LCD "Opalikha Park": κριτικές πελατών

Πολλοί Μοσχοβίτες επιδιώκουν τώρα να μην ζουν στο θορυβώδες αέριο κέντρο της πρωτεύουσας, αλλά κάπου στα περίχωρά της. Εκεί η ατμόσφαιρα μυρίζει βότανα, τα πουλιά τραγουδούν, τα ρυάκια μούχλα κοντά. Εκεί μπορείτε πραγματικά να ξεκουραστείτε και το σώμα και την ψυχή, και να εργαστείτε για να ταξιδέψετε στη Μόσχα γεμάτη με ανθρώπους και μεταφορές. Αυτό ακριβώς εγγυάται η οθόνη LCD "Opalikha Park". Ανασκοπήσεις αγοραστών ακινήτων επηρεάζουν πολλές σημαντικές πτυχές μιας τέτοιας υποδομής ζωής σε ένα πολύπλοκο και γύρω, προσβασιμότητα στις μεταφορές, υποχρεωτικό οικοδόμο και ακόμη και την αξιοπιστία σωρών κάτω από το θεμέλιο, επειδή το rivulet είναι πραγματικά πολύ κοντά. Ας δούμε τι πραγματικά συμβαίνει στο εργοτάξιο του συγκροτήματος και τι μπορούμε να περιμένουμε από τους μελλοντικούς κατοίκους του να αγοράσουν εδώ κατοικίες.

Τοποθεσία

Σε μια από τις κεντρικές περιοχές των κοντινών προαστίων της Μόσχας είναι χτισμένο LCD "Opalikha Park". Έχει τη διεύθυνση: την πόλη Krasnogorsk, την περιφέρεια Opalikha. Οι δρόμοι, και ακόμα περισσότερο ο αριθμός του σπιτιού ακόμα. Αλλά, ενδεχομένως, στο μέλλον η διεύθυνση θα συμπληρωθεί με την οδό Anikeevskaya, η οποία είναι η πλησιέστερη προς σήμερα. Το ίδιο το Krasnogorsk από το κέντρο της πρωτεύουσας απέχει μόλις 22χλμ. Και από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας σε απόσταση 2χλμ. Ο μικρός οικισμός Opalikha βρίσκεται 5χλμ. Από το κέντρο του Krasnogorsk και 9χλμ. Από το MKAD. Τα τελευταία χρόνια, η κατασκευή νέων σύγχρονων οικιστικών συγκροτημάτων διεξάγεται με αξιοζήλευτη δραστηριότητα. Αυτή τη στιγμή έχουν κατασκευαστεί ή βρίσκονται στο στάδιο ολοκλήρωσης του συνόλου 3. Το LCD "Opalikha Park" έχει γίνει ένα νέο έργο. Ο τόπος που βρέθηκε κοντά στον ποταμό Λίπκα, λίγα βήματα από τα δάση του Δασικού Ιστρά. Στην αντίθετη πλευρά του συγκροτήματος βρίσκεται ο ιδιωτικός τομέας. Δηλαδή, από τα παράθυρα των διαμερισμάτων τους, οι μελλοντικοί ενοικιαστές θα μπορούν να σκεφτούν κυρίως την ομορφιά της φύσης.

Διαμετακομίσεις μεταφορών

Δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση στο πόσο βολικό είναι το "πάρκο Opalikha" σε σχέση με τους κόμβους μεταφοράς. Τα σχόλια των πελατών εδώ αποκλίνουν. Για κάποιον, η προτεραιότητα είναι η φύση γύρω, για κάποιον τις γνωστές σύγχρονες ανέσεις με τη μεταφορά, αλλά αυτά τα δύο σημεία είναι δύσκολο να συνδυαστούν. Εξάλλου, αν δημιουργήσετε ένα δίκτυο δρόμων με στάσεις λεωφορείων, γκαράζ, ανεφοδιασμού και επισκευές αυτοκινήτων κοντά στο συγκρότημα, τότε θα πρέπει να θυσιάσετε φυσικούς ορεινούς όγκους. Αυτή τη στιγμή, σε άμεση γειτνίαση με το συγκρότημα υπάρχει ένας δρόμος που οδηγεί στην εθνική οδό Volokolamskoe, περνώντας απευθείας μέσω Krasnogorsk, ή στο χωριό Nakhabino, και από εκεί - στην εθνική οδό Rizhskoye. Πριν από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας από το εργοτάξιο LCD σχεδόν 15 χιλιόμετρα, δηλαδή, το συγκρότημα είναι χτισμένο σε μια ορισμένη απόσταση από το κέντρο του microdistrict Opalikha, στο οποίο περίπου 5 χιλιόμετρα, και στα περίχωρα του Krasnogorsk - περίπου 9 χιλιόμετρα.

Σε βολική τοποθεσία, όχι περισσότερο από 700 μέτρα από το συγκρότημα υπάρχει μια σιδηροδρομική γραμμή και υπάρχει επίσης μια σιδηροδρομική πλατφόρμα. Στη Μόσχα με το τρένο από εδώ για να πάει 20 λεπτά, και στο μέλλον προβλέπεται να ξεκινήσει και υψηλής ταχύτητας ηλεκτρικά τρένα.

Μια άλλη επιλογή για το πώς να φτάσετε στο πάρκο Opalacha από την πρωτεύουσα είναι να φτάσετε στο σταθμό του μετρό Tushinskaya, να πάρετε τα λεωφορεία 478 ή 372 και να πάτε σταματά με το όνομα "Novo-Nikolskaya". Περαιτέρω - με τα πόδια.

Μια άλλη διαδρομή είναι να φτάσετε στο σταθμό του μετρό Mitino και στη συνέχεια να πάρετε το λεωφορείο για να Nakhabino και κατεβείτε στη στάση Dachi. Στη συνέχεια, περπατήστε περίπου 3 χλμ.

Οικολογία

Η καθαρότητα και η ομορφιά των φυσικών πόρων είναι, ίσως, το βασικό ατού του έργου του πάρκου Opalaha. Τα σχόλια των αγοραστών είναι μοναδικά στο θέμα των ευνοϊκών περιβαλλοντικών συνθηκών, στις οποίες θα πρέπει να ζήσουν. Μερικοί άνθρωποι μπερδεύονται από τον κοντινό σιδηρόδρομο, αλλά χωρίζονται από ένα υπάρχον κομμάτι πράσινου, οπότε δεν υπάρχει καμία ενόχληση. Το γεγονός ότι δίπλα από την οθόνη LCD δεν έχει πολυσύχναστο κομμάτι είναι επίσης καλό και επιτρέπει στους ανθρώπους να ελπίζουν στην καθαρότητα του αέρα. Αλλά αν γυρίσετε τα μάτια σας στη θέση που δεν είναι τόσο μακριά Krasnogorsk, τότε η εικόνα είναι λίγο τρομακτικό. Αυτό, στην πραγματικότητα, μια μικρή πόλη έπεσε στη μαύρη λίστα των πιο δυσμενών για το περιβάλλον των οικισμών κοντά στη Μόσχα. Η ρύπανση του περιβάλλοντος είναι ιδιαίτερα ανησυχητική για τους οικολόγους (και αυτό περιβάλλεται από δάση!) Και η παρουσία υψηλότερων από τον κανόνα των επικίνδυνων χημικών ουσιών στα υπόγεια ύδατα και, επιπλέον, η μεγάλη απώλεια δασών γύρω από το Κρασνογρσκ από ασθένειες και παράσιτα. Οικιστικό συγκρότημα Opalaha Park από το κέντρο της πόλης σε μια αξιοπρεπή απόσταση, αλλά ακόμα κοντά στην LCD έπρεπε να περικόψει μια μεγάλη περιοχή του δάσους λόγω της μόλυνσης από παράσιτα.

Εκτός από αυτές τις στιγμές, πολλοί επενδυτές ανησυχούν για τη θέση 2-3 χλμ. Από το συγκρότημα φυτών (οπλισμένο σκυρόδεμα, άσφαλτο). Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτά τα φυτά δεν επηρεάζουν την οικολογία του πάρκου Opalikha. Το πρόβλημα με τα εδάφη είναι πολύ πιο σοβαρό. Βρίσκονται στην περιοχή Krasnogorsk έχουν υψηλό waterlogging. Ο κύριος του έργου, για να εξαλείψει αυτό το πρόβλημα, έριξε μαξιλάρια αποστράγγισης, έκανε αναχώματα, έτσι ώστε αν τα πάντα είναι σωστά υπολογισμένα, τα σπίτια του συγκροτήματος θα πρέπει να στέκονται χωρίς προβλήματα.

Πληροφορίες για τον κατασκευαστή

Όπως γνωρίζετε, LLC "Avest" έγινε ο κύριος του έργου της LCD "Opalikha Park". Κριτικές για αυτήν την εταιρεία είναι πολύ συγκρατημένοι. Έχει στην αγορά κατασκευών από το 2005, αλλά μέχρι στιγμής μόνο ένα αντικείμενο βρίσκεται στα περιουσιακά της στοιχεία - το υπό κατασκευή συγκρότημα κατοικιών. Ο δικτυακός τόπος "Avest" έχει πληροφορίες ότι η εταιρεία έχει υλοποιήσει περισσότερα από 20 παρόμοια έργα, αλλά ίσως εδώ δεν ήταν η κατασκευή τους από το μηδέν, αλλά κάποιο είδος συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο ή μόνο η πραγματοποίηση των επαναγοραζόμενων ακινήτων. Ποιες είναι οι τάσεις των κατόχων συμφερόντων, σύμφωνα με τις κριτικές πολλών από αυτούς:

1. Οπτική υστέρηση όσον αφορά την ανέγερση του πρώτου σταδίου και ταυτόχρονη παρουσία στο DDU του σημείου της άρνησης των αξιώσεων. Αυτό δεν σας δίνει το δικαίωμα να ανακτήσετε χρήματα από τις απώλειες.

2. Έλλειψη επίσημα δημοσιευμένου χρονοδιαγράμματος εργασίας, επομένως δεν μπορείτε να καταλάβετε αν υπάρχουν καθυστερήσεις ή όχι.

3. Τιμές άλματα σε διαμερίσματα.

4. Ασαφείς απαντήσεις ορισμένων διευθυντικών στελεχών σε ερωτήσεις σχετικά με τη στάθμευση και τον αριθμό των κατοικιών που έχουν ήδη πωληθεί.

Προγραμματισμένη υποδομή

Ένα συγκρότημα της κατηγορίας "άνεση" θα πρέπει να γίνει "Πάρκο Opalikha". Τα σχόλια των αγοραστών επισημαίνουν ότι στο μέλλον θα υπάρχει ένα νηπιαγωγείο και ένα σχολείο στην επικράτειά του, κάτι που κυρίως ανησυχεί τους μελλοντικούς ενοικιαστές. Στη γενική διάταξη κατασκευής υπάρχει επίσης ένα κέντρο δημιουργικότητας για μικρά και μεγάλα, ένα στούντιο γιόγκα, αθλητικές εγκαταστάσεις, γωνίες αναψυχής και παιδικές χαρές για παιδιά. Στον ποταμό Lipke σχεδιάζει να χτίσει μια μεγάλη παραλία, και στην επικράτεια του συγκροτήματος - για την καλλιέργεια λουλουδιών και δέντρων. Μέχρι στιγμής, το πλησιέστερο νηπιαγωγείο στο πάρκο Opalikha είναι 5,3 χλμ., Το σχολείο είναι 5 χλμ. Και το πολυκλινικό - 6 χλμ., Το οποίο, φυσικά, δεν είναι ιδιαίτερα βολικό, δεδομένου ότι δεν υπάρχει κανένας δημόσιος δρόμος Μεταφορά. Είσοδος μόνο με αυτοκίνητο. Επίσης δεν είναι κοντά στην οθόνη LCD, ενώ υπάρχουν και πρίζες. Το πλησιέστερο από αυτά βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της μικρής περιφέρειας Opalikha. Το βιομηχανικό πάρκο της νέας LCD καταλαμβάνει σχεδόν 19 εκτάρια. Πολλοί μελλοντικοί κάτοικοι ενδιαφέρονται για το είδος χώρου στάθμευσης που θα έχει αυτή η πλατεία. Πρώτον, ο οικοδόμος υποσχέθηκε να το κάνει υπόγειο, έτσι ώστε το έδαφος του συγκροτήματος ήταν απαλλαγμένο από αυτοκίνητα. Τώρα το υπόγειο πάρκινγκ δεν θα κατασκευαστεί. Οι λόγοι, σύμφωνα με τους επενδυτές, είναι δύο - οι τιμές για τον τόπο του αυτοκινήτου και η δυσμενής κατάσταση των εδαφών που δεν επιτρέπουν την κατασκευή τέτοιων δομών. Ο χώρος στάθμευσης έχει προγραμματιστεί να γίνει χερσαία, αλλά δεν αποκλείεται επίσης η αρχή του δωρεάν χώρου στάθμευσης.

Σχεδιασμός του συγκροτήματος

Το πάρκο Opalaha θα πρέπει να είναι αρκετά ελκυστικό. Η φωτογραφία δείχνει πως μια από τις αυλές θα μοιάζει. Στο οικόπεδο θα κατασκευαστούν οικιστικά κτίρια με δάπεδο από 5 έως 9. Είναι χτισμένα μονολιθικά-τούβλα, τα οποία εξασφαλίζουν την ανθεκτικότητα των κατασκευών και ταυτόχρονα αυξάνουν την αντίσταση στις δυσμενείς κλιματολογικές συνθήκες που επικρατούν στην περιοχή.

Η εμφάνιση των κτιρίων είναι ευχάριστη, όλα γίνονται με φωτεινούς και διακριτικούς τόνους. Στις εισόδους προβλέπεται η κατασκευή ευρύχωρων χώρων με χώρο για τον θυρωρό, τις αναπηρικές πολυθρόνες, τους ανελκυστήρες. Τοίχου διακόσμηση θα γίνει επίσης σε ευχάριστα χρώματα, στους τοίχους και στους ανελκυστήρες σχεδιάζεται να επισυνάψετε καθρέφτες, στην αίθουσα για την εγκατάσταση γλάστρες.

Το έδαφος του συγκροτήματος θα είναι περιφραγμένο, γύρω από αυτό θα τοποθετηθούν πεζοπορίες, τοποθετούνται πάγκοι για ήσυχη ανάπαυση, τοποθετούνται βιντεοκάμερες στις εισόδους.

Διαμέρισμα

Όπως υποσχέθηκε ο κύριος του έργου, στο συγκρότημα "Opalikha Park" τα διαμερίσματα σχεδιάζονται για οποιαδήποτε τσάντα και διαφορετικά γούστα. Οι τύποι τους είναι:

- στούντιο (συνολική έκταση (S) από 29 έως 40 m ² ) ·

- ένα δωμάτιο (S = από 37 έως 46 m ² ) ·

- δύο δωματίων (S = 49 έως 71 m ² ).

- τριών δωματίων (S = από 62 έως 125 m ² ) ·

- Οικολογικά σήματα συνολικής επιφάνειας μέχρι 89 m ² .

Σε κάθε διαμέρισμα (σε ένα δωμάτιο όχι σε όλα) θα υπάρχουν μεγάλα μπαλκόνια ή / και λότζες, ευρύχωρες αίθουσες, μπάνια και κουζίνες. Ύψος οροφής - έως 3 μέτρα. Η διάταξη των διαμερισμάτων είναι πολύ διαφορετική. Σύμφωνα με τους πιθανούς αγοραστές, τα πιο επιτυχημένα στούντιο και διαμερίσματα ενός δωματίου, ο χώρος των οποίων είναι από 18 τετράγωνα, και η κουζίνα - από 11 τετράγωνα. Οι πιο διφορούμενες εκτιμήσεις ήταν η διαρρύθμιση διαμερισμάτων τριών υπνοδωματίων, πολλά από τα οποία, σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, θα έχουν λοξές γωνίες, τόξους σε σχήμα τόξου ή όχι αρκετά άνετη τοποθέτηση του μπάνιου και τουαλέτας.

Αρχικά, σχεδιάστηκε η ενοικίαση όλων των διαμερισμάτων χωρίς τελικό φινίρισμα, αλλά με όλες τις επικοινωνίες και την καλωδίωση που παρέχονται. Στη συνέχεια, τα σχέδια φαίνεται να εκδίδουν μια σειρά από κατοικίες για ενοικίαση με διακόσμηση. Σχεδιασμός και υλικά είναι στη διακριτική ευχέρεια του οικοδόμου.

Πορεία κατασκευής

Σύμφωνα με πολλούς επενδυτές, το συγκρότημα κατοικιών "Park Opalikha" χτίζεται πολύ αργά. Συνολικά, σχεδιάζονται δύο γραμμές εδώ. Στην πρώτη, 5 κτίρια κατοικιών πρέπει να τεθούν σε λειτουργία (σύμφωνα με άλλες πηγές - 3 κτίρια). Τα κλειδιά για τους κατοίκους πρέπει να εκδοθούν πριν από το τέλος του 2017, δηλαδή τον Δεκέμβριο. Στη δεύτερη σειρά περιλαμβάνονταν τα υπόλοιπα κτίρια, ένα νηπιαγωγείο και ένα σχολείο. Θα παραδοθούν το δεύτερο τρίμηνο του επόμενου 2018.

Στα μέσα Ιανουαρίου 2017, το πρώτο κτίριο χτίστηκε στο εργοτάξιο σε 8 ορόφους, αλλά δεν υπάρχει ακόμη υαλοπίνακες, οι εξωτερικοί τοίχοι δεν έχουν τελειώσει, οι εσωτερικές εργασίες ολοκληρώνονται στο στάδιο της παράδοσης των υλικών. Η κατασκευή των υπόλοιπων κτιρίων δεν έχει αρχίσει ακόμα.

Τιμοκατάλογος

Πράγματι, πολλοί Ρώσοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι στο LCD Opalaha Park. Κριτικές ορισμένων λένε ότι οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι αδικαιολόγητα υψηλές, δεδομένης της απόστασης από την πρωτεύουσα και της αδιαφορίας του κατασκευαστή. Αλλά οι περισσότεροι επενδυτές πιστεύουν ότι το κόστος των διαμερισμάτων στο συγκρότημα είναι αρκετά επαρκής. Οι τιμές που τελειώνουν αυτή τη στιγμή είναι:

- Διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου από 2 719 300 έως 3 365 300 ρούβλια.

- Διαμερίσματα 2 δωματίων από 3 436 200 έως 4 933 500 ρούβλια.

- Διαμερίσματα 3 δωματίων από 4.214.300 έως 8.435.300 ρούβλια.

- Στούντιο από 2 109 750 έως 3 017 250 ρούβλια.

Το φινίρισμα σχεδιάζεται στο στυλ του "κλασικού".

Πιστοποιητικά και ενέργειες

Στον επίσημο δικτυακό τόπο της εταιρείας "Avest" μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για τα πιστοποιητικά έκπτωσης, ο αριθμός των οποίων είναι περιορισμένος. Με την παρουσίασή τους στο συγκρότημα μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με έκπτωση 5000 ρούβλια ανά 1 m ² για "odnushek" και "kopeck κομμάτι", και για "treshki" με έκπτωση 7000 ρούβλια ανά m ² .

Επίσης, ο κύριος του έργου προσφέρει να αγοράσει τη στέγαση σε δόσεις, και άτοκα και για μεγάλο χρονικό διάστημα 36 μηνών, αλλά με προκαταβολή μόνο 35%.

Ο προγραμματιστής διεξάγει από καιρό σε καιρό άλλες ενέργειες, για πληροφορίες σχετικά με τις οποίες πρέπει να ακολουθήσετε στην ιστοσελίδα της LLC "Avest".

Υποθήκη

Στην αρχή της κατασκευής, μόνο μία τράπεζα - JSC "DVITS" - έκανε υποθήκη για την αγορά κατοικιών στην οθόνη LCD "Opalikha Park". Προϋποθέσεις - δάνεια έως 30 ετών, πρώτη δόση από 20%, ποσοστό 10,9%.

Τράπεζες, όπου μπορείτε τώρα να κάνετε υποθήκη, συνδυάσαμε σε ένα τραπέζι:

Οι τράπεζες που συνεργάζονται με την LLC "Avest"

Όνομα	Διάρκεια υποθήκης (έτη)	Πρώτη πληρωμή (%)	Ποσοστό (%)
"Αναβίωση"	30	15η	12.25
«SMP Bank»	20	20	12.5
Απόλυτο	30	25	12.0
Sberbank	30	15η	11.5
Transcapital Bank	25	20	14.0

Για ακριβείς πληροφορίες, πρέπει να επικοινωνήσετε απευθείας με τους υπαλλήλους των τραπεζών.

Κριτικές

LCD "Opalikha Park" από τους επενδυτές έχει καλές εκτιμήσεις. Στα σχόλια, οι άνθρωποι γιορτάζουν τα πλεονεκτήματα του συγκροτήματος:

- καλή οικολογία (δάσος και ποτάμι κοντά, βιομηχανικές εγκαταστάσεις μακριά),

- όμορφο σχεδιασμό κτιρίων και εδαφών,

- ευρύχωρα διαμερίσματα.

- εξαιρετικούς όρους πληρωμής με δόσεις ·

- Την εγγύτητα του σιδηροδρομικού σταθμού.

Σημαντικές ελλείψεις:

- δεν υπάρχει αναπτυγμένη υποδομή,

- δεν θα υπάρχει υπόγειο πάρκινγκ.

- η ανταλλαγή μεταφορών είναι ατελής ·

- δυσάρεστος σχεδιασμός ορισμένων διαμερισμάτων,

- κυκλοφοριακή συμφόρηση στην εθνική οδό που οδηγεί από τη Μόσχα στο Opalikhu ·

- Ο αργός ρυθμός κατασκευής.