Διασυνοριακή μίσθωση

Διεθνής μίσθωση περιλαμβάνει την τέλεση μιας πράξης χρηματοδοτικής μίσθωσης στην περίπτωση κατά την οποία τα συμβαλλόμενα μέρη, η εκμισθωτή και του μισθωτή, οι κάτοικοι των διαφόρων κρατών, και χωρίς τον περιορισμό του αριθμού των χωρών που συμμετέχουν στη συμφωνία.

Ειδική κατανομή έλαβε μηχανισμό πωλήσεων εξοπλισμού που παράγεται από την επιχείρηση-εκμισθωτή. Μια τέτοια συμφωνία είναι πολύ επωφελής για τα δύο μέρη: ο εκμισθωτής διαθέτει τα προϊόντα της, και ο μισθωτής έχει τη δυνατότητα να το πάρει με χαμηλότερο κόστος, γιατί μπορεί να προσελκύσει χρηματοδότηση με χαμηλότερα επιτόκια από ό, τι στη χώρα τους.

Από την οποία προκύπτει ότι η διεθνής χρηματοδοτική μίσθωση επιτρέπει τη χρήση ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς που είναι εγκατεστημένοι σε χώρα, αυτό είναι ένα είδος φόρου κατά την εξαγωγή κινήτρων από χώρα σε χώρα (εκμισθωτή - μισθωτή).

Αναλύοντας την παγκόσμια εμπειρία, μπορούμε να πούμε ότι η χρηματοδοτική μίσθωση στην Ευρώπη έχει ήδη γίνει αναπόσπαστο μέρος της ανάπτυξης και τη σταθεροποίηση της οικονομίας σε πολλές από τις χώρες της. Ο όγκος της χρηματοδοτικής μίσθωσης σε αυτά αυξάνεται πολύ ταχύτερο ρυθμό από την αύξηση των ιδιωτικών επενδύσεων που πραγματοποιούνται στην κατασκευή μηχανημάτων και ειδών εξοπλισμού και μηχανημάτων.

Διεθνής μίσθωση περιλαμβάνει:

• άμεσης χρηματοδοτικής μίσθωσης, όπου οι συναλλαγές μίσθωση που συνάπτεται μεταξύ των νομικών προσώπων σε διάφορες χώρες?

• έμμεσης χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο μισθωτής και ο εκμισθωτής - νομικά πρόσωπα μιας χώρας, αλλά η πρωτεύουσα ιδιοκτήτης ανήκει εν μέρει σε ξένες επιχειρήσεις, ή αν ο εκμισθωτής είναι μια θυγατρική της σε ξένες πολυεθνικές εταιρείες.

Οι άμεσες ξένες χρηματοδοτικής μίσθωσης χωρίζονται με τη σειρά τους σε:

• εξαγωγής, όταν αγοράστηκε από μια εθνική εξοπλισμός της εταιρείας εταιρία leasing παρέχει στον μισθωτή στο εξωτερικό?

• εισάγονται κατά την εγχώρια μισθωτή στον εκμισθωτή παρέχει τον εξοπλισμό, που αγοράζονται από οίκους του εξωτερικού.

Leasing και οι τύποι του

Τύποι μίσθωσης προσδιορίζεται ανάλογα με:

- σχέση με το μίσθιο?

- το είδος των συναλλαγών χρηματοδότησης μίσθωσης?

- ο τύπος του μισθωμένου ακινήτου?

- η σύνθεση των συμμετεχόντων των εργασιών μίσθωσης?

- ο βαθμός απόσβεσης που το μισθωμένο ακίνητο?

- στον τομέα της αγοράς?

- που σχετίζονται με τη φορολογία,

- αποσβέσεις και τελωνειακά προνόμια και τις προτιμήσεις?

- η σειρά των μισθωμάτων.

Διεθνής χρηματοδοτικής μίσθωσης, καθώς και οποιαδήποτε άλλη, χωρίζεται σε σχέση με το μίσθιο για:

• net - ο μισθωτής αναλαμβάνει τα έξοδα συντήρησης του μισθωμένου ακινήτου και τις μεταφορές εκμισθωτή καθαρών πληρωμών?

• «Wet» ή πλήρους - κόστος συντήρησης των μισθωμένων ακινήτων αναλαμβάνει τον εκμισθωτή? Κατά κανόνα, χρησιμοποιούνται από τους κατασκευαστές του εξοπλισμού? είναι ένα από τα πιο ακριβά το κόστος?

• Μερική (μερική σύνολο των υπηρεσιών), όταν ο εκμισθωτής εκτελεί μόνο μερικές από τις λειτουργίες συντήρησης του μισθίου.

Σύμφωνα με τον τύπο της χρηματοδότησης μίσθωσης χωρίζεται σε:

• επείγουσα, στην περίπτωση της εφάπαξ μίσθωση του ακινήτου?

• περιστρεφόμενη (πυργίσκο), όταν μετά την πρώτη περίοδο της σύμβασης μίσθωσης παρατείνεται για την επόμενη περίοδο? όπου το αντικείμενο μίσθωσης μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα του μισθωτή ή προαιρετικά ανάλογα με τη φθορά μπορούν να αντικατασταθούν από πιο εξελιγμένα νέα δείγματα.

Ανάλογα με το είδος του ακινήτου που εκμισθώνεται ποικίλλει:

• κινητή περιουσία, όπως είναι τα μηχανήματα, τον εξοπλισμό, πλοία, αυτοκίνητα, αεροπλάνα, κλπ, καινούρια ή μεταχειρισμένα?
• ακίνητη περιουσία, για παράδειγμα, τα κτίρια.

Leasing εξακολουθεί να είναι διχασμένη όσον αφορά το βαθμό απόσβεσης:

• με την πλήρη εξόφληση (ή αρκετά κοντά στην πλήρη), αν την πλήρη απόσβεση του ακινήτου (ή αρκετά κοντά στην πλήρη) εμφανίζεται στο κύρος της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης και, κατά συνέπεια, ο εκμισθωτής της αξίας του ακινήτου που καταβάλλονται στο ακέραιο?

• μερικής αποπληρωμής, κατά την περίοδο της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης οι ενέργειες του ενός των αποσβέσεων της, εν μέρει και ως εκ τούτου πληρώνει μόνο ένα μέρος της.

Υπάρχει και μια άλλη μορφή της άμεσης μίσθωσης - leaseback, όταν η μίσθωση πωλείται σε εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης, δίνοντας πίσω στο θέμα της πρώην χρηματοδοτικής μίσθωσης πωλητή του.