Επιβάρυνση - τι είναι αυτό; Απομάκρυνση των βαρών για την υποθήκη. Η πώληση με επιβάρυνση

η έννοια της «επιβάρυνσης» είναι πλέον όλο και πιο συχνές. Τι σημαίνει αυτό; Με απλά λόγια, αυτό είναι ένα είδος κατάσχεση της περιουσίας ή ακινήτων. εφαρμοστούν ορισμένοι περιορισμοί που δεν επιτρέπουν να κατέχει πλήρως το ένα ή το άλλο ακίνητο επί τη βάσει της γραπτής σύμβασης. Αξίζει την προσοχή στο γεγονός ότι η επιβάρυνση μπορεί να συμβεί ανεξάρτητα από τον ιδιοκτήτη, για παράδειγμα, τη σύλληψη της τράπεζας, και ίσως αυτός θα είναι - μια υπόσχεση ενός διαμερίσματος ή του σπιτιού. Σε κάθε περίπτωση υπάρχουν περιορισμοί για να κάνουν προσφορές, για την υπογραφή των συμβάσεων, κ.λπ.

τύπους επιβάρυνση

Τους είναι πολλές. Η πιο συνηθισμένη - μια υπόσχεση ή σύλληψη. Το πρώτο είδος διεξάγεται στη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, για παράδειγμα, θα πρέπει να εξοφλήσει το χρέος, και το διαμέρισμα δίνεται εγγύηση. Όσο για τη σύλληψη, είναι υποχρεωτικά μέτρα, και οι περαιτέρω εξελίξεις εξαρτώνται από την απόφαση του δικαστηρίου, με την οποία το ακίνητο ή ακίνητα μπορεί να είναι πλήρως ή εν μέρει κατασχέθηκαν ή επέστρεψε με μια λεπτή, κ.λπ.

Ένας άλλος τύπος επιβάρυνσης - είναι ενοίκιο, ή μάλλον, το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους. διαχείρισης Εμπιστοσύνη (DM), το οποίο περιλαμβάνει την επιμέλεια ή επιτροπεία, αναφέρεται επίσης σε ένα είδος κατάσχεσης. Υπάρχουν και άλλες επιβαρύνσεις που έχουν εγγραφεί επί του ακινήτου, σύμφωνα με τους νόμους.

Υπάρχει ένα ενδιαφέρον σημείο, το οποίο λίγοι άνθρωποι να δώσουν προσοχή: η μετάβαση του ακινήτου σε άλλο πρόσωπο όλα τα βάρη παραμένουν, δηλαδή, τα χρέη πρέπει να πληρώσει το σημερινό ιδιοκτήτη. Είναι γι 'αυτό το απλούστατο λόγο για τη συναλλαγή, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι τα πάντα ήταν για το θέμα αυτό. Αν υπάρχει μια επιβάρυνση για το διαμέρισμα, είναι μια ευκαιρία για να μελετηθεί. Ας δούμε πιο αναλυτικά.

Αφαίρεση της επιβάρυνσης των ενυπόθηκων δανείων

Η διαδικασία αυτή γίνεται μόνο μετά από τον οφειλέτη να εκπληρώσει τις απαιτήσεις της σύμβασης και πλήρως πληρώσει ένα δάνειο για ένα διαμέρισμα. Αξίζει να σημειωθεί ότι συχνά η διαδικασία έχει καθυστερήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα, και το πρόσωπο που λαμβάνει πολλά προβλήματα. Δεν είναι σαφής: γιατί να πάρουν ένα τραπεζικό δάνειο μπορεί να είναι σχετικά γρήγορα, αλλά η άρση βαρών στην υποθήκη διαρκεί πολύ περισσότερο; Για να μην πληρώνω πάρα πολύ και να μην στραφούν σε δικηγόρους, για να παρακάμψει τη δική του. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να εξοφλήσει αμέσως το δάνειο και να ζητήσει μια επιστολή από την τράπεζα που έχετε ολοκληρώσει τους όρους της σύμβασης. Επιπλέον, θα πρέπει να συνοδεύεται από ένα απόσπασμα από το λογαριασμό του δανείου που είναι πλήρως εξοφληθεί υποθήκες. Επιβάρυνση σύντομα θα αρθεί. Μην ανησυχείτε, εάν τα έγγραφα θα πρέπει να προετοιμαστεί για περισσότερο από μία εβδομάδα (αλλά όχι περισσότερο από δύο), όπως απαιτείται από τη διαδικασία. Στη συνέχεια, μπορείτε να συγκεντρώσει τα απαραίτητα έγγραφα, τα οποία είναι απαραίτητα για να πάει στο Rosreestr να έχουν αφαιρεθεί από το βάρος. Περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα:

• Έγγραφα στο διαμέρισμα, σπίτι, κ.λπ.
• BS (αποθηκευμένα στην τράπεζα).
• Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την εκτέλεση της σύμβασης (το πάρει στην τράπεζα).
• Η διακοπή επιβάρυνση δήλωση.
• Ένα διαβατήριο και μια απόδειξη για την πληρωμή των φόρων.

Αυτό που είναι προς πώληση με την επιβάρυνση;

Όπως αναφέρθηκε ήδη, πριν να αγοράσετε κάτι, θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά όλα τα έγγραφα, όπως η παρουσία του χρέους, κ.λπ. Φυσικά, υπάρχουν ειδικοί κανόνες για τη χρήση που κάνουν οι περιορισμοί εμπράγματα βάρη για μια συγκεκριμένη ιδιότητα. Αυτό είναι το ίδιο μίσθωμα, το οποίο, αν και δεν απαγορεύεται να συνάπτουν συναλλαγές στο real estate, αλλά κάνει κάποιες προσαρμογές στη σύμβαση. Αν, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης πούλησε το διαμέρισμα, το οποίο νοικιάζει σε τρίτους, θα πρέπει ο νέος ιδιοκτήτης συμφωνεί να συμμορφώνεται με όλους τους όρους της σύμβασης.

Υπάρχει ένα τέτοιο πράγμα ως δουλεία. Στην πραγματικότητα, είναι δικαίωμα στη γη, η οποία περιορίζεται από τη σύμβαση. Για παράδειγμα, είναι δυνατόν να τεθούν μέρος της ανακοίνωσης ή από το δρόμο στο χώρο του γείτονά του. Με τον ίδιο τρόπο, καθώς και ενοικίαση, η δουλεία δεν χάνει τη δύναμή της, εάν η γη μεταφέρεται από το ένα άτομο στο άλλο.

Θα έχετε ήδη καταλάβει κάποια πράγματα σχετικά με την έννοια της «επιβάρυνσης». Δηλαδή, μας λένε λεπτομερώς. Κατ 'αρχήν, είναι σχεδόν πάντα ισχύει μόνο με την ακίνητη περιουσία. Και τώρα ας μιλήσουμε για την εμπιστοσύνη. Εδώ, επίσης, έχει τα δικά του χαρακτηριστικά που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Η σωστή διαχείριση περιουσιακών στοιχείων

Έλεγχος επιτρέπει στο διαχειριστή να εκτελέσει διάφορες συναλλαγές και να συνάπτουν συμβάσεις (εκτός από την πώληση του ακινήτου). Για να γίνει αυτό, ο ιδιοκτήτης των συστατικών της Συνθήκης, σύμφωνα με την οποία ένα άτομο μπορεί να χρησιμοποιήσει την περιουσία του. Και τώρα λίγα λόγια για τα βάρη έλεγχο. Το κυριότερο - είναι το κλειδί. Ο κύριος σκοπός των εν λόγω επιβάρυνση είναι η αποπληρωμή του δανείου. Αν ο οφειλέτης δεν επιστρέφει στο καθήκον του χρόνου, το δικαίωμα της ιδιοκτησίας μεταβιβάζονται στον ενεχυρούχο δανειστή. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι η άρση βαρών αυτού του είδους είναι δυνατή μόνο μετά από πλήρη ή μερική επιστροφή.

Υπάρχει επίσης ανησυχίες ελέγχου λίστας η σύλληψη - την απαγόρευση σχετικά με τη σύναψη συμφωνιών ή συναλλαγές. Σε αυτή την περίπτωση, όπως προαναφέρθηκε, όλα αποφασίζονται από το δικαστήριο. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης, για παράδειγμα, συνελήφθη στο σπίτι, να το κρατήσει ανέπαφη για όσο χρονικό διάστημα δεν θα υπάρχει να καταστεί η απόφαση.

Φυσικά, υπάρχουν και άλλες ποικίλες περιορισμούς που επιβάλλονται από το κράτος. Ένα ζωντανό παράδειγμα είναι η επιβάρυνση για τη χρήση του ακινήτου για το οποίο οι φόροι δεν πληρώνονται, με άλλα λόγια, έχει ένα χρέος προς το κράτος.

Χαρακτηριστικά της σύμβασης με την επιβάρυνση

Η σύναψη των εν λόγω συναλλαγών έχει πολλές σημαντικές αποχρώσεις. Το γεγονός ότι τα περιορισμένα δικαιώματα του ιδιοκτήτη πρέπει οπωσδήποτε να λαμβάνονται υπόψη κατά την κατάρτιση της σύμβασης. Όπως δείχνει η πρακτική, συχνά με τη μορφή της επιβάρυνσης ενεργεί υποθήκες. Εάν ένα πρόσωπο, για οποιοδήποτε λόγο δεν μπορεί να αποπληρώσει το χρέος ανεξάρτητα, βάζει το ακίνητο προς πώληση. Έχουμε την ακόλουθη κατάσταση. Ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει ένα συγκεκριμένο ποσό, το οποίο καθορίζει τον ιδιοκτήτη και το υπόλοιπο του χρέους. Φυσικά, σε αυτή την περίπτωση, να είστε βέβαιος να υπογράψει συμβόλαιο με την επιβάρυνση. Ότι η συναλλαγή είναι επιτυχής, η ανάγκη να ληφθεί η συναίνεση της τράπεζας, όπου μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη. Αν μιλάμε για μια συμφωνία μεταξύ του φυσικού και νομικού προσώπου, είναι επίσης απαραίτητο να καταρτίσει ειδική σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μεταβιβάζονται σε άλλο πρόσωπο, σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται στην πράξη. Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι ότι οι πωλητές δεν παρέχουν πάντα όλους τους περιορισμούς (χρέος, κ.λπ.). Για να μην πέσει στην παγίδα, ανατρέξτε στην αντίστοιχη δήλωση Rosreestr και να πάρει ένα πιστοποιητικό, το οποίο θα έχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για την αγορά του ακινήτου.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ή την πώληση του ακινήτου;

Αν έχετε αγοράσει ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, δεν είναι τεμπέλης και να πάρετε το USRR βοήθεια. Παρά το γεγονός ότι αυτή η υπηρεσία θα κοστίσει χρήματα, θα έχετε πλήρη και λεπτομερή πληροφόρηση σχετικά με το τι περιορισμοί υπάρχουν για αυτό το ακίνητο. Δώστε προσοχή στο γεγονός ότι, ίσως, να αγοράσει ένα διαμέρισμα είναι μισθωμένο. Σε αυτή την περίπτωση, θα παραμείνει εκεί μέχρι τον αριθμό μισθωτή που καθορίζεται στη σύμβαση, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά τα συστατικά. Ωστόσο, ο ίδιος ο ενοικιαστής δεν λαμβάνει μέρος στη διαδικασία, όλα συνεχίζεται ακριβώς όπως ήταν γι 'αυτόν. Το ίδιο ισχύει και για το κόστος ζωής.

Σε ορισμένες χώρες, υπάρχουν αποχρώσεις. Για παράδειγμα, στη Γερμανία, ο ενοικιαστής θα πρέπει να δώσουν τη συγκατάθεσή τους για την προβολή του διαμερίσματος στο οποίο βρίσκεται. Επίσης έκανε να προσφέρει το μισθωτή να αγοράσει ένα σπίτι και να του παρέχει κάποια στιγμή (μέχρι 60 ημέρες) για να σκεφτεί.

Όπως μπορείτε να δείτε, τα πάντα είναι αρκετά απλή. Αν φοβάσαι να κάνεις κάτι λάθος, τότε καλό είναι να στραφούν σε έμπειρους δικηγόρους που ασχολούνται με θέματα ακινήτων. Για το τέλος, μπορείτε να πάρετε όλες τις πληροφορίες που πρέπει να γνωρίζετε. Η σύμβαση θα καταρτιστεί σωστά και στο μέλλον δεν θα έχουν προβλήματα.

Μερικά σημαντικά σημεία

Πολλοί αγοραστές και πωλητές έχουν την τάση να ξεχνάμε ότι μπορεί να υπάρχει μια συνιδιοκτήτης. Για παράδειγμα, ένας εκ των συζύγων για να αγοράσει ένα διαμέρισμα, ακόμα κι αν είναι εντελώς χρήματα και η περιουσία του θα πρέπει να θεωρείται κοινή σε αυτή την περίπτωση. Φυσικά, κατά την αγορά ή πώληση ενός συμβόλαιο συντάσσεται στην οποία αναφέρονται οι ιδιοκτήτες. Ακόμη και αν το χαρτί δεν είναι ένας εκ των συζύγων, η απόφαση λαμβάνεται με αμοιβαία συναίνεση. Αν έχετε αγοράσει ένα διαμέρισμα, η σύμβαση πρέπει να υπογράψει και τις δύο συζύγους. Κατ 'αρχήν, ο κανόνας αυτός δεν πρέπει να ξεχνάμε τους πωλητές και τους αγοραστές.

Δεν έχει ειπωθεί για αυτή τη μορφή της επιβάρυνσης, όπως η μίσθωση. Από νομική άποψη, είναι κάτι σαν ένα ενοίκιο. Ο ένοικος ενός διαμερίσματος ή του σπιτιού παίρνει ένα περίβλημα όχι μόνο για προσωρινή χρήση, αλλά και με τη σειρά. Εάν η περίοδος ενοικίασης είναι περισσότερο από ένα έτος, η ειδική συμφωνία γίνεται. Στο μέλλον, ο μισθωτής έχει τη δυνατότητα να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα για υπενοικίαση. Αλλά αυτό το γεγονός συνοδεύεται από μια ηχογράφηση που ουσιαστικά καταργεί οποιαδήποτε απάτη. Συμφωνώ, διφορούμενο χαρακτήρα είναι μια επιβάρυνση. Τι είναι αυτή η ιδέα που ήδη γνωρίζουμε, και τώρα ας δούμε αν αυτό τον περιορισμό και, όταν είναι απαραίτητο.

Επιβάρυνση: καλό ή κακό;

Είναι δύσκολο να πω σίγουρα. Από τη μία πλευρά, αυτό είναι ένα διαφορετικό είδος των περιορισμών που δεν σας επιτρέπει να εκτελέσετε οποιαδήποτε ενέργεια με την ιδιοκτησία και την ακίνητη περιουσία, και από την άλλη - αυτή είναι η μέθοδος που δουλεύουμε μόνο για την προστασία ενός σπιτιού ή διαμερίσματος στην απάτη. Φυσικά, η ύπαρξη συμφωνιών που περιορίζουν σε οποιοδήποτε σχέδιο, αλλά είναι μια εγγύηση για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους, όπως πληρωμές υποθηκών, χρεών. Μερικές φορές ο ίδιος ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιβάλλει μια επιβάρυνση για την περιουσία τους. Τις περισσότερες φορές αυτή η σύλληψη, η οποία εμποδίζει πλήρως οποιαδήποτε ενέργεια (αγορά, πώληση, ενοικίαση, κλπ). Τα μέτρα αυτά λαμβάνονται όταν προσπαθεί να συλλάβει ακινήτων από εισβολείς. Αδράξτε το διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης θα εξασφαλίσει την ασφάλειά του για να εξακριβώσει τις συνθήκες.

Χρησιμοποιώντας το ακίνητο με περιορισμούς

Αν είστε ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος με ένα βάρος, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για τα προς το ζην, δηλαδή ενοίκιο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, απαγορεύει την αποξένωση της περιουσίας (που πωλούν), αλλά η χρήση είναι συνήθως επιτρέπεται, αυτό που στην πραγματικότητα μιλάμε. Αρκεί να συντονίσουν τις δράσεις τους με τον ενεχυρούχο δανειστή και να πάρει τη γραπτή συγκατάθεσή του. Όπως σημειώθηκε παραπάνω, μπορείτε να πουλήσετε ακόμα και αυτήν την ιδιότητα, αλλά έχει μια ειδική διαδικασία. Έχουμε ήδη βρει τον «φόρτο» με την έννοια ότι η έννοια αυτή συνεπάγεται. Ακόμα πρέπει να γνωρίζουν ότι για να πάει στο ακίνητο το οποίο βρίσκεται υπό περιορισμό, προσέλκυσε πολλούς δημόσιους οργανισμούς: τα δικαστήρια, τις τράπεζες, την κηδεμονία, κ.λπ.

Μην ξεχάστε για τους σημαντικούς κανόνες

Θα ήθελα να πω ότι υπάρχουν φορές που οι πολίτες διαμέρισμα που διαμένουν οι οποίοι είναι εγγεγραμμένοι εκεί, αλλά δεν είναι ιδιοκτήτες της. συνιστάται να μην αποκτήσει τέτοια περιουσία, στην πραγματικότητα, η εμπειρία δείχνει ότι οι ενοικιαστές έξωση όχι αμέσως, τότε είναι απαραίτητο να επιτευχθεί αυτό μέσω των δικαστηρίων. Εάν το διαμέρισμα ανηλίκων που διαμένουν ή εξαρτώμενους τους πολίτες, είναι απαραίτητο να αναφερθεί στην κηδεμονία, καθώς θα ήταν αδύνατο να διενεργήσει συναλλαγή χωρίς τη συγκατάθεσή τους. Η απόκτηση πολύ επικίνδυνη για ενοικίαση, δεδομένου ότι τα μέσα αυτά είναι ασαφή και μερικές φορές περιέχουν πολλές λεπτές αποχρώσεις. Συνιστάται πρώτα να μάθετε πώς να αφαιρέσετε το εμπράγματο βάρος, και στη συνέχεια να αγοράσει ή να πωλήσει το ακίνητο.

συμπέρασμα

Γι 'αυτό και ασχολήθηκε με τις ερωτήσεις που μπορεί να έχετε. Όπως μπορείτε να δείτε, δεν είναι όλα τόσο εύκολο όσο μπορεί να φαίνεται με την πρώτη ματιά. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι υπάρχουν διάφορα είδη των βαρών, το καθένα από αυτά έχει το δικό του χαρακτήρα, και γι 'αυτό είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη απολύτως όλες τις λεπτομέρειες. Εάν έχετε αγοράσει το ακίνητο, τότε διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση, επισκεφθείτε Rosreestr, σε γενικές γραμμές, κάνει ό, τι είναι δυνατόν για να εξασφαλίσει ότι το «καθαρότητα» του ακινήτου. Εάν είστε πωλητής, που έχετε ορίσει στο συμβόλαιο όλες τις επιβαρύνσεις που επιβάλλονται στο διαμέρισμα ως απόκρυψη τους, μπορεί να είναι γεμάτη με αρνητικές συνέπειες.