Πώς να πωλήσει ένα γκαράζ: έγγραφα, σύμβαση πώλησης

Έτσι, σήμερα να καταλάβω πώς να πωλήσει το γκαράζ. Το θέμα είναι ότι η διαδικασία δίνει αγοραστών και των πωλητών πολλή ταλαιπωρία. Ειδικά αν αυτό το κτίριο πωλείται ξεχωριστά. Για παράδειγμα, από το σπίτι ή γη. Στη συνέχεια θα πρέπει να σκεφτείτε για την ενσάρκωση των ιδεών στην πράξη εκ των προτέρων. πώληση γκαράζ σε συνεταιρισμούς - που είναι αυτό που είναι πιο συχνά συμβαίνει στη Ρωσία. Και αυτή η διαδικασία συνοδεύεται από πολλές αποχρώσεις και χαρακτηριστικά. Τι θα πρέπει να δώσουν προσοχή σε πιθανούς πελάτες, και πολύ πραγματική πωλητές; Πώς είναι η αγορά και η πώληση της κατασκευής γκαράζ;

Εξαρτάται από την κατάσταση

Όλα εξαρτώνται από το τι λαμβάνει χώρα η κατάσταση. Το θέμα είναι ότι το γκαράζ μπορεί να βρίσκονται σε διαφορετικούς λόγους. Από αυτό, φαίνεται, δεν είναι το πιο σημαντικό πράγμα που εξαρτάται από πολλά πράγματα.

κτίριο γκαράζ μπορεί να βρίσκεται:

• το έδαφος κοντά στο σπίτι (συνήθως πωλούνται μαζί, η κατάσταση δεν θα ληφθούν υπόψη)?
• σε εκτάσεις που διατίθενται για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών ή LPH?
• γκαράζ σε συνεταιριστική κοινότητα.

Ανάλογα με την συγκεκριμένη κατάσταση θα πρέπει να προετοιμάσει ορισμένα έγγραφα. Μόνο με τη βοήθειά τους μπορούν να απαντηθούν, πώς να πωλήσει το γκαράζ χωρίς κανένα πρόβλημα. Αλλά πριν πάρει το χαρτί, που απαιτείται για να προσελκύσουν αγοραστές. Τι συμβουλές εμπειρογνωμόνων δώσει πωλητές να μεταφέρουν γρήγορα από τη συναλλαγή αγοράς και πώλησης της ακίνητης περιουσίας;

εκπαίδευση

Πώς να πωλήσει γρήγορα το γκαράζ; Υπάρχουν διάφορες τεχνικές που επιταχύνουν τη διαδικασία της συναλλαγής. Αλλά αυτό που διακυβεύεται; Τι μπορεί να βοηθήσει να φέρει ιδέες για τη ζωή; Αυτή τη στιγμή, οι παρακάτω συμβουλές μπορεί να προσδιοριστεί, τα οποία δίνονται στους πωλητές:

1. Φέρτε την κατασκευή γκαράζ στην τάξη. Εξωτερικό και το εσωτερικό του ακινήτου θα πρέπει να παρέχουν αξιοπρεπείς.
2. Πάρτε φωτογραφίες του γκαράζ. Κατά προτίμηση από πολλαπλές οπτικές γωνίες. Είναι σημαντικό να συλλάβει όχι μόνο την εμφάνιση αλλά και την εσωτερική κατάσταση.
3. Τοποθετήστε διαφημίσεις στο διαδίκτυο για δωρεάν πίνακες μηνυμάτων. Πώς να πωλήσει γρήγορα το γκαράζ; Μια ποικιλία από ιστοσελίδες όπως η παροχή βοήθειας «Avito». Σε αρκετές λεπτομέρειες για να περιγράψει την ιδιοκτησία και να επισυνάψετε εικόνες σε ένα μήνυμα.
4. Επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο για την υποστήριξη των συναλλαγών και την εξεύρεση πελατών. Αρκετά συχνά, είναι αυτή η τεχνική επιταχύνει τη διαδικασία.
5. Ετοιμάστε εκ των προτέρων ένα πακέτο των εγγράφων. πλήρης λίστα τους παρέχεται παρακάτω. Που απαιτείται για να παρουσιάσει μόνο πρωτότυπα. Αντίγραφα των αγοραστών δεν εμπιστεύονται.

Όλα αυτά θα βοηθήσουν να απαντήσει στο ερώτημα για το πώς να πουλήσει γρήγορα το γκαράζ. Αν δεν συνάπτουν σύμβαση με τον παράγοντα, μπορείτε να ζητήσετε βοήθεια στον συμβολαιογράφο. Ήταν αυτός που συνοδεύει αυτές τις συγκεκριμένες συναλλαγές. Αλλά συνήθως οι άνθρωποι είναι ενεργά στρέφονται σε μεσίτες. Αυτός είναι ο πιο γρήγορος τρόπος για να πουλήσει.

το κόστος

Κάποιοι ενδιαφέρονται για το κόστος ενός γκαράζ. Τιμή συνήθως δεν είναι πολύ υψηλή. Αλλά υπάρχουν παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή. Το ακριβές κόστος είναι δύσκολο να πω. Το ερώτημα είναι ατομική.

Παρ 'όλα αυτά, θα πρέπει να αναδείξει τους παράγοντες επιρροής στον δείκτη αυτό. Αυτά είναι:

• περιοχή της συναλλαγής?
• Η θέση της δομής γκαράζ?
• η κατάσταση του γκαράζ?
• Κατασκευαστεί το μέγεθος.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο σε διάφορες πόλεις έχουν διαφορετικές ετικέτες των τιμών για παρόμοια ακίνητα. Πώς να αξιολογήσει με ακρίβεια το γκαράζ; Η τιμή μπορεί να καθορίζεται με ειδική πρόσκληση των εργαζομένων - εκτιμητές ακινήτων. Αξίζει να δίνετε προσοχή σε - εάν ο πωλητής πηγαίνει στο μεσιτικό γραφείο, τότε θα κάνει ένα ορισμένο περιθώριο για μια σταθερή τιμή. Κατά συνέπεια, η αξία της ακίνητης περιουσίας στη διαφήμιση θα αυξηθεί. Και αυτό οφείλει να λάβει υπόψη.

Ωστόσο, όπως δείχνει η πρακτική, όπου υπάρχουν συνεργεία σπάνια κοστίζουν περισσότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια. Τις περισσότερες φορές, η τιμή κυμαίνεται μεταξύ 100 έως 500.000. Είναι για αυτούς τους δείκτες, συνιστάται να περιηγηθείτε.

Έγγραφα για ανεξάρτητη προσφορές

Πώς να πωλήσει ένα γκαράζ; όχι μόνο θα δημιουργήσει μια διαφήμιση, αλλά και για να συλλέξει ένα ορισμένο κατάλογο των εγγράφων. Κατ 'αρχάς, ας εξετάσουμε μια κατάσταση κατά την οποία το κτίριο βρίσκεται σε εκτάσεις που διατίθενται για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών. Αυτή είναι μια αρκετά συνηθισμένη κατάσταση.

Ας υποθέσουμε ότι η αγορά του γκαράζ πραγματοποιείται όχι μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου. Στη συνέχεια, ο αγοραστής, ο πωλητής πρέπει να παρέχει:

• ταυτότητά του?
• έγγραφα που επιτρέπουν την κατασκευή του γκαράζ?
• κτηματολογικά διαβατήριο του ακινήτου?
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης και των κτιρίων?
• πιστοποιητικά και αποσπάσματα, υποδεικνύοντας την παρουσία των άλλων ιδιοκτητών?
• άδεια για την αντιμετώπιση από τις άλλες φιλοξενεί?
• δεν έχουν εμπράγματα βάρη αναφοράς?
• λογαριασμούς, αναφέροντας την πληρωμή των κρατικών τελών για τη συναλλαγή?
• αγορά και τη συμφωνία πώλησης.

Συνήθως ο κατάλογος αυτός λείπει. Επιπλέον, ο αγοραστής είναι εξοικειωμένοι με τα προηγούμενα εισηγμένους τίτλους. Μέρη έρθει στο συμβολαιογράφου υπογράψει τη σύμβαση πώλησης. Ο αγοραστής στέλνει τα χρήματα στον πρώην ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας, δίνει μια απόδειξη για τα χρήματα. Ο συμβολαιογράφος πιστοποιεί τη συναλλαγή - αυτό είναι όλο. Κανένα πρόβλημα. Τώρα καταλαβαίνω πώς να πωλήσει ένα γκαράζ.

για co-op

Η ακόλουθη κατάσταση - μια ανεξάρτητη ολοκλήρωση της συναλλαγής, αλλά μόνο στην περίπτωση της εύρεσης ένα γκαράζ που χτίστηκε στη συνεταιριστική κοινότητα. Τα έγγραφα σε αυτή την περίπτωση μπορεί να είναι διαφορετική. Το θέμα είναι ότι το μεγάλο ρόλο που διαδραματίζει η ακίνητη περιουσία. Μέχρι σήμερα, έχουμε δύο περιπτώσεις: όταν η GSK έχει σχεδιαστεί στο γκαράζ του, και όταν δεν είναι.

Πώς να πωλήσει ένα γκαράζ στο συνεταιρισμό; Ότι δεν υπήρχε ταλαιπωρία, ο πολίτης πρέπει πρώτα να εκδώσει την κυριότητα του ακινήτου. Μόνο τότε θα μπορέσουμε να κάνουμε μια συμφωνία. Για να πάρετε την GSK για την κατασκευή γκαράζ ακίνητο αυτό απαιτείται:

• δελτίου ταυτότητας?
• ένα πιστοποιητικό που αναφέρει την πλήρη εξόφληση της μετοχής?
• Διαβατήριο ιδιοκτησίας (κτηματολόγιο)?
• παραλαβή της πληρωμής των κρατικών υποχρέωση καταχώρισης.

Εκτός από την άδεια με τις ήδη εισηγμένες έμπορος τίτλων του ισχύει, υποδεικνύοντας την ένταξη σε ένα συνεταιρισμό. Μόνο με αυτόν τον τρόπο είναι δυνατόν να αγοράσει το γκαράζ χωρίς κανένα πρόβλημα. Ή μάλλον, την αγορά και πώληση.

χωρίς ιδιοκτησία

Συμβαίνει έτσι ώστε η μάρκα GSK νέα, και έχει κανένα από τα γκαράζ δεν έχει καταχωρηθεί. Η συναλλαγή αυτή δεν αποτελεί εμπόδιο! Στη συνέχεια, θα πρέπει να έχετε επιπλέον Rosreestr φέρει τα ακόλουθα έγγραφα γκαράζ:

• όλες οι προαναφερθείσες δηλώσεις και τα έγγραφα?
• χάρτης συνεταιρισμού?
• πιστοποιητικό της κοινότητας φορολογικού μητρώου?
• ένα απόσπασμα από το μητρώο?
• έγγραφα που πιστοποιούν την εκτροπή της γης για τα ειδικά συνεργεία?
• άδεια για την κατασκευή των εν λόγω ακινήτων?
• δρα για την κατασκευή και τοποθετείται σε γκαράζ υπηρεσία.

Όπως δείχνει η πρακτική, είναι σε τέτοιες περιπτώσεις, οι πωλητές είναι σε καμία βιασύνη να κάνει ευκαιρίες. Μετά την αγορά του γκαράζ θα είναι δύσκολο. Δεν είναι απαραίτητο ούτε ο αγοραστής ούτε ο πωλητής.

Σχετικά με τη συμφωνία

Τώρα είναι σαφές τι θα απαιτηθεί για τα έγγραφα της συναλλαγής για ένα γκαράζ σε μια συγκεκριμένη περίπτωση. Η πληροφορία αυτή είναι χρήσιμη τόσο για τους αγοραστές και τους πωλητές. Πρόκειται για μια μικρή προσοχή στη σύμβαση που έχει συναφθεί μεταξύ των μερών αξίζει.

Ο συντάσσεται και υπογράφεται εις διπλούν. Αν η συναλλαγή συνοδεύεται από ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, που μπορεί να απαιτήσει τρεις. Το κείμενο θα πρέπει να περιγράφει λεπτομερώς το αντικείμενο της συναλλαγής, καθώς και προσδιορίζει το ακριβές κόστος.

Κάτι τέτοιο μπορεί να μοιάζει με ένα συμβόλαιο:

Εγώ, Ιβάνοφ Ιβάν Ιβάνοβιτς, (διαβατήριο), στο εξής «ο πωλητής», συμφωνούν να υποβάλλουν στην ιδιοκτησία Petrov Κύριλλος Andreyevich (στοιχεία του διαβατηρίου), το «αγοραστής», σύμβασης αγοράς και πώλησης της κατασκευής γκαράζ. Βρίσκεται σε (πληροφορίες για το γκαράζ).

Ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να μεταφέρει τα κεφάλαια στον πωλητή το ποσό των 250 000 ρούβλια ανά ημέρα της σύμβασης.

Με τις προϋποθέσεις και βάρη οι υπόχρεοι εξοικειωμένοι.

Αυτό είναι όλο. Συνήθως, μια τέτοια συμφωνία σημάδια σε πολλές σελίδες, αλλά η αρχή παραμένει η ίδια. Στην πραγματικότητα, δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται. Τώρα είναι σαφές το πώς να πωλήσει το γκαράζ χωρίς προβλήματα και στο συντομότερο δυνατό χρόνο.