Ανάλυση της αγοράς ακινήτων στη Ρωσία από το παράδειγμα της περιοχής του Βόλγα

Αγοράστε ή να νοικιάσετε ένα ακίνητο στην περιοχή, φυσικά, φθηνότερα από ό, τι στην πρωτεύουσα. Το κόστος είναι σημαντικά διαφορετική. Αλλά και σε άλλες περιοχές είναι επίσης διαφορετική. Για να καταλάβουμε πώς διαμορφώνεται η τιμή, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί η ανάλυση της αγοράς ακινήτων. Κατά κανόνα, ο κύριος παράγοντας είναι η ανάπτυξη μιας συγκεκριμένης περιοχής. Συγκρίνετε τιμές πόλη Σαμάρα Togliatti, την πρωτεύουσα της Μορδοβίας Σαράνσκ, Σάρωφ στο Nizhny Novgorod και Όρενμπουργκ Orsk. Η πόλη εντελώς διαφορετικό θέμα, αλλά μια περιοχή - την περιοχή του Βόλγα.

Τολιάτι: η αγορά ακινήτων

Togliatti - η πρωτεύουσα της ρωσικής αυτοκινητοβιομηχανίας. Πληθυσμός - πάνω από 715 χιλιάδες άτομα .. Μια νεαρή πόλη, ευρύχωρα και δυναμική. Πολλά φυτά, αλλά το κυριότερο είναι «της Avtovaz». Λειτουργεί περισσότερο από το ήμισυ του συνόλου των κατοίκων της πόλης. Όμως, η ανάλυση της αγοράς ακινήτων μετά την κρίση του 2009 έδειξε ότι οι τιμές των κατοικιών και βιομηχανικές εγκαταστάσεις έπεσε απότομα. Επί του παρόντος, δεν υπάρχει δυνατότητα σταθεροποίησης τους. Εάν η τιμή προ της κρίσης για 1 τετραγωνικά. m στην πρωτογενή αγορά ανήλθε σε περίπου 70.000 P, η δευτεροβάθμια - .. 50.000 σ, στη συνέχεια, αφού διαμόρφωσε σχεδόν την ίδια τιμή - περίπου 40.000 έως 45.000 σελ. Αυτό οδήγησε στο γεγονός ότι οι προγραμματιστές έχουν υποστεί βαριές απώλειες. Το 2014, η κατάσταση εξακολουθεί να είναι περίπλοκη και δραματική άλμα του δολαρίου. Πολλοί άνθρωποι αγόρασε ένα σπίτι στην υποθήκη, καθώς και το επιτόκιο αναχρηματοδότησης αυξάνεται, το επίπεδο των πωλήσεων μειώθηκαν απότομα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι τράπεζες δανείζονται με πολύ υψηλά ποσοστά. Σε αυτό το πλαίσιο, άρχισαν να εμφανίζονται νέα προγράμματα στεγαστικών δανείων με μειωμένα επιτόκια για όσους έχουν αποκτήσει το κύριο περίβλημα.

εμπορικών ανάλυση της αγοράς ακινήτων δείχνει το άλμα εις ύψος, στις αρχές του 2000. Ήταν αυτή τη στιγμή υπήρχε μεγάλη ζήτηση για βιομηχανικές εγκαταστάσεις, έτσι ώστε η κατασκευή αυτών των κτιρίων ξεκίνησε σε μεγάλες ποσότητες. Η επιτυχής ανάπτυξη της OJSC «της Avtovaz» έχει συμβάλει στην οικονομική ανάπτυξη της περιοχής. Από αυτή την άποψη, υπήρξε μια απότομη αύξηση στις άλλες περιοχές. Ωστόσο, μετά την κρίση, οι επιχειρηματίες άρχισαν να προτιμούν ένα νοικιασμένο εμπορικά ακίνητα. Ουσιαστικά, αυτή η ζήτηση επηρεάζεται από την πληθώρα των προτάσεων με αρκετά χαμηλές τιμές.

Ακίνητα σε Saransk

Μορντόβιας Saransk κεφαλαίου - μια μικρή πόλη, με χαμηλό βιοτικό επίπεδο. Πληθυσμός - 300 χιλιάδες άτομα .. Υπάρχουν πολλές διαφορετικές εταιρείες. ανάλυση της αγοράς ακινήτων στην πόλη αυτή δείχνει μια άμεση συσχέτιση των τιμών για τον αριθμό των ζωντανών ανθρώπων. Το 2000, η κύρια αγορά των κατοικιών αξίζει 50.000 ρ στα δευτερεύοντα -. 35000 ρούβλια (για 1 τετραγωνικά Μ.). Αυτή τη στιγμή, τα νέα κτίρια σχεδόν δεν ήταν. Ωστόσο, από το 2005 η εικόνα άλλαξε δραματικά. Σαράνσκ άρχισε ενεργά δημιουργηθεί. Τώρα είναι μια πολύ όμορφη πόλη. Όχι μόνο χτισμένο κατοικημένες περιοχές, αλλά και να βελτιωθεί ναούς και τα πάρκα.

Ακίνητα πεδίο ανάλυσης της αγοράς το 2015 έδειξε μια απότομη αύξηση στις τιμές:

• πρωτογενή αγορά προσφέρει το κόστος από 65 χιλιάδες τρίψτε..?
• δευτεροβάθμια - από 45 χιλιάδες ρούβλια ..

Στον εμπορικό τομέα των ακινήτων, επίσης, αυξάνεται με ταχείς ρυθμούς. Αυτή τη στιγμή χτίζεται πολλά κτίρια αυτόν τον προορισμό. τιμές εγκαταστάσεις παραγωγής - από 20 εκατομμύρια ρούβλια.

Σάρωφ: οι τιμές των ακινήτων

Σάρωφ - ρωσικό πυρηνικό κέντρο. Έχει την ιδιότητα του μια περιφραγμένη πόλη. Πολύ μικρό σε έκταση και πληθυσμό (περίπου 100 χιλιάδες. Άτομα). 90% των ανθρώπων που εργάζονται στο πυρηνικό εργοστάσιο που ζουν εδώ. Υπάρχουν πολλοί στρατιώτες. Το επίπεδο ζωής των πολιτών είναι άνω του μέσου όρου. Εδώ δεν υπάρχει οικονομική σταθερότητα, καθώς και χρηματοδοτείται. Σάρωφ ανάλυση της αγοράς ακινήτων, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι το κόστος είναι αρκετά υψηλό.

• Στην πρωτογενή αγορά -. 70.000 ποταμού, μερικές φορές τόσο υψηλές όσο 80000 σελ.
• Στη δευτερογενή - 45 χιλιάδες έως 65 χιλιάδων στη σελ.

Οι τιμές μειώθηκαν σχεδόν ακόμα και σε δύσκολες κρίση χρόνια.

Το ίδιο μπορεί να δει κανείς στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Για παράδειγμα, η περιοχή παραγωγής των περίπου 2000 τετραγωνικών μέτρων. μ. θα κοστίσει 60 εκατομμύρια ρούβλια.

Ανάλυση της πόλης της αγοράς ακινήτων Orsk

Η μικρή πόλη της Orsk βρίσκεται στην περιοχή του Όρενμπουργκ. Ο πληθυσμός - περίπου 230 χιλιάδες άτομα .. Δεν υπάρχουν μεγάλα εργοστάσια και σημαντικές διευκολύνσεις για το κράτος. Από την άποψη αυτή, το κόστος της στέγασης είναι χαμηλή:

• η κύρια αγορά του ενός τετραγωνικού μέτρου είναι περίπου 40.000 ρ.?
• δευτεροβάθμια - από 27000 σελ.

Εμπορική τιμές των ακινήτων είναι επίσης πολύ λογικές. Για παράδειγμα, ένα εργοστάσιο κτίριο άνω των 1500 τετραγωνικών μέτρων. m της αποθήκης και κτιρίου γραφείων αξίας περίπου 12 εκατομμύρια ρούβλια.

Μετά την ανάλυση της αγοράς ακινήτων σε διάφορες πόλεις, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι η διαμόρφωση των τιμών επηρεάζεται από παράγοντες όπως το επίπεδο της βιομηχανικής ανάπτυξης, του πληθυσμού και, φυσικά, η δημόσια χρηματοδότηση.