεσιτικό γραφείο που εργάζονται για πολλά λεφτά. Ειδικότερα, κτηματομεσίτες στη Μόσχα, κάνουν την πώληση διαμερίσματα αξίζει 30 εκατομμύρια ρούβλια, μπορεί να εκτιμήσει τις υπηρεσίες τους σε 500 χιλιάδες ρούβλια. Αρκετά διαφορετική εικόνα παρατηρείται στις περιοχές όπου ο αριθμός των πόλεων στους παρακάτω χρόνους, και ο μισθός είναι πολύ χαμηλότερη από ό, τι στο «χρυσό θόλο». Έτσι, πόσοι μεσίτες λάβει για την πώληση των διαμερισμάτων στην περιφέρεια; Κατά μέσο όρο, για το διαμέρισμα, η τιμή του οποίου είναι 2,5 - 3 εκατομμύρια ρούβλια αντιστάθμισης παράγοντα μπορεί να ποικίλλει από 40 000 σε 50 000. Φυσικά, για μια τέτοια επιτροπή μεσίτες Μόσχα οποιαδήποτε εταιρεία αξιολόγησης «ακόμη και να μην άρει ένα δάχτυλο.»

Συμβαίνει, επίσης, ότι η πώληση ή η αγορά του ακινήτου που εμπλέκονται εκπροσώπους διαφόρων μεσιτικά γραφεία, και στη συνέχεια το κόστος της αμοιβής τους αυξάνεται κατά καιρούς.

Ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά δεν είναι όλες οι πτυχές του θέματος: «Πόσα μεσίτες λάβει για την πώληση των διαμερισμάτων;».

Η παράμετρος αυτή εξαρτάται και από τον κατάλογο των έργων που πρέπει να πραγματοποιηθούν στον πράκτορα. Επίσης, το μέγεθος της Επιτροπής επηρεάζει τη ζήτηση για ένα αντικείμενο στην αγορά. Το κριτήριο του «βαθμού ετοιμότητας της συσκευασίας εγγράφου» εδώ δεν είναι και η τελευταία τιμή. Η Επιτροπή καθορίζει τον παράγοντα της απόστασης του αντικειμένου από τις μεγάλες πόλεις. παράγοντα αντιστάθμισης εξαρτάται από τη μέθοδο της απόκτησης περιβλήματος (matkapital επιδότησης, στέγαση πιστοποιητικό υποθήκη).

Με άλλα λόγια, το ποσοστό των Μεσιτών καθορίζεται αυστηρά ατομική. Κατά μέσο όρο, το μέγεθος κυμαίνεται από 2 έως 5% της συναλλαγής. Μια κοινή ποσό της προμήθειας - είναι 3%.

Κάτι άλλο σχετικά με το μισθό των Μεσιτών

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στο 99% των περιπτώσεων, ο κτηματομεσίτης δεν λαμβάνει μισθό με την κλασική έννοια του όρου. Ως εκ τούτου, δεν έχει μισθό. Όλα τα έσοδα του είναι ένα σταθερό ποσοστό των ολοκληρωμένων συναλλαγών. Ως εκ τούτου, η πιο πωλούνται, η πιο έλαβε. Λοιπόν, αν δεν τεθεί σε οποιαδήποτε συναλλαγή, τότε πήρα ένα μηδενικό.

Ένα άλλο αξιοσημείωτο στοιχείο είναι ότι ο παράγοντας που λαμβάνει αμοιβή του δεν είναι από τον πελάτη, και από την υπηρεσία για την οποία εργάζεται. Η εταιρεία υπέγραψε ήδη σύμβαση με κατασκευαστικές εταιρείες για την παροχή υπηρεσιών, όταν πρόκειται να εργαστούν στην πρωτογενή αγορά ακινήτων. Σε αυτή την περίπτωση, αντιπροσώπου σας, επίσης, «αφαιρεί» από τον εργοδότη της. Σε γενικές γραμμές, το ζήτημα των μισθών έχει λυθεί στο πλαίσιο της σχέσης: «Ο Οργανισμός - παράγοντας».

«Ο κύριος του έργου είναι φθηνότερο;»

Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι αν έχετε ασχοληθεί άμεσα με τον κύριο του έργου και να αγνοεί τις υπηρεσίες ενός γραφείου ακινήτων, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για την αγορά ενός σπιτιού. Στην πραγματικότητα, με αυτή την έννοια δεν υπάρχει θεμελιώδους σημασίας, αν έρχεστε σε επαφή με τον κύριο του έργου «τετ-α-τετ» ή με τη συμμετοχή του μεσολαβητή. Τιμή Διαμέρισμα αυστηρά σταθερό, και για όλους τους οργανισμούς. Το γεγονός ότι η ίδια η κατασκευαστική εταιρεία παρέχει πληροφορίες σχετικά με την αξία των αντικειμένων σε όλη την κτηματομεσιτική εταιρεία, με την οποία συνήψε τη σύμβαση.

Παράδοξη ένα άλλο σημείο. Συμβαίνει συχνά, έτσι, ότι η αγορά του διαμερίσματος από έναν ιδιώτη συνεργασία με τον κύριο του έργου είναι πιο ακριβά από ό, τι όταν το ίδιο αρχοντικό θα αγοραστεί με τον παράγοντα. Πώς μπορούμε να εξηγήσουμε αυτή την αντίφαση; Το θέμα είναι ότι τα σεβάσμια επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών με τους προγραμματιστές δεν είναι μόνο εντός της επιχειρηματικής συνεργασίας, αλλά και να προσπαθήσει να δημιουργήσει μια «ζεστή» σχέση μαζί τους. Φυσικά, με ένα τέτοιο ατού στο μανίκι του, μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση για τον πελάτη, και στη συνέχεια να καθορίσει το γραφείο του μεσίτη είναι ακριβώς μια συμφωνία. Αλλά και πάλι, δεν είναι κάθε κτηματομεσίτης θα είναι σε θέση να δημιουργήσουμε φιλικές σχέσεις με τον κύριο του έργου: είναι μόνο από έμπειρους επαγγελματίες που εργάζονται στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Σχετικά αντιπροσώπου για τον πωλητή

Εάν ένα άτομο πηγαίνει στο γραφείο για να πουλήσει ένα διαμέρισμα, τότε είναι υποχρεωτική είναι ένα προσύμφωνο. Και, φυσικά, προβλέπει μια κατάσταση από την τιμή αγοράς, στο μέλλον, δεν τίθεται θέμα, γιατί ένα τέτοιο ποσό ήταν να παραδώσει στον πωλητή. Και χωριστά έδειξε οποιοδήποτε ποσό της αμοιβής που έλαβε από την Εταιρεία. Επιπλέον, αυτό εξαρτάται από τους παράγοντες αυτούς που έχουν περιγραφεί ανωτέρω. Ειδικότερα, για το ποσό των εργασιών που εκτελούνται. Με αυτή την έννοια, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να επιλέξει το διαμέρισμα.

Μπορεί να επωφεληθούν από το πλήρες φάσμα των υπηρεσιών κτηματομεσίτη, το οποίο, φυσικά, θα οδηγήσει σε ένα κατ 'αποκοπή ποσό, ή να επιλέξετε μερικά από ολόκληρη τη λίστα. Στην τελευταία περίπτωση, η επιτροπή Realtor θα είναι μικρές, αλλά όχι τόσο πολύ υποφέρει ιδιοκτήτη του προϋπολογισμού διαμέρισμα. Κάθε πωλητής έχει το δικαίωμα να επιλέξει μια βολική επιλογή γι 'αυτόν.

συμπέρασμα

Resort ή να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός μεσίτη; Αυτό το ζήτημα επιλύεται επίσης σε ατομική βάση. Εάν επιλέξετε να αποθηκεύσετε στο μεσολαβητή, θα είναι πρόθυμοι να φέρουν όλους τους κινδύνους, για παράδειγμα, στην περίπτωση της κατάχρησης της νομικής γραφειοκρατία. Επιπλέον, η σημερινή αγορά ακινήτων λειτουργούν πολλές απάτες που στρόφαλοι την πιο εξελιγμένη απάτη με διαμερίσματα. Ίσως καλύτερα να αναζητήσουν επαγγελματική βοήθεια, και όχι να τους σώσει; Όπως γνωρίζετε, άπληστοι πληρώνει δύο φορές.