Καταγγελία της μίσθωσης: Στιγμιότυπα

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, που επιπλέει σε ενοικιαστές του, δεν είναι πάντα σίγουροι για την ακεραιότητα και την ακρίβειά τους. Και αν οι γείτονές συνεχώς διαμαρτύρονται για το θόρυβο, και οι επισκέπτες να σπάσει τα ακριβά έπιπλα, την επιλογή, αλλά ως καταγγελία της σύμβασης ενοικίασης του ιδιοκτήτη στα ερείπια.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η πρόωρη λήξη της μίσθωσης και μερικές φορές απαιτούνται από τους εργοδότες. Γιατί; Οι λόγοι μπορεί να είναι πολλοί: η ευκαιρία να αγοράσει το διαμέρισμά σας ή να βρείτε μια άλλη επιλογή μίσθωσης, πιο κοντά στη δουλειά. Σε κάθε περίπτωση, τα δύο μέρη συνάπτουν σύμβαση εργασίας, είναι σημαντικό να ξέρετε για το πώς να το λύσει σωστά.

Όλοι συμφωνούν;

Κατ 'αρχάς, μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση ταυτόχρονα τις δύο πλευρές. Αλλά, όπως σημειώνεται από τους δικηγόρους, αυτό συμβαίνει σπάνια. Επίσης μπορεί να σταματήσει να λειτουργεί, λόγω της λήξης της θητείας του.

Καταγγελία της σύμβασης ενοικίαση μονομερώς - η πιο κοινή πρακτική. Εάν ο εργοδότης ξαφνικά αποφάσισε να κινηθεί έξω, θα συναινέσει μόνο σε μέλη της οικογένειας απαιτούν ζουν μαζί του. Τερματίσει τη σχέση εργασίας μπορεί να είναι σε οποιαδήποτε δεδομένη ημέρα, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση. Ως εκ τούτου, πρέπει να δώσουμε ιδιαίτερη προσοχή στο σημείο του τερματισμού κατά την υπογραφή των εγγράφων. Μερικές φορές, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δηλώνει ότι προειδοποιήσει για την απόφασή της στον ενοικιαστή πρέπει να είναι τον τελευταίο μήνα. Αν ο όρος αυτός δεν πληρούται, ο εργοδότης πρέπει να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη πλέον τη λήψη καταφύγιο.

Πιθανή λύση της μίσθωσης και μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Κατά κανόνα, οι λόγοι για τους οποίους μπορεί να το κάνει, που καθορίζεται στη σύμβαση. Αυτό μπορεί να είναι μια καθυστέρηση πληρωμής, υλικές ζημιές ή ενοικιαστής των οικιστικών χώρων, η χρήση του διαμερίσματος για άλλους σκοπούς (για παράδειγμα, όταν ένας εργοδότης καθορίζει ένα γραφείο). Εκτός από τα παραπάνω, για τους λόγους της καταγγελίας μπορεί να περιλαμβάνουν την άρνηση από τους επισκέπτες επιτρέπονται στην ιδιοκτήτη διαμερίσματος. Όλα αυτά τα στοιχεία είναι καλύτερα να καθορίσετε στη σύμβαση, έτσι ώστε να μην διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους στο δικαστήριο, με βάση τις προφορικές υποσχέσεις.

Τερματισμός στο δικαστήριο

Μερικές φορές ένας ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπορεί να επιλύσει συγκρούσεις τους με ειρηνικό τρόπο. Και θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο σε αυτήν την περίπτωση. Καταγγελία των διαμερισμάτων μίσθωσης στα δικαστήρια στην πρώτη θέση απαιτεί τον ενοικιαστή. Πράγματι, συμβαίνει συχνά ότι οι ενοικιαστές δεν είναι διατεθειμένοι να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις, παρά το γεγονός ότι για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα δεν πληρώνουν για να ζει σε αυτό. Υπάρχει παραβίαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη. Η απόφαση στην περίπτωση αυτή δεν αφορά μόνο την λήξη της μίσθωσης, αλλά και άδικο έξωση των ενοικιαστών.

Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να πάει στο δικαστήριο, αν το διαμέρισμα έχει γίνει ακατοίκητες, για παράδειγμα, είναι σε άθλια κατάσταση. Ή, αν επέζησαν της πυρκαγιάς (χωρίς υπαιτιότητα του μισθωτή).

Ωστόσο, έχουν πρόσβαση στα δικαστήρια - ένα ακραίο μέτρο, το οποίο ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης σπάνια λυθεί. Όλο το θέμα είναι ότι πολύ λίγοι άνθρωποι καταγράφει επίσημα τις συμβάσεις μίσθωσης. Μετά από όλα, αν ο ενοικιαστής θα πρέπει να διαφημίζουν το εισόδημά τους, και επομένως να πληρώσουν τους φόρους. Ως εκ τούτου, οι περισσότεροι Ρώσοι παίρνετε ή ενοικίαση ενός σπιτιού, που βασίζονται στις δικές τους διαίσθηση και την τύχη.