Δουλείας στη γη - τι είναι αυτό; Συνθήκη δουλείας γης

Μερικές φορές συμβαίνει ότι η άσκηση των οικονομικών δραστηριοτήτων στην ίδια ιδιοκτησία της γης δεν είναι δυνατή χωρίς τη λειτουργία μέρους ή του συνόλου του γειτονικού οικοπέδου. Αυτό συμβαίνει όταν η δίοδος, δίοδος ή συμπεριφορά επικοινωνιών, αέριο, το φως, το νερό μπορεί να μεταφέρει μόνο έξω κατά τη χρήση του γείτονα γη. Υπάρχουν πολλές άλλες ανάγκες. Όλες αυτές οι ανθρώπινες ανάγκες επιδέχονται ικανοποίηση, αν ορίσετε μια δουλείας στη γη. Τι είναι αυτό; Ποια είναι η ταξινόμηση των θεμάτων; Πώς γίνεται; Όταν παίρνει την εξουσία της; Όλα αυτά τα θέματα θα συζητηθούν στο άρθρο.

Δουλείας στη γη. Τι είναι αυτό;

Στις συναλλαγές διαδικασία σχεδιασμού που σχετίζονται με τη γη, ή επισημοποίηση της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη της γης είναι συχνά αντιμέτωποι με το πρόβλημα των επιβαρύνει την δουλεία της γης.

Με βάση το καταστατικό της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επιβεβαιώνει την δουλεία δικαιώματος χρήσης ακινήτων, ειδικά γη, σε μόνιμη ή ορισμένου χρόνου βάση. Το δικαίωμα αυτό μπορεί να ανήκει σε τόσο περιορισμένο και μη περιοριστικό αριθμό των ατόμων.

τύποι

Ανάλογα με τον αριθμό των ιδιοκτητών γης μπορεί να είναι ιδιωτικά και δημόσια δουλείες στη γη. Τι είναι αυτό; Είδος απαίτησης σε σχέση με την πιθανή ιδιοκτήτη του οικοπέδου ή του ιδιοκτήτη, ως θέμα, λέει ο τίτλος. Το πρώτο προϋποθέτει την ύπαρξη του δικαιώματος χρήσης της γης σε ένα ορισμένο κύκλο των ανθρώπων, ενώ η δεύτερη δεν επιβάλλει απαιτήσεις ως προς το ποιος μπορεί να είναι ένα γαιοκτήμονα.

Λόγοι για την ίδρυση συχνή δουλεία

• Η ανάγκη για την τοποθέτηση μέσα επικοινωνίας, οι δρόμοι της ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου και νερού.

• Η ανάγκη για την οικονομική δραστηριότητα και άλλα είδη εγγειοβελτιωτικά hozrabot, η εφαρμογή των οποίων είναι αδύνατη χωρίς τη συμμετοχή της γειτονικής γης.

Δημόσια δουλείας: νομικούς λόγους

Επιβολή δημόσια δουλεία είναι δυνατό για τους ακόλουθους σκοπούς:

• την οργάνωση της δημόσιας πέρασμα ή τη διέλευση προς μια άλλη κατανομή?
• επισκευής υλοποίηση και την εργασία εγκατάστασης, για την ίδρυση μονοπάτια επικοινωνίας elektrogazoprovoda που περνούν από το γειτονικό τμήμα?
• Οργάνωση αποστράγγισης άλλη θητεία, κατά την εκτέλεση των εργασιών χωρίς εκμετάλλευση της ξενιτιάς δεν είναι δυνατόν?
• εφοδιασμού νερού σε περίπτωση διέλευση του υδατικού τμήματος να επιβαρύνουμε το κανάλι?
• δημοσίων έργων για την κοπή χόρτου σε γεωργική χρήση?
• ικανοποίηση των αναγκών των κυνηγών, ψαράδων, εάν η ιστοσελίδα παρέχει μια τέτοια ευκαιρία?
• συλλογή βοτάνων που έχουν θεραπευτικές ιδιότητες.

Όταν είναι δυνατή η δημιουργία ενός δουλείας;

Περιπτώσεις στις οποίες η πιθανή δουλείας σύνταξη επιβαρύνουν τη γη που προσδιορίζονται σε νομοθετικό επίπεδο. Σε αυτά περιλαμβάνονται:

• παρέχοντας πέρασμα ή πέρασμα μέσα από το τμήμα γης που βρίσκεται στη γειτονιά?
• τοποθέτηση και την επακόλουθη χρήση των ηλεκτρικών γραμμών, κορμούς ή συνδέσεις σωλήνα?
• παρέχοντας μια κεντρική παροχή νερού, εγγειοβελτιωτικά?
• άλλες ανάγκες του πραγματικού ιδιοκτήτη του αντικειμένου, αν δεν μπορεί να επιτευχθεί χωρίς τη δημιουργία ενός δουλείας στη γη.

Η τελευταία αυτή κατάσταση συνεπάγεται την λειτουργία οποιουδήποτε μέρους της γης κάποιου άλλου για το σκοπό της συντήρησης ή χρήσης της περιουσίας του.

Εδώ είναι ένα απλό παράδειγμα. Θέλετε να επισκευάσει τον τοίχο του σπιτιού του, το οποίο βρίσκεται κοντά στο γειτονικό οικόπεδο, αλλά τη διενέργεια επισκευής και εγκατάστασης είναι αδύνατη χωρίς την εισαγωγή του γείτονα κατανομής.

Πώς να εγκαταστήσετε το εμπράγματο βάρος επί της γης;

Με βάση τις βασικές θέσεις του νόμου, είναι δυνατή μόνο η δημιουργία ενός δουλείας στη γη μετά την πλήρη συμφωνία των συμμετεχόντων μερών, ένα από τα οποία είναι το πρόσωπο που απαιτούν τη δημιουργία τέτοιων επιβάρυνση, ενώ η δεύτερη μιλάει απευθείας στον ιδιοκτήτη της κατανομής. Μια τέτοια συμφωνία είναι εξασφαλισμένη η σύμβαση σε ειδικό έντυπο, και ονομάζεται δουλείας. Όταν το έγγραφο έχει συνταχθεί, είναι απαραίτητο να εγγραφείτε.

Η διαδικασία είναι σύμφωνη με τους κανόνες της εγγραφής των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία.

Συμβαίνει ότι τα μέρη που έχουν αποφασίσει να εισέλθει σε μια δουλεία στο έδαφος, δεν μπορούν να συμφωνήσουν, και συζητούν σε σχέση με το περιβάλλον του. Ως αποτέλεσμα της διαφοράς στο τρίτο πρόσωπο παρεμβαίνει - από το δικαστήριο, το οποίο επιλύει τη σύγκρουση. Στην περίπτωση αυτή, ο ενάγων πρέπει να εξυπηρετεί αυτόν που απαιτεί τη δημιουργία των βαρών.

Κάνοντας δουλείας στη γη μπορεί να προκληθεί από την παρουσία του αντίστοιχου ενδιαφέροντος ή απαιτητικές συνθήκες της φύσης. Είναι περίεργο το πρόσωπο Cotorro έλαβε γης για τα Δικαιώματα του κληρονόμησε περιουσία της ζωής. Για να διαρκέσουν θα πρέπει να αντιμετωπίζονται και το δικαίωμα της διαρκούς χρήσης. Σε αυτή την περίπτωση, ένα από τα πρώτα απαιτήσεων θα κάνει την εφαρμογή της αναλογικής πληρωμής για τη χρήση των πόρων της γης.

Περιεχόμενα μπορεί να είναι και σε άλλες περιπτώσεις, η δουλεία της γης. Τι είναι το «περιστασιακή πολλά» μόνο προφανής. Όλες οι περιπτώσεις στις οποίες θα επιτρέπεται η επιβάρυνση να θέσει στο έδαφος, αναφέρεται στους κανονισμούς της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η μέθοδος εγγραφής και συνθηκών

servetut γης που εκδίδονται με συνθήκη.

Συνθήκη της γης δουλείας εκδίδεται εφόσον:

1. Δύο οικόπεδα που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

2. Τα τμήματα συνοριακής γραμμής συνολικά.

3. Μία από εκφορτώνονται είναι πιο συμφέρουσα από το δεύτερο, και ως αποτέλεσμα, μπορεί να καλύψει τις ανάγκες του γείτονα. Οι ανάγκες αυτές περιλαμβάνουν σύστημα αποστράγγισης για ταξίδια το δρόμο και το πεζοδρόμιο για το πέρασμα.

Ρυθμίζει τις σχέσεις που προκύπτουν κατά την προετοιμασία της δουλείας, του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας.

Η σύμβαση είναι μια διμερής συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη της γης και του χρήστη, ο οποίος, μετά την έναρξη ισχύος του εγγράφου λαμβάνει ένα περιορισμένο δικαίωμα χρήσης της γης για την υλοποίηση ορισμένων στόχων.

Μορφή της σύμβασης

Συμφωνία για την επιβάρυνση του οικοπέδου είναι μόνο εγγράφως, μιλώντας, καθώς και κάθε συμφωνία ή σύμβαση. Για να συμπληρώσετε τη δουλεία σωστά, συνιστάται να επικοινωνήσετε με το δικηγορικό γραφείο και να πάρει ένα δείγμα της δουλείας στη γη.

Αντικείμενο της σύμβασης δουλείας - το δικαίωμα να κυκλοφορούν σε γειτονικά οικόπεδα. Το έγγραφο πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τις δύο διανομές, με τη διεύθυνση και τον αριθμό απογραφής. Από την άποψη της περιοχής, η οποία έχει μια πιο ευνοϊκή θέση, η εκτιμώμενη μονοπάτι σημειώνονται προώθησης. Δρα ως παράρτημα της συμφωνίας, βάσει του νόμου σχετικά με την καταχώριση. Επιπλέον, σε νομοθετικό επίπεδο, προβλέπει τη χορήγηση της γης για προσωρινή χρήση της υποτέλειας έναντι αμοιβής, η οποία είναι εγγενής σε υλική μορφή, αλλά η δωρεάν χρήση των πόρων της γης είναι επίσης πολύ πιθανό, αν μια συμβιβαστική λύση μεταξύ των μερών.

Κατά τη σύναψη της συμφωνίας θα πρέπει επίσης να προσδιορίζει τη δράση ο όρος δουλείας. Αυτός μπορεί να δώσει το δικαίωμα στη ζωή και τη χρήση, αλλά αν έχετε ορίσει προθεσμίες, θα πρέπει να καθοριστεί με σαφήνεια.

Η κατάρτιση μιας σύμβασης

Υπάρχουν βασικά κριτήρια που ακολουθούν αναγκαστικά στο τέλος της δουλείας. Σε αυτά περιλαμβάνονται:

• στο περιεχόμενο της σύμβασης πρέπει να προσδιορίζεται το είδος της επιβάρυνσης που επιβλήθηκε στις φορώντας τον προσδιορισμό των ορίων στο αεροπλάνο, βαρύνεται δουλείες γης?
• η συμφωνία πρέπει να αναφέρονται με σαφήνεια οι όροι εκμετάλλευσης των πόρων της γης που χρησιμοποιούνται αυστηρά καθορισμένη σειρά?
• για τη χρήση της γης θα πρέπει να καθοριστεί εύλογο τέλος?

• σαφώς καθορισμένους όρους πληρωμής των υλική αποζημίωση για τη μίσθωση της γης?
• στη δουλεία πρέπει να προβλέπονται από το νόμο και τις υποχρεώσεις κάθε μέρους, το μέτρο της ευθύνης τους σε περίπτωση παραβιάσεων των δουλεία?
• κατανομή τοποθεσία που αναφέρεται στην περιοχή του σχεδίου?
• στη σύμβαση θα πρέπει να είναι παρούσα μια λεπτομερής περιγραφή του οικοπέδου, η οποία υποβάλλεται επιβάρυνση?

• αριθμός propisanie των κτηματολογικών εγγραφής για τη σύναψη μιας δεσμευτικής συμφωνίας?
• Αυτό καθορίζεται από την ισχύ της άδειας χρήσης της γης κάποιου άλλου?
• η σύμβαση θα πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη της γης και στη δεύτερη πλευρά - δυνητικούς χρήστες.

Είναι σημαντικό να καταρτίσει σύμβαση της δουλείας της γης. Ένα δείγμα αυτού του εγγράφου παρουσιάζεται παρακάτω. Εδώ είναι ένα δείγμα από το περιεχόμενό της:

1. Προοίμιο. Αναγνώριση των μερών.
2. Αντικείμενο της σύμβασης. Εδώ καθορίζετε τον κύριο λόγο για τον οποίο είναι servetut, και των οποίων τα συμφέροντα είναι εγκατεστημένο? προβλέπεται παραχώρηση διεύθυνση γης? Η διάρκεια της δουλείας ή περίπτωση κατά την εμφάνιση των οποίων θα εξαντληθεί η ισχύς του εγγράφου? καθόρισε το ποσό της πληρωμής στον ιδιοκτήτη.
3. Όροι περιορισμένη χρήση. Καθορίστε σύνορα γραμμές και μια διαφορετική σειρά της χρήσης.
4. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών. Διευκρινίζει τις απαραίτητες ενέργειες για την εκπλήρωση των μερών της σύμβασης. Σε αυτή την περίπτωση, δεν είναι απολύτως όμοια μεταξύ τους. Ένα από τα βασικά καθήκοντα της εν δυνάμει χρηστών είναι η εισαγωγή των υλικών κινήτρων. Ταιριάζει καταβολή της δουλείας, το μέγεθος των οποίων έχει άμεσο αντίκτυπο δουλείας εκτίμηση της γης. Αυτό καθορίζεται από τις αρμόδιες αρχές και ανάλογο προς τη ζημία που προκλήθηκε στον ιδιοκτήτη της γης κατά τη λήψη τέλη στο έδαφος της.
5. Πρόσθετες προϋποθέσεις. Ορίζει την ανάγκη για μετέπειτα εγγραφή στα κρατικά όργανα? η σύμβαση, αν αλλάξετε τον ιδιοκτήτη της γης επιβαρύνεται από την δουλεία. Θα καταγράφει, όταν η συμφωνία θα τεθεί σε ισχύ μετά την υπογραφή από τα δύο μέρη. Δείχνει επίσης πώς θα κληρωθούν πολλά αντίγραφα του επάνω, και για κάποιες περιπτώσεις είναι.
6. Διευθύνσεις και τα στοιχεία των εργολάβων.

Στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας συνήψαν τη σύμβαση της υποτέλειας γης, ένα παράδειγμα του οποίου μπορείτε να δείτε παρακάτω.

εγκυροτήτων

Η περίοδος κατά την οποία η δουλείας επί της γης θα είναι σε ισχύ, προσδιορίζεται με βάση κατά κύριο λόγο με τον προσανατολισμό του εγγράφου στόχου. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, διαφοροποιούν τις επείγουσες και μόνιμη δουλείες. Ο πρώτος τύπος περιλαμβάνει τη δημιουργία επιβάρυνση για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, κατά το οποίο οι διάφορες ενέργειες που έχουν επείγοντα χαρακτήρα που πρέπει να πραγματοποιηθούν. Για παράδειγμα, η τοποθέτηση των γραμμών επικοινωνίας, κατασκευής και επισκευής των κτιρίων και κατασκευών που βρίσκονται πολύ κοντά σε σχέση με την οριακή γραμμή της ξένης ιδιοκτησίας γης.

Μια αέναη δουλείας σε σχέση με τη γη, δεν έχει σαφώς την ημερομηνία λήξης. Δηλαδή, όταν το υπογεγραμμένο έγγραφο σε αυτή την περίπτωση θα ενεργούν με συνέπεια (χρησιμοποιείται ενεργά στη λειτουργία των δημόσιων κατανομής γης στην περίπτωση ανοίγοντας δρόμο, την εγκατάσταση των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων και ούτω καθεξής).

Όταν η συμφωνία δουλείας λήξει;

Τα άρθρα του Αστικού Κώδικα περιέχει μια λίστα των λόγων ανάκλησης που επιβάλλονται βάρη. Ο εμπνευστής του τερματισμού στις περισσότερες περιπτώσεις λειτουργεί ως ιδιοκτήτης της γης. Προηγουμένως συσταθεί δουλεία συμφωνία παύει αυτοδικαίως να ισχύει, αν ο λόγος για την εμφάνισή του δεν είναι τίποτα περισσότερο.

Εδώ είναι ένα απλό παράδειγμα. Nadel λειτουργεί με όρους που δεν ορίζεται στη σύμβαση, και για άλλους σκοπούς. Σε αυτήν την περίπτωση, μόνο οι δικαστικές αρχές μπορούν να χάσουν περιορισμούς ισχύος, και αν ο ιδιοκτήτης site θα αδιάσειστα αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με τη μη εξουσιοδοτημένη χρήση της γης δεν είναι για το συγκεκριμένο σκοπό. Ή ακόμα μια περίπτωση όπου η συμφωνία γη δουλείας υπεγράφη για τη δημιουργία ενός νέου κόμβου μεταφορών της ύδρευσης, αλλά και λόγω της κατασκευής και είναι τέτοια ανάγκη έχει εξαφανιστεί από μόνη της.

Συμφωνία για δουλεία της γης θα μπορούσε να χάσει την εξουσία της σε περίπτωση εκκαθάρισης της άμεσης κατανομής. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, ως αποτέλεσμα των πλημμυρών ή φυσικών καταστροφών. Επίσης, σχετικά με την επιβάρυνση της σχέση τελειώνει, εάν η γη έχει συγχωνευθεί με άλλη ιστοσελίδα στην οποία ήταν απαραίτητο να περιοριστεί η χρήση.

Αν είναι μια δημόσια δουλεία, τον τερματισμό της μπορεί να συμβεί μόνο με την κατάλληλη διάθεση των τοπικών αρχών, όταν η ανάγκη εξαφανίστηκε σε λειτουργία θα επιβαρύνουν. Σε αυτή την περίπτωση, αν τα συμφέροντα των επηρεαζόμενων κατοίκων της περιοχής στην υποχρεωτική συνάντηση θα πρέπει να οργανωθεί έτσι ώστε να εντοπίσει την κοινή γνώμη σχετικά με την κατάργηση των βαρών.

Καταγγελία της υποτέλειας αορίστου δράση συμβαίνει στην περίπτωση της λήξης της μίσθωσης της γης, και η νέα συμφωνία δεν θα υπογραφεί οφείλεται στο γεγονός ότι υπήρξε κατάχρηση των πόρων της γης.

Η απόφαση για τον τερματισμό της δουλείας μπορεί να πάρει ο ιδιοκτήτης site εαυτό του, αν αυτός αρνείται από το έδαφος, και το δικαστήριο, αν θα κάνει την κατάλληλη απόφαση.

Ιδιωτική δουλείας μπορεί να παύει να ισχύει με αμοιβαία συναίνεση των συμμετεχόντων μερών, εάν ο όρος δεν ορίζεται στη σύμβαση.

Δουλείας από την πλευρά της γαιοκτησίας

Δουλείας από την πλευρά της γης γίνεται στην περίπτωση που δεν υπάρχει καμία ανάγκη να χρησιμοποιούν το site αποκλειστικά για την κάλυψη των αναγκών του γείτονα ή του κοινού. Τέτοια είναι δυνατόν τόσο στον ιδιωτικό όσο και στο δημόσιο πραγματοποίηση μερικής δουλείας. Σε αυτή την περίπτωση, η καταχώριση της σύμβασης γίνεται με τους ίδιους κανόνες και με την ίδια σειρά.

εγγραφή

Δεν υπόκειται σε καταχώριση κατάσταση της δουλείας στη γη. Τι είναι αυτό; απαραίτητη προϋπόθεση, λέει κανείς, αλλά οι συμβολαιογραφικές πράξεις του είναι ακόμα καλύτερο να παράγουν. Μέλος της ίδιας της καταχωρημένο δικαίωμα, το οποίο προέκυψε μετά την υπογραφή της συμφωνίας της γης (χρήση γης για ορισμένους σκοπούς).

Δικαιολογητικά για την εγγραφή

Ανάμεσα στα απαραίτητα έγγραφα που έχει ως εξής:

• δήλωση στην κατάλληλη μορφή?
• χαρτί, επιβεβαιώνοντας την πληρωμή των κρατικών τελών (συνήθως απόδειξη)?
• έγγραφο που να πιστοποιεί την ταυτότητα του αιτούντος (συνήθως ένα διαβατήριο)?
• υπέγραψε δουλεία της γης, η οποία ήταν συμβολαιογραφική?
• Έγγραφα σε γη που ανήκει σε ένα και θέλετε να το χρησιμοποιήσετε το άλλο (συνήθως το κτηματολογικό σχέδιο).

Το δικαίωμα δουλείας στη γη και στη μερική χρήση του άλλου ακινήτου προκύπτει μόνο μετά την εγγραφή στο Ενιαίο Μητρώο κρατικών Νομικών.

Τι θα συμβεί αν ο γείτονας είναι εναντίον;

Φανταστείτε την περίπτωσή σας: να καλέσετε το αυτοκίνητο στην αυλή, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε την περιοχή αυλή, οικόπεδο, το οποίο ανήκει σε έναν γείτονα σχετικά με τα έγγραφα, και ο ίδιος κατηγορηματικά δεν πάνε μαζί σας για την επικοινωνία και για οποιαδήποτε δουλεία δεν θα ακούσετε. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να προσφύγει στα δικαστήρια της περιοχής όπου βρίσκεται το σπίτι βρίσκεται, γράψτε τη δήλωση της αξίωσης, επισημαίνοντας όλα τα πραγματικά περιστατικά.

Δικαστήριο εγκρίνει το αίτημά σας και να υποχρεώνει τον εναγόμενο να εισέλθει σε μια δουλείας σε υποχρεωτική βάση, αν αποδειχθεί ότι ο άλλος τρόπος για να εισέλθουν στην αυλή προσωπικής μεταφοράς δεν υπάρχει.