Ακίνητα στο Μαυροβούνιο: τα υπέρ και τα κατά, συμβουλές για την επιλογή, σχόλια

Για τους περισσότερους Ρώσους, δεν είναι μυστικό ότι το Μαυροβούνιο - είναι ένα από τα πιο άνετα μέρη της Ευρώπης, όπου ένα υπέροχο περιβάλλον, υπέροχο κλίμα και την πανέμορφη φύση. Που ονειρεύονται να αγοράσουν ένα σπίτι ή διαμέρισμα στην παραλία σε αυτή τη χώρα; Πολύ, πάρα πολλές. Διαδρομή Ρωσία - Μαυροβούνιο είναι πολύ δημοφιλής με τους επισκέπτες μας. Φαίνεται ότι αν έχετε αγοράσει ένα ακίνητο, είναι καλύτερα στη Βουλγαρία. Αλλά αποδεικνύεται ότι από την άποψη της ελκυστικότητας των επενδύσεων του Μαυροβουνίου δεν είναι χειρότερη.

Γιατί αυτή η χώρα;

Υπάρχει πάντα για μια άνετη διαμονή: όμορφη θάλασσα, ζεστό κλίμα, καθαρό αέρα. Εκτός από τη Ρωσία, Μαυροβούνιο - μια χώρα με μια κοινή κουλτούρα, και μοιράζονται πολλά. Με τα χρόνια, έρχονται εδώ για να ξεκουραστούν συμπατριώτες μας.

Αυτό σημαίνει ότι το δυναμικό επιχειρηματίες-επενδυτές είναι λογικό να δοθεί περισσότερη προσοχή προς την τοπική ακίνητη περιουσία. Κατά κύριο λόγο θεωρούνται κερδοφόρες εγκαταστάσεις εξαγορά βρίσκεται στον κόλπο του Κότορ, Budva Riviera , και στο νότο. Οι νικητές θα είναι οι επιχειρηματίες που έχουν αγοράσει ένα διαμέρισμα ή σπίτι στη χερσόνησο Lustica, το οποίο αποδείχθηκε μια ισχυρή κατασκευαστική έκρηξη.

Αξίζει ή δεν αξίζει τον κόπο;

Παράδοξο κι αν ακούγεται, αλλά η απόκτηση ακινήτων στο εξωτερικό είναι γεμάτη με ορισμένους κινδύνους. Πάρτε, για παράδειγμα, ακίνητα στο Μαυροβούνιο. Υπάρχουν, επίσης, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της απόκτησης ενός διαμερίσματος ή εξοχικό σπίτι σε αυτή την ευρωπαϊκή χώρα. Ας τα εξετάσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες.

πλεονεκτήματα

Ελεύθερο καθεστώς βίζα με την ευρωπαϊκή χώρα, βέβαια, κάνει όλο και πιο Ρώσοι ταξιδεύουν είναι εδώ.

Για τους επενδυτές στο Μαυροβούνιο εφευρέθηκε πολύ πιστός στους κανόνες. Ο όγκος προσφέρει διαμερίσματα, βίλες, κατοικίες στην πρωτογενή αγορά αυξάνεται, καθώς και στη βελτίωση της ποιότητάς τους. Επί του παρόντος, τα μέσα μαζικής ενημέρωσης που αντιμετωπίζουν συχνά τέτοια δήλωση: «Αγοράστε ακίνητα στο Μαυροβούνιο!» Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της συμφωνίας να λάβει χώρα, και δεν πρέπει να ξεχαστεί.

Ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά η έλλειψη προσφοράς στην αγορά των οικιστικών ακινήτων στις παραπάνω χώρες δεν τηρούνται. Και εδώ είναι αρκετά ένα αποδεκτό επίπεδο των τιμών για τη συντήρηση κατοικιών. Αλλά είναι δυνατόν να βρείτε λύσεις χαμηλού κόστους; Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το εύρος των τιμών για τα διαμερίσματα στο Μαυροβούνιο είναι αρκετά ευρεία. Όλα εξαρτώνται από παράγοντες όπως η απόσταση από τη θάλασσα, τη διάταξη και πλάνα της στέγασης, τη διαθεσιμότητα των υποδομών. Οι ειδικοί λένε ότι το κόστος της στέγασης σε αυτή την ευρωπαϊκή χώρα δεν μπορεί να θεωρηθεί υψηλό, ιδίως σε σύγκριση με άλλες χώρες της Γηραιάς Ηπείρου.

Μπορείτε να βρείτε μια επιλογή στην καλύτερη τιμή;

Για παράδειγμα, μικρό διαμέρισμα στούντιο (20 m ²⁾ μπορεί να αγοραστεί για 40.000 ευρώ.

Πιο ευρύχωρο διαμέρισμα (50 ^m2) θα κοστίσει 60.000 ευρώ. Όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ένα οικόπεδο 200 μ ² με 60 m ² cottage θα πρέπει να εξοικονομήσει 80 000 ευρώ. Villa (200 ^m2), σε συνδυασμό με την κατανομή της γης (300 m ²⁾ θα κοστίσει 170 000 ευρώ. Όπως μπορείτε να δείτε, το εύρος των τιμών είναι εντυπωσιακή. Φυσικά, δεν είναι το λιγότερο σημαντικό είναι η γεωγραφική θέση του αντικειμένου. Τα περισσότερα πολυτελή διαμερίσματα βρίσκονται στο Boka-Κότορ και Μπούντβα Ριβιέρα και τη νότια ακτή της χώρας. Ακόμα, real estate στο Μαυροβούνιο μπορεί να είναι ανέξοδο να αγοράσει, το κύριο πράγμα - να εξετάσει προσεκτικά τη διαθέσιμη βάση της προσφοράς.

Έξοδα για τη συντήρηση των κατοικιών είναι σχετικά μικρή

Ένα άλλο σημαντικό όφελος από τη συναλλαγή για την αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος στην παραπάνω χώρα είναι ότι οι δαπάνες για την πώληση, αγορά και συντήρηση της κατοικίας θεωρείται ως ένα από τα αποδεκτή στην Ευρώπη. Οι πιθανοί ιδιοκτήτες των ακινήτων στο Μαυροβούνιο μπορεί να υπολογίσει εκ των προτέρων το βαθμό της κερδοφορίας της συμφωνίας. Για την κατηγορία διαμέρισμα β / u πρέπει να πληρώσει 3% της αξίας του.

Κάθε χρόνο θα πρέπει να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας (0,1 έως 1% της τιμής αγοράς ανά 1 m ^2). λογαριασμών κοινής ωφελείας Μέγεθος, στην περίπτωση του διαμερίσματος 50 m ^2, κατά μέσο όρο 50 ανά μήνα το καλοκαίρι και το χειμώνα, 100 ευρώ (νερό - 1,5 ευρώ ανά m ³ Ηλεκτρικό - 10 σεντ για 1 κιλοβάτ, τα απόβλητα σκουπίδια - 10 ευρώ ).

Και φυσικά, Μαυροβούνιο - ένα από τα περιβαλλοντικά πιο καθαρές χώρες του κόσμου, το οποίο είναι επίσης ένα σημαντικό πλεονέκτημα για τους Ρώσους επιχειρηματίες. Αυτό το έτος, η χώρα γίνεται μέλος της ΕΕ, και το γεγονός αυτό θα αυξήσει την ελκυστικότητα των επενδύσεων.

ελλείψεις

Φυσικά, μερικοί μπορεί να έχουν αμφιβολίες για το αν έχει νόημα να επενδύσουν σε ακίνητα στο Μαυροβούνιο. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της απόκτησης κατοικίας σε αυτήν την γραφική γωνιά του πλανήτη αναγκάζονται και πάλι να το σκεφτώ. Το θέμα είναι ότι η τοπική υποδομή όσον αφορά την άνεση και την ευκολία, υστερεί σε σχέση με εκείνη του Μαϊάμι και της Αμερικής Κυανή Ακτή της Γαλλίας.

Κεντρική θέρμανση δεν παρέχεται, και τα δωμάτια θερμαίνονται μέσω του κλιματισμού. Ως αποτέλεσμα, αρκετά συχνά υπάρχουν υπερφορτώσεις με ηλεκτρική ενέργεια, η οποία είναι κανονικά απενεργοποιημένη. Κακή και τα προσόντα του προσωπικού. Θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι η αγορά κατοικίας στην εν λόγω χώρα δεν είναι σε όλες τις περιπτώσεις σημαίνει αυτόματη άδειες παραμονής. Όχι μόνο για να αγοράσει ένα διαμέρισμα, θα πρέπει ακόμα να συνάψει ασφάλιση υγείας και να διαθέτει μια κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό το ποσό των 3.600 ευρώ.

Έτσι αγοράσει ή να μην αγοράσει ένα ακίνητο στο Μαυροβούνιο; Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επένδυσης έχουμε υπόψη, το συμπέρασμα ότι η συναλλαγή είναι ένα διαμέρισμα ή μια βίλα στη χώρα μπορεί να φέρει σε ένα καλό κέρδος αν λάβει στη συνέχεια το αντικείμενο στο ενοίκιο.

Η κατάσταση στην πρωτογενή αγορά

«Και υπάρχουν ακριβά διαμερίσματα στο Μαυροβούνιο;» - να σας ρωτήσω. Όπως έχει ήδη τονιστεί, η τιμή εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Θα πρέπει να προσπαθήσουμε σοβαρά να βρείτε μια επιλογή προϋπολογισμό. Το θέμα είναι ότι πολλοί που διατίθενται προς πώληση διαμερίσματα τους φίλους και τους συγγενείς τους, με στόχο τη μονάδα κέρδους. Αν ψάχνετε για την καλύτερη τιμή του διαμερίσματος στο Μαυροβούνιο είναι μια ανεξάρτητη λύση του προβλήματος μπορεί να είναι πιο ακριβά από ό, τι αν ζητήσει βοήθεια από τους ειδικούς.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η τοπική αγορά ακινήτων είναι αρκετά αρχαϊκή, και η σκέψη για μια συγκεκριμένη επιλογή, να έχετε κατά νου ότι μερικές φορές υπάρχουν σεισμοί στη χώρα.

Πρόσφατα, έχει ενταθεί κατασκευαστική έκρηξη, πολλοί προγραμματιστές προσπαθούν όσο το δυνατόν γρηγορότερα για να χτίσει τα τελευταία ορόφους του ουρανοξύστες, για να αρχίσουν να πωλούν διαμερίσματα. Ως αποτέλεσμα της ποιότητας των κατοικιών υποφέρει μια βιασύνη. Ειδική επαγρύπνηση θα πρέπει να ασκείται σε μια κατάσταση όπου ο ανάδοχος προσφέρει διαμερίσματα σε ένα νέο ψηλό κτίριο, που χτίστηκε σε μικρή απόσταση από την οροσειρά. Είναι πιθανό ότι μετά από λίγα χρόνια του κτιρίου σας παίρνει κλίση ή, ακόμη χειρότερα, καταρρέει.

Ίσως ένα σπίτι δίπλα στη θάλασσα ...

Σήμερα, πολύ συχνά μπορείτε να βρείτε τις διαφημίσεις εξής: «Real Estate. Μαυροβούνιο. Ακτή. Λογικές τιμές. " Πώς ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα;

Φυσικά, θέλουν να αγοράσουν μια βίλα στην Κυανή Ακτή όλους προστεθεί και πρόσθεσε. Αλλά αν αυξάνεται η ζήτηση, τόσο αυξάνεται η τιμή: αυτοί είναι οι νόμοι της αγοράς. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το επίπεδο των τιμών των κατοικιών στις παράκτιες περιοχές του Μαυροβουνίου πριν από την κρίση πλησίαζε εκείνο της Ισπανίας και της Ιταλίας. Ωστόσο, αυτό το τμήμα της αγοράς ήταν πολύ υπερ-κορεσμένη, και σχέση τιμής-απόδοσης είναι σαφώς εκτός ισορροπίας. Σύμφωνα με αναφορές, η κρίση ήταν μια απότομη μείωση στην αξία των διαμερισμάτων που αναφέρονται παραπάνω. Μόνο στις σημαντικότερες περιοχές του Μαυροβουνίου - Budva και το Kotor - οι τιμές δεν μπορούν να είναι μια σημαντική προσαρμογή. Μια φθηνότερη έκδοση του σπιτιού με μια προβλήτα μπορείτε να πάρετε στην περιοχή Μπάρα.

Παρ 'όλες τις δυσκολίες, όπως λένε κριτικές, Μαυροβούνιο αγορά ακινήτων αυξάνεται σταθερά, και να κάνει τη συναλλαγή για την απόκτηση κατοικίας σε αυτή τη χώρα για τους Ρώσους - είναι η πραγματική διαδικασία.