Μοιραστείτε την ιδιοκτησία, και τους κανόνες της αλλοτρίωσης

Με την καθημερινή ανάπτυξη των οικονομικών σχέσεων μεταξύ των ανθρώπων δεν είναι ασυνήθιστο αποκτούν όχι μόνο μια ατομική ιδιοκτησία, αλλά και το μερίδιό του.

Τι σημαίνει κοινή ιδιοκτησία;

Κλασματική ιδιοκτησία - είναι η κινητή ή ακίνητη περιουσία, που ανήκουν σε διάφορους ανθρώπους, διαιρούμενος με το ειδικό ποσοστό του καθενός από τους ιδιοκτήτες. Αυτό το ξενοδοχείο παρέχει στον κάτοχό του, όχι μόνο το δικαίωμα λήψης ορισμένων εισοδήματος ή κέρδους σε σχέση με τις καλύτερες των μετοχών της, αλλά και την υποχρέωση να επιστρέψει το κόστος σε σχέση με τη συμμετοχή της.

Κλασματική ιδιοκτησία συνήθως εκφράζεται ως λόγος ποσοστό ή μερίδιο (π.χ.: 1/5 μερίδιο του σπιτιού).

Απόκτηση ακίνητης περιουσίας, η οποία είναι η κοινή ιδιοκτησία, με την πρώτη ματιά δεν διαφέρει από την πώληση της ακίνητης περιουσίας, η οποία έχει έναν ιδιοκτήτη, αλλά είναι μόνο με την πρώτη ματιά. Νομοθετήσει διατάξεις για τις οποίες η πώληση της κοινής ιδιοκτησίας μπορεί να καθυστερήσει ή να μην εμφανιστούν καθόλου.

Οι κανόνες του Αστικού Κώδικα της ενοποιημένης οικονομικής κατάστασης του δικαιώματος προτίμησης για την αγορά πουλήσει ή την περιουσία ανταλλαγής (σπίτια, εξοχικές κατοικίες, γκαράζ, διαμερίσματα και ούτω καθεξής.). Ένα τέτοιο δικαίωμα υφίσταται μόνο όταν κάνει μια συναλλαγή επιστρέφεται, εφόσον προσφέρονται κλασματική ιδιοκτησία, συνήθως προτίμησης δεν ισχύει.

Αν ένα από τα μετόχου προτίθεται να αποξενώσει το μερίδιό του real estate μη εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, θα πρέπει αρχικά να ενημερωθούν για τα προτεινόμενη συναλλαγή συν-ιδιοκτήτες του ακινήτου, που περιγράφει με λεπτομέρειες το κόστος της πώλησης και τους όρους της. Μετά από αυτό, οι υπόλοιποι επενδυτές ακίνητων περιουσιών μπορεί είτε να αγοράσει το αλλοτριωμένο μετοχή ή να αρνηθεί μια τέτοια αγορά.

Εάν κάποιο από τα μετόχων εκφράζει την επιθυμία να αγοράσει ένα μερίδιο που ανήκει στον πωλητή του ακινήτου διατίθενται από τις συνθήκες πωλητής, αρνούνται πωλητής δεν έχει κανένα δικαίωμα. Κατά τη διαδικασία της εξαγοράς του μεριδίου ιδιοκτησίας των κατόχων μετοχών αυξήθηκε σε σχέση με τους άλλους συνιδιοκτήτες.

Σε περίπτωση που ο αγοραστής των ακινήτων είναι αποξενωμένος μετοχή συν-ιδιοκτήτης, και όχι σε τρίτους, τότε ειδοποιεί τους άλλους μετόχους δεν απαιτείται από το νόμο.

Αν ο συνιδιοκτήτης ή συν-ιδιοκτήτες αρνήθηκαν να αγοράσουν πρότεινε το μερίδιό του, η συναλλαγή μπορεί να εκτελεστεί με έναν υποψήφιο αγοραστή. Ωστόσο, προκειμένου να αποφευχθεί οποιαδήποτε μεταγενέστερη άσκηση της προσφυγής ή την αναγνώριση της μηδενικής συναλλαγής και άκυρη, ο πωλητής ενημερώνει σωστά τους συνιδιοκτήτες, δίνοντάς τους μια γραπτή ειδοποίηση.

Μετά την παραλαβή γραπτή ειδοποίηση, συνιδιοκτήτης, δεν προτείνεται σκόπιμα να αποκτήσει μερίδιο υποχρεούται να εκδώσει γραπτή παραίτηση της προτίμησης από συμβολαιογράφο. Η παράλειψη αυτή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από τη συναλλαγή, είτε απευθείας στη συναλλαγή.

Όταν πραγματοποιείτε μια συναλλαγή στην οποία το αντικείμενο είναι μια κοινή ιδιοκτησία, εκτός από τα δικαιώματα που δεν προτίμησης είναι απαραίτητο να συλλέξει μια τυπική λίστα των εγγράφων: Τα διαβατήρια όλων των συμμετεχόντων στη συναλλαγή? έγγραφα που πιστοποιούν την κυριότητα των ακινήτων (κληρονομητήριο, πράξη του δώρου, ιδιωτικοποίηση, ενοικίαση, πώληση και ούτω καθεξής.)? ένα απόσπασμα από το Προεδρείο του Τεχνικού Απογραφή στο κομμάτι της ακίνητης περιουσίας? αν η κατοικία πωλείται, είναι απαραίτητο να προσκομίσουν πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την παρουσία / απουσία των εγγεγραμμένων ατόμων στην ακίνητη περιουσία? όλα τα σχετικά συγκατάθεση (συναίνεση του συζύγου, τα μέλη της οικογένειας, η κηδεμονία).

Αν το αντικείμενο της συναλλαγής είναι μέρος του σπιτιού στο έδαφος, θα πρέπει να φροντίσει όχι μόνο σχετικά με την εγκυρότητα των εγγράφων από την πλευρά του σπιτιού, αλλά και τα έγγραφα από την πλευρά της γης.