Παγίδες στην πώληση των διαμερισμάτων

«Παγίδες» στην πώληση της ακίνητης περιουσίας

1. ιδιωτικοποιηθεί διαμερίσματα

Η απόκτηση της κυριότητας των ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη όσοι συμμετείχαν στην ιδιωτικοποίηση, και είχε το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το διαμέρισμα. Τα μέλη της οικογένειας αρνήθηκε από τις ιδιωτικοποιήσεις θα πρέπει να έχουν για να κηρύξει γραπτώς. Ελλείψει μιας τέτοιας άρνησης, το πρόσωπο μη συμπερίληψη στην ιδιωτικοποίηση, το δικαίωμα να αποδείξει την ακυρότητα της ιδιωτικοποίησης και οποιεσδήποτε συναλλαγές με αυτό. Σε περίπτωση που η συναλλαγή γίνεται σε σχέση με το διαμέρισμα στο οποίο το δικαίωμα της χρήσης είναι ένα ανήλικο παιδί πρέπει να έχει άδεια από την κηδεμονία.

Επιπλέον, η δυσκολία είναι το ζήτημα του δικαιώματος να χρησιμοποιεί το διαμέρισμα που δεν είναι εγγεγραμμένοι κατά το χρόνο της ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος. Υπάρχουν περιπτώσεις, όταν οι άνθρωποι, για άγνωστους λόγους, ήταν απών κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης και μια δικαστική απόφαση έχει αφαιρεθεί από το μητρώο. Ωστόσο, στην περίπτωση ενός τέτοιου προσώπου, ιδιωτικοποιήσεις, και όλες τις επόμενες συναλλαγές μπορεί να ακυρωθεί.

2. Η παρουσία συγκατάθεση του συζύγου.

Εάν το διαμέρισμα αποκτήθηκε από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου, πρέπει να είναι συμβολαιογραφική συναίνεση του άλλου συζύγου για τέλεση της συναλλαγής. Σε περίπτωση που μια τέτοια συμφωνία δεν θα είναι δυνατή η προσβολή της εν λόγω συναλλαγής και να ακυρώσει.

3. Ανίχνευση της ψυχικής διαταραχής.

Η συμφωνία θα μπορούσε επίσης να αναγνωριστεί ότι δεν ισχύει στην περίπτωση της αναγνώρισης του πωλητή «κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν μπορούσε να γνωρίζει τη φύση των ενεργειών τους.» Ιατροδικαστική εξέταση μπορεί να αποδείξει ότι κατά τη στιγμή της συναλλαγής, ο πωλητής δεν θα μπορούσε να συνειδητοποιήσουν τη σημασία των πράξεών του. Συνήθως αυτό το είδος της εξέτασης ορίζεται, με την προϋπόθεση εξεύρεσης πωλητή καταχωρηθεί ως που πάσχουν από ψυχικές διαταραχές.

4. Τι πρέπει να γνωρίζω;

Κατ 'αρχάς, θα πρέπει να γνωρίζουν ποιος είναι ο ιδιοκτήτης πούλησε το διαμέρισμα. Μπορείτε να ελέγξετε αυτό στην εγγραφή στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για το διαμέρισμα. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να πάρετε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών, το οποίο θα εμφανίζει πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη, βάρη, κ.α.

5. Τι γίνεται με το ζωντανό;

Σύμφωνα με το άρθρο 292 του Αστικού Κώδικα Μέρος Δεύτερο: «Πηγαίνετε δεξιά ιδιοκτησία ενός σπιτιού ή διαμερίσματος σε άλλο πρόσωπο είναι λόγοι για τη λήξη του δικαιώματος χρήσης των εγκαταστάσεων από τα μέλη της οικογένειας του πρώην ιδιοκτήτη, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο.» Ως εκ τούτου, ο νέος ιδιοκτήτης θα είναι σε θέση να με τη σύναψη της συνθήκης, εύκολα γράψει τα μέλη της οικογένειας του πωλητή. Έτσι, δεν μπορείτε να εκδιώξει τα άτομα που ζουν διαμέρισμα, το δικαίωμα χρήσης, το οποίο προέκυψε από την βάση της μια κληρονομιά ή σύμβαση της συντήρησης της ζωής του εξαρτώμενου. Επιπλέον. έξωση δεν μπορεί να εκτεθούν σε ανθρώπους που αρνούνται να την ιδιωτικοποίηση, αλλά έχουν τα ίδια δικαιώματα στη στέγαση, καθώς και τον πωλητή. Από την άποψη αυτή, πριν από την καταχώρηση της πώλησης, φροντίστε να ενημερωθείτε για τους λόγους για τους οποίους άλλα μέλη της οικογένειας ζουν εκεί.

6. Διεξαγωγή οικισμούς.

• Απόδειξη.

Σε περίπτωση που η σύμβαση πώλησης επικυρώνεται από συμβολαιογράφο και έκανε μερική διευθέτηση μεταξύ αγοραστή και πωλητή, θα πρέπει να δώσουν προσοχή σε αυτό το γεγονός είχε συνταγογραφηθεί στη σύμβαση, και συγκεκριμένα: «οι υπολογισμοί σύμβαση που έχει συναφθεί πριν από την υπογραφή τους»

• Καθορισμός διαμερίσματα χαμηλού κόστους

Στη σύμβαση, είναι καλύτερα να μην προσδιορίζει υποτιμημένη διαμερίσματα, όπως και στην περίπτωση προσβολής των συναλλαγών θα υπόκεινται στην είσπραξη του ποσού που ορίζεται στη σύμβαση. Επιπλέον, η χαμηλότερη τιμή, δεν μπορείτε να αποκτήσετε το ακίνητο φορολογική έκπτωση (Υπενθυμίζεται ότι η ιδιοκτησία έκπτωση φόρου μπορεί να χορηγείται υπό την προϋπόθεση ότι ο πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας εισοδήματα που υπόκεινται στο 13% φόρο).

• Όταν είναι καλύτερα να υπολογίσει;

Το πρώτο βήμα είναι να εγγραφεί μια σύμβαση πώλησης, στη συνέχεια, να υπολογίσει και να περάσουν από την καταχώρηση της μεταβίβασης της κυριότητας. Όταν χρησιμοποιείτε μια ακολουθία της συναλλαγής, ο αγοραστής μπορεί να βεβαιωθείτε ότι τίποτα δεν εμποδίζει μια αλλαγή της ιδιοκτησίας, ο πωλητής μπορεί επίσης να προστατεύσουν τους εαυτούς τους ως προς την παραλαβή των χρημάτων, ακίνητη περιουσία είναι περιουσία του.

• πληρωμή δόσης

Στην περίπτωση που δεν γίνει πλήρης πληρωμή προς τον πωλητή, το διαμέρισμα είναι με εγγύηση. Αυτό επιτρέπει στον πωλητή, σε περίπτωση μη πληρωμής από τον αγοραστή για την δόση σχέδιο, να υποβάλει το αίτημα.

Κατά τον υπολογισμό των δόσεων της σύμβασης θα πρέπει να λάβει υπόψη ότι η κυριότητα του ακινήτου παραμένει στον πωλητή μέχρι την πλήρη παύση του χρέους από τον αγοραστή για το διαμέρισμα. Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα του πωλητή της ιδιοκτησίας περιορίζεται από την παρουσία του ονομαστικών σύμβασης πώλησης, αλλά δεν κατάφερε να περάσει στον αγοραστή μέχρι την πλήρη εξόφληση.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, συνιστάται να υποβάλουν αίτηση για νομική υποστήριξη των πράξεων επί ακινήτων;

Η συμμετοχή του δικηγόρου στη συναλλαγή θα σας βοηθήσει να:

• νόμιμα αρμόδια για τη διενέργεια της συναλλαγής,
• ελέγξτε τον ανάδοχο, η σύμβαση που προσφέρονται στο συμπέρασμα,
• προστατευθείτε από τις απάτες,
• την προστασία των ταμείων κατά τη διάρκεια των οικισμών.

Συνιστάται να μην παραμελούν τη νομική υποστήριξη κατά κύριο λόγο στην οργάνωση των συναλλαγών πωλήσεων.

Το άρθρο παρέχεται από το δικηγορικό γραφείο «Ekleks» (Eclex) - www.eclex.ru