Κτηματολόγιο. Σπόρια τάξη και Τοπογραφίας

Αυτή τη στιγμή σε σχέση με τη δημιουργία της ατομικής ιδιοκτησίας των διαφόρων αντικειμένων γίνει πολύ δημοφιλής κτηματολόγιο. Διαφωνίες για το θέμα αυτό δεν σταματά η πρακτική καθορίζει έναν τεράστιο αριθμό των αγωγών και των υποθέσεων, η οποία είναι ο λόγος για ένα τέτοιο θέμα είναι ένα από τα πιο σημαντικά κλάδο του δικαίου της γης.

Η έννοια της έρευνας γης

εμπράγματο δίκαιο καθορίζει ένα σύνολο κανόνων σχετικά με τη σειρά της ρύθμισης και καθορισμού των ορίων των ιδιοκτητών οικοπέδου. Θέμα επείγον αναγκάζει νομοθέτες να δημιουργήσουν όλο και περισσότερο τους νέους κανόνες, καθώς και για τη βελτίωση της παλιά, αφού τοπογραφικά τις κτηματικές διαφορές από αυτό και άλλα θέματα - όλα αυτά πρέπει να είναι κατά κύριο λόγο για τους πολίτες.

Έτσι, ποιο είναι το όριο; Αυτή η δράση ορίζεται ως ο σχηματισμός των ορίων της γης, καθώς και την περαιτέρω επεξεργασία τους σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζει ο νόμος. Δηλαδή, το κτηματολόγιο - ένα δείγμα για κάθε περιοχή σε χαρτί και ταυτόχρονα μια αντανάκλαση αυτού στο ίδιο το site. Η διαδικασία είναι απλή και δεν είναι υποχρεωτική.

στόχοι

Πολλοί άνθρωποι δεν σκέφτονται για το πώς να πραγματοποιήσει Τοπογραφία όρια της γης. Ο νόμος δεν τους υποχρεώνει να εκτελέσουν αυτές τις ενέργειες. Αλλά συνιστά. Γιατί είναι τόσο αναγκαία για την τοπογράφηση; Το κόστος της συλλογής των εγγράφων και τη διαδικασία της διαδικασίας μερικές φορές οδηγούν τους ανθρώπους μακριά, και απλά δεν θέλουν να σπαταλήσουν το χρόνο. Ωστόσο, αποτύπωση έχει τους δικούς του στόχους, που αντικατοπτρίζουν πλήρως όλες τις ανάγκες και τη δραστηριότητα.

Βασικό και αναπόσπαστο σκοπός αυτής της διαδικασίας - η δημιουργία των συνόρων. Τα σπόρια προκύπτουν κυρίως από το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορεί να προσδιορίσει σωστά ποιος είναι ο ιδιοκτήτης ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης. Και ακριβώς για να αποφευχθεί αυτό, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσει το κτηματολόγιο. Τα έγγραφα που απαιτούνται, καθώς θα πρέπει πάντα να είναι σε τάξη.

Έτσι, ο κύριος σκοπός μιας τέτοιας δραστηριότητας ως μια διαδικασία που συνδέεται με την επίλυση των νομικών ζητημάτων, - τη δημιουργία και, κυρίως, για τον καθορισμό των ορίων της κάθε γης που υπόκειται σε οποιαδήποτε συναλλαγή. Και είναι αυτό που καθορίζει την ανάγκη για αυτό το είδος της δραστηριότητας.

Όταν το όριο είναι απαραίτητη

Στην πραγματικότητα, δεν είναι κάθε περίπτωση απαιτεί την τοπογραφία. Αλλά υπάρχουν κάποιες στιγμές, όταν η δραστηριότητα είναι μια πρακτική ανάγκη. Έτσι, οι στόχοι της έρευνας μπορούν να χρησιμεύσουν ως την ολοκλήρωση της συναλλαγής, δηλαδή η πώληση, ανταλλαγή, δωρεά, καθώς και την εφαρμογή της ιδιωτικοποίησης της γης. Για την πληρότητα και την εγκυρότητα του ορίου συνθήκης απαιτείται πλήρως για να καθορίσει σωστά τα όρια του αντικειμένου της συναλλαγής.

Επιπλέον, το σχέδιο κτηματολόγιο πρέπει να είναι σε περίπτωση κληρονομιάς, που είναι εντελώς μονόπλευρη συμφωνία. Ο νόμος απαιτεί τον ορισμό των ορίων για την είσοδο στο δικαίωμα της ιδιοκτησίας στους κληρονόμους έχουν λάβει περισσότερο αν είναι λιγότερο από ό, τι χρειάζεται. Ωστόσο, υπάρχουν και εξαιρέσεις, για παράδειγμα, ο νόμος προβλέπει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας του διαθέτη.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Η νομική βάση για κάθε είδους δραστηριότητα είναι ένας σημαντικός παράγοντας για την καλή εκτέλεση των δραστηριοτήτων και δεν έχει σημασία τι βιομηχανία στην οποία ανήκει. Όσο χαμηλότερη είναι η ρυθμιστική θέμα είναι σταθερό, τόσο μεγαλύτερες είναι οι δυσκολίες και διαφωνίες στο τέλος, αυτό που κάνει μια δραστηριότητα η προβληματική και εντελώς άσχετο.

Ένα σημαντικό σημείο - τοπογράφηση (στη διδασκαλία συμπεριφορά του έδωσε αργότερα), δεν είναι μόνο η δημιουργία των συνόρων, αλλά και τη διεξαγωγή εξετάσεων και πολλά άλλα. Στην περιοχή αυτή δρα ως ένα κωδικοποιημένο νόμο, δηλαδή η Γη και Αστικής Κωδικός Σχεδιασμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των νόμων που ψηφίστηκαν από τη Δούμα, για παράδειγμα, «περί κρατικών Real Estate Κτηματολόγιο».

Επιπλέον νόμοι που ψηφίζονται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, υπάρχει επίσης ένα πλήθος οδηγιών, κανόνων και έργα τοπογράφηση, τα οποία παρέχουν τη δραστηριότητα αυτή σε κάθε περίπτωση, και φυσικά, με όλα τα χαρακτηριστικά και τις ειδικές συνθήκες.

υποκείμενα της έρευνας

Για τον καθορισμό των ορίων της γης - είναι αρκετά περίπλοκη και, το πιο σημαντικό, απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή στη διαδικασία. Υπάρχουν πολλοί οργανισμοί, και, ως εκ τούτου, οι ειδικοί, του οποίου η δουλειά είναι άμεσα στην εφαρμογή μιας διαδικασίας, όπως το κτηματολόγιο. το κόστος του είναι συνήθως αποτελείται από το κόστος εγγραφής (200 ρούβλια.) και επαγγελματικά δικαιώματα. Εντοπισμός και ασφαλή όρια μπορούν επιθεωρητές, τοπογράφοι, και ακόμη και οι δικηγόροι.

Ωστόσο, κάποιοι πολίτες πραγματοποιούν τοπογραφικά δικά του χέρια. Αυτή η μέθοδος είναι πολύ πιθανό, αλλά έχει μια σειρά από λάθη. Μόνο οι ειδικοί μπορούν με ακρίβεια και σωστά καθοριστεί το όριο, γι 'αυτό ανεξάρτητα υλοποίηση αυτών των δράσεων είναι μόνο σε απλές περιπτώσεις, όπως η τοπογραφία δεν έχει απολύτως καμία νομική ισχύ.

κτηματολόγιο. Τα έγγραφα που απαιτούνται

Ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται από το νόμο για τη διεξαγωγή αποτύπωση της γης δεν είναι πάντα η ίδια. Ανάλογα με το που παρέχουν αυτές τις υπηρεσίες, τη λίστα των αλλαγών τίτλων. Δύο ομάδες των απαιτούμενων εγγράφων: εκείνα που εκπροσωπούνται από άτομα, και εκείνοι που υποβάλλονται από νομικά πρόσωπα.

Τα έγγραφα της πρώτης ομάδας είναι τα εξής: αίτηση, βεβαίωση της ΔΔΠ, δήλωση κτηματολογίου, το διαβατήριο και μια φωτοτυπία του δελτίου ταυτότητας του πολίτη και τη βεβαίωση του δικαιώματος της ιδιοκτησίας, δεδομένου ότι μόνο ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προβεί στην ίδρυση και εδραίωση των συνόρων στην περιοχή παραχωρηθεί σ 'αυτόν. Αυτή η λίστα είναι απλό, αλλά ό, τι αφορά τα νομικά πρόσωπα, πολύ πιο σοβαρό.

Η δεύτερη ομάδα του νόμου φέρει τα ακόλουθα έγγραφα: αίτηση, πληροφορίες ΔΔΠ, εκχυλίσματα κτηματολόγιο, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του κτιρίου και του οικοπέδου απαιτείται επίσης υπόψη της κάρτας της επιχείρησης, είναι το ίδιο πράγμα με διαβατήριο στον πολίτη. Επίσης, τοπογραφικά δυνατόν αν ένα νομικό πρόσωπο εκμισθώνει τη γη, τότε είναι απαραίτητο να γίνει η διάθεση του Τμήματος Κτηματολογίου Πόρων.

στάδια τοπογραφικά

Κάθε δραστηριότητα περιλαμβάνει μια σειρά διαδοχικών ενεργειών που σχετίζονται μεταξύ τους και να παίζουν τον ίδιο ρόλο. Στην αποτύπωση, υπάρχουν πολλά βήματα που λαμβάνουν τις σχετικές ειδικούς χώρα. Υπάρχουν πέντε στάδια που πρέπει να ακολουθήσουν ο ένας τον άλλον. Έτσι, τα τρία πρώτα στάδια είναι άρρηκτα συνδεδεμένες, καθώς θεωρείται ότι λαμβάνει όλες τις δυνατές πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία. εισέρχεται εκεί αναζητήσετε όλες τις πληροφορίες για την περιοχή και να οριοθετηθούν οι επιθεωρητές ειδικοί έρευνα.

Το επόμενο στάδιο - η άμεση προετοιμασία των κύριων στοιχείων, δηλαδή μια αποτύπωση σχεδίου γης. Μια πολύ σημαντική και σημαντική στιγμή, που απαιτεί ξεχωριστή προσοχή. Η τελευταία φάση των εργασιών για την αποτύπωση - η μεταβίβαση των πληροφοριών στο μητρώο. Αυτό είναι απαραίτητο προκειμένου να διασφαλιστεί και να οργανώσει, σύμφωνα με τα καθορισμένα όρια του νόμου. Είναι επίσης σημαντικό, το τελικό στάδιο, χωρίς την οποία τα έργα αυτά θα είναι άκυρα.

Η διαδικασία για την προετοιμασία του έργου της έρευνας της γης

Σχέδιο της έρευνας της γης - ένα σημαντικό στάδιο, το οποίο είναι ο λόγος που απαιτεί την εξέταση της ιδιαίτερης προσοχής. Κτηματολογίου μηχανικός, ο οποίος προσκαλεί φυσικά ή νομικά πρόσωπα που ασχολούνται με την εκπόνηση της αναγκαίας σχέδιο που θα αντανακλά ουσιαστικά όλα τα όρια, τις μετρήσεις και τις λεπτές αποχρώσεις του οικοπέδου. Ο νόμος απαιτεί, γιατί στο μέλλον αυτές οι ενέργειες θα συμβάλει στην εδραίωση όλα νόμιμα.

Έτσι, η γη αποτύπωση σχεδίου που αρμόδιους εμπειρογνώμονες, όπως αναφέρθηκε παραπάνω. Είναι αναγκαίο να προσδιοριστούν όλες οι μετρήσεις που πραγματοποιούνται στην περιοχή να είναι ακριβώς γνωστό για το μέγεθος, τον τομέα, το πέρασμά του από τα σύνορα. Το σχέδιο αγόρασε επιθυμεί να προβεί σε τοπογραφικά δική του ιστοσελίδα, όλες οι άλλες δράσεις που περιστρέφονται γύρω από το σχέδιο, προσθέτοντας σε αυτό.

εναρμόνιση των συνόρων

Η εν λόγω δραστηριότητα έχει πολλές αποχρώσεις. Ο νόμος ορίζει σαφώς τα όρια της γης. Εγχειρίδιο επιτρέπει στους επαγγελματίες να ασκούν τις δραστηριότητές τους σωστά, το οποίο απλοποιεί επίσης τα πάντα, αλλά συμβαίνουν και άλλες ατυχίες, συνήθως σε σχέση με διάφορους ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να συμφωνήσουν σχετικά με τα όρια των οικοπέδων τους.

Έτσι, ποια είναι η εναρμόνιση των συνόρων; Οι ιδιοκτήτες συχνά αντιμέτωποι με μια τέτοια αναγκαιότητα, επειδή δεν μπορούν να αυτο-αξιολογήσουν τη δική τους γη. Ειδικός μηχανικοί που εμπλέκονται τοπογραφικών υπηρεσιών, διεξάγει όλες τις απαραίτητες μετρήσεις, ακόμη και σε γειτονικές περιοχές, εάν είναι απαραίτητο.

Τις περισσότερες φορές, οι συγκρούσεις προκύπτουν ακριβώς από ιδιώτες επιχειρηματίες, οι οποίοι κατέχουν τη γη. Για να νομιμοποιήσει τη συναίνεση όλων των γειτόνων συντάσσεται, υπογράφεται από όλους τους συμμετέχοντες. Μπορεί να περιέχει την αποδοχή ή την απόρριψη, αλλά, κατά κάποιο τρόπο, αναγνωρίζει ότι όλοι οι τοπογραφικές δραστηριότητες συμφωνηθεί, και σε περίπτωση διαφωνίας θα αποδειχθεί.

διαδικασία αποτύπωσης

Η διαδικασία για την εξέταση της γης καθορίζεται από το νόμο. Κατ 'αρχάς, το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που υποβάλλει την αίτηση, μετά την οποία η εργασία παίρνει την αρχή. Όταν όλα τα έγγραφα επαληθεύονται και οι προϋποθέσεις, να αρχίσει τη σύνταξη τεχνικών κανονισμών, σχεδίων και έργων, πραγματοποίησε τις απαραίτητες προετοιμασίες για τις συνθήκες εργασίας.

Επιπλέον, θα πρέπει να λάβει τη συναίνεση όλων των μερών, των ιδιοκτητών. Και αν δεν υπάρχει αντίρρηση, τότε αρχίζουν οι εργασίες για την τοπογραφία. Οι μετρήσεις καθορίζονται από τα όρια καταγράφονται και τεκμηριώνονται έγγραφα. Οι ειδικοί σημειώνουν όλα τα όρια και τα δύο στο έδαφος, χρησιμοποιώντας τις απαραίτητες σημάνσεις και σε χαρτί. Σχεδιασμένες χάρτες, τοπογραφικά σχέδια. Το έργο θα πρέπει να είναι πλήρως αντανακλαστική του εδάφους, το οποίο μπορεί να τοπογραφικά.

Τελευταία στάδιο - η γραφειοκρατία. Έχουν μεταφερθεί στην αρμόδια αρχή, η οποία τους ελέγχει και πληροί ή, αντίθετα, να απορρίψει, ανάλογα με το αποτέλεσμα αυτής της εργασίας. Με βάση την απόφαση του σώματος δώσει ο ιδιοκτήτης του κτηματολογίου διαβατήριο, και τελικά θα επιβεβαιώσει τις καθιερωμένες όρια και να εδραιώσει το κύρος όλης της δράσης.

κτηματολόγιο. διαφορών

Εντάλματα, που αφορούν θέματα γης, μερικά από τα πιο κοινά. συνήθως αναφέρεται στον ιδιοκτήτη του μη εξουσιοδοτημένη κατοχή του ένα μέρος του εδάφους του άλλου. Ωστόσο, αυτό απαιτεί ένα μεγάλο αριθμό διαδικασιών, διότι σε τέτοιες περιπτώσεις δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τις τοποθεσίες.

Για να λυθεί το πρόβλημα της διεξαγωγής μιας αξιολόγησης, τα αποτελέσματα της οποίας ταιριάζει στο κτηματολόγιο. Οι διαφορές θα επιλύονται σύμφωνα με τα αποτελέσματα της. Είναι επίσης δυνατό να λυθεί μόνο με δικαστική απόφαση, δηλαδή, που καθορίζει τα όρια, χωρίς να λάβει υπόψη τις απόψεις των ενοικιαστών ή ιδιοκτητών.