Μπορώ να πουλήσω το μη ιδιωτικοποιημένες διαμέρισμα; Μια προκαταρκτική σύμβαση πώλησης διαμερισμάτων

Πολλοί άνθρωποι με κοινωνική στέγαση, συχνά τίθεται το ερώτημα κατά πόσον είναι δυνατόν να πουλήσει το μη ιδιωτικοποιημένες διαμέρισμα, να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Ο νόμος ορίζει σαφώς ότι τα άτομα δεν έχουν δικαίωμα να κάνουν τις συναλλαγές αγοράς και πώλησης της ακίνητης περιουσίας που δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί. Αν κατά τη στιγμή το άτομο δεν ασκεί το δικαίωμα στην ιδιωτικοποίηση της κοινωνικής κατοικίας, αλλά τώρα θα μπορούσε να το αγοράσει σωστά. Η λειτουργία αυτή πραγματοποιείται συνήθως στην περίπτωση που η ιδιωτικοποίηση κατοικιών στην ανταλλαγή μη ιδιωτικοποιημένων, ανεξάρτητα από τη θέση του.

Πώς γίνεται;

Φαίνεται πολύ συγκεκριμένο τρόπο. Όποιος έχει μια μη ιδιωτικοποιημένες διαμέρισμα ή ένα μερίδιο σε ένα κοινόχρηστο μπορεί να βρει τον κατάλληλο αγοραστή, που χρειάζονται ζωτικό χώρο ή σε μια άλλη πόλη, ή ότι είναι έτοιμος να την ανταλλάξει στο επιθυμητό κατοικιών. Όταν αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται, ο πωλητής μπορεί να καταχωρηθεί στο διαμέρισμα, όπου θέλει να ζήσει. Αυτή τη στιγμή, ορισμένες εταιρείες ειδικεύονται σε τέτοιου είδους συναλλαγές. Έχουν ένα σπίτι σε μια άλλη πόλη, μέσα από τα διαμερίσματα, τα οποία παράγονται και πράξεων συναλλάγματος.

Φυσικά, αυτό το είδος των συναλλαγών έχει «παγίδες» και γι 'αυτούς συχνά ανάψει συζήτηση σχετικά με τη νομιμότητα ή παρανομία. Ωστόσο, ως αποτέλεσμα της παροχής του πωλητή είναι προφανής, δεδομένου ότι πωλεί ένα σπίτι που δεν ανήκει. Το μόνο μειονέκτημα είναι ότι το γεγονός ότι η μεταφορά των χρημάτων δεν πρόκειται πουθενά Set. Και αυτό έχει προσελκύσει ιδιαίτερη προσοχή από τους απατεώνες που θέλουν να επωφεληθούν από αυτή την κατάσταση.

κανονισμούς ασφαλείας

Όπως και κάθε άλλη συναλλαγή ακίνητων περιουσιών, σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί. Και για να μην πέσουν στα νύχια των κερδοσκόπων, που απαιτείται για να διαβάσει προσεκτικά όλα τα έγγραφα που υπογράφετε και να θυμάστε ότι η σύμβαση ανταλλαγής μπορεί να ακυρωθεί μέσα σε ένα έτος αφότου ολοκληρωθεί. Αν διαπιστώσετε ότι έχετε πέσει θύμα απάτης, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την αστυνομία, το συντομότερο δυνατό. Αν η επιχείρηση, η οποία ασχολείται με τέτοιου είδους συναλλαγές, με καλή πίστη, ότι δεν θα επιτρέψει μια τέτοια κατάσταση, δεδομένου ότι ο πωλητής θα παραδώσει τα χρήματα για το διαμέρισμα, αφού είναι εγγεγραμμένη στο σαλόνι, το οποίο προβλέπει τον από την αρχή της συναλλαγής.

Δεύτερη κατάσταση εξόδου Ενσωμάτωση

Εάν η απάντηση στην ερώτηση «είναι δυνατόν να πωλούν ιδιωτικοποιηθεί διαμερίσματα», αξίζει να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει άλλη επιλογή για το τι να κάνουν σε περίπτωση ανάγκης. Για να ξεκινήσετε θέλετε να βρείτε ένα δυνητικό αγοραστή για το ακίνητό σας.

Μπορεί να διαπιστωθεί αν υπάρχει μια ευκαιρία για την ιδιωτικοποίηση του σπιτιού σας. Λάβετε υπόψη ότι η ιδιωτικοποίηση δεν μπορεί να είναι αντικείμενα, όπως διαμερίσματα σε στρατόπεδα, σπίτια για ειδικούς σκοπούς, στα σπίτια της τρέχουσας αναθεώρησης, η κοινωνική στέγαση, καθώς και κοιτώνες. Εάν το σπίτι σας δεν ανήκει σε κανένα από αυτούς τους τύπους, μπορείτε να συλλέξετε ένα πακέτο των εγγράφων για την ιδιωτικοποίηση. Αυτά είναι:

- πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης και των οικιστικών περιοχών?

- πιστοποιητικό κατοικιών δεδουλευμένων ποσόστωσης?

- διαβατήριο?

- έλεγχοι «Στέγαση»?

- πιστοποιητικά γέννησης των παιδιών ηλικίας κάτω των 18 ετών?

- έγγραφα που αποδεικνύουν την ύπαρξη ορισμένων παροχών.

Αν μιλήσουμε καν για το αν είναι δυνατόν να πουλήσουν τις ιδιωτικοποιημένες διαμερίσματα, αξίζει να σημειωθεί ότι τα παραπάνω έγγραφα θα πρέπει να έρθει προς την Επαρχιακή Διοίκηση με όλη την οικογένεια. Εδώ θα πρέπει να συμπληρώσετε την αίτηση, η οποία πρέπει να υπογραφεί από όλα τα μέλη της οικογένειας. Θα πρέπει να αντιμετωπίζονται μέσα σε ένα μήνα. Με την παρουσία του συμβολαιογράφου σχέδιο συμβαίνει σχετικά με τη σύμβαση ιδιωτικοποίησης. Από τη στιγμή που είναι αναγνωρισμένο από το κράτος, το διαμέρισμα θα πάρει την κατάσταση των ιδιωτικοποιημένων.

Πώς να είναι ο αγοραστής;

Στην περιγραφόμενη κατάσταση, είναι απαραίτητο να πούμε ότι ο αγοραστής θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το διαμέρισμα δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί. Συχνά, όταν ένας δυνητικός αγοραστής ενδιαφέρεται για την αγορά του συγκεκριμένου ακινήτου, ο ίδιος είναι έτοιμος να κάνει μια κατάθεση, η οποία θα χρειαστείτε για την καταχώριση όλων των απαραίτητων εγγράφων. Η σύμβαση κατάθεσης είναι καλύτερο συμβολαιογραφική. Φυσικά, σε αυτή την περίπτωση η τιμή του διαμερίσματος θα είναι λίγο μικρότερη από ό, τι θα συνέβαινε όταν έρχεται ήδη ιδιωτικοποιηθεί. Από τον αγοραστή θα λάβετε μια κατάθεση, τότε θα πρέπει να εκδοθεί το δικαίωμα να πωλήσει το διαμέρισμα, και τότε μπορείτε να το πουλήσει.

Η τρίτη επιλογή

Αν συνεχίσετε να κατανοήσουμε το ζήτημα του κατά πόσον είναι δυνατόν να πουλήσουν τις ιδιωτικοποιημένες διαμερίσματα, είναι απαραίτητο να πω για μία ακόμη επιλογή. Μπορείτε να εκτελέσει τη σύμβαση των κοινωνικών προσλήψεων στο ακίνητο, το οποίο είναι διαθέσιμο στη διάθεσή σας, ο αγοραστής. Για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να συμφωνήσει με αυτό, μπορείτε στη συνέχεια να εγγραφούν στο διαμέρισμά του, σύμφωνα με την συμφωνία των κοινωνικών μίσθωσης. Μόλις πάρετε το συμφωνημένο ποσό μεταξύ σας, μπορεί να αποφορτιστεί από το διαμέρισμα. Επιπλέον, ο αγοραστής την ευκαιρία να εκτελέσει τη σύμβαση της κοινωνικής κατοικίας ενοικίαση στο όνομά τους, και στη συνέχεια να ιδιωτικοποιήσει το στο ακίνητο.

Τι δικαιώματα θα αποκτήσετε μετά την ιδιωτικοποίηση;

Μετά την ιδιωτικοποίηση σας, ως ιδιοκτήτης, έχετε το δικαίωμα να πωλήσει το διαμέρισμα. Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για το σκοπό αυτό, να σας πω το συμβολαιογράφο, με τον οποίο θα λειτουργήσει κατά τη σύναψη της σύμβασης και της συναλλαγής. Κατά γενικό κανόνα, στη βάση χαρτιού περιλαμβάνουν τεχνικό δελτίο για το ακίνητο? έγγραφο ΔΔΠ με το σήμα? Ένα πιστοποιητικό από το περίβλημα τμήμα (μορφή №3) σχετικά με τη σύνθεση των εγγεγραμμένων ατόμων στο διαμέρισμα? Πιστοποιητικό εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (απόσπασμα από το μητρώο) ακίνητο? ένα έγγραφο που να βεβαιώνει την απουσία των χρεών για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, το διαβατήριο και την ταυτότητά σας. Όχι μόνο μπορείτε να πουλήσετε ένα σπίτι, αλλά και να ανταλλάξουν.

Εάν θέλετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα στο συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την υπηρεσία. Οι ειδικοί δεν μόνο να σας βοηθήσει με την αναζήτηση για έναν αγοραστή, αλλά επίσης να βοηθήσει να εξοικονομήσετε σημαντικά το χρόνο. Εάν η συλλογή των αναφορών για την ιδιωτικοποίηση σας και δεν έχετε χρόνο, τότε κάνετε μια ανταλλαγή ρυθμιστικό για τη στέγαση, μπορούν επίσης να ζητήσει αν θέλετε να κάνετε κάποια έγγραφα. Πουλήστε ένα διαμέρισμα μπορεί να είχε κάποτε θα γίνει ο ιδιοκτήτης. Θα ανταλλάξουμε το ακίνητο σας στο buffer, δηλαδή διαμερίσματα που ανήκουν στην εταιρεία. Από εσείς και ο αγοραστής του κρατικού οργανισμού θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση για την ανταλλαγή, και στη συνέχεια, περιμένετε για την άδεια. Όταν το λάβετε, ο αγοραστής θα διαθέσει το διαμέρισμά σας. Δεν πρέπει να φοβόμαστε αυτές τις συναλλαγές, δεδομένου ότι αυτό δεν είναι μόνο ασφαλής, αλλά και αρκετά κερδοφόρα.

Εάν ανησυχείτε για το θέμα του πώς να διαιρέσει τα μη ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων, αξίζει να σημειωθεί ότι η νέα νομοθεσία δεν της επιτρέπει. Κατά την έννοια αυτή σήμαινε το διαχωρισμό των προσωπικών λογαριασμών σε αυτό. Τώρα μπορείτε να ανταλλάξετε μόνο τις ιδιωτικοποιημένες διαμερίσματα στα άλλα δύο έχουν την ίδια ιδιότητα.

συμβάσεις χαρακτηριστικά

Αρκετά συχνά, οι πολίτες που συγκεντρώθηκαν για να αγοράσουν ένα σπίτι, φοβούνται διπλά πώλησης και της απάτης του από τον πωλητή. Είναι ένα προσύμφωνο πώλησης του διαμερίσματος έχει εισαχθεί για τους ανθρώπους στη ρωσική πρακτική. Δίνει δύο πλευρές της συναλλαγής είναι αρκετά ορισμένα δικαιώματα. Αυτό το είδος της δέσμευσης που, στο μέλλον, τα μέρη θα κάνουν μια συμφωνία, και εξαλείφει την αύξηση του κόστους του ακινήτου και η διατήρηση της αρχικής μορφής της χωρίς καμία επιδείνωση του ακινήτου μεταβιβάζεται στο μέλλον. Αλλά μερικές φορές μια προκαταρκτική σύμβαση πώλησης του διαμερίσματος περιλαμβάνει τις συνθήκες που δημιουργούν ορισμένες αποχρώσεις της συναλλαγής. Ως εκ τούτου, όταν απαιτεί προετοιμασία και υπογραφή να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί.

Περιεχόμενο της Προσύμφωνο

Αυτό το έγγραφο περιέχει μια πλήρη λίστα των απαραίτητων προϋποθέσεων για την κατάρτιση του μέλλοντος της κύριας σύμβασης. Το έγγραφο αυτό πρέπει να περιέχει τις ημερομηνίες κατά τις οποίες πρέπει να υποβάλλονται οι διάδικοι για την αγορά και την πώληση του διαμερίσματος, το μέγεθος του χρηματικού ποσού που καταβάλλεται από τον αγοραστή ως εγγύηση ή η προκαταβολή. Επίσης, στο πλαίσιο της προκαταρκτικής σύμβασης μπορεί να καθορίσει την κατάσταση του αντικειμένου, τα έπιπλα, το οποίο μεταδίδεται μαζί με το διαμέρισμα. Στην περίπτωση αυτή, ο έμπορος αναλαμβάνει ορισμένες υποχρεώσεις, από την οποία δεν μπορεί να αρνηθεί στο μέλλον, όταν θα υπάρχει μια σύμβαση πώλησης του διαμερίσματος. Τα έγγραφα σε αυτήν την περίπτωση έχουν σχεδιαστεί για να προσελκύσει ένα από τα μέρη που ενδέχεται αν θα αποφεύγουν τη συναλλαγή. Οι απώλειες που προκύπτουν ως αποτέλεσμα αυτού, μπορεί να χρεωθεί στο δικαστήριο.

Παγίδες κατά την πώληση

Έτσι τώρα που ξέρετε αν πρέπει ή όχι να πωλούν ιδιωτικοποιηθεί διαμερίσματα δυνατό. Θα πρέπει να πούμε για τις παγίδες που αντιμετωπίζουν συχνά σε τέτοιες καταστάσεις. Ο κίνδυνος είναι σε κάθε σενάριο πώληση μη ιδιωτικοποιημένες διαμερίσματα. Ο κύριος παράγοντας εδώ - είναι μια απάτη από τον οργανισμό ή τον αγοραστή. Για παράδειγμα, μπορείτε να αντιμετωπίσουμε το γεγονός ότι μετά από σας την απαλλαγή από το διαμέρισμα δεν έχετε την καταβολή των χρημάτων. Είτε ο οργανισμός απλά δεν θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα πίσω buffer. Θα πρέπει να ελέγξετε πρώτα προσεκτικά τη φήμη του ατόμου και της εταιρείας, η οποία θα ήθελε να συνεργαστεί.

συμφέροντα του αγοραστή, επίσης, θα υποφέρουν όταν το «ρυθμιστικό» του κυκλώματος, όπως και αν το δικαίωμά του να ιδιωτικοποιήσει ήδη χρησιμοποιηθεί, δεν θα γίνει ο ιδιοκτήτης ενός νέου διαμερίσματος, αλλά απλά μείνετε στο μισθωτή της.

Από το νόμο κρύβεται ένας άλλος κίνδυνος. Μερικά από τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν επίσης ζητήσει από το δικαστήριο την ακυρότητα της συναλλαγής. Τυπικά, θα ήταν καλό λόγο: θεωρητικά μια τέτοια πώληση μπορεί να θεωρηθεί ως το φαντασιακό ή προσποιητή συναλλαγή. Και είναι πολύ δύσκολο να προβλεφθεί το αποτέλεσμα των διαφορών.

αντί για ένα συμπέρασμα

Και αν σκεφτείτε το γεγονός, πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα με ανηλίκους, εδώ θα βρείτε περισσότερα προβλήματα και τα ζητήματα, έτσι θα πρέπει να αποδείξει ότι τα πρόσωπα αυτά θα είναι από πού να ζήσουν στο μέλλον. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η πιο σωστή επιλογή είναι η ιδιωτικοποίηση της στέγασης, ακόμα και αν έχετε ήδη συμφωνηθεί από τον αγοραστή και έλαβε από αυτόν μια κατάθεση. Κατά την υποβολή της σε κάθε βήμα που απαιτείται για να τεκμηριώνει διεξοδικά όλα αυτά που θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε πολλά προβλήματα.