Μισθωτή - ένας ενοικιαστής ή χτίζουν τις μισθώσεις

Κάθε άτομο έχει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, μόνο του ή σε συνεργασία με άλλους. Μια μορφή διάθεση της περιουσίας υπέρ ενοικίαση.

Γενικά Η σχέση μίσθωσης

Οι σχέσεις στον τομέα των οργανωμένων ενοικίαση Χρ. 34 του Αστικού Κώδικα. Ενοικίαση - ένα συγκεκριμένο είδος της δραστηριότητας. Οι σχέσεις αυτές υποδηλώνουν την παρουσία του ιδιοκτήτη και το άτομο που ενδιαφέρονται για τη χρήση του ακινήτου που ανήκει στον ιδιοκτήτη, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης είναι ο ιδιοκτήτης ή άμεσα, ή το πρόσωπο που είναι εξουσιοδοτημένο να διαθέσει το ακίνητο. Ο μισθωτής είναι - ένα πρόσωπο που επιθυμεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ακίνητο για δικούς τους σκοπούς για τη διαμόρφωση του χώρου γραφείων ή να χρησιμοποιηθεί ως κύριο μέσο στον τομέα της παραγωγής. Το αντικείμενο της μίσθωσης μπορεί να είναι οποιαδήποτε κινητή ή ακίνητη περιουσία, εκτός από εκείνα τα πράγματα που είναι στη διαδικασία της απώλειας ιδιότητες των καταναλωτών τους. Έτσι, ο εκμισθωτής και ο μισθωτής - είναι οι συμμετέχοντες της μίσθωσης.

Ενοικίαση των κτιρίων και κατασκευών

Στην περίπτωση της μίσθωσης των κτιρίων και κατασκευών σύμβαση μίσθωσης κείμενο πρέπει να περιέχει όχι μόνο νομικά έγγραφα που πιστοποιούν το δικαίωμα της ιδιοκτησίας για αυτό το είδος του ακινήτου, αλλά και ένα αντίγραφο αποσπάσματα από την τεχνική πιστοποιητικό που δείχνει την περιοχή των εγκαταστάσεων, καθώς και μια εξήγηση αυτού του φύλλου δεδομένων. Σύμφωνα με το άρθ. 650 του Αστικού Κώδικα ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να παρέχει μια εξήγηση και ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού εγγραφής, και απαιτείται ο ενοικιαστής. Αυτή η προσέγγιση θα μειώσει τον αριθμό των προβλημάτων που προκύπτουν από τη συσσώρευση των ενοικίων και αποτελεσματικά να πάρει χώρος για ενοικίαση, και να αποφύγει τις διαφορές στο στάδιο της κατάρτισης της σύμβασης.

Κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης μίσθωσης για την προστασία τόσο των συμφερόντων της εκπομπής και η λαμβάνουσα πλευρά, είναι σημαντικό να καθορίσετε τις ελλείψεις που υπάρχουν στο μίσθιο. Σε αντίθετη περίπτωση, η ικανοποίηση της απαίτησης για αποζημίωση, την αλλαγή, την εξάλειψη των ελλείψεων ή μέρους εγκατάστασης που προκάλεσε υλικές ζημιές, θα είναι δύσκολο.

Σε περίπτωση αλλαγής της ιδιοκτησίας, όπως η πώληση του ακινήτου, ή την εμφάνιση ενός τρίτου ισχυρίζεται ιδιοκτησίας, δεν συνεπάγεται την καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης και δεν αλλάζει όταν η μεταβίβαση των ακινήτων προς ενοικίαση. Ενοικιαστών λαμβάνει αυτό υπόψη στις εργασίες του, αλλά διατηρεί όλα τα δικαιώματα.

ενοίκιο

Ενοίκια - δεν είναι μόνο ένα ρούβλι ισοδύναμο της αξίας χρήσεως του παγίου στοιχείου που συνδέεται με την ημέρα του ημερολογίου (για παράδειγμα, 1 φορά το μήνα) το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς και την ικανότητα να κάνουν το ενοίκιο για λογαριασμό του, για τον σχετικά με την ευθύνη ενοικιαστή για τις επισκευές.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία του ενοικίου μπορεί να διαφέρει όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο. Η θέση αυτή ισχύει και για τη βούληση του ιδιοκτήτη, αλλά αν οι δύο πλευρές δεν έχουν αντίρρηση για τις αλλαγές του, μπορεί να διορθωθεί με απεριόριστο αριθμό φορές κατά τη διάρκεια του έτους. Το σημείο αυτό είναι σημαντικό να λαμβάνονται υπόψη κατά την υπογραφή της μίσθωσης στο μισθωτή αργότερα έλαβε.

Χαρακτηριστικά της μίσθωσης γης

Ερώτηση μίσθωσης γης για γεωργικούς σκοπούς ρυθμίζεται από το νόμο «Περί γεωργικών εκτάσεων». Η γεωργική γη - μια κατηγορία της γης που βρίσκεται πέρα από τα όρια του δήμου του χωριού και χρησιμοποιείται για γεωργικούς σκοπούς. Οι ενοικιαστές της γης - είναι το πρόσωπο που διαχειρίζονται τη γη με βάση μια συμφωνία μίσθωσης.

Σύμφωνα με το νόμο, για την παροχή προς ενοικίαση γης από γεωργική γη απαιτεί μια θετική απόφαση που ελήφθη από το 51% των συμμετεχόντων στη συνεδρίαση του γενικού ιδιοκτησίας μετοχή. Στη γεωργική γη, κατά κανόνα, πολλά των ιδιοκτητών, τόσο το ζήτημα της μεταβίβασης της γης αποφασίζεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν παρακολουθήσει ή ψήφισαν κατά της μεταβίβασης της γης για ενοικίαση, έχει το δικαίωμα να λάβει το μερίδιο του σε είδος.

συμφωνίας μίσθωσης γης θα πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις ουσιώδεις όρους, συμπεριλαμβανομένης της έκτασης, την κατηγορία, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τα όρια της. Αν δεν καθορίσετε ότι zamezhovan χώρο, έτσι. Ε έχει σαφώς καθορισμένα όρια και συντεταγμένες, η μίσθωση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη. Η προθεσμία για την κατηγορία της μίσθωσης γης - 49 χρόνια, μετά την οποία τερματίζεται η σύμβαση.