Πώς να πωλήσει το εξοχικό σπίτι γρήγορα και αποτελεσματικά: η διατύπωση των εγγράφων, χρήσιμες συμβουλές

Πώληση ακινήτων θα πρέπει να είναι σε θέση να. Υπάρχουν πολλές τεχνικές και κόλπα που θα σας βοηθήσει εύκολα και στο συντομότερο δυνατό χρόνο για να εφαρμόσουν τις ιδέες σε πραγματικότητα. Πώς να πωλήσει το εξοχικό σπίτι γρήγορα; Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει τους αναγνώστες όλο και περισσότερο. Το γεγονός ότι οι άνθρωποι συχνά ονειρεύονται την πρώτη χώρα, στη συνέχεια, να κατανοήσουν ότι η ανάγκη της να αναλάβει συνεχώς φροντίδα και να παρακολουθήσουν, κατά τη διάρκεια της οποίας θα ήταν επιθυμητό να εγκαταλείψει την υπάρχουσα ιδιοκτησία. Και οι πωλήσεις εδώ - η πιο λογική λύση.

Αλλά όχι ο καθένας ξέρει πώς να σωστά και να επισημοποιήσει μια συμφωνία χωρίς δυσκολία. Ποιες συμβουλές μπορούν να δοθούν στους ιδιοκτήτες αυτού του ξενοδοχείου; Τι θα πρέπει να δώσουν προσοχή στην πρώτη θέση; Πώς θα μπορούσε να περάσει την αγορά και την πώληση του κήπου; Όλα αυτά σε. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχει τίποτα δύσκολο στην εφαρμογή των ιδεών. Μόλις μερικά βήματα - και είστε έτοιμοι. Το κύριο πράγμα - μια υπεύθυνη προσέγγιση για την επίλυση του προβλήματος.

εκτίμηση

Έτσι, το πρώτο στάδιο - την εκτίμηση του ακινήτου. Υποχρεωτική στοιχείο. Βοηθά να θέσει κατάλληλη τιμή για τη γη και εξοχικό σπίτι σε γενικές γραμμές. Συχνά οι άνθρωποι απλά δεν ξέρω για πόσο μπορείτε να πουλήσετε ένα συγκεκριμένο ακίνητο.

Η αξιολόγηση πραγματοποιείται από εξειδικευμένους οργανισμούς, συνήθως έναντι αμοιβής. Χωρίς αυτή τη διαδικασία, να συνάψει σύμβαση πώλησης κήπου είναι πολύ προβληματικό. Μετά από όλα, οι αγοραστές σίγουρα θα θέλουν να γνωρίζουν την πραγματική αξία του ακινήτου.

Όταν η κατάλληλη ολοκλήρωση της αξιολόγησης θα είναι στη διάθεσή σας, μπορείτε να βάλετε το εξοχικό σπίτι προς πώληση. Αλλά πριν από αυτό (ή ακόμα καλύτερα - λίγο πριν από την επίσκεψη, ο εκτιμητής) θα πρέπει να προετοιμάσει το ακίνητο. Τι είναι αυτό;

εμφάνιση

Το γεγονός ότι το εξοχικό σπίτι θα πρέπει να εξετάσει μια χαρά, τακτοποιημένο. Αυτό είναι ένα ωραίο και πολιτισμένο. Πριν ασχολούνται με την πώληση οποιουδήποτε ακινήτου, θα πρέπει να βάλει σε τάξη.

Ο άνθρωπος σκέφτεται πώς να πωλήσει το εξοχικό σπίτι γρήγορα; Στη συνέχεια, πρέπει πρώτα να βγούμε από την περιοχή, αν υπάρχουν. Και στο κτίριο πάρα πολύ. Μετά από όλα, πολλοί αγοραστές να αξιολογήσει τις ιδιότητες για τις εξωτερικές παραμέτρους. Από αυτούς θα εξαρτάται από την τιμή των αγαθών. Για παράδειγμα, μια όμορφη βίλα με πισίνα περίπτερα a priori πιο ακριβά από ό, τι μια ξεχασμένη χώρα περιοχή, κατάφυτη με γκαζόν. Και αυτό θα πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Με την ευκαιρία, εάν η χώρα όλα κατάφυτη με γκαζόν, θα πρέπει να προσπαθήσει αρκετά για να «εμφάνιση» του ακινήτου προσελκύσει βλέμματα. Στη συνέχεια, υπάρχει η πιθανότητα μια γρήγορη πώληση.

φωτογραφίες

Οι ακόλουθες συμβουλές βοηθάει πολύ. Μιλάμε για τις εικόνες. Από τη στιγμή που η γη η ίδια εξοχικό σπίτι θα βάλει σε τάξη, είναι σκόπιμο να κάνω μερικές εικόνες των αντικειμένων που πωλήθηκαν. Και από διαφορετικές οπτικές γωνίες. Ορισμένοι μάλιστα κάλεσε τους φωτογράφους να το πράξουν.

Στην πραγματικότητα, για να τα βγάλουν πέρα μόνοι τους, επίσης, δεν είναι δύσκολο. Είναι σημαντικό να συλλάβει κάθε λεπτομέρεια του οικοπέδου και στο σπίτι. Έτσι ώστε οι άνθρωποι βλέπουν τις διαφημίσεις, συνειδητοποίησα ότι επρόκειτο να πάρει. Η επιτυχής και όμορφες φωτογραφίες - είναι το κλειδί για την επιτυχία της συναλλαγής. Όπως δείχνει η πρακτική, η παρουσία μιας φωτογραφίας, και την ποιότητα, συμβάλλει στη γρήγορη περιουσία. Και κανείς δεν είναι απαραίτητα κήπο ή τη γη.

Βοήθεια στο Internet

Πώς να πωλήσει το εξοχικό σπίτι γρήγορα; Για να επιταχυνθεί η διαδικασία, είναι δυνατή ακόμη και αναγκαία για να ζητήσει τη βοήθεια του Διαδικτύου. Μέχρι σήμερα, το διαδίκτυο υπάρχουν τόσες πολλές ελεύθερες περιοχές για την προβολή διαφημίσεων. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν.

Στη Ρωσία βρίσκεται τώρα μεγάλη ζήτηση «Avito». Εδώ συνιστάται να αποχωρήσει από την ανακοίνωση της περιουσίας. Θα πρέπει να περιγράφει με λεπτομέρεια το εξοχικό σπίτι, καθώς και ανεβάστε φωτογραφίες του αντικειμένου της πώλησης. Αν βάλετε θέσεις σε διάφορα διοικητικά συμβούλια, τότε θα πάει πιο γρήγορα. Το κύριο πράγμα που η διαφήμιση κατέληξε στο ακροατήριο. Και, όπως έχει ειπωθεί, ότι η ιδιοκτησία φαίνεται τακτοποιημένο, αιχμαλωτίζουν το βλέμμα.

Μην ξεχάστε για τη σεζόν

Τι άλλο θα πρέπει να δώσουν προσοχή στην πώληση; Υπάρχει ένα τέτοιο πράγμα όπως η εποχικότητα. Πώληση των εξοχικών σπιτιών, την ίδια περίοδο του έτους προχωρά πιο γρήγορα από ό, τι το άλλο. αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη το στοιχείο αυτό κάθε προμηθευτή.

Πότε είναι καλύτερο να κάνουν προσφορές; Συνιστάται να δοθεί προτεραιότητα στην περίοδο άνοιξη-καλοκαίρι. Ήταν κατά τη διάρκεια αυτών των περιόδων του έτους η ζήτηση για τον κήπο αυξάνεται. Αλλά το φθινόπωρο και το χειμώνα συμφωνία είναι απίθανο να υλοποιηθεί γρήγορα. Αυτό θα πρέπει να θεωρείται υποχρεωτική.

Ωστόσο, συνιστάται όλο το χρόνο για να διαφημίζουν την πώληση του προαστιακή περιοχή. Είναι πιθανό ότι ακόμη και το χειμώνα θα είναι σε θέση να κάνει μια συμφωνία. Αλλά εάν χρειάζεστε άμεση πώληση, ο καλύτερος τρόπος για να τεθεί ακινήτων το καλοκαίρι. Η πρόοδος θα γίνει πιο γρήγορα από ό, τι στο κρύο σεζόν.

Οργανισμός ακινήτων

Η επόμενη συμβουλή χρησιμοποιείται συχνά από τους πιθανούς πωλητές. Επιπλέον, είναι συχνά θεωρείται ως υποχρεωτικό στοιχείο. Πώς να πωλήσει το εξοχικό σπίτι γρήγορα; Συνιστάται να ζητήσει τη βοήθεια ενός κτηματομεσιτικού γραφείου.

Θα φροντίσει για την εξεύρεση αγοραστών. Επίσης, οι οργανώσεις αυτές συνοδεύουν τη σύναψη της σύμβασης πώλησης. Αλλά εκεί έχουν ένα μειονέκτημα - η προσαύξηση, η οποία λαμβάνει ιδιοκτησίας. Το ποσοστό αυτό διαρκεί για μια συναλλαγή ή ότι ένα μεσιτικό γραφείο. Ως εκ τούτου, η πώληση βίλες με αυτόν τον τρόπο θα πρέπει να θέσει την τιμή ελαφρώς κάτω από την επιθυμητή. Για να καταλήξουμε σε μια τιμή ασφαλίστρου του ακινήτου δεν αποθαρρύνονται οι πελάτες.

δημοπρασία

Είναι δυνατόν να προσελκύσουν αγοραστές τη δυνατότητα διαπραγμάτευσης. Πώληση Βίλες - δεν είναι τόσο δύσκολο. Αλλά πρόκειται για μεγάλα χρηματικά ποσά. Οι άνθρωποι αγαπούν μια συμφωνία. Και έχουν την τάση να δίνουν προτεραιότητα σε προτάσεις που επιτρέπουν έναν ή τον άλλο λόγο για να μειωθεί το κόστος των ακινήτων.

Σε γενικές γραμμές, αν θα οργανώσει διαπραγματεύσεις ή όχι - την απόφαση του κάθε πωλητή ξεχωριστά. Οι πολίτες συχνά εκθέσει σκόπιμα σπίτια και διαμερίσματα για μια υψηλότερη τιμή. Και να απογειωθεί κατά τη διάρκεια της προσφοράς σε αυτό που ήθελε αρχικά. Μια κοινή τεχνική που επιτρέπει σε σας για να προσελκύσουν αγοραστές. Ειδικά αυτοί που έχουν τα χρήματα για να αγοράσει γη, ακόμη και χωρίς παζάρια.

έγγραφα

Το επόμενο βήμα, το οποίο είναι ένα πρέπει να κάνει - είναι να προετοιμάσει τα έγγραφα για την προαστιακή περιοχή. Δεν χρειάζονται τόσο πολύ. Αλλά η παρουσία τους πρέπει να ανησυχείτε κάθε πολίτη. Όπως δείχνει η πρακτική, κατά την επιθεώρηση των ακινήτων πιθανούς αγοραστές ελέγχουν τα έγγραφα του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Έχοντας όλα τα απαραίτητα έγγραφα - είναι το κλειδί της επιτυχίας. Η μέθοδος αυτή επιβεβαιώνει την ακεραιότητα του πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι αυξάνει τις πιθανότητες μιας επιτυχούς συναλλαγής.

Αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο; Αυτή τη στιγμή, ως επί το πλείστον για την πώληση κήπου ανάγκες τον ακόλουθο κατάλογο των τίτλων:

• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από το εξοχικό σπίτι και το site?
• για την ακίνητη περιουσία αξιολόγηση του πιστοποιητικού (προαιρετικό)?
• εκχύλισμα έλλειψη χρέος για ορισμένες πληρωμές?
• έγγραφα από το ρωσικό κράτος Μητρώο του απουσία βαρών από τον κήπο?
• κτηματολογίου ακίνητο διαβατήριο (γη και το σπίτι).

Αλλά αυτό δεν είναι όλα τα έγγραφα. Εκτός από αυτά, αν οι ιδιοκτήτες πολλών εξοχικών σπιτιών, το καθένα απαιτεί συναίνεση. Πλέον, θα πρέπει να επισυνάψουν αντίγραφο των εγγράφων ταυτότητας άλλους ιδιοκτήτες. Και, φυσικά, ο κύριος πωλητής διαβατήριο.

Με αυτόν τον κατάλογο των εγγράφων της σύμβασης πώλησης είναι ο κήπος χωρίς πολύ κόπο. Αρκεί να αποδίδουν στο πακέτο των τίτλων αντίστοιχης συμφωνίας με τη λεπτομερή περιγραφή του ακινήτου και τους όρους της συναλλαγής.

Το φιλικό και εξυπηρετικό

Συνιστάται, επίσης, να είναι ευγενικό πωλητή, προσεκτικός στους πελάτες. Το πιο πιθανό, ένας πιθανός πελάτης θα αρχίσει να ζητήσει πολλά ερωτήματα σχετικά με το ακίνητο. Καλό και τίμιος πωλητής θα δώσει ειλικρινείς απαντήσεις, ακόμη και αν γράφτηκαν στην ανακοίνωση.

Έτσι, εξυπηρετικό και φιλικό - αυτά είναι τα χαρακτηριστικά που συμβάλλουν σε μια επιτυχημένη συναλλαγή. Δεν αποτελεί πανάκεια, αλλά αν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου ωραία να μιλήσουν, οι αγοραστές υπάρχει μια υποσυνείδητη τάση να συρρικνώνεται.

ολοκλήρωση της συναλλαγής

Ας υποθέσουμε ότι υπήρχαν αγοραστές. Η οποία τώρα απαιτεί την αγορά και την πώληση του κήπου; Η εκτέλεση της σύμβασης μπορεί να συμβεί με πολλούς τρόπους. Ή, χωρίς μεσάζοντες ή μαζί τους. Στη δεύτερη περίπτωση, είναι επαρκής για να παρέχει το αναγνωριστικό Προμηθευτή. Στη συνέχεια, η υπόθεση θα είναι για το μεσιτικό γραφείο. Στο τέλος της συναλλαγής ο πωλητής πληρώνεται για την παροχή.

Αλλά ανεξάρτητα πωλούν - αυτή η πρόσθετη ενέργεια. Απαιτείται με το παρελθόν εισηγμένη έγγραφα για να έρθει στο συμβολαιογράφο και να υπογράψει το στην παρουσία ενός σύμβαση πώλησης. Επίσης, σε αυτό το σημείο ο αγοραστής στέλνει τα χρήματα πωλητή. Και το δεύτερο είναι μια απόδειξη για τα χρήματα. Ο συμβολαιογράφος πιστοποιεί τη συναλλαγή - το κάνει. Στην πραγματικότητα, εάν ένα άτομο σκέφτεται πώς να πωλήσει το εξοχικό σπίτι γρήγορα, προσφέρει συμβουλές βέβαιος ότι αυτό θα βοηθήσει.