Real estate στην Αυστραλία: οι κανόνες, ιδιαίτερα η αγορά και οι απόψεις των ιδιοκτητών

Ο μεγάλος αριθμός των Ρώσων φράση «των ακινήτων στην Αυστραλία» σχετίζεται με κάτι υπέροχο και υπερβατικό. Και δεν είναι καν το γεγονός ότι η κατοικία σε αυτήν την εξωτική χώρα, πολλοί απλά δεν μπορούν να το αντέξουν οικονομικά, αλλά λόγω της μεγάλης απόστασης της ηπείρου, όπου το απέραντο λιβάδι αρμονικά με κροκόδειλο και στρουθοκαμήλου αγροκτήματα. Ωστόσο, το ενδιαφέρον των Ρώσων επενδυτών στο περίβλημα στην ήπειρο, όχι μόνο δεν ξεθωριάζει, αλλά και να ενισχυθεί: για πολλά ακίνητα στην Αυστραλία - είναι μια κερδοφόρα επένδυση. Ποια χώρα είναι έλκονται; Σκεφτείτε αυτό το θέμα με περισσότερες λεπτομέρειες.

Πού είναι το καλύτερο;

Οι στατιστικές δείχνουν ότι οι συμπατριώτες μας προτιμούν να αγοράσουν κατοικία σε μεγάλες πόλεις της Αυστραλίας όπως το Σίδνεϊ, τη Μελβούρνη και το Brisbane. Το γεγονός ότι είναι σε συμπυκνωμένη πολιτιστική και επιχειρηματική ζωή τους σε ολόκληρη τη χώρα. Φυσικά, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο σε μητροπολιτικές περιοχές είναι πολύ υψηλή.

Ωστόσο, οι μεγάλες πόλεις - δεν είναι όλα ότι ενδιαφερόμενους επενδυτές. Δεν είναι τόσο λίγο από την επιχείρησή μας, που αναζητούν διαφήμισης στην κατηγορία «Real Estate στην Αυστραλία», σταματά τελικά επιλογή για την διαμονή βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με την ακτή. Από την άποψη αυτή, κερδίζει την πόλη θέρετρο της Χρυσής Ακτής και τις προτιμήσεις των εγχώριων-τσάντες ακριβώς στο πλευρό του. Φυσικά, όσοι έχουν αγοράσει ακίνητο εδώ μπορεί να υπολογίζει σε στερεά μερίσματα: τουρίστες, τουρίστες, ενοικίαση κατοικιών, δεν θα πληρώσει λίγα χρήματα. Ακόμα κι αν έχετε αγοράσει ένα μπανγκαλόου κοντά στην ακτή για τον εαυτό σας, στη συνέχεια, να κάνετε μια κερδοφόρα επένδυση: τον ήλιο και το νερό θα βοηθήσουν να παραμείνει σε καλή κατάσταση από άποψη υγείας.

Αλλά κατοικιών στην αυστραλιανή πρωτεύουσα στα ρωσικά επιχειρήσεων δεν αποτελεί προτεραιότητα. Καμπέρα - η πόλη εκτελεί διοικητικά καθήκοντα, έτσι ώστε τα σπίτια και τα διαμερίσματα αγοράζουν λιγότερο.

Έτσι, πριν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Αυστραλία, είναι απαραίτητο να αναλύσουμε διάφορους παράγοντες: οι κλιματολογικές συνθήκες της περιοχής, ο βαθμός της απόστασης της από την ακτή, στο βαθμό που είναι έντονη επιχειρηματική και πολιτιστική ζωή, το επίπεδο των τιμών.

Τι πρέπει να θυμόμαστε;

Ωστόσο, δεν θα πρέπει να σκεφτούμε ότι το διαμέρισμα ή το σπίτι αγοράστηκε στο μακρινό ήπειρο, αυτόματα θα rossiyaninu προνομιακή θέση.

Είναι απλά ένα μέρος όπου μπορείτε να ζήσετε ή προσωρινά να σταματήσει (αν το χέρι πάνω από το αντικείμενο της μίσθωσης). Πρέπει επίσης να θυμόμαστε ότι αν αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Αυστραλία, όπου οι τιμές δεν είναι προσιτές, αυτό δεν συνεπάγεται αυτόματη θεώρηση.

Οι αρχές της χώρας έχουν τοποθετηθεί τη συναλλαγή πώλησης και αγοράς των τοπικών ακινήτων από αλλοδαπούς ως ένα είδος του επενδυτικού σχεδίου: υποτίθεται ότι ο αγοραστής γίνεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, προκειμένου να παρακολουθήσει τη θέση της έξω, αλλά όχι για μόνιμη κατοικία σε αυτό.

Δεν είναι απαραίτητο να πετάξει πέρα από τον ωκεανό για να παρακολουθήσει την διαπραγμάτευση: όλα τα κάνει μια δικηγόρο που θα πω την ακριβή ημερομηνία, όταν μπορείτε να πάρετε τα έγγραφα τίτλο. Αλλά όλα αυτά, βέβαια, δεν είναι χωρίς κινδύνους.

Οι ειδικοί συνιστούν μια άλλη επιλογή: πρέπει πρώτα να υποβάλουν αίτηση για βίζα, και στη συνέχεια να έρθουν στην Αυστραλία και να λαμβάνει από τις αρχές ένα έγγραφο που θα επιτρέψει την εγχώρια αγορά. Στο επόμενο βήμα θα πρέπει να είναι να προσλάβει δικηγόρο επικεφαλής της νομικής υποστήριξης.

Μόνο μετά την απόκτηση του πιστοποιητικού της ιδιοκτησίας, μπορείτε να ψάξετε για έναν ενοικιαστή.

νέων κατοικιών

Για να είναι σε θέση να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Αυστραλία, για τους αλλοδαπούς, υπάρχει μία προϋπόθεση. Θα πρέπει να πάρετε ένα ειδικό έγγραφο για το Εποπτικό Συμβούλιο της Επενδύσεων (Foreign Review Board Επενδύσεων - FIRB), η οποία θα αναφέρει ότι ο αλλοδαπός έχει το δικαίωμα να εκδώσει την αγορά και την πώληση των συναλλαγών. Η παραπάνω αρχή είναι υποχρεωμένη να λάβει μια απόφαση το αργότερο εντός 30 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Κατά κανόνα, οι κατασκευαστικές εταιρείες υπεύθυνες για την απόκτηση άδειας για την πώληση των διαμερισμάτων σε αλλοδαπούς, αλλά στην Αυστραλία, υπάρχει ένα νομικό κανόνα που χτίζεται σε μια κατοικημένη σπίτι του μεριδίου των ξένων επενδύσεων είναι αυστηρά περιορισμένη σε: μη κατοίκων μπορεί να υπολογίζει μόνο για το 50% του συνόλου των διαμερισμάτων στο κτίριο. Ο ίδιος κανόνας ισχύει και για τις εγκαταστάσεις του ιδιωτικού τομέα. Αν ο κύριος του έργου έχει ληφθεί μέριμνα εκ των προτέρων των αδειών για τους αλλοδαπούς, το «εξωτερικό» αγοραστής απαλλάσσεται από την επιπλέον ταλαιπωρία, αλλά είναι υποχρεωτικό να είναι στα χέρια της προσωρινής βίζας.

κατηγορία Διαμονή b / a

Όσο για τη στέγαση στη δευτερογενή αγορά, η θέση ελέγχεται προσεκτικά μεσιτικό γραφείο.

Και οι υπηρεσίες τους περιλαμβάνονται στην τιμή του πωλούμενου ακινήτου, καταβάλλεται από τον πωλητή. Ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά η δευτεροβάθμια ακινήτων στην Αυστραλία για τους αλλοδαπούς, οι τιμές των οποίων το ένα και μισό φορές φθηνότερα από ό, τι τα νέα κτίρια, είναι σε μεγάλη ζήτηση. Αλλά στην περίπτωση αυτή, δεν μπορεί να κάνει χωρίς την άδεια της κυβέρνησης. Από την υποχρέωση να λάβουν ένα έγγραφο από τις FIRB απαλλάσσονται οι μαθητές της Αυστραλίας πανεπιστήμια, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν προσωρινή βίζα για χρονικό διάστημα περισσότερο από 1 έτος. Επιπλέον, η πώληση ακινήτων της κατηγορίας β / u πρέπει να είναι στην περιοχή του πανεπιστημίου, και δεν κοστίζουν περισσότερο από 300.000 δολάρια Αυστραλίας.

εύρος τιμών

Φυσικά, για τους Ρώσους η προτεραιότητα είναι η εξής: «Ποια είναι η αξία των ακινήτων στην Αυστραλία;» Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το εύρος των τιμών είναι αρκετά μεγάλο: όλα εξαρτώνται από τις ατομικές προτιμήσεις του πελάτη και οικονομικές δυνατότητες της. Μεγάλη ζήτηση για ιδιωτικές homeownership. Το μέσο κόστος του χώρου βίλα 180 τετραγώνων είναι περίπου 450-500 AUS $. Οι πλέον προτιμώμενες πόλεις για επενδύσεις σε ακίνητα ήταν και παραμένει Brisbane, Σίδνεϊ, Μελβούρνη, Περθ. Διαμερίσματα στο Σίδνεϊ θα κόστιζε $ 450 χιλιάδες δολάρια Αυστραλίας στο Περθ - 500 χιλιάδες δολάρια, και στη Μελβούρνη - 400 χιλιάδες δολάρια.

Περθ διαμέρισμα θα κοστίσει το ίδιο μισό εκατομμύριο δολάρια Αυστραλίας. Και πάλι, πολλοί Ρώσοι δεν μπορούν να ανησυχείτε για το ζήτημα του κατά πόσον ένα φτηνό ξενοδοχείο στην Αυστραλία έχει.

Η πιο οικονομική επιλογή - είναι ένα σπίτι στην Αδελαΐδα, το οποίο κοστίζει 320 χιλιάδες δολάρια Αυστραλίας. Ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά τώρα η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο μακρινό ήπειρο είναι 3000 - 3500 δολάρια, και όταν πρόκειται για πολυτελή καταλύματα, η ανά «πλατεία» θα πρέπει να πληρώσει 5500 - 6000 δολάρια.

Φυσικά, η τιμολόγηση των ακινήτων στην Αυστραλία επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες: η απόσταση από την ακτή, η γεωγραφική θέση, κοντά σε μεγάλες πόλεις, η κατηγορία των ακινήτων.

Κριτικές

Οι περισσότεροι Ρώσοι θεωρούν την αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος στην Αυστραλία κερδοφόρα επένδυση, διότι ακινήτων αυξάνεται συνεχώς στην τιμή.

Και το διαμέρισμα, που αγοράζονται με πίστωση, την τόνωση της: τους πρώτους μήνες πρέπει να εξοικονομήσουν χρήματα που μπορεί να σπαταλάται υπό κανονικές συνθήκες. Το μόνο αρνητικό - είναι μια σπάνια ευκαιρία για να αγοράσει ένα σπίτι όπου οι περισσότεροι θέλουν.

συμπέρασμα

Φυσικά, οι Αυστραλοί αξιωματούχοι κάνουν ό, τι είναι δυνατόν προκειμένου να προσελκύσουν ξένες επενδύσεις. Αλλά θα ήταν λάθος να πούμε ότι το περίβλημα θα είναι φτηνότερη στην Αυστραλία. Οι αρχές προσπαθούν να μετατρέψουν την αγορά ακινήτων είναι ένα από τα κύρια στοιχεία των εσόδων, και σημειώνουν πρόοδο προς την κατεύθυνση αυτού του στόχου.