Ποια είναι η αξία του κτηματολογίου;

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει πληροφορίες σχετικά με διάφορους τύπους αποτίμησης γης: κτηματολόγιο, αγορά και κανονιστικές ρυθμίσεις. Αυτό το άρθρο θα εξετάσει το πρώτο από αυτά.

Κτηματολογική αξία - η αξιολόγηση του οικοπέδου , λαμβάνοντας υπόψη την ταξινόμησή του, το επίπεδο των τιμών της αγοράς, τα τιμολόγια για το ενοίκιο της γης κατά τον χρόνο του υπολογισμού.

Η εκδήλωση αυτή διεξάγεται βάσει του νόμου περί ραδιοσυχνοτήτων "Σχετικά με τη δραστηριότητα αξιολόγησης" (άρθρο 66 του RF). Το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας που απαιτείται για την πληρωμή εξαρτάται από το αποτέλεσμα που έχει επιτευχθεί. Μια τέτοια διαδικασία είναι απαραίτητη για τη θέσπιση ενός περιορισμού στη χρήση της περιουσίας: μίσθωση, εξαγορά και άλλες πράξεις που ορίζονται στην RF LC.

Το μέγεθος του δείκτη μπορεί να επηρεαστεί από τις καθορισμένες τιμές στην αγορά, το ύψος της πληρωμής ενοικίου, την έκταση του οικοπέδου, την κατηγορία της ζώνης μελέτης και την τοποθεσία. Η κτηματολογική αξία επανεκτιμάται κάθε πέντε χρόνια. Η διοίκηση της Rosreestr παρέχει έναν κατάλογο οικόπεδων που χρήζουν αξιολόγησης. Μετά την ολοκλήρωση αυτής της ενέργειας, πρέπει να πραγματοποιηθούν οι απαιτούμενοι υπολογισμοί.

Η κτηματολογική αξία του οικοπέδου υπολογίζεται στο Rosreestr. Ο ιδιοκτήτης του μπορεί να εξοικειωθεί με τις πληροφορίες, έχοντας ζητήσει την αντίστοιχη έρευνα ή να χρησιμοποιήσει ανεξάρτητα υπηρεσίες μιας τοποθεσίας της Rosreestra. Για να γίνει αυτό, πρέπει να εισαγάγετε τη διεύθυνση του ιστότοπου, τον κτηματολογικό ή τον υπό όρους αριθμό και άλλα δεδομένα, μετά από τα οποία θα είναι δυνατή η υποβολή αιτήματος.

Μερικές φορές υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες η αξία του κτηματολογίου μετά την αναπροσαρμογή καθίσταται αδικαιολόγητα υψηλότερη. Για τέτοιες περιπτώσεις, η νομοθεσία προβλέπει την προστασία των συμφερόντων του ιδιοκτήτη σε δικαστική και εξωδικαστική διάταξη (άρθρο 24.19 N 135-FZ "σχετικά με τις δραστηριότητες αξιολόγησης στη Ρωσική Ομοσπονδία").

Στην πρώτη παραλλαγή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων (νομικών προσώπων και φυσικών προσώπων) πρέπει να υποβάλουν αίτηση στο Rosreestr και να τους επισυνάψουν τα έγγραφα:

• Κτηματολόγιο διαβατηρίου ·
• Πράξεις που επιβεβαιώνουν την αναξιοπιστία των πληροφοριών στο μητρώο ·
• Αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας για το ακίνητο, πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο.
• Αποτελέσματα αξιολόγησης της αγοραίας αξίας.
• Εμπειρογνωμοσύνη σχετικά με την τήρηση των νομοθετικών απαιτήσεων.

Κατά την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας, όλα τα παραπάνω πρέπει να υποβληθούν εντός έξι μηνών από την ημερομηνία της αλλαγής των στοιχείων στο μητρώο. Διαφορετικά, η διαφορά μπορεί να επιλυθεί μόνο με την παρέμβαση των δικαστικών επιμελητών. Ελλείψει των απαραίτητων εγγράφων, η αίτηση δεν θα ληφθεί υπόψη. Διαμαρτύρονται τα αποτελέσματα της επαναξιολόγησης σε εξωδικαστική εντολή είναι βολικά, διότι οι όροι είναι συγκεκριμένοι (μέσα σε ένα μήνα). Ωστόσο, δεν επιστρέφεται στον αιτούντα έξοδα που σχετίζονται με τέτοιες δραστηριότητες. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πάτε στο δικαστήριο.

Η αμφισβήτηση των αναξιόπιστων στοιχείων της αποτίμησης της περιουσίας στη δικαστική διαταγή πραγματοποιείται με διάφορους τρόπους προστασίας:

1. Η κτηματολογική αξία των οικόπεδα έχει αλλάξει σύμφωνα με την έκθεση της αγοράς.

2. Αντικατάσταση του εγγράφου που περιέχει τα αποτελέσματα της αξιολόγησης.

3. Αξιολόγηση της συμμόρφωσης του ακινήτου σε συγκεκριμένους δείκτες.