Πώληση της γεωργικής γης. σύμβαση πώλησης Δείγμα

Land κατάλληλο για την καλλιέργεια των τροφίμων που απαιτείται από την άποψη της καλλιέργειες, θεωρούνται στρατηγικοί στόχοι σε όλες τις χώρες. Στη Ρωσία, η οποία, αν και θεωρείται ως το μεγαλύτερο τμήμα του εδάφους του «ζώνη υψηλού κινδύνου γεωργία», κατάλληλο για τη γεωργία γης σε αφθονία, και όπως κάθε χρήσιμο πόρο, που είναι υπό τον έλεγχο του κράτους.

Οικόπεδο για τη γεωργία ως αντικείμενο της συναλλαγής

Κατά τη διάρκεια της περεστρόικα, όταν υπήρχε σχεδόν μια πλήρης αλλαγή του νομικού πλαισίου της χώρας, το κράτος έχει χάσει τη θέση της ως ο μοναδικός ιδιοκτήτης της γης. Εγκρίθηκε 04/25/1991, ο Κώδικας Land της RSFSR και οι τροποποιήσεις του Συντάγματος του 1978 τα άτομα να κατέχουν έναν απεριόριστο αριθμό των θέσεων για διαφορετικές ανάγκες. Έτσι ιδρύθηκε το μορατόριουμ για την πώληση της γεωργικής γης, για περίοδο 10 ετών, στην περίπτωση της ελεύθερης λήψης του, και 5 ετών από την ημερομηνία αγοράς για ένα τέλος.

Ωστόσο, με την υιοθέτηση το 1993 του Συντάγματος όλων των περιορισμών ήρθησαν και περιοχές έχουν γίνει συμμετέχουν πλήρως στην κοινωνία των εργασιών.

Κωδικός Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας (LC RF) στο άρθρο 11.1 ορίζει τις περιοχές ως μέρος της επιφάνειας της γης, τα όρια της οποίας καθορίζονται και είναι εγγεγραμμένα σε ειδικό νόμο. Επίσης, είναι ακίνητη, διαιρείται, μη αναλώσιμα, κινητές πράγματα που έχουν ένα συγκεκριμένο χαρακτηριστικό, με τη μορφή του νομικού καθεστώτος (κατηγορία), το οποίο έχει οριστεί ανάλογα με το σκοπό της γης.

Μεταξύ εκείνων που αναφέρονται στο νόμο των κατηγοριών των εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για τις ανάγκες της γεωργικής παραγωγής, είναι στην πρώτη θέση, λόγω της ιδιαίτερης σημασίας τους για το κράτος. Στο μέρος 1 του άρθρου 77 του RF LC Αυτές περιλαμβάνουν τα ακόλουθα στοιχεία:

• Οι περιοχές που βρίσκονται εκτός των οικισμών και προορίζονται για γεωργική δραστηριότητα - (. Αγροκτήματα, αποθήκευση δημητριακών και ούτω καθεξής) φύτευση των καλλιεργειών, της κτηνοτροφίας, σανό, καθώς και για την τοποθέτηση των σχετικών εγκαταστάσεων.
• Τομείς στους οποίους μπορείτε να ασχοληθείτε με τη γεωργία, αλλά και σε άλλες κατηγορίες - οικισμός της γης και μη δασικές εκτάσεις του ταμείου δασών.

Όλα τα στοιχεία που περιγράφονται στη σύνθεσή του είναι ετερογενείς, και προορίζονται για πώληση ακόλουθους τύπους τους μπορεί να περιλαμβάνουν:

Μέρη της γεωργικής γης

αγροτεμάχια τομείς που έχουν προτεραιότητα όσον αφορά τη χρήση της γεωργικής παραγωγής	Μη γεωργικής γης περιοχές με αντικείμενα «βοηθητικά»
Καλλιεργήσιμη γη (έδαφος για τη φύτευση των καλλιεργειών)	εσωτερικών δρόμων
Πολυετή φυτά φυτείας τα τρόφιμα (οπωρώνες, αμπελώνες, κλπ).	Δάσος φυτά για την προστασία από τις επιβλαβείς επιδράσεις τμήμα (φωτιά, καυτό ανέμους και ούτω καθεξής.)
Καταθέσεις - γη, που χρησιμοποιείται στο παρελθόν ως οργωμένο χωράφι, αλλά άφησε να ξεκουραστεί για να ανακτήσει γόνιμο ιδιότητες	Οικόπεδο για μόνιμη ή εποχική κτιρίων, κατασκευών και εξοπλισμού, τα οποία προορίζονται για την αποθήκευση και την επεξεργασία των γεωργικών προϊόντων
κοπής χόρτων	αντικείμενα Νερό - φυσικά ή συνθετικά κλειστή δεξαμενές (λίμνες, κομμένα νερό καριέρας)
	Επικοινωνιών, συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης

Ανεξάρτητα από τη σύνθεση και τις αναλογίες της γης, την πώλησή τους θα υπόκεινται σε ειδικούς κανόνες, ορισμένες RF Κώδικα Land και ο ομοσπονδιακός νόμος № 101-FZ (στο εξής - ο νόμος επί του κύκλου εργασιών). Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά της αγοράς και πώλησης της γεωργικής γης με σημαντική προσθήκη βοηθητικών γης. Ειδικότερα, η σύνθεσή τους, τις συνθήκες του περιστατικού και την περαιτέρω χρήση πρέπει να περιλαμβάνονται στο κείμενο συνθήκη.

Περιορισμοί σχετικά με την πώληση της γης

τομείς πολιτικής κυκλοφορία πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τους περιορισμούς που επιβάλλονται από την Υπηρεσία Πολιτικής, Κώδικα Γη και άλλους νόμους. Σύμφωνα με τους κατανοήσουν τις συνθήκες, η απαγόρευση των οποίων περιορίζει τον ιδιοκτήτη κατά τη στιγμή της αποξένωσης του ακινήτου (δουλείες, υποθήκη, διαχείριση εμπιστοσύνης, ενοίκια κ.λπ.).

Σύμφωνα με τους κανόνες του νόμου περί του κύκλου εργασιών, την αγορά και την πώληση της γεωργικής γης έχει τους εξής περιορισμούς:

1. Πολλοί δεν έχουν στην κυριότητα των αλλοδαπών (άτομα ή εταιρείες), οι απάτριδες, καθώς και ρωσικές εταιρείες, αν εγκεκριμένο μετοχικό τους κεφάλαιο της ξένης ιδιοκτησίας άνω του 50%.
2. Περιοχές που δεν μπορούν να πωληθούν με μια επακόλουθη αλλαγή της κατηγορίας (προορισμού). Σε αυτή την περίπτωση, αφού η συναλλαγή έχει τη δυνατότητα να αλλάξει την επιτρεπόμενη χρήση της γης. Για παράδειγμα, περιοχές για το κούρεμα του γρασιδιού μπορεί να μετατραπεί σε βοσκοτόπια.
3. Σύμφωνα με το άρθρο 4 του πίσω, που ανήκουν σε μία οντότητα (άτομο ή επιχείρηση) μπορεί να οριστεί μόνο περιοχή - από 10 έως 100% του συνολικού αριθμού των περιοχών στα σύνορα των δήμων. Πιο συγκεκριμένα οι περιορισμοί που τοπικούς κανονισμούς.

Δικαιώματα προτίμησης για την αγορά γης

Το άρθρο 8 του νόμου ορίζει το κύριο εμπόδιο για την ελεύθερη κυκλοφορία της γης - προτεραιότητα της περιοχής για την αγορά της γης όταν πωλείται. Λόγω της στρατηγικής σημασίας της περιοχής και το φαγητό, τα όρια μιας ειδικής παραγγελίας της αλλοτρίωσης, πολύ λογικά.

Η ουσία των δικαιωμάτων προτίμησης είναι ότι ο πωλητής με την πρόθεση να τεθεί σε μελλοντικά σύμβαση πώλησης τόπου, οφείλει εγγράφως να παρέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• η αξία της γης και της ζωής τους οικισμούς μεταξύ των μερών (όχι πάνω από 90 ημέρες)?
• περιοχή του αντικειμένου και q εκτάριο. μ?
• Τοποθεσία (διεύθυνση) τμήμα των κτηματολογικών πληροφοριών εγγραφής?
• κτηματολογίου (υπό όρους) τον αριθμό της γης?
• πληροφορίες για τον πωλητή, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων επικοινωνίας.

Η κοινοποίηση δεν χρειάζεται να εισάγετε πληροφορίες για τον πελάτη. Ο νόμος απαιτεί ένα συμβολισμό για την αποξένωση από μόνος του. Επίσης, το έγγραφο αυτό δεν συνεπάγεται καμία υποχρέωση να πουλήσουν.

Κοινοποίηση μεταδίδεται στο γραφείο ή την αρχή απέστειλε επιστολή με μια λίστα των συνημμένων. Στις επόμενες σχετικές σημειώσεις και έγγραφα θα είναι το κύριο αποδεικτικό στοιχείο στο δικαστήριο διαφορών σχετικά με την εγκυρότητα της σύμβασης πώλησης.

Αν το εκτελεστικό όργανο (τμήμα, υπουργείο, υπηρεσία) περιοχής αρνείται να αγοράσει, ο πωλητής με σχετική ανακοίνωση, η πώληση της γης γεωργικής γης θα πρέπει να διεξαχθεί για 1 χρόνο. Αλλά η απόφαση για την αγορά της γης μπορεί να είναι θετική. Στην περίπτωση αυτή, αρχίζουν να δρουν άρθρο περιφερειακών νόμων που προβλέπουν συγκεκριμένες διαδικασίες για την προκήρυξη πωλητή (ειδοποίηση, εντολή ή κανονισμός) και του μεταγενέστερου συμφωνίας πώλησης και αγοράς.

Για παράδειγμα, η πώληση της γεωργικής γης στην περιοχή της Μόσχας, βάσει της παραγράφου 3 του άρθρου 10 του νόμου αριθ 75/2004-OZ της πόλης 06.12.2004, η οποία θα πραγματοποιηθεί εντός 60 ημερών μετά την έγκριση του δημοτικού οργανισμού για την αγορά γης.

Εκτός από τα δικαιώματα της περιφέρειας ή δήμου, η ρωσική νομοθεσία δίνει ένα πλεονέκτημα και άλλων:

1. Ο καταστηματάρχης στο σημείο 8 του άρθρου 22 του Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει το δικαίωμα να αγοράσει το μισθωμένες εκτάσεις από την κρατική ιδιοκτησία της γης μπροστά από όλα τα άλλα ενδιαφερόμενα πρόσωπα.
2. Όταν ο ιδιοκτήτης της χρεοκοπίας - Γεωργίας - ιδιοκτήτη της γειτονικής γης έχουν δικαίωμα προτίμησης της περιουσίας του.

Η συμμόρφωση με τους προνομιακούς όρους αγοράς που απαιτείται. Σε περίπτωση παράβασης, η αγορά και η πώληση της γεωργικής γης δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί ή να ακυρωθεί στο δικαστήριο.

Η προσφορά για την πώληση της γης: το δείγμα

Πρότυπα άρθρα № 101-FZ αναπτύσσονται σε περιφερειακό επίπεδο, με την έκδοση ξεχωριστών νόμων. Για παράδειγμα, η πώληση της γεωργικής γης στο Ιβάνοβο ρυθμίζονται από το Νόμο № 31-OZ της 8ης Μαΐου, 2008 «Στο πίσω μέρος του οικοπέδου στην περιοχή του Ιβάνοβο.» Σε άλλες περιοχές η κατάσταση για την εκποίηση των αντικειμένων αυτών περιλαμβάνονται στους γενικούς νόμους ως ξεχωριστό κεφάλαιο ή ενότητα.

Το ίδιο ισχύει και όσον αφορά την κοινοποίηση της μελλοντικής πώλησης του οικοπέδου. Στις περισσότερες περιοχές, καλούνται να στείλει μια επιστολή σε ελεύθερη μορφή, διευκρινίζοντας ότι με όλες τις απαραίτητες πληροφορίες. Αλλά σε ορισμένες περιοχές του εντύπου που εγκρίθηκε από το εκτελεστικό όργανο. Για παράδειγμα, στην προκήρυξη του Νίζνι Νόβγκοροντ Περιφέρεια πρέπει να συμμορφώνονται με το παράρτημα № 1 στην κυβερνητική απόφαση № 453-r με ημερομηνία 13 Μαρ 2012

Μονοπάτια με τη συναλλαγή για την απόκτηση τμήμα

Συνθήκης, ως νομικό γεγονός, εμφανίζεται ως αποτέλεσμα των διαδικασιών σύναψης της μεταξύ ανεξάρτητων μερών (αγοραστή και πωλητή), η οποία είναι να επιτευχθεί συμφωνία για όλες τις συνθήκες. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να συνάψουν συμφωνία και για τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Σχηματισμός της γης.

Πώληση της γεωργικής γης μπορεί να γίνει μόνο σε σχέση με ορισμένες μεμονωμένες θέσεις, πράγμα που σημαίνει ότι περνούν μέσα από τη διαδικασία της αποτύπωσης (τη δημιουργία και την εδραίωση των συνόρων στο έδαφος) και κτηματολογίου καταχώριση, σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο № 221-FZ της 24.07.2007

2. Κοινοποίηση της εκτελεστικής εξουσίας στην περιοχή ή / και την περιοχή της την επιθυμία να πουλήσουν τη γη σχετικά με τους συγκεκριμένους όρους και την απόκτηση από αυτούς την κατάλληλη απάντηση.

3. λάβει την έγκριση ενός τρίτου προς πώληση, εκφράζονται γραπτώς. Η τρέχουσα νομοθεσία προβλέπει τους ακόλουθους τύπους αυτούς:

• Η συγκατάθεση της συζύγου του ιδιοκτήτη για την πώληση (παράγραφος 3 του άρθρου 35 του Οικογενειακού Κώδικα).
• Η συγκατάθεση του προσωρινού διαχειριστή, η συνέλευση των πιστωτών ή του προσώπου που παρέχει τη χρηματοοικονομική ασφάλεια (άρθρα 64, 82 και 101 του ομοσπονδιακού νόμου № 127-FZ της 26.10.2002 “περί αφερεγγυότητας”).
• Η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη (μεμονωμένων γεωργικών εκμεταλλεύσεων, γεωργικών) γειτονικές περιοχές, αν το ίδιο το site είναι ο πωλητής σε κατάσταση πτώχευσης στο στάδιο της διαδικασίας πτώχευσης.

Η παραπάνω λίστα των συνθηκών είναι ανοικτό, όπως η ανάγκη για συγκεκριμένες ενέργειες για τη σύναψη της σύμβασης πώλησης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του ίδιου του τόπου, τη θέση του, τον κάτοχο του δικαιώματος, με τη μέθοδο του αποκλεισμού.

Για παράδειγμα, όταν εκ νέου πώληση χωρίς την εργασία της έρευνας είναι απαραίτητη, καθώς η αντικείμενο της σύμβασης που έχει ήδη τεθεί στην κατάλληλη λογιστική. απαιτείται κοινοποίηση των αρχών της πρόθεσης να πωλούν μόνο εάν ο πωλητής είναι ιδιώτης.

βασικές προϋποθέσεις

Οι διατάξεις του άρθρου 432 του Αστικού Κώδικα (ΑΚ), διαπιστωθεί ότι πριν από την πραγματική ολοκλήρωση της συναλλαγής και της μεταφοράς των ακινήτων και τα χρήματα τα μέρη πρέπει να συμφωνήσουν με τους ακόλουθους όρους:

1. Αντικείμενο της σύμβασης - πλήρη περιγραφή της γης για να το διαφοροποιήσει από τους άλλους. Η πρακτική έχει αναπτύξει μια σειρά από πληροφορίες που πρέπει να καθορίζεται στη σύμβαση:

• κτηματολόγιο?
• διεύθυνση (θέση)?
• εκτάριο περιοχή ή τετράγωνο. μ?
• κατηγορία και η επιτρεπόμενη χρήση.

2. Η τιμή της απαλλοτριωμένης γης - η υλική έκφραση της υποχρέωση καταβολής του πωλητή, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης πώλησης. Μπορεί να οριστεί ως το σύνολο της επικράτειας στο σύνολό της, και ανά μονάδα επιφάνειας. Τα μέρη είναι ελεύθερα να επιλέξουν το μέγεθος της τιμής, αλλά δεν μπορεί να αλλάξει αυθαίρετα.

Ελλείψει αυτών των όρων της σύμβασης περιοχή πωλήσεων δεν θα υπογραφεί, αλλά η ίδια η διάθεση της περιουσίας του στο άλλο άτομο απλά δεν θα συμβεί.

Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του πωλητή του οικοπέδου

Οικόπεδο για πώληση της γεωργικής γης σημαίνει όχι μόνο τον ορισμό του αντικειμένου και την τιμή, αλλά και μια πλήρη ρύθμιση των δράσεων των μερών (πωλητή και αγοραστή) σχετικά με τη μεταφορά, την αποδοχή και την πληρωμή του ακινήτου, καθώς και την επακόλουθη άδεια κυκλοφορίας στην Rosreestra.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη που προβλέπεται στην εφαρμοστέα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, και έχουν ως εξής:

1. Τα καθήκοντα και τα δικαιώματα του πωλητή.

1.1. Παρέχοντας όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με επιβάρυνση (περιορισμοί) μέρος, την ποιότητα και τις προοπτικές για την προοριζόμενη χρήση τους. Οι πληροφορίες αυτές:

• την άδεια να διεξάγει συγκεκριμένους τύπους γεωργίας (αμπελώνες, συσκευή, τη δημιουργία αντικειμένων, κλπ)?
• η παρουσία των γειτονικών σταθμών που έχουν οποιαδήποτε επίδραση επί της αποκτηθείσας τμήμα?
• ποιοτικές ιδιότητες της γης, οι οποίες επηρεάζουν τη χρήση και το κόστος?
• άλλα δεδομένα που θα μπορούσαν σε καμία περίπτωση να αλλάξει την απόφαση του αγοραστή να αγοράσει.

Τα δικαιώματα στη γη μπορεί να περιοριστεί στη δημιουργία σε περιφερειακό επίπεδο, ειδικές απαιτήσεις για τη χρήση και τον τρόπο διαχείρισης και να συνδεθεί με την προστασία των ζώων και των φυτών κόσμους, την προστασία του εδάφους, των ενδιαιτημάτων των σπάνιων ειδών ζώων ή πτηνών, φυσική μετανάστευση και ούτω καθεξής.

Οι ιδιοκτήτες της γης μπορεί να μην ξέρετε για το σύνολο των περιορισμών, αλλά πρέπει να καθορίσετε στη σύμβαση είναι εκείνα τα οποία είναι γνωστά.

1.2. Μεταφορά της γης.

Σύμφωνα με τη διάταξη αυτή αναφέρεται στις ενέργειες του πωλητή σε πραγματικά και νομικά στοιχεία κατά τη διάρκεια της εισαγωγής του αγοραστή της ιδιοκτησίας της γης. Και δεν εννοούμε την κυριολεκτική έννοια της «ανάθεσης» και ότι είναι ενσωματωμένη στη λέξη είναι ο νόμος.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 224 του Αστικού Κώδικα, κάθε στοιχείο θεωρείται ότι έχει ανατεθεί μετά από άμεση εισαγωγή στην κατοχή του αγοραστή. Το τελευταίο μπορεί να εκφραστεί ως ένα τμήμα του ακινήτου απελευθέρωσης του πωλητή ή την παύση γεωργικών.

Υποχρέωση μεταβίβαση γίνεται με τη μορφή ενός ειδικού εγγράφου - την πράξη της μεταβίβασης και αποδοχής υπογράφεται από τα συμβαλλόμενα μέρη και μόνο τότε να θεωρηθεί ότι πληρούται.

2. Το βασικό δικαίωμα του πωλητή είναι η δυνατότητα να απαιτούν την έγκαιρη καταβολή της γης σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης πώλησης. Αν το ακίνητο είναι αποξενωμένος εκτελεστική εξουσία, έχει τη δυνατότητα:

• παρακολουθεί την ασφάλεια και την χρήση του site?
• απαιτούν την προβλεπόμενη χρήση του ακινήτου, καθώς και της εκπλήρωσης των άλλων υποχρεώσεων σχετικά με τη χρήση του εδάφους.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις του αγοραστή του οικοπέδου

Οι διατάξεις σχετικά με τις δράσεις και τις δυνατότητες του αγοραστή, κατά κανόνα, είναι παρόμοια σε σχέση με τον πωλητή. Επιπλέον, ο τελευταίος μπορεί να μην είναι σε θέση να εκτελέσουν τα καθήκοντά τους χωρίς τις αντίστοιχες δράσεις του αγοραστή. Σε γενικές γραμμές μπορούν να χωριστούν σε 2 ομάδες:

1. Βασικές υποχρεώσεις.

1.1. χρηματική αξία της γης στο ποσό, τους όρους και τη διαδικασία που καθορίζει η σύμβαση πώλησης. Κατά κανόνα, αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη μεταφορά κεφαλαίων στο λογαριασμό με τη σειρά της πλήρους πληρωμής.

1.2. Δράσεις με στόχο την υιοθέτηση της γης στην πραγματική κατοχή της γης και να καταστεί η πράξη της λήψης και διαβίβασης.

Ο αριθμός των επιπλέον αρμοδιότητες που ανατίθενται στον αγοραστή, είναι αρκετά μεγάλο και συνήθως περιλαμβάνει συμφωνία για να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας δεν είναι από την ημερομηνία της αλλαγής της χρήσης γης στα αρχεία των φορολογικών αρχών, όσο και από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης πώλησης ή την αρχή της πραγματικής χρήσης του αντικειμένου. Είναι, κατά κανόνα, υποχρεούνται να διενεργούν και να πληρώνουν για την καταχώριση της μεταβίβασης δικαιωμάτων να προσγειωθεί στα ρωσικά όργανα Μητρώο.

Αν το αντικείμενο της πώλησης από τον ιδιοκτήτη ενεργεί ως αρχή, οι άλλες αρμοδιότητες μπορούν να μεταφερθούν στον αγοραστή, μεταξύ των οποίων:

• συντήρηση του λογισμικού και τη βελτίωση του παρακείμενου εδάφους, καθώς και την πρόσβαση στους δρόμους?
• όροι και η διαδικασία για την ανάπτυξη της περιοχής φύτευσης?
• διασφαλίζοντας την ελεύθερη πρόσβαση των εκπροσώπων των κρατικών φορέων στην περιοχή με σκοπό την εκμετάλλευση-επαλήθευσης?
• διατήρηση της έρευνας, γεωδαιτικό σημείο?
• ένα συγκεκριμένο σύνολο και το χρονοδιάγραμμα των δραστηριοτήτων για την προστασία και τη βελτίωση της κατάστασης της γης.

2. Το κύριο πράγμα σωστό αγοραστή τηρεί τις υποχρεώσεις του πωλητή και να απαιτούν την έγκαιρη μεταφορά του οικοπέδου με την ομαλή εκτέλεση των αρμοδιοτήτων τους, του ιδιοκτήτη:

• την κατασκευή των κτιρίων και κατασκευών για γεωργικούς σκοπούς?
• χρησιμοποιούν για δικούς τους σκοπούς της δημόσιας μέταλλα, τα υπόγεια ύδατα και κλειστά υδάτινα σώματα?
• άρδευσης, αποχέτευσης, εγγειοβελτιωτικά έργα, η συσκευή (λίμνες και ποτίζονται λατομεία) δεξαμενών.

Συμβάσεις απόκτηση γης δεν είναι δεσμευτικές και διαμορφώνονται από τους γενικούς κανόνες σχετικά με την πώληση της ακίνητης περιουσίας. Αλλά δεν απαγορεύεται να χρησιμοποιήσουν τα ήδη υπάρχοντα μέσα, μορφές συμβάσεων. Για παράδειγμα, η σειρά του RF Roskomzema 1-16 / 770 από 06.02.1993 εγκρίθηκε σύμβαση δείγμα για την πώληση της γεωργικής γης. Επί του παρόντος, αυτό το έγγραφο είναι κενό, αλλά μπορεί να χρησιμεύσει ως σημείο αναφοράς για τις συναλλαγές στην αποξένωση της γης.

Μη έγκυρη διατάξεις της σύμβασης πώλησης

Η παράγραφος 2 του άρθρου 37 του Κώδικα Land RF απαριθμεί τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες θα άκυρη η πώληση της γεωργικής γης:

1. Το δικαίωμα του πωλητή ή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο για να εξαγοράσει το ακίνητο πίσω κατά βούληση, ή κάτω από οποιεσδήποτε συνθήκες. Η παρουσία μιας τέτοιας διάταξης είναι αντίθετη με την ίδια την ουσία του ακινήτου.
2. νέους περιορισμούς ιδιοκτήτη (ο αγοραστής) τη δυνατότητα περαιτέρω παραγγελίες που λαμβάνονται ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, η απαγόρευση για τα ενυπόθηκα δάνεια, φύτευση ορισμένων καλλιεργειών, leasing και ούτω καθεξής.
3. Ο πωλητής απελευθέρωση της γης από την ευθύνη, όταν ένας ισχυρισμός και η απαίτηση για τη γη από τρίτους ή δημόσιες αρχές. η υποχρέωση να αποζημιώσει τον αγοραστή για ζημιές ή απόσυρση των εμποδίων στη χρήση γης που προβλέπονται από το άρθρο 461 του Αστικού Κώδικα.
4. Περιγραφή των ενεργειών του μέλλοντος ιδιοκτήτη, με οποιονδήποτε τρόπο συνδέονται με την αλλαγή της κατηγορίας της γης ή χρήση για άλλους σκοπούς, όχι δηλαδή για τη γεωργία.

Ίδρυση των περιορισμών αυτών έχει κάποια σημασία και την αποτελεσματικότητα. Για παράδειγμα, χάρη σε αυτούς, εκτός εάν υπό το πρόσχημα της πώλησης είναι μια σύμβαση ενεχύρου. Ανάλογα με την έκταση και το πεδίο εφαρμογής της ένταξης στη συμφωνία, η πώληση των γεωργικών γαιών μπορεί να ακυρωθεί εν μέρει ή στο σύνολό τους.

Τρόποι για να συνάψει σύμβαση πώλησης

Λαμβάνοντας υπόψη την κυριότητα και με την επιφύλαξη δομή προσδιορίζει την παρακάτω διαδικασία για την πώληση της γεωργικής γης:

1. Η εξαγορά της ιδιωτικής γης για ευέλικτη κανόνες αγοράς και πώλησης που προβλέπονται § 7 του κεφαλαίου 30 του Αστικού Κώδικα, τα άρθρα 30 και 38 του Κώδικα Land RF, το άρθρο 8 του ομοσπονδιακού νόμου № 101-FZ.
2. απόκτηση ιστοσελίδας μέσω δημοπρασίας (ή δημοπρασίες). Συνήθως αυτή η διαδικασία γίνεται κατά τη μεταβίβαση των οικοπέδων στην ιδιοκτησία του δημοσίου. Ξεχωριστή κανόνες που καθορίζουν συγκεκριμένη πώληση της γεωργικής γης μέσω δημοπρασιών, είναι απούσα, και οι κανόνες του νόμου περί του κύκλου εργασιών αφορούν τις τυπικές διατάξεις του άρθρου 38 με 38,1 του RF LC.
3. μισθωτή απόκτηση ιστοσελίδας. Με αυτή τη μέθοδο της αγοράς είναι πολύ σημαντική ιδιοκτησία. Εάν η πώληση υπόκειται σε ειδικό τμήμα, η συναλλαγή λαμβάνει χώρα στις καθολικές κανόνες. Αλλά αγοράσει το μισθωμένο γης από το κράτος ή περιφέρεια, όπως προκύπτει από την παράγραφο 4 του άρθρου 10 του νόμου περί του κύκλου εργασιών, είναι δυνατόν σε μια επωφελή τρόπο, αλλά μόνο εν απουσία τους ισχύοντες κανονισμούς που εκδίδονται από κρατικές ή δημοτικές αρχές για την παροχή γης για τη χρηματοδοτική μίσθωση.

Η αρχή της ελευθερίας των συμβάσεων ισχύει, ιδίως, και στο δρόμο για τη σύναψή της, η οποία καθιστά δυνατή τη διάθεση της γης, όχι μόνο για την καθολική κανόνες, αλλά μέσω ιδιωτικών δημοπρασίες γης (δημοπρασίες). Οι διατάξεις του νόμου περί του κύκλου εργασιών δεν επιτρέπουν, υποχρεώνοντας τη συμμόρφωση με την υποχρέωση στην αρχή γνωστοποίηση του θέματος σχετικά με την πρόθεση να πουλήσει τη γη.