Φορολογικός κώδικας, art. 220. Μειώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας

Οι κανόνες, σύμφωνα με τους οποίους εφαρμόζονται οι υποχρεωτικές συνεισφορές στον προϋπολογισμό, θεσπίζουν τον φορολογικό κώδικα. Art. Το 220 ορίζει έναν αριθμό προτιμησιακών όρων για τα θέματα. Καθορίζονται ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες των εκπτώσεων και τις συνθήκες εμφάνισης του αντικειμένου της φορολογίας. Ας εξετάσουμε περαιτέρω την τέχνη. 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με σχόλια. Στο υλικό θα αποκαλυφθούν οι κύριες διατάξεις του προτύπου, θα δοθούν σημειώσεις και επεξηγήσεις.

Art. 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας: εκπτώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας

Κατά τη διαδικασία προσδιορισμού της φορολογητέας βάσης, σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 210, ο υποκείμενος έχει το δικαίωμα να μειώσει το ποσό των εκπτώσεων στον προϋπολογισμό. Συγκεκριμένα, μπορεί να λάβει έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας όταν πωλεί ακίνητα, συμμετοχή σε αυτήν ή το εγκεκριμένο κεφάλαιο της εταιρείας. Αυτή η πιθανότητα εμφανίζεται όταν:

1. Έξοδος από την οργάνωση.
2. Μεταφορά κεφαλαίων σε σχέση με την εκκαθάριση της κοινωνίας.
3. Μείωση της ονομαστικής αξίας της μετοχής στο εγκεκριμένο κεφάλαιο.
4. Ανάθεση, εάν έχει συναφθεί συμφωνία για την αγορά ενός διαμερίσματος σχετικά με τους όρους συμμετοχής σε μετοχικό κεφάλαιο στην κατασκευή.

Το θέμα μπορεί να αναμένεται να μειώσει το υποχρεωτικό ποσό μεταφοράς στο ποσό της τιμής εξαγοράς του οικοπέδου ή της εγκατάστασης που βρίσκεται σε αυτό, το οποίο έλαβε σε είδος ή σε μετρητά όταν το αντικείμενο αποσύρεται για δημοτικές ή κρατικές ανάγκες.

Κόστος της οντότητας για την αγορά αντικειμένων

Κατά τον προσδιορισμό της βάσης, το υποκείμενο μπορεί να αντισταθμίσει τα πραγματικά του έξοδα για την αγορά ενός διαμερίσματος, ενός δωματίου, ενός κτιρίου ή μετοχών αυτών που προορίζονται για μόνιμη κατοικία, καθώς και για τη νέα κατασκευή τους. Το ποσό της έκπτωσης μπορεί να μειωθεί κατά το κόστος του κόστους αγοράς του οικοπέδου που έχει χορηγηθεί στο IZhS, αλλά και εντός των ορίων των οποίων βρίσκεται η δομή που βρίσκεται στην κατοχή του.

Χαρακτηριστικά υπολογισμού

Μια φορολογική έκπτωση δίνεται στην οικονομική οντότητα στο ποσό των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν για την κατασκευή ή την αγορά ενός ή περισσοτέρων αντικειμένων. Ωστόσο, το μέγεθός του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν το άτομο έχει επωφεληθεί από την ευκαιρία αυτή εν μέρει (λαμβάνεται λιγότερο από το καθορισμένο ποσό), το υπόλοιπο μπορεί να ληφθεί υπόψη στο μέλλον. Για παράδειγμα, ένα άτομο μπορεί να μειώσει και πάλι την υποχρεωτική έκπτωση στον προϋπολογισμό κατά την ανέγερση μιας άλλης δομής ή την απόκτηση ενός αντικειμένου σε προσωπική κατοχή εντός του ποσού που δεν χρησιμοποιήθηκε. Παρόμοιος κανόνας ισχύει και για τα οικόπεδα, τα μερίδια αυτών. Η οριακή τιμή μιας έκπτωσης ισούται με το μέγεθος που λειτουργούσε κατά την περίοδο κατά την οποία το άτομο είχε αρχικά την ευκαιρία να το λάβει. Όταν αγοράζει ένα οικόπεδο ή ένα μερίδιο σε αυτό που προορίζεται για την IZhS, το ποσό της υποχρεωτικής έκπτωσης μπορεί να μειωθεί μετά την απόκτηση των κατάλληλων τίτλων με τον τρόπο που ορίζει ο σχετικός νόμος.

Δομή κόστους

Το πραγματικό κόστος κατασκευής ή αγοράς ενός αντικειμένου ή μετοχών σε αυτό μπορεί να περιλαμβάνει δαπάνες για:

1. Ανάπτυξη εκτιμήσεων και έργου.
2. Απόκτηση υλικών φινιρίσματος και κατασκευής.
3. Αγορά της δομής (μετοχές σε αυτήν), ημιτελής κατασκευή συμπεριλαμβανομένων.
4. Πληρωμή υπηρεσιών για ολοκλήρωση ή τελική επεξεργασία.
5. Σύνδεση σε δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτρισμού, φυσικού αερίου, αποχέτευσης ή δημιουργίας αυτόνομων επικοινωνιών.

Έξοδα αποπληρωμής δανείων

Art. 220 του Κώδικα Φορολογίας επιτρέπει τη μείωση του ποσού των εκπτώσεων κατά το ποσό των τόκων που καταβάλλονται για δάνεια ειδικού σκοπού που κατευθύνονταν σε νέα κατασκευή ή αγορά ενός δωματίου, διαμερίσματος, δομής ή μετοχών σε αυτά. Ο ίδιος κανόνας ισχύει για ένα οικόπεδο που μεταφέρεται στην κυριότητα ενός υποκειμένου για την IZHS και έχει αντίστοιχο κτίριο ή μερίδιο σε αυτό. Αξίζει να σημειωθεί μια άλλη ευκαιρία, η οποία παρέχεται από τον φορολογικό κώδικα. Art. 220 επιτρέπει τη μείωση του ποσού των κονδυλίων του προϋπολογισμού κατά το ποσό των εξόδων επιστροφής τόκων επί δανείων που λαμβάνονται από τραπεζικούς οργανισμούς για δανεισμό (αναχρηματοδότηση) δανείων για νέα κατασκευή / αγορά ενός διαμερίσματος, ενός κτιρίου, ενός δωματίου ή μετοχών εκεί. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που μετατρέπονται σε περιουσιακά στοιχεία, ακόμη και όταν υπάρχει ένα αντικείμενο πάνω τους.

Συνθήκες

Οι δυνατότητες που προβλέπονται στο άρθρο 1, άρθρο 1. 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, παρέχονται λαμβάνοντας υπόψη ορισμένα χαρακτηριστικά. Συγκεκριμένα, λαμβάνεται υπόψη το μέγεθος των εσόδων. Το θέμα μπορεί να μειώσει το ποσό της κατανομής του προϋπολογισμού σε:

1. Τα έσοδα από την πώληση ακίνητης περιουσίας (διαμερίσματα, δωμάτια, κατασκευές), συμπεριλαμβανομένων των ιδιωτικοποιημένων χώρων, κήπων, εξοχικών κατοικιών, οικοπέδων ή μεριδίων αυτών, τα οποία κατείχαν λιγότερο από την ελάχιστη προθεσμία που προβλέπεται από τον κανόνα 217.1. Ταυτόχρονα, το μέγεθός τους δεν θα πρέπει γενικά να υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια.
2. Έσοδα από πώληση άλλων ακινήτων που κατέχουν λιγότερο από την ελάχιστη περίοδο που ορίζεται στο άρθρο. 217.1. Το σύνολο των εσόδων δεν πρέπει να υπερβαίνει τους 250 τόνους.
3. Έσοδα από πώληση ακινήτων διαφορετικής φύσης, εκτός από τίτλους που ήταν στην κατοχή τους λιγότερο από 3 χρόνια. Το ποσό του εισοδήματος δεν πρέπει να είναι πάνω από 250 χιλιάδες ρούβλια.

Το πρώτο εδάφιο ισχύει για αντικείμενα που αποκτώνται μετά την 1η Ιανουαρίου 2016.

Άλλες περιπτώσεις

Όταν το ακίνητο πωλείται σε συνδυασμό με την εκκαθάριση της εταιρείας, την απόσυρση από αυτήν, τη μείωση της ονομαστικής αξίας της μετοχής, τη μεταβίβαση βάσει της συμφωνίας συμμετοχής σε μετοχές στην κατασκευή, η οντότητα μπορεί να μειώσει το αντικείμενο της φορολογίας. Αναγνωρίζεται το ποσό των επιβεβαιωμένων δαπανών που σχετίζονται με την αγορά αυτών των τιμαλφών. Τα έξοδα του φορολογούμενου μπορεί να περιλαμβάνουν:

1. Συνεισφορές στο εγκεκριμένο κεφάλαιο κατά την ίδρυση της οργάνωσης ή όταν αυξάνεται το χρηματικό ταμείο της εταιρείας.
2. Έξοδα αγοράς ή παράτασης μετοχής.

Ελλείψει των ανωτέρω δαπανών που βεβαιώνονται από τους τίτλους, το ποσό της εισφοράς του προϋπολογισμού μπορεί να μειωθεί κατά το ποσό εισοδήματος που εισπράττεται κατά τη λήξη της συμμετοχής στον οργανισμό. Γενικά, δεν πρέπει να υπερβαίνουν τους 250 τόνους.

Λογιστική των εσόδων

Η εντολή του ορίζεται επίσης από τον Κώδικα Φορολογίας. Art. 220 διευκρινίζει ότι, κατά τη μεταβίβαση συμμετοχής στο κεφάλαιο μιας εταιρίας που ανήκει σε ένα υποκείμενο, λαμβάνεται υπόψη το κόστος της απόκτησης αυτής ανάλογα με τη μείωση της. Το κέρδος μπορεί να καταβληθεί στον συμμετέχοντα σε είδος ή σε μετρητά σε συνάρτηση με τη μείωση του όγκου του κεφαλαίου της εταιρείας. Στην περίπτωση αυτή, τα χρήματα που ξοδεύει το άτομο για την αγορά του πρέπει να ληφθούν υπόψη αναλογικά με τη μείωση του κεφαλαίου του οργανισμού. Η αύξηση του κεφαλαίου της επιχείρησης μπορεί να οφείλεται στην επανεκτίμηση των στοιχείων του ενεργητικού της. Σε αυτές τις περιπτώσεις, όταν μειώνεται το κόστος ενός υποκειμένου, λαμβάνονται υπόψη στο ποσό της πληρωμής που υπερβαίνει την αξία της αύξησης της ονομαστικής αξίας της μετοχής της.

Εκκαθάριση αλλοδαπής εταιρείας

Ο φορολογικός κώδικας (άρθρο 220), στην προκειμένη περίπτωση, προβλέπει επίσης την ικανότητα του υποκειμένου να μειώσει το αντικείμενο της φορολογίας. Η διαδικασία επεκτείνεται στον μέτοχο, τον ιδρυτή, τον μέτοχο, τον συμμετέχοντα, τον ελεγκτή. Κατά την πώληση περιουσίας που αποκτήθηκε κατά τη λήξη των δραστηριοτήτων μιας αλλοδαπής εταιρείας ή μιας δομής χωρίς τη δημιουργία νομικής οντότητας, το κέρδος από το οποίο απαλλάχθηκε από τη φορολογία σύμφωνα με την παράγραφο 60 του κανόνα 217, η μείωση του αντικειμένου πραγματοποιείται για ένα ποσό ίσο με την αξία των υλικών αξιών. Καθορίζεται σύμφωνα με τα αρχεία της εκκαθαρισμένης επιχείρησης. Ο υπολογισμός βασίζεται σε πληροφορίες που συνοψίζονται από την ημερομηνία παραλαβής του ακινήτου από τον εν λόγω οργανισμό. Αναφέρεται στα έντυπα ότι το θέμα συνδέεται με την εφαρμογή. Ταυτόχρονα, η αξία του ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει την αγοραία αξία που καθορίζεται από τις διατάξεις του άρθρου. 105,3 TC.

Συναλλαγές με ελεγχόμενη ξένη εταιρεία

Κατά την πώληση περιουσιακών δικαιωμάτων (μετοχών, παγίων , συμπεριλαμβανομένων) που εισπράττονται από την εν λόγω εταιρεία, εάν το κέρδος της σε αυτήν την περίπτωση και τα έξοδα με τη μορφή της τιμής αγοράς αποκλείονται από το έσοδο / ζημία της σύμφωνα με το Άρθρο 10, 309.1, η οντότητα που ενεργεί ως ελεγχόμενο ή ρωσικό αλληλεξαρτώμενο πρόσωπο, το ποσό των εξόδων καθορίζεται στο χαμηλότερο από το κόστος:

1. Πιστοποιήθηκε με τα διαπιστευτήρια. Τα στοιχεία αναφοράς λαμβάνονται κατά την ημερομηνία μεταβίβασης των δικαιωμάτων κυριότητας από την ελεγχόμενη εταιρεία. Ημέρα καθορίζεται από τις διατάξεις του άρθρου. 105.3.
2. Αγορά.

Σε περίπτωση πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας ή συνιδιοκτησίας, το ποσό της έκπτωσης κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών ανάλογα με το μερίδιο καθενός ή με συμφωνία.

Εξαιρέσεις

Εάν το άλλο δεν προβλέπεται στο άρθρο. 220 ΝΚ, οι διατάξεις της υποπαραγράφου. 1 το στοιχείο 1 δεν ισχύει για τα έσοδα που λαμβάνονται από συναλλαγές:

1. Με τίτλους.
2. Ακίνητα ή οχήματα που χρησιμοποιούνται κατά την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Ευκαιρία για το δότη-υποκείμενο

Κατά την πώληση περιουσίας που λήφθηκε κατά τη διάρκεια της διάλυσης του ταμείου, την ακύρωση της δωρεάς και άλλες περιπτώσεις, τα έξοδα αναγνωρίζονται ως κεφάλαια που αποσκοπούν στη λήψη, αποθήκευση, διατήρηση των υλικών αξιών που δαπανήθηκαν κατά την ημερομηνία της μεταβίβασης στην κυριότητά τους. Η διάταξη αυτή ισχύει εάν η επιστροφή προβλέπεται βάσει συμφωνίας ή ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 275. Η διάρκεια του περιουσιακού στοιχείου που έχει στην κατοχή του ο δότης κατά τη διάρκεια της κατάργησης του κεφαλαίου, η ακύρωση της δωρεάς και σε άλλες περιπτώσεις καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη την περίοδο αποθήκευσης των αντικειμένων από το θέμα έως τη στιγμή της μεταφοράς τους.

Απαιτούμενα έγγραφα

Η οντότητα που επιθυμεί να επωφεληθεί από τη δυνατότητα μείωσης της υποχρεωτικής μεταφοράς στον προϋπολογισμό οφείλει να προσκομίσει έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητα του ακινήτου:

1. Η σύμβαση για την αγορά μιας δομής, ενός δωματίου, ενός διαμερίσματος, ενός οικοπέδου ή ενός κτιρίου πάνω σε αυτό, ή ενός μεριδίου σε αυτά.
2. Συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο σε πράξη κατασκευής και μεταφοράς (κατά την απόκτηση δικαιωμάτων επί της εγκατάστασης).
3. Sv - στη γέννηση ενός παιδιού - όταν οι γονείς αγοράζουν ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα, ένα δωμάτιο, μια γη ή μετοχές τους για έναν ανήλικο (ή την απόφαση του εξουσιοδοτημένου φορέα να καθιερώσει την επιμέλεια ενός ατόμου κάτω των 18 ετών).
4. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν το κόστος του θέματος. Αυτά περιλαμβάνουν τις αποδείξεις για τα ΔΑΜ, τις τραπεζικές δηλώσεις σχετικά με τη μεταφορά κεφαλαίων από τον λογαριασμό του αγοραστή στο λογαριασμό του πωλητή, με επιταγές μετρητών και εμπορευμάτων, πράξεις αγοράς δομικών υλικών κλπ.

Σημείωση:

Η έκπτωση φόρου, η οποία προβλέπεται στο εδάφιο. 4 παράγραφος 1 του εν λόγω κανόνα στο ποσό των εξόδων που αφορούν την αποπληρωμή τόκων επί δανείων της αξίας-στόχου που ελήφθη πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του FZ αριθ. 212, καθώς και τα δάνεια για την αναχρηματοδότηση αυτών των δανείων, χορηγείται χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι περιορισμοί που καθόρισε ο Cl. 220.

Το ποσό της μείωσης των τόκων

Η αφαίρεση που προβλέπεται στο εδάφιο. 4 σελ. 1 κουταλιά της σούπας. 220, δίνεται στο ποσό του πραγματοποιηθείσες δαπάνες κατά%, σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας με την τράπεζα, αλλά όχι περισσότερο από 3 εκατομμύρια ρούβλια. Σε αυτή την περίπτωση, το άτομο πρέπει να έχει έγγραφα αναγνώρισης. Περιλαμβάνουν έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά του να χρησιμοποιήσει τις διατάξεις του εν λόγω κανόνα, συμφωνία με πιστωτικό ίδρυμα. Η οικονομική οντότητα παρέχει επίσης τίτλους που πιστοποιούν το κόστος για την αποπληρωμή του%.

Περιορισμοί

Οι φορολογικές εκπτώσεις δεν προβλέπονται στο μέρος των εξόδων του υποκειμένου για νέα κατασκευή ή αγορά δομής, διαμερίσματος, δωματίου (μετοχές), καλυπτόμενων από τα κεφάλαια του εργοδότη ή άλλων ατόμων, οικογενειακού (μητρικού) κεφαλαίου που αποστέλλεται για πρόσθετα κρατικά μέτρα στήριξης, προϋπολογισμό. Παρόμοιος κανόνας ισχύει για τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται από ανεξάρτητα φυσικά πρόσωπα.

Χαρακτηριστικά των θεμάτων

Οι γονείς (συμπεριλαμβανομένων των ρεσεψιονίστ), οι κηδεμόνες, οι κτηνίατροι που κατασκευάζουν ή αγοράζουν με δικά τους έξοδα, δωμάτια, διαμερίσματα, γήπεδα ή μερίδια σε αυτά για ανηλίκους (στρατόπεδα, κηδεμόνες) μπορούν να επωφεληθούν από τις διατάξεις του εν λόγω κανόνα. Το ποσό της έκπτωσης καθορίζεται στις περιπτώσεις αυτές σύμφωνα με τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν, λαμβανομένων υπόψη των περιορισμών που προβλέπονται στην παράγραφο 3 του εν λόγω κανόνα.

Υποβολή εγγράφων στην εποπτική αρχή

Μια φορολογική έκπτωση χορηγείται όταν ο υποκείμενος περάσει τη δήλωση στο τέλος της σχετικής περιόδου, εκτός εάν προβλέπεται άλλως στον εν λόγω κανόνα. Δυνατότητα μείωσης της υποχρεωτικής έκπτωσης που καθορίζεται στο εδάφιο. 3 και 1, ένα άτομο μπορεί να κάνει χρήση της προαναφερθείσας προθεσμίας όταν υποβάλλει (γραπτά) στον εργοδότη. Ταυτόχρονα, η εποπτική επιθεώρηση πρέπει να επιβεβαιώσει το δικαίωμά της να εφαρμόσει τις διατάξεις αυτού του κανόνα με μορφή που έχει εγκριθεί από τον εκτελεστικό ομοσπονδιακό φορέα.

Αλληλεπίδραση με τον εργοδότη

Η έκπτωση φόρου που καθορίζεται στην υποπαράγραφο. 4 σημείο 1 του εν λόγω κανόνα, χορηγείται μόνο για ένα αντικείμενο. Ένα άτομο μπορεί να το αποκτήσει από έναν ή περισσότερους εργοδότες της επιλογής του. Αν η παρακράτηση πραγματοποιήθηκε από έναν φορολογιακό πράκτορα και η οικονομική οντότητα υποβάλει αίτηση στον επόμενο εργοδότη με την ακόλουθη αίτηση, η μείωση μειώνεται κατά τον τρόπο που ορίζεται στην παράγραφο 7 του εν λόγω κανόνα. Ο εργοδότης πρέπει να ικανοποιήσει την προσφυγή του προσώπου όταν του παραλάβει το σχετικό έγγραφο που εκδίδει ο φορέας ελέγχου. Η επιβεβαίωση του δικαιώματος των υποκειμένων διενεργείται από τον φορολογικό έλεγχο σε περίοδο που δεν υπερβαίνει τις 30 ημέρες. Από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.

Προηγμένη

Εάν στο τέλος της περιόδου το σύνολο του εισοδήματος που εισπράττεται από τον εργοδότη είναι μικρότερο από το ποσό των εκπτώσεων που προβλέπονται στις ρήτρες 3 και 4 του εν λόγω κανόνα, ένα πρόσωπο μπορεί να κάνει χρήση των διατάξεων της ρήτρας 7. Εάν ο εργοδότης έχει παρακρατήσει τα ποσά χωρίς να λάβει υπόψη τη μείωση, τα υπερβάλλοντα κεφάλαια πρέπει να επιστραφούν Η διαδικασία που ορίζεται στο άρθρο. 231.

Συμπέρασμα

Εάν κατά την περίοδο παρακρατήσεις που καθορίζονται από το εδάφιο. 3 ή 4 του σημείου 1 του εν λόγω κανόνα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν πλήρως, το υπόλοιπο μπορεί να μεταφερθεί στο μέλλον, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στο παρόν άρθρο. Στα άτομα που λαμβάνουν συντάξεις σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η μείωση των κονδυλίων στον προϋπολογισμό μπορεί να συμπεριληφθεί στα προηγούμενα έτη, αλλά όχι περισσότερο από τρία. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να προηγούνται αμέσως της περιόδου κατά την οποία εμφανίστηκε το μεταφερόμενο υπόλειμμα. Επαναλαμβανόμενη παρακράτηση περιουσίας, η οποία προβλέπεται στο εδάφιο. 3 και 4 του σημείου 1, άρθ. 220 δεν επιτρέπεται.