Πώς να αγοράσει την ιδιοκτησία και να μην γίνει θύμα της απάτης;

Η αγορά ακινήτων - ένα από τα πιο περιοχές συγκρούσεων και υψηλού κινδύνου. Η έλλειψη νομικής παιδείας, επαρκή εμπειρία και γνώση μπορεί να προκαλέσει πλήρη απώλεια των κεφαλαίων. Οι απατεώνες, οι αδίστακτοι πωλητές, ανίκανοι υπηρεσιών επαγγελματίες εγγραφής - όλα αυτά είναι, δυστυχώς, η πραγματικότητα της σύγχρονης Ρωσίας. Ειδικοί από τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία TSAZN χώρα ετοιμάσει κάποιες συστάσεις προς τους πολίτες.

Πώς να αποφευχθεί η απάτη;

Συνάντηση με τους εγκληματίες πολίτης μπορεί περισσότερο οικιστικών ακινήτων στάδιο της επιλογής. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι δικηγόροι δεν συνιστούμε:

• αγοράσει ένα διαμέρισμα, σπίτι ή άλλα αντικείμενα στις διαφημίσεις στον Τύπο?

• επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μόνο του (είναι καλύτερα να καλέσει έναν ή δύο ενήλικες, ικανό μάρτυρες)?

• συμμετοχή σε οποιαδήποτε συναλλαγή, να υπογράψουν τα χαρτιά από την πρώτη μέρα της γνωριμίας μας με τον πωλητή.

Είναι ιδιαίτερα επικίνδυνο να περάσει την πρώτη ημέρα της κατάθεσης ή προκαταβολής. Το γεγονός ότι η πλειοψηφία των εξαπάτησης κατευθύνεται με ακρίβεια για να λάβει από τα χρήματα του θύματος. Μετά από αυτό, οι εγκληματίες κρύβονται. Αποφύγετε την απάτη, σύμφωνα με τους δικηγόρους TSAZN, ο αγοραστής μπορεί, τηρώντας ορισμένους κανόνες.

Απαιτούμε ότι ο ιδιοκτήτης του διαβατηρίου

Επίδειξη πούλησε το ακίνητο πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης ή το πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί από συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Ο αγοραστής μπορεί να το επιβεβαιώσετε ελέγχοντας τα στοιχεία του διαβατηρίου και τις πληροφορίες που αναφέρονται στα έγγραφα τίτλο. Σε συνεργασία με τον εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη, είναι σημαντικό να εδραιώσει την παρουσία του στο κείμενο της αρχής να πωλήσει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο.

Μελετάμε τα έγγραφα του τίτλου

Για να πωλούν ακίνητη περιουσία δικαιούται μόνο στον ιδιοκτήτη. Αγοραστής δεν συνάπτουν συμφωνίες με οικιστικά κτίρια χρηστών ή άλλων προσώπων. Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την αρχή του ιδιοκτήτη, είναι:

• πράξη του δώρου, αγορά, ανταλλαγή με σφραγίδα της υπηρεσίας καταχώρησης?

• Πιστοποιητικό εγγραφής των δικαιωμάτων?

• μια συμφωνία μεταβίβασης των δικαιωμάτων στο σήμα ΔΔΠ συμβολαιογράφου ή έχουν συναφθεί πριν από το 1999?

• πιστοποιητικό της κληρονομιάς?

• απόφαση σχετικά με την αναγνώριση του ιδιοκτήτη.

Τα έγγραφα που δεν έχουν ένσημα, διακοσμημένα με το χέρι και άλλα έγγραφα, προκαλώντας αμφιβολίες για την αυθεντικότητα, θα πρέπει να δικαιολογήσουν την άρνηση να διαπραγματεύονται. Ο αγοραστής θα πρέπει να είναι ενήμεροι για την συν-διάθεση των κτιρίων και τη γη στην οποία βρίσκονται.

να είναι σε εγρήγορση

Πολύ συχνά, οι πολίτες αντιμετωπίζουν προσπαθεί να πουλήσει ένα μονόκλινο δωμάτιο με το πρόσχημα της άλλης. Πριν από τη σύναψη της συναλλαγής πρέπει να εξασφαλίζει, σύμφωνα κτηματολόγιο και τα στοιχεία της διεύθυνσης, που καθορίζονται στα έγγραφα. Επιπλέον, η αίθουσα των εξετάσεων πρέπει να γίνεται με τη μορφή της πράξης, και όλα τα ελαττώματα να περιγράφονται αναλυτικά. Μια τέτοια προσέγγιση θα κάνει αίτηση κατά την ανίχνευση των κρυφών ελαττωμάτων υλικού στο μέλλον. Σε ορισμένες περιπτώσεις, συνιστούμε την αξιολόγηση των κατασκευών και των περιβαλλοντικών επιπτώσεων.

Πώς να αποφύγετε τις συγκρούσεις;

Δυστυχώς, εξαλειφθεί πλήρως ο κίνδυνος των διαφορών με την καταγραφή της συναλλαγής δεν είναι δυνατή. Ωστόσο, με την επιφύλαξη ορισμένων κανόνων, οι περισσότερες από τις συγκρούσεις μπορούν να αποφευχθούν.

αποκαλύψει επιβάρυνση

Πριν από την παράδοση αγοραστή σε μετρητά θα πρέπει να ζητήσει από τον πωλητή να παράσχει USRR απόσπασμα. Το έγγραφο απαριθμεί όλες τις τρέχουσες συλλήψεις, βάρη και άλλα βάρη καταχωρηθεί. Εάν οποιαδήποτε καταγραφή της συναλλαγής και τη μεταφορά των δικαιωμάτων στο νέο ιδιοκτήτη θα είναι δύσκολο.

Έχουμε λύσει το πρόβλημα των ενοικιαστών

Οι δικηγόροι δεν συνιστούμε να πάρετε τη στέγαση, το δικαίωμα της χρήσης του που προορίζεται για τα άτομα. Οι υποσχέσεις της επικείμενης διαγραφής από το μητρώο δεν αποτελούν εγγυήσεις απόδοσης. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα δικαιώματα όλων των κατοίκων πρέπει να λήξει πριν από την υπογραφή της σύμβασης και τη μεταφορά των κεφαλαίων.

Έχουμε καταρτίσει τα έγγραφα

Κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για τη διεκπεραίωση της συναλλαγής, καθορίζεται σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά. Κατά την εφαρμογή των εγκαταστάσεων της κοινής ιδιοκτησίας απαιτείται προειδοποίηση, επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση με τον προτίμησης. Deal με την ακίνητη περιουσία των ανηλίκων ή ατόμων με αναπηρία, θα απαιτούν την άδεια της κηδεμονίας. Η αποξένωση του διαμερίσματος ή του σπιτιού των συζύγων πρέπει να είναι συμβολαιογραφική συναίνεση.

Έτσι, φροντίδα και προσοχή θα επιτρέψει στους πολίτες να αποφεύγουν μεγάλους κινδύνους. Ωστόσο, για να προστατεύσει πλήρως τα συμφέροντα του αγοραστή, χωρίς τη συμμετοχή ενός επαγγελματία δικηγόρος δεν μπορεί να είναι. Οι σχέσεις είναι πολυμερείς και συστήματα για την απάτη αλλάζουν συνεχώς.