Έλεγχος διαμέρισμα με την αγορά της

Ο καθένας ξέρει ότι οι συναλλαγές ακίνητης περιουσίας υπάγονται σε κατάσταση εγγραφής στο Επιμελητήριο Καταχωρήσεων, αλλά το ταξίδι στο τμήμα εγγραφής - είναι δυνατόν να πει, το τελευταίο στάδιο. Πριν από αυτό, είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί μια σειρά δράσεων που αποσκοπούν στον έλεγχο τουλάχιστον τρία στοιχεία της συναλλαγής:

1. Ελέγξτε το πρόσωπο που συνάπτει μια συναλλαγή.
2. Ελέγξτε το διαμέρισμα, το οποίο αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης πώλησης.
3. Ελέγξτε το κείμενο της συνθήκης.

Ας δούμε εν συντομία κάθε στάδιο

Οποιαδήποτε συναλλαγή, συμπεριλαμβανομένης της σύμβασης πώλησης διαμερίσματα, έχει νομική σημασία μόνο αν κάνει ένα πρόσωπο που έχει το δικαίωμα να το κάνει. Σε αυτό το πλαίσιο, υπάρχουν δύο σημαντικές πτυχές. Πρώτον, αν το πρόσωπο που συνάπτει τη σύμβαση πώλησης, η αναγκαία ικανότητα να δρα, και, δεύτερον, αν πρόκειται για πρόσωπο για το οποίο λέει ότι είναι, αν πραγματικά (συνήθως ελέγχονται στο Companies House τη στιγμή τα έγγραφα).

Δικαιοπρακτική ικανότητα αναγνώρισε την ικανότητα των πολιτών από τις πράξεις τους να αποκτήσουν και να ασκήσουν τα πολιτικά δικαιώματα, να δημιουργήσει για τον εαυτό του στα κοινά καθήκοντα και να εκτελέσει τους (αστική χωρητικότητα) τίθεται σε πλήρη με την έναρξη της ενήλικης ζωής, δηλαδή φτάνει δεκαοκτώ ετών (άρθρο. 21 του Αστικού Κώδικα).

Ωστόσο, σύμφωνα με τα άρθρα 29.30 του Αστικού Κώδικα, ένας πολίτης των δικαστηρίων μπορεί να θεωρηθεί ανίκανο ή εν μέρει σε θέση. Στην περίπτωση αυτή, η συναλλαγή με τη συμμετοχή τους έχουν ιδιαίτερη εξειδίκευση. Εκ μέρους του πολίτη αναγνωρίζονται ανίκανος, η συναλλαγή δεσμεύει τον κηδεμόνα του. Πολίτη περιορισμένη χωρητικότητα, προβαίνει σε συναλλαγές για ίδιο λογαριασμό (με την εξαίρεση των μικρών συναλλαγών των νοικοκυριών), αλλά με τη συγκατάθεση του διαχειριστή. Στο πλαίσιο αυτό, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο πολίτης είναι πραγματικά ικανή.

Όπως είναι γνωστό, μπορεί να κάνει μια συμφωνία, όπως ο ίδιος ο πολίτης, είτε μέσω αντιπροσώπου. Από αυτή την άποψη, αν η συναλλαγή διενεργείται όχι από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, και ο εκπρόσωπός της, είναι απαραίτητο να εξακριβωθεί κατά πόσον η απαραίτητη εκπρόσωπος αρχή πρέπει να υπογράψει τη συμφωνία. Η γενική διαδικασία για τη σύναψη της συμφωνίας είναι απλή και έχει μια σειρά από τρόπους. Σύμβαση πώλησης της ακίνητης περιουσίας που συνήφθη από τη σύνταξη ενός εγγράφου το οποίο υπογράφεται από τα συμβαλλόμενα μέρη.

έλεγχος Διαμέρισμα πραγματοποιείται για τουλάχιστον τέσσερις τομείς:

• επαληθεύει τα δικαιώματα για το διαμέρισμα?
• βρες άτομα που είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα?
• ελέγχει την παρουσία (απουσία) του χρέους?
• ελέγξτε εμπράγματα βάρη.

Από το διαμέρισμα και να ελέγχεται η επιβάρυνση του αποσπάσματος από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών (Ενιαίο Μητρώο κρατικών δικαιωμάτων), τα οποία μπορούν να ληφθούν απευθείας από το Επιμελητήριο Καταχωρήσεων ή να παραγγείλετε ηλεκτρονικά, για παράδειγμα μέσω της ιστοσελίδας Rosreestra.

Ελέγξτε τη διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων για τα πρόσωπα νηολογημένα σε αυτήν, είναι ένα σημαντικό και απαραίτητο βήμα για τη συναλλαγή. Η καλύτερη επιλογή σε αυτό το θέμα είναι να πάρει μια εκτεταμένη απόσπασμα από το μητρώο σπίτι. Κατά κανόνα, εκδίδεται για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, υπάρχει διευκρινίζονται οι άνθρωποι που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτό το ζωτικό χώρο αυτή τη στιγμή, καθώς και εκείνους τους ανθρώπους που έχουν καταγραφεί στο παρελθόν, και, κυρίως, σε ποια διεύθυνση είναι γραμμένο. Σημειώστε την παρουσία μικρών παιδιών στο διαμέρισμα, σαν να γράφτηκαν κατά παράβαση, τότε μια τέτοια συναλλαγή πώλησης μπορεί να αμφισβητηθεί αργότερα, όπως τα δικαιώματα των ανηλίκων δεν πρέπει να παραβιαστεί με οποιονδήποτε τρόπο.

Ελέγξτε τη διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων για το χρέος είναι μια εξίσου σημαντική πτυχή της συμφωνίας. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάει για μήνες χωρίς αμοιβή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συσσωρευμένα ενώ σημαντική χρέους. Για να αποφευχθεί αυτό, θα πρέπει να ζητήσετε την παραλαβή από τον ιδιοκτήτη (τουλάχιστον 3 μήνες) από την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Το κείμενο της σύμβασης, αν δεν έχετε συστατικά, είναι επιθυμητό να διαβάσετε τουλάχιστον δύο φορές. Πρέπει να γίνει κατανοητό το νόημα κάθε πρότασης. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η ερμηνεία των όρων της συμφωνίας λαμβάνει υπόψη την κυριολεκτική έννοια περιλαμβάνει λέξεις και εκφράσεις. Η κυριολεκτική έννοια των όρων της σύμβασης σε περίπτωση αβεβαιότητας που σε σύγκριση με τους λοιπούς όρους και το νόημα της σύμβασης στο σύνολό της.

Κάντε έναν κανόνα για να μην υπογράψει τη σύμβαση, αν κάποιο μέρος που δεν είναι σαφές ή έχει μια διφορούμενη έννοια. Ο καθένας έχει ακούσει τις ιστορίες των συμβάσεων, στην οποία κάποιοι ειδικοί όροι διατυπώνονται με μικρά γράμματα. Μερικές φορές μια μικρή διευκρίνιση που εκφράζεται σε μια μικρή πρόταση, μπορεί να ανατρέψει όλα τα οφέλη από τη συναλλαγή ή τον αγοραστή για να δημιουργήσετε ένα τέτοιο πρόβλημα ότι αν κατανοήσει όλες τις συνέπειες της συμφωνίας, που ποτέ δεν θα υπογράψει τη σύμβαση.

Ακίνητα συναλλαγής ακινήτων - ασχολείται πάντα με αυξημένο κίνδυνο. Είναι καλύτερα να το παίξει ασφαλές και να μην χάσουν τον έλεγχο σε όλη την αγορά. Να είστε προσεκτικοί.