Χαριστική χρήση της γης: οι συνθήκες. Perpetual χρήση της γης

Την 1η Μαρτίου, 2015 για όλα τα υπάρχοντα είδη των δικαιωμάτων γης, συμπεριλαμβανομένων απεριόριστο χρονικό διάστημα, έχουν γίνει αλλαγές. Οι καινοτομίες έχουν αγγίξει τους κανόνες των οικοπέδων, χαρτιά και άλλα θέματα. Είμαστε δίπλα εξετάσουμε τι για να χρησιμοποιήσετε τη γη ενεργεί σήμερα.

Επισκόπηση

Στη σοβιετική εποχή, υπήρχε μόνο η κρατική ιδιοκτησία στο έδαφος. Την ίδια στιγμή, είναι σε θέση να παρέχουν μερίδια σε οργανισμούς και τον πληθυσμό. Το δικαίωμα σε μόνιμη χρήση της γης καθορίστηκε από το Σύνταγμα της ΕΣΣΔ. Δεν παρέχεται κυρίως σε συλλογικά αγροκτήματα. Δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα όπως μια μόνιμη απεριόριστη χρήση του οικοπέδου εισήχθη επίσημα τον Φεβρουάριο του 1990 στο HCC. Το 1991 ήταν εκ νέου καταγράφηκε στον κώδικα. Η εμφάνιση αυτής της έννοιας συνοδεύτηκε από πολύπλοκες πολιτικές διαδικασίες. Εκείνη την εποχή υπήρχε αντιπαράθεση μεταξύ μεταρρυθμιστών με επικεφαλής τον Γιέλτσιν στέκεται και των οπαδών παλιό σύστημα. Με την τελευταία αυτή σαφώς κατανοητή την αναγκαιότητα και αναπόφευκτο των μεταρρυθμίσεων στον τομέα της κρατικής περιουσίας. Από την άποψη αυτή, προσπάθησαν να δημιουργήσουν ένα περιβάλλον στο οποίο η ιδιωτικοποίηση θα πρέπει να αφορά μόνο τα κτίρια χωρίς μεταβίβαση της κατοχής της γης τους. Στην περίπτωση της αντίστροφης μεταρρυθμίσεις που θα αποτελέσει τη βάση για μια επιστροφή στα προ-υπάρχοντες κανόνες.

Η κατάσταση πριν από την εισαγωγή των νέων κυττάρων κόκκου

Μόνιμη απεριόριστη χρήση της γης θεωρείται από τις αρχές ως υπήρχε ένα απομεινάρι για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα το σοβιετικό σύστημα. Αυτή η ιδέα έκανε αρκετές προσπάθειες να αποκλείσει από την εθνική νομοθεσία. Σύμφωνα με τον Κώδικα Land του 1991, το δικαίωμα της διαρκούς χρήσης της γης μπορεί να διατίθενται αποκλειστικά σε οργανισμούς. Αυτοί οι πολίτες που έχουν λάβει μερίδια πριν από την έγκριση του κώδικα, ήταν υποχρεωμένη να προβεί εκ νέου εγγραφή της ιδιοκτησίας ή ενοικιάζονται τους. Θέσπισε νομοθεσία απαγορεύει επίσης την παραχώρηση γης στο διηνεκές σε ιδιώτες. Το 1994, ο εμφύλιος αποκατασταθεί η δυνατότητα των ελεύθερων πολιτών για την απόκτηση οικοπέδων για χρήση.

Οι ιδιαιτερότητες της νομοθεσίας

Χαριστική χρήση της γης για αόριστο χρονικό διάστημα έχει διατηρηθεί στο κεφάλαιο. 4 HCC. Είναι αφιερωμένη σε έναν περιορισμένο καθεστώς της ιδιοκτησίας ακινήτων. Στην περίπτωση αυτή, η LC διπλασιάστηκε με την απαγόρευση της μεταβίβασης της γης στους πολίτες για μόνιμη χρήση, και επιβεβαίωσε τη διατήρηση των δικαιωμάτων από άτομα και οργανισμούς, εφόσον προέκυψαν πριν από την εισαγωγή του Κώδικα.

Ωστόσο, ο νομοθέτης έδωσε έμφαση στην αδυναμία διάθεσης των εν λόγω οικοπέδων. Ταυτόχρονα με την εισαγωγή του Κώδικα, ένας ειδικός κανονισμός εγκρίθηκε η ρύθμιση της διαδικασίας. Σύμφωνα με τους πολίτες είχαν την ευκαιρία να εκδώσει την ιδιοκτησία της γης που είναι σε χρήση, δωρεάν. Όσον αφορά τις οργανώσεις, που αποδόθηκαν από την υποχρέωση να αγοράσει πίσω τη γη τους ή να τα νοικιάσουν. Αρκετές φορές μετατοπίστηκε τους όρους της ανανέωσης. Το 2013, το διοικητικό κώδικα ιδρύθηκε ευθύνη για τη μη συμμόρφωση. Οι παραβάτες χρονισμός επέβαλε ποινή 20-100000. Π Το μέτρο αυτό ανάγκασε τους περισσότερους οργανισμούς για τη διεξαγωγή εκ νέου καταγραφή των εκμεταλλεύσεων.

Αλλαγές το 2015

Από τον Μάρτιο του 2015, χωρίς μόνιμη χρήση της γης που εξαιρούνται από τον Κώδικα. Όλα τα σημεία στα οποία υπήρχαν αναφορές ότι ακυρώθηκαν. Εν τω μεταξύ, ZK δεν απέκλεισε τα δικαιώματα αυτής της κατηγορίας της νομοθεσίας της γης. Στο άρθρο. 39.9 παρέχει μια λίστα των νομικών προσώπων και φορέων που μπορούν να λαμβάνουν κλήρους. Ο κατάλογος αυτός δεν περιλαμβάνει τα φυσικά πρόσωπα και μη κυβερνητικές οργανώσεις, όπως η ιδιοκτησία.

απόχρωση

Όπως προκύπτει από τα ανωτέρω στοιχεία, μέχρι σήμερα, μπορεί να δοθεί το δικαίωμα χρήσης της γης για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αυτά ορίζονται από το άρθρο. 39.10 ZK. Εν τω μεταξύ, μόνιμη χρήση της γης παρέχεται σε δύο κανονισμούς. Είχαν ληφθεί τον Αύγουστο του 1996. Μια σειρά από εμπειρογνώμονες πιστεύουν ότι η εισαγωγή του όρου «ατελώς διαρκή χρήση της γης» στους κανονισμούς δείχνει το χαμηλό νομικό πολιτισμό των νομοθετών του χρόνου. Ορισμένοι εμπειρογνώμονες εξέφρασαν την άποψη ότι η επ 'αόριστον η χρήση της γης μπορεί να πραγματοποιηθεί από οποιονδήποτε πολίτη, δεν σπεύσει να ανανεώσει βάλει στην ιδιοκτησία. Η νομοθεσία δεν περιορίζει τα πρόστιμα άτομα, δεν αναφέρει συγκεκριμένες περιόδους.

Χαριστική χρήση των οικοπέδων

Αυτό πραγματοποιείται στο πλαίσιο της σύμβασης. Σύμφωνα με τον ίδιο, ένα μέρος αναλαμβάνει την υποχρέωση να μεταβιβάσει οποιεσδήποτε προσφορές βάλει / τμήμα δωρεάν για ορισμένο χρονικό διάστημα σε άλλο μέρος. Ο τελευταίος, με τη σειρά του, συμφωνεί να λειτουργήσει το έδαφος, σύμφωνα με την επιτρεπόμενη χρήση και το σκοπό. Η δεύτερη πλευρά αποδέχεται επίσης την υποχρέωση να σέβονται τη φύση και τους φυσικούς πόρους, την περιβαλλοντική, την αστική πολεοδομική νομοθεσία. Χαριστική χρήση των οικοπέδων προτείνει μια επιστροφή μετά από ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα στη σύμβαση σε ικανοποιητική κατάσταση για περαιτέρω χρήση.

θέματα

διανομές Grant είναι εκτελεστικά όργανα του κράτους και της τοπικής αυτοδιοίκησης με την εξουσία διαθέσεως του ακινήτου. Χαριστική χρήση των οικοπέδων μπορεί να πραγματοποιηθεί:

1. Δημοτικών και κρατικών θεσμών.
2. Ομοσπονδιακή κρατική επιχείρηση.
3. Εδαφική φορείς και τις δημόσιες αρχές.
4. Τα νομικά πρόσωπα και τους πολίτες.

κατηγορίες εκμεταλλεύσεων

Σε επείγουσες άσκοπης χρήσης μπορούν να δοθούν οικόπεδα:

1. Ποια είναι η κατάσταση / δημοτικής περιουσίας. Η παροχή διανομές γίνονται από τους εκτελεστικούς οργανισμούς, που αναφέρονται στο άρθρο. 29. Οικόπεδο μεταδίδεται οργανώσεις με τις αντίστοιχες δικαίωμα, σύμφωνα με τον κώδικα. Συγκεκριμένα, μιλάμε για δημοτικά και κρατικά ιδρύματα, κρατικές επιχειρήσεις.
2. Που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα και ιδιώτες, σύμφωνα με τη σύμβαση.
3. Οργανισμοί δεδομένη n. 2 κουταλιές της σούπας. 24, ως υπηρεσία σε ιδιώτες κλήρους.

σημαντικός παράγοντας

Επείγουσα χωρίς αποζημίωση χρήση, σύμφωνα με την απόφαση του εξουσιοδοτημένου κρατικών ή δημοτικών σώμα ενεργοποιητή με σχετική πείρα, σύμφωνα με το άρθρο. 9-11 TSP. Ο νόμος ορίσετε ένα χρονικό όριο των κλήρων. Χαριστική χρήση της γης πραγματοποιείται δεν υπερβαίνει το ένα έτος. Στην περίπτωση εκμεταλλεύσεων που ανήκουν σε οργανισμούς ή ιδιώτες, η περίοδος που καθορίζεται από τους όρους της σύμβασης. Για παράδειγμα, η χρήση των περιοχών σερβο πραγματοποιείται κατά τη διάρκεια της περιόδου κατά την οποία ισχύει σύμβαση εργασίας.

Μη-συμβατική φύση της σχέσης

Ο όρος «επ 'αόριστον» νοείται ο τόπος χρήση χωρίς χρονικούς περιορισμούς. Σε αυτή διαφέρει από την ελεύθερη λειτουργία της κατανομής, για το σύνολο των οποίων καθορίζει συγκεκριμένες περιόδους κανόνες. Εν τω μεταξύ χορηγήσει φύση και μπορεί να υπάρχουν στη μόνιμη χρήση. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει μια οριοθέτηση της ενοικίασης του Ινστιτούτου. Ένα απεριόριστο χρόνο, σε αντίθεση με την αποζημίωση, που διενεργούνται σε μη-συμβατική βάση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε μια εποχή που τα μερίδια που παρέχονται σε αυτήν τη λειτουργία, η βάση δεν ενήργησε συμφωνία των μερών, και η απόφαση (πράξη) ο αρμόδιος φορέας της εξουσίας. Κατά κανόνα, υπό την προϋπόθεση γεωργικών dacha γης και συνεταιρισμούς κηπουρικής και ενώσεις. Από την άποψη αυτή, ένα τέτοιο πράγμα ως σύμβαση αορίστου χρόνου, θεωρείται ότι νομίμως δεν έχει νόημα.

διατάξεις HCC

Οι πολίτες που ασκούν απεριόριστο χρονικό διάστημα, έχουν την ευκαιρία να επισημοποιήσει την ιδιοκτησία της κατανομής. Προβλέπει κανονισμού που διέπει την εισαγωγή του Κώδικα Land. Οι τιμές δεν θα έχει την παρουσία ή την απουσία καθοδήγησης στα έγγραφα τίτλο (πιστοποιητικό ή πράξη) με τη μορφή του νόμου, κατά την οποία το συγκεκριμένο χώρο. Περιεχόμενα αποτελούν πνευματική ιδιοκτησία και τα φυσικά πρόσωπα που λειτουργούν φόρεσε ανήκουν στο δήμο ή το κράτος, με τοποθετημένο επ 'αυτού και να είναι στην κατοχή των νομικών δομών τους. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οικόπεδα προς τους πολίτες για μόνιμη χρήση σήμερα δεν είναι διαθέσιμες. Ωστόσο, ο νόμος δεν προβλέπει την αυτόματη λύση των νομικών δυνατοτήτων για οικόπεδα που διατίθενται για την έναρξη της ισχύος του Κώδικα. Ανάθεση ακινήτου επιτρέπεται μόνο μία φορά.

περιορισμοί

Σύμφωνα με το άρθ. 269 του Αστικού Κώδικα θέμα που χορηγήθηκε γης σε χρήση επ 'αόριστον, δικαιούται να πραγματοποιήσει τη λειτουργία και την ιδιοκτησία των κλήρων, εντός των ορίων που προβλέπονται από το νόμο, άλλες κανονιστικές πράξεις, καθώς και ένα έγγραφο, βάσει των οποίων χορηγήθηκε. Διάθεση, ωστόσο, δεν επιτρέπεται. Εξαιρέσεις στον κανόνα αυτό είναι οι περιπτώσεις:

1. Συμφωνία για δουλεία.
2. τμήμα μεταδόσεως πολίτης ως κατανομής υπηρεσία.

Θέματα έτσι, σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες, στερούνται της δυνατότητας διάθεσης των εδαφών. Τα άτομα που χρησιμοποιούν το site επ 'αόριστον, δεν μπορεί να το περάσει για ενοικίαση, ατελώς λειτουργία για μια συγκεκριμένη περίοδο, συμπεριλαμβανομένου λάβει την έγκριση του νόμιμου ιδιοκτήτη. Κάθε συναλλαγή σχετικά με τη σειρά της κατανομής, θα πρέπει να αναγνωριστεί ως άκυρη. Η νομοθεσία εμποδίζει επίσης την εισαγωγή του δικαιώματος χρήσης στο αποθεματικό (εκ του νόμου) κεφάλαιο της μη-εμπορική και εμπορική εταιρεία.

Re-καταγραφή των οργανώσεων οικόπεδα

Όπως προαναφέρθηκε, τα νομικά πρόσωπα επιφορτισμένα με την υποχρέωση να καταβάλει το ειδικό για τη χρήση της γης στην ιδιοκτησία ή ενοικίαση. Η νομοθεσία ιδρύθηκε προθεσμία εντός της οποίας θα έπρεπε να είχε κάνει, - 1 Ιανουαρίου 2012 στην περίπτωση της παραβίασης του όρου που προβλέπει την ποινή του. Αν ένα νομικό πρόσωπο ανανεώνει τη χρήση της ενοικίασης, το τέλος για τη λειτουργία ορίζεται σε 2%, και για οικόπεδα που διατίθενται από τις γεωργικές περιοχές, το ποσό που αντιστοιχεί στο 0,3% της κτηματολογικής αξίας. Σε περίπτωση ανάκλησης ή περιορισμού εδάφη του κύκλου εργασιών των ενοικίων είναι 1,5%. Η αλλαγή αυτών των αξιών επιτρέπεται να ρυθμίσετε την κτηματολογικής αξίας. Ποιος χρησιμοποίησε τα οικόπεδα με διαφορετικά γραμμικά αντικείμενα, η περίοδος ανανέωσης έχει συσταθεί για την 1 του Ιανουαρίου 2016, αν το θέμα δεν είχε χρόνο να μισθώσει έδαφος, μπορούν να το εξαργυρώσουν σε τιμή 2,5% της κτηματολογικής αξίας. Για τον κήπο, το καλοκαίρι, ενώσεις κηπουρική και συνεργασίες όρος ανανέωση της γης δεν περιορίζεται.