Η γεωργική γη - αυτό ... Μετάφραση των γεωργικών εκτάσεων σε άλλη κατηγορία

Οικόπεδο στη Ρωσία έχουν διαφορετικές κατηγορίες. Ένα από τα κριτήρια της διαίρεσης εξυπηρετεί την προβλεπόμενη χρήση του εδάφους. Το άρθρο ασχολείται με την έννοια της γεωργικής γης.

γενικές πληροφορίες

Η έκταση της γεωργικής γης είναι αρκετά μεγάλη. Σε αυτό το πλαίσιο, βρίσκονται εκτός του εδάφους των οικισμών. Οι περιοχές αυτές προορίζονται για τη διεξαγωγή ορισμένων δραστηριοτήτων που σχετίζονται με / x. Οι ακόλουθες κατηγορίες της γης για γεωργικούς σκοπούς:

1. Για τον τομέα της κτηνοτροφίας.
2. Για την οργάνωση της μερικής απασχόλησης αγρόκτημα.
3. Για την παραγωγή / γεωργική παραγωγή.
4. Για την κηπουρική.
5. Για την οργάνωση της γεωργικής εκμετάλλευσης.
6. Για την κατασκευή εξοχικό σπίτι.

Αυτή η λίστα είναι εγκατεστημένος στην Τέχνη. 76 ZK. Αν έχετε νόμιμη κατοχή της γης για γεωργικούς σκοπούς, αν μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι; Οι κανονισμοί ορίζουν τους κανόνες, ανάλογα με την επιτρεπόμενη χρήση της κατανομής. Για να απαντήσουμε στο ερώτημα αυτό, είναι χρήσιμο να εξετάσουμε τα βασικά είδη χωριστά.

LPH

Η γεωργική γη Η Ρωσία είναι ένας από τους πιο πολύτιμους φυσικούς πόρους. Από την άποψη αυτή, σε νομοθετικό επίπεδο ρυθμίζεται από τη διάταξη της χρήσης του εδάφους. Για κάθε τύπο του εδάφους δημιούργησε τη δική τους ειδικούς κανόνες. Για γεωργικής γης είναι περιοχές που διατίθενται για τις μικρές εκμεταλλεύσεις. Τέτοιες περιοχές είναι για την επιχειρηματική δραστηριότητα με / x προορισμό. Αξίζει να σημειωθεί ότι μεταξύ του πληθυσμού των εν λόγω δημοφιλή γεωργικής γης. Αυτό οφείλεται στο σχετικά χαμηλό κόστος της γης. Την ίδια στιγμή, δεν υπάρχει σε αυτές τις περιοχές και τις ελλείψεις. Ειδικότερα, με βάση τις γεωργικές εκτάσεις που διατίθενται για τις μικρές εκμεταλλεύσεις, δεν επιτρέπεται.

Dacha γεωργία, περιβόλια και κήπους

Για πολλούς γεωργικής γης - είναι κυρίως μια αγροτική ιδιοκτησία. Περιοχές που διατίθενται για βίλες, που χρησιμοποιούνται για τις καλλιέργειες, χαλάρωση. Σε αυτά τα εδάφη μπορεί να κατασκευάσει τα κτίρια για μόνιμη κατοικία, καθώς και. Στις περιοχές που προορίζονται για την κηπουρική, δημιούργησε μη κερδοσκοπική ένωση των πολιτών: οι συνεταιρισμοί καταναλωτών, συνεργασίες, ενώσεις. Ο κύριος σκοπός της εργασίας τους είναι με / x εργασίας. Οι κανόνες που προβλέπει κάποιες ευκαιρίες για τις οντότητες που αγόρασε τη γη για γεωργικούς σκοπούς. Αυτό μπορεί να κατασκευαστεί στις τοποθεσίες; Μπορείτε να δημιουργήσετε μόνιμες δομές για μόνιμη κατοικία, καθώς και. Σε αυτή την περίπτωση, για τους ιδιοκτήτες των σπιτιών μπορούν να καταχωρηθούν. Αυτή η ικανότητα ορίζεται από COP απόφαση της 14.04.2008

Αγροτικό αγρόκτημα

Αρκετοί πολίτες που έχουν την περιουσία τους μπορεί να συνδυάσει και να δημιουργήσει μια κοινωνία της οποίας η κύρια δραστηριότητα είναι η παραγωγή και η πώληση με / γεωργικά προϊόντα. Μπορεί να είναι ο ιδρυτής της και ένας λαός. Αν ορισμένους πολίτες, το δικαίωμα να κατέχουν γη, την απογραφή και άλλες κοινές ακίνητο αποτελείται από ίδια κεφάλαια.

ζώα

Ένας άλλος τομέας της χρήσης της γεωργικής γης - αυξάνεται και η βόσκηση βοοειδών. Επιπλέον, οι θέσεις που διατίθενται για κτηνοτροφικές δραστηριότητες που πραγματοποιούνται το κούρεμα του γρασιδιού να δημιουργήσουν αποθέματα τροφίμων. Αυτές οι περιοχές περιλαμβάνουν τη γη και βοσκοτόπια. Η κατασκευή των γεωργικών εκτάσεων που διατίθενται για την εκτέλεση των δραστηριοτήτων του ζωικού κεφαλαίου δεν επιτρέπεται.

Κατασκευή / γεωργικά προϊόντα

Υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί για τους φορείς που αγοράζουν γεωργικής γης. Αυτό μπορεί να κατασκευαστεί σε αυτές τις τοποθεσίες; Σε οικόπεδα που διατίθενται στο πλαίσιο A / V της παραγωγής, επέτρεψε την κατασκευή των εγκαταστάσεων. Θα πρέπει να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την καλλιέργεια, τη μεταποίηση, την παραγωγή.

Η γεωργική γη: Νόμος Land

Πριν από την αγορά των οικοπέδων θα πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά την τεκμηρίωση. Συχνά, στην πράξη, οι πολίτες αποκτούν γη για σκοπούς που δεν περιλαμβάνονται σε αυτό. Μερικοί ιδιοκτήτες δεν πληρώνουν προσοχή σε αυτό, αρχίζουν να εργάζονται συλληφθεί. Εν τω μεταξύ, ο νόμος προβλέπει την ευθύνη για τη χρήση της γης για άλλους σκοπούς. Κανόνες τη δυνατότητα να αλλάξετε τον προορισμό της γεωργικής γης. Η διαδικασία αυτή θεωρείται ότι είναι αρκετά περίπλοκη, απαιτεί σημαντικό χρόνο και κόστος. Μετάφραση γεωργικής γης σε μια διαφορετική κατηγορία ρυθμίζεται HCC και της βιομηχανίας από τους ομοσπονδιακούς νόμους.

ιδιοκτήτες της ιστοσελίδας

Η κυριότητα της γεωργικής γης μπορούν να ανήκουν σε:

1. Οι πολίτες.
2. Τα νομικά πρόσωπα.
3. Ρωσική Ομοσπονδία.
4. Δήμοι.
5. Τα θέματα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Προβλέπει ορισμένοι περιορισμοί στη νομοθεσία. Ειδικότερα, ορίζεται ο κύκλος των προσώπων που μπορεί να μην έχουν ιδιοκτησία γεωργικής γης. Αυτά είναι:

1. Οι αλλοδαποί και ξένες επιχειρήσεις.
2. Νομικό πρόσωπο, το εγκεκριμένο κεφάλαιο της οποίας είναι 50% ανήκει σε ξένους φορείς.
3. Τα πρόσωπα που δεν έχουν την ιθαγένεια.

Μετάφραση γεωργικής γης σε διαφορετική κατηγορία

Ο κατάλογος των περιπτώσεων στις οποίες επιτρέπεται, με έδρα το άρθρο. . 7 παράγραφος 1, του αριθμού ομοσπονδιακού νόμου 172. Σύμφωνα με τον ίδιο, για να αλλάξετε την κατηγορία μπορεί να οφείλεται σε:

1. Διατήρηση.
2. Η δημιουργία προστατευόμενων περιοχών.
3. Η τοποθέτηση των βιομηχανικών εγκαταστάσεων.
4. Κατασκευή ηλεκτρικών γραμμών, οι δρόμοι όταν υπάρχει σχέδιο αποκατάστασης.
5. Η κατανομή της γης ακατάλληλα για γεωργικούς σκοπούς, ή να ποτίσει το ταμείο των δασών, καθώς και τα εδάφη του αποθεματικού.
6. Η εφαρμογή των όρων των διεθνών συμφωνιών στον τομέα της άμυνας.

Για τη διαδικασία, θα πρέπει να ισχύουν για το σχετικό εκτελεστικό όργανο - τα τμήματα των δημοτικών ή περιφερειακών περιουσίας ή στην κυβέρνηση.

έγγραφα

Για να μεταφέρετε τη γη σε άλλη κατηγορία θα πρέπει να συμπληρώσετε την αίτηση, η οποία προσδιορίζει τη χρήση αριθμό κτηματολογίου. Είναι επίσης αναγκαίο να περιγράψει τους λόγους για τους οποίους ξεκινά η διαδικασία. Η δήλωση ανέφερε επίσης ότι η κατηγορία, η οποία έχει προγραμματιστεί να μεταφέρει. Επιπλέον, τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Απόσπασμα από το κτηματολόγιο.
2. Αντίγραφα του εγγράφου που επιβεβαιώνει την ταυτότητα του αιτούντος.
3. Απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών.
4. Η εξέταση κατάσταση, αν η εφαρμογή αυτή προβλέπεται από τη νομοθεσία.
5. οι κάτοχοι αδείας.

Η ολοκλήρωση των διαδικασιών

Εφαρμογή μαζί με τα έγγραφα δει δύο μηνών δημοτική ή περιφερειακή αρχή, 3 μήνες - η κυβέρνηση. Εξουσιοδοτημένος δομή μπορεί να αποφασίσει να μεταφέρει βάλει σε αυτή την κατηγορία ή να την αρνηθεί. Σε δύο εβδομάδες, μια πράξη που κατευθύνεται ενδιαφερόμενους. Σε περίπτωση θετικής απόφασης, αντίγραφο αποστέλλεται στον Κτηματολογικό Επιμελητήριο. Το όργανο αυτό κάνει τις απαραίτητες καταχωρήσεις. Μετά από αυτό, τα έγγραφα αποστέλλονται στους φορείς που επιτρέπεται να εκτελούν κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων.

Χαρακτηριστικά των χώρων

Οι σχέσεις που αφορούν την κατοχή, χρήση και διάθεση των οικοπέδων που ρυθμίζονται από τον αριθμό ομοσπονδιακό νόμο 101. Η κανονιστική πράξη που, επίσης, τους περιορισμούς και τους κανόνες σύμφωνα με τους οποίους ο κύκλος εργασιών των μετοχών της ιδιοκτησίας και ιστοσελίδες που σχετίζονται με την γεωργική γη. Στο άρθρο. 10 του κανονισμού διαπιστωθεί ότι η παροχή των οικοπέδων που ανήκουν στο κράτος ή το δήμο, θα είναι όπως καθορίζεται στο LC. Νομικού προσώπου ή πολίτης που μισθώνουν αυτές τις περιοχές και πραγματοποιείται για τις δραστηριότητες αυτές, σύμφωνα με τον προορισμό τους, να τα πάρετε από το κατάλυμα ή να συνάψει νέα συμφωνία μίσθωσης. Η σειρά των συναλλαγών έχει οριστεί σε LC. Σύμφωνα με το άρθ. 80 Κωδικός της γεωργικής γης βρίσκονται σε ένα μέρος του ταμείου αναδιανομή. Σχηματίζεται για:

1. Περιβάλλον λειτουργίας αγρότη καλλιεργητή που τα νοικοκυριά και επέκταση.
2. Η αναδιανομή της γης για ένα / v παραγωγής.
3. Σχηματισμός και επέκταση της LPH.
4. Η βόσκηση, την κτηνοτροφία, την κηπουρική, κηπουρική, το κούρεμα.

Εάν η γεωργική γη είναι στην ανακατανομή κεφαλαίων, μπορούν να παρέχονται σε νομικά πρόσωπα και ιδιώτες. Αυτές οι οντότητες μπορούν να συνάπτουν συμβάσεις μίσθωσης. Επιπλέον, επιτρέπεται η ελεύθερη γη και την αντισταθμιστική μεταβίβαση της κυριότητας, στις περιπτώσεις και με τον τρόπο που ορίζεται στη νομοθεσία. Οικόπεδα μπορούν επίσης να μισθώνονται:

1. Κοζάκων κοινωνίες.
2. Οι ερευνητικοί οργανισμοί.
3. Θρησκευτικές οργανώσεις.
4. Τα εκπαιδευτικά ιδρύματα γεωργικής προφίλ.
5. Οι πολίτες.
6. Μικρές αυτόχθονες λαούς της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εξαγορά της γης στην ιδιοκτησία σε αυτές τις περιπτώσεις δεν επιτρέπεται.

επιπλέον

Η νομοθεσία προβλέπει τη δυνατότητα της γης που ανήκουν στο κράτος ή δήμου, και διατίθενται για λογαριασμό των μετοχών που κατέχονται από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας, αγροκτημάτων ή / x οργανισμό που τα χρησιμοποιεί για ενοικίαση ή την ιδιοκτησία, χωρίς την οργάνωση και διεξαγωγή των συναλλαγών. Αυτό επιτρέπεται, εάν αυτά τα θέματα ισχύει για την άδεια δομή των τοπικών αρχών με την κατάλληλη εφαρμογή εντός έξι μηνών από την ημερομηνία της κρατικής καταχώρησης της κατανομής του δήμου. Στην περιοχή αυτή η τιμή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 15%, και τα ενοίκια - 0,3% της κτηματολογικής αξίας του συνόλου.

απόσυρση

Η νομοθεσία καθορίζει μια σειρά από περιπτώσεις στις οποίες επιτρέπεται η αναγκαστική αλλοτρίωση της γης από τον ιδιοκτήτη, τον τερματισμό των δικαιωμάτων χρήσης (επείγουσα χωρίς αποζημίωση) της ιδιοκτησίας (δια βίου κληρονομείται), ενοικίαση. Κανόνες που προβλέπονται στον Κώδικα Land, τον αριθμό ομοσπονδιακού νόμου 101. Το οικόπεδο της γεωργικής γης μπορούν βίαια να αφαιρεθούν από τον ιδιοκτήτη, εάν:

1. Χρησιμοποιώντας φορούσε διενεργείται με παραβιάσεις των καθιερωμένων απαιτήσεων για την ορθολογική εκμετάλλευση του εδάφους, αν σε σχέση με αυτό υπήρξε μια σημαντική μείωση της γονιμότητας του εδάφους ή αισθητή επιδείνωση του περιβάλλοντος.
2. Για τρία ή περισσότερα συναπτά έτη με την εμφάνιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατά την ημερομηνία του site δεν είναι μια δραστηριότητα των αγροτικών περιοχών διεξήχθη ή διεξάγεται άλλα έργα που δεν σχετίζονται με αυτούς τους τομείς.

Σε μια περίοδο τριών ετών δεν περιλαμβάνει το χρόνο κατά τον οποίο το έδαφος δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί λόγω φυσικών καταστροφών ή για άλλους θεμιτούς λόγους και την περίοδο κατά την οποία ο γενικός κανόνας γίνεται mastering κατανομής. Ο τελευταίος, με τη σειρά του, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο έτη. Απαλλοτρίωση της γης γίνεται με αυστηρή σειρά. Ιδιοκτήτης θέσει σε πρώτη ειδοποίηση για παραβιάσεις ανιχνεύονται με την απαίτηση για την κατάργησή τους εντός εύλογου χρονικού διαστήματος. Σε αυτή την περίπτωση, το θέμα μπορεί να ανατεθεί σε διοικητική κύρωση. Εάν διαπιστωθεί ότι οι δυσλειτουργιών που έχουν διαπιστωθεί, δεν έχουν εξαλειφθεί, η αρχή ελέγχου μπορεί να υποβάλει αίτηση προς το Δικαστήριο, κατ 'επανεξέταση.

συμπέρασμα

Ο σκοπός της κατάταξης της γης σε κατηγορίες και τα είδη των πράξεων για να εξασφαλιστεί η αποτελεσματική και αποδοτική χρήση των εδαφών. Η νομοθεσία καθορίζει τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών γης δεν επιτρέπεται να διεξάγει τις δραστηριότητες στους τομείς, αλλά και για τη διεξαγωγή των δραστηριοτήτων που αποσκοπούν στη διατήρηση τους σε καλή κατάσταση. Τα έργα που εκτελούνται θέματα, δεν πρέπει να προκαλεί βλάβη στη γη και το περιβάλλον. Πρότυπα που προβλέπονται διοικητικές κυρώσεις για την παραβίαση των κανονισμών. Παρακολούθηση οργανισμούς να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στη χρήση των εδαφών, σύμφωνα με τη χρήση τους, όπως ορίζεται στα έγγραφα τίτλο. Κατά τον προσδιορισμό παραβιάσεις των ένοχοι πρόσωπο διοικητική ευθύνη μέχρι τις αναγκαστικές χώρους απόσυρσης.