Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός σπιτιού; Συμβουλές και συμβουλές εμπειρογνωμόνων

Αγοράζοντας ένα σπίτι - είναι πάντα μια χαρούμενη περίπτωση. Το κύριο πράγμα σε αυτή την περίπτωση - να μην δώσουν προσοχή προτεραιότητα στην εξωτερική εμφάνιση της δομής και να κατανοήσουν όλες τις περιπλοκές, έτσι ώστε να μην μετανιώσετε την αγορά ακριβά. Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός σπιτιού; Ποια μυστικά είναι εκεί, και απαιτείται ένα τεχνικό για να αξιολογήσει την κατάσταση του αγόρασε το ακίνητο;

Τι πρέπει να δώσουν προσοχή στην πρώτη θέση;

Μόνο όταν ένα άτομο έχει αποφασίσει να αγοράσει ένα ανεξάρτητο κατοικία, που εμφανίζονται αμέσως πολλά ερωτήματα. Και τότε δεν έχει σημασία ποια είναι η συναλλαγή θα λάβει χώρα: την απόκτηση των πέτρινων κτιρίων ή την αγορά του ένα ξύλινο σπίτι. Τι θα πρέπει να δώσουν προσοχή στην πρώτη θέση;

Οι ειδικοί συστήνουν πρώτα να προσδιορίσετε το σκοπό για τον οποίο θα πρέπει να αποκτήσει το ακίνητο. Μπορεί να είναι ένα συνηθισμένο σπίτι της χώρας, όπου οι ιδιοκτήτες θα περάσουν λίγες μόνο ημέρες την εβδομάδα το καλοκαίρι, και ίσως ακόμη και το σπίτι όπου η οικογένεια θα ζήσει μόνιμα. Φυσικά, οι απαιτήσεις για τα κτίρια αυτά είναι πολύ διαφορετικά.

Εάν ένας αγοραστής ψάχνει για ένα σπίτι για τη ζωή, τότε είναι πολύ σημαντικό γεωγραφική θέση της περιοχής κτιρίου. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η απόσταση από την πόλη προς το σπίτι, τη διαθεσιμότητα των υποδομών, η αεριοποίηση. Με την ευκαιρία, η παρουσία ή η απουσία αυτών των αποχρώσεων επηρεάζουν την αξία του ακινήτου.

Και αν την αγορά ενός σπιτιού χώρας; Τι πρέπει να προσέξετε σε αυτή την περίπτωση;

Λοιπόν, αν η δομή βρίσκεται κάπου κοντά στο δάσος και τη λίμνη. Στη συνέχεια, οι μελλοντικές ιδιοκτήτες εγγυημένα καθαρό αέρα και πάντα καθαρό νερό.

Τα μικρά πράγματα που θα πρέπει να ληφθούν υπόψη

Όταν αγοράζονται νέα σπίτια, οι αγοραστές συνεπάγεται άμεσα ένα μικρό επισκευές καλλυντικά «για τον εαυτό τους.» Αλλά σε αυτό το σημείο μπορεί να είναι μια καλή ιδέα για να εξοικονομήσουν χρήματα. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός μονοκατοικία στην ποιότητα της στέγης και της οροφής του ξύλου. Μετά την αντικατάσταση σανίδες ή πλακίδια καταστρέψει σε μεγάλο βαθμό τα πορτοφόλια τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες.

Δεν συνιστούμε την αγορά ακινήτων, η οποία βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με βιομηχανικές εγκαταστάσεις ή επικίνδυνες βιομηχανίες. Οι εκπομπές βλαβερών για την υγεία. Η παρουσία τους μπορεί να χαθεί στην θορυβωδώς καιρό, αλλά όταν είναι ήρεμο, το σπίτι θα είναι απλώς αδύνατη.

Είναι, επίσης, συνιστάται ιδιαίτερα πριν από την αγορά συναναστρέφονται με τους γείτονες. Θα πει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ζουν στην περιοχή, καθώς και, ενδεχομένως, πείτε μερικά γεγονότα για το ακίνητο που αγόρασε, το οποίο θέλει να κρύψει τον πωλητή.

Ελέγξτε το σπίτι με δική τους

Πολλοί αγοραστές κατά την αγορά ένα ιδιωτικό σπίτι κοιτάζοντας τη δομή του σχεδιασμού, της αρχιτεκτονικής, την τοποθεσία, και άλλες λιγότερο σημαντικοί παράγοντες. Αυτό είναι το βασικό λάθος που γίνεται από τους υποψήφιους ιδιοκτήτες. Και αν την αγορά ενός ατελούς σπιτιού; Τι να ψάξει σε μια τέτοια περίπτωση;

Στην πραγματικότητα, ο έλεγχος και ημιτελή ημιτελές κτίριο δεν διαφέρει σημαντικά. Είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στην τεχνική πλευρά της δομής και την κατάσταση των επικοινωνιών του. Θα πρέπει να εξετάσουμε:

• Είναι ανοιχτό εύκολα και αθόρυβα τα παράθυρα και οι πόρτες στο σπίτι?
• σε καλή κατάσταση, αν υπάρχει καλωδίωση, θέρμανση και παροχή νερού?
• εάν είναι εγκατεστημένο το σπίτι ο λέβητας, μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή ένα έγγραφο με το οποίο είναι το σήμα της συντήρησης?
• το πόσο ομαλή τους τοίχους και το δάπεδο, και, αν επικάλυψη εκπέμπει squeaks?
• στραγγίξει. Αν αποχέτευσης δεν είναι κεντρική, αλλά το σπίτι έχει μια σηπτική δεξαμενή, οι τοίχοι του πρέπει να είναι επενδεδυμένα με τούβλα.

Έλξη για ειδικό τεστ

Μόλις ο μελλοντικός ιδιοκτήτης του σπιτιού αξιολογείται ανεξάρτητα τις κρατικές δομές και να ενδιαφέρονται για την αγορά, ήρθε η ώρα να καταφύγουν σε επαγγελματική βοήθεια. Ξέρει ακριβώς τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός σπιτιού. Μην φοβάστε το μεγάλο κόστος της εξέτασης, μετά πειραματίζονται με σάπια πατώματα, οροφές, τοίχους και πατώματα θα είναι πολύ πιο ακριβό από το συμπέρασμα.

Για να εκτιμηθεί η κατάσταση των ειδικών σπιτιού χρησιμοποιούν μια ποικιλία συσκευών, όπως κάμερες θερμικής απεικόνισης, ακόμη και με βάση τις μετρήσεις που συνθέτουν ένα συμπέρασμα. Στο συμπέρασμα αυτό πρέπει να καθοριστεί το επίπεδο της υγρασίας στο δωμάτιο, τα κρατικά ανώτατα όρια, κατάσταση του συστήματος θέρμανσης, ύδρευσης, εξαερισμού και άλλες συνθήκες.

Χαρτί, θα πρέπει να ελέγξετε κατά την αγορά ενός σπιτιού

Ελέγξτε τη δομή του κράτους - όχι τη μοναδική σημαντική λεπτομέρεια όταν η συναλλαγή γίνεται. Τι άλλο θα πρέπει να προσέξετε όταν υπάρχει αγορά ενός σπιτιού: να δώσουν προσοχή στα έγγραφα που παρέχει ο πωλητής και την ορθότητα τους.

Πρέπει να δούμε:

• Η οικοδόμηση της άδειας?
• μαρτυρία όχι μόνο στα ακίνητα, αλλά επίσης και στην ιστοσελίδα?
• βεβαίωση του ποσού που ορίζεται στο σπίτι ενός ανθρώπου?
• αν το σπίτι είναι σε μια μετοχή, είναι απαραίτητο να σημειωθεί η παρουσία του συν-ιδιοκτήτης της άδειας κυκλοφορίας?
• Πράξη, η οποία δίνει το δικαίωμα εκμετάλλευσης των χώρων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα τελευταία χρόνια γίνεται μια μεγάλη απάτη σε τέτοιου είδους συναλλαγές. Για την πλήρη προστασία εαυτό σας από πιθανά προβλήματα και να αποθηκεύσετε τα χρήματά σας, είναι καλύτερο να ζητήσει βοήθεια από δικηγόρο.

Έγγραφα που πρέπει να παρέχονται από τον αγοραστή

Πακέτο τίτλων από τον πωλητή - όχι τα μόνα απαραίτητα έγγραφα. Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός σπιτιού ακόμα;

Για την αντιμετώπιση ήταν «καθαρό», ο αγοραστής θα πρέπει να συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, ήτοι:

• ένα ρωσικό διαβατήριο, η ισχύς της οποίας δεν πρέπει να λήξει?
• ΑΦΜ και ΦΠΑ αριθμό των ατόμων που πρόκειται να συμμετάσχουν στη συναλλαγή (συνιδιοκτήτες) σας?
• εάν ο αγοραστής έχει μια σύζυγο, τότε θα πρέπει να παρέχουν περισσότερες και αντίγραφο του πιστοποιητικού γάμου.

Είναι επιθυμητό για όλους η διαδικασία αγοράς ακινήτων για να προσλάβει δικηγόρο ο οποίος θα φροντίσει ώστε η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με το νόμο.

Πιθανές παγίδες

Οι πωλητές των σπιτιών, ειδικά Realtors, ξέρουν πολλά κόλπα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να παραπλανήσουν το άπειρο αγοραστή. Ο στόχος τους - να πουλήσει ακριβότερα, και να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη. Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός σπιτιού, τότε δεν μετανιώνω για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα για να αποκτήσουν;

Έτσι, αναγκαστικά πρέπει να ελέγξετε:

• η παρουσία των δύο συμβάσεις για την πώληση (ξεχωριστά για το σπίτι και ένα ξεχωριστό αγροτεμάχιο)?
• συγκρίνετε την υποστήριξε έκταση στην πραγματική?
• βεβαιωθείτε ότι οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες δεν κάνουν παράνομες μετατροπές (όπως το χαρτί μπορεί να ληφθεί από τους ειδικούς ΔΔΠ)?
• βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν συγκρούσεις μεταξύ των γειτόνων για να πουλήσουν τη γη?
• ελέγχουν τα έγγραφα του έργου σε ένα κτίριο κατοικιών.

Εάν τουλάχιστον ένα στοιχείο από τον αγοραστή έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, στη συνέχεια, από τη συναλλαγή, συνιστάται να αρνηθεί.