Πώς να υπολογίσετε το φόρο ακίνητης περιουσίας; προθεσμιών πληρωμής, τα οφέλη

Όπως γνωρίζετε, ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία του προϋπολογισμού του κάθε κράτους - είναι οι φόροι. Είναι τοπικά και εθνικά, και συμπληρώστε τις αντίστοιχες προϋπολογισμούς. Ένα από τα υποχρεωτικά φόρου στη Ρωσία είναι μια αγορά γης. Τι είναι και ποιος πρέπει να πληρώσει; Οι παροχές εκεί για φόρο ακίνητης περιουσίας για τους συνταξιούχους, τα άτομα με ειδικές ανάγκες και άλλες κατηγορίες πολιτών; Πώς να υπολογίσετε το τέλος και αυτό εξαρτάται; Απαντήσεις σε όλα αυτά τα ερωτήματα δεν είναι ο καθένας ξέρει ρωσικά.

φόρο ακίνητης περιουσίας: ποιος και γιατί διορίστηκε

Όποιος έχει την κυριότητα ή τη χρήση της γης, είναι υποχρεωμένος να πληρώσει το φόρο. Η συλλογή αυτή ονομάζεται - γης. Δεν έχει σημασία αν είναι ο ιδιοκτήτης site, αν ένα φυσικό πρόσωπο που έχει καταχωρηθεί ως άτομο επιχειρηματία ή τη γη ανήκει στην οργάνωση. Ο κανόνας εδώ είναι απλή: δεν υπάρχει γη - πληρώνουν φόρο. Η εξαίρεση στον κανόνα αυτό είναι μόνο ένα - αν η γη είναι μισθωμένο, τότε ο φόρος καταβάλλεται από τον πραγματικό ιδιοκτήτη του, δηλαδή εκμισθωτή. Έτσι, αν η μίσθωση δεν το κάνετε, απλά πρέπει να ξέρετε πώς να υπολογίσει το φόρο επί της γης. Παρά το γεγονός ότι ο υπολογισμός αυτός δεν είναι πάρα πολύ δύσκολο, αν και κάποιες αποχρώσεις σε αυτό.

Η φορολογική βάση

Για να κατανοήσουμε τον τρόπο υπολογισμού του φόρου επί της γης, θα πρέπει να μάθετε ακριβώς ποιες περιοχές θα πρέπει να φορολογείται και ποιος πρέπει να πληρώσει για ό, τι, δηλαδή, για τον προσδιορισμό της φορολογητέας βάσης.

φόρο ακίνητης περιουσίας - ένα ετήσιο φαινόμενο. Για τις επιχειρήσεις στην περιοχή της γης, η φορολογητέα πρέπει να περιλαμβάνει:

• εκτάσεις που καλύπτονται από κτίρια και διάφορες κατασκευές?
• παρακείμενες περιοχές που χρησιμοποιούνται για να διατηρηθεί η βιωσιμότητα της Εταιρείας?
• τεχνικών και υγειονομικών ζωνών των υφιστάμενων εγκαταστάσεων.

Η βάση για τον προσδιορισμό της συνολικής έκτασης είναι τα έγγραφα για το δικαίωμα χρήσης, κατοχή ή την κυριότητα της γης.

Κατά τον καθορισμό της φορολογικής βάσης θα πρέπει να θυμόμαστε: για τις περιοχές που προορίζονται για τη συντήρηση των χώρων που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, η συλλογή έχει χωριστά για κάθε κτίριο.

Εάν το κτίριο βρίσκεται στην κοινή ιδιοκτησία, η χρέωση και η γη σε αναλογία με την κατοχή κάθε των ιδιοκτητών.

Είναι δύσκολο να μετρήσει την απόκτηση γης για γεωργικές επιχειρήσεις. Το γεγονός είναι ότι σε αυτή την περίπτωση είναι πολύ σημαντικό τμήμα της γης για γεωργικούς και μη γεωργικούς. Επιπλέον, η περιοχή έχει μια αξία της θέσης, την ποιότητα και τη σύνθεση - όλες αυτές οι παράμετροι επηρεάζουν το φορολογικό συντελεστή.

Τι θεωρείται το αντικείμενο της φορολογίας

Από τα παραπάνω συνάγεται το συμπέρασμα ότι ο φόρος γης για τα άτομα καθώς και οργανισμούς και επιχειρήσεις καταβληθεί κάθε γης (καθώς και το μερίδιό του), προβλέπει τη χρήση, την ιδιοκτησία ή την κατοχή.

Τα αντικείμενα της φορολογίας είναι:

• των αγροτεμαχίων που προβλέπεται σε ιδιώτες ή επιχειρήσεις για την κηπουρική, την κτηνοτροφία, την κηπουρική ή την κατασκευή εξοχικό σπίτι?
• μεριδίων που χορηγούνται στους πολίτες για την οργάνωση των ιδιωτικών γεωργίας, καθώς και του αγρότη μοναστήρι (αγρότη)?
• χωράφια, λόγω της οικονομικής κοινωνίες, οι συνεταιρισμοί, ενώσεις, καθώς και άλλες εμπορικές και μη εμπορικές επιχειρήσεις, γεωργικές εκπαιδευτικά ιδρύματα (πανεπιστήμια, κολέγια), ερευνητικοί οργανισμοί, εκπαιδευτικά και πειραματικά αγροκτήματα?
• Πολλά χώρους αναψυχής που χρησιμοποιούνται για αναψυχή, αθλητικές, πολιτιστικές, ψυχαγωγικές και τουριστικές δραστηριότητες? συντάξεις, κάμπινγκ, εξοχικές κατοικίες, τουριστικά πάρκα, κατασκηνώσεις και τους σταθμούς των παιδιών, τα πάρκα και άλλες παρόμοιες εγκαταστάσεις?
• δασική γη και το νερό κεφάλαια?
• περιοχές που προορίζονται για εγκαταστάσεις παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας, των επικοινωνιών, της βιομηχανίας, των μεταφορών και άλλες εγκαταστάσεις?
• γη που χρησιμοποιείται για τις δραστηριότητες των ραδιοτηλεοπτικών οργανισμών και την τηλεόραση?
• άλλες περιοχές.

Θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η ημερομηνία κατά την οποία το δικαίωμα σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία είναι η στιγμή της εγγραφής στο Ενιαίο Μητρώο κρατικών.

φορολογικούς συντελεστές

Πρώτα απ 'όλα, το ποσοστό του φόρου ακίνητης περιουσίας εξαρτάται από το πώς χρησιμοποιείται η ιστοσελίδα.

Αν βάλετε στο χρησιμοποιούνται για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών, με δική του καλλιέργεια επιβίωσης του ή ως γεωργική έκταση, το μέγεθος zemnaloga δεν θα υπερβαίνει το 0,3% του κτηματολογικού τιμής του οικοπέδου. Με τον ίδιο ρυθμό που καταβάλλεται φόρος για τους σκοπούς της μηχανικής, καθώς και η γη που προορίζεται για τις ανάγκες της τελωνειακής, Εθνικής Ασφάλειας και Άμυνας.

Εάν η περιοχή χρησιμοποιείται για εμπορικούς σκοπούς, ο συντελεστής φορολογίας της γης ανεβαίνει αυτόματα στο 1,5%. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το ποσό μπορεί να είναι μικρότερο από τα τρία δέκατα του ενός τοις εκατό - εξαρτάται από τις πολιτικές της τοπικής αυτοδιοίκησης.

τμήμα κτηματολογικής αξίας

Δεδομένου ότι η καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας εξαρτάται άμεσα από την αποτίμηση κτηματολογίου, ας δούμε τι είναι και πού μπορεί να βρεθεί. Κτηματολογίου τιμή της γης καθορίζεται από το κράτος εκτίμηση της γης. Μια τέτοια αξιολόγηση πραγματοποιείται σύμφωνα με τη νομοθεσία της κυβέρνησης δημοτικές τουλάχιστον μία φορά σε πέντε χρόνια. Εδώ είναι πώς:

• μία φορά σε 5 χρόνια, τα εκτελεστικά όργανα του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα λάβει απόφαση για την αποτίμηση των αποθεμάτων?
• Στη συνέχεια Rosreestra Γραφείο συντάξει έναν κατάλογο των εκτάσεων, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά του κάθε δήμου?
• μετά την τελική έγκριση του καταλόγου που αξιολογείται?
• πληροφορίες που λαμβάνονται κατά τη διάρκεια της αξιολόγησης, στέλνονται πίσω στην Rosreestr?
• οι πληροφορίες καθίστανται διαθέσιμες Rosreestra Γραφείο δημοσιεύει στην ιστοσελίδα της πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογικής αξίας των οικοπέδων.

Πώς να αμφισβητήσει την αξία της γης

Όπως γνωρίζετε, να ξέρετε πώς να υπολογίσει το φόρο επί της γης, θα πρέπει να γνωρίζετε το κόστος της γης και τις παραμέτρους της. Ωστόσο, στην πράξη συχνά να αντιμετωπίσουμε το γεγονός ότι η κτηματολογικής αξίας της γης υπερβαίνει την εύλογη αξία της αγοράς του. Το γεγονός ότι το κόστος της γης διαμορφώνεται με βάση τις μέσες τιμές στην περιοχή των κτηματολογικών τρίμηνο, δεν λαμβάνει υπόψη τη θέση της ίδιας της γης. Εξαιτίας αυτού, το ποσό του φόρου είναι αδικαιολόγητη.

Για παράδειγμα, στην περιοχή της Μόσχας. Πριν από λίγο καιρό, οι κάτοικοι της περιοχής αντιμέτωποι με το γεγονός ότι ο φόρος επί γης στην περιοχή της Μόσχας έχει εμφανιστεί σε δεκάδες φορές υψηλότερο από ό, τι σε προηγούμενες περιόδους.

Εάν είστε επίσης αντιμέτωποι με μια παρόμοια κατάσταση, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι για να αμφισβητήσει το κόστος της γης μπορεί να μετατραπεί σε μια ειδική επιτροπή. δύο λόγους μπορεί να προσδιοριστεί για την αναθεώρηση αυτή:

• Λανθασμένες πληροφορίες που λαμβάνονται σε ένα συγκεκριμένο αντικείμενο?
• διορισμό σε σχέση με τη γη με την πραγματική του αξία, φέρνοντάς το στο δείκτη της αγοράς.

Τελευταία βάση του βέλτιστου επειδή επιτρέπει σε σας για να μειώσει την πραγματική τιμή της απογραφής.

Να αμφισβητήσει το κόστος της γης είναι απαραίτητο να:

• παραγγείλετε μια έκθεση σχετικά με την αξία του στην ανεξάρτητη αποτίμηση της εταιρείας?
• να προετοιμάσει τα απαραίτητα έγγραφα και να το υποβάλει με τη διαχείριση του μητρώου?
• για τη διεξαγωγή εξέτασης στην έκθεση του εκτιμητή?
• υποβάλλει στην ταυτοποίηση Μητρώο ιστοσελίδα του τμήματος και επικυρωμένα αντίγραφα των εγγράφων από τον τίτλο σε αυτό.

Η διαδικασία υπολογισμού και καταβολής του φόρου

Υπολογίστε κτηματολογικά φόρο ακίνητης περιουσίας, κατ 'αρχήν, δεν είναι δύσκολο. Στη γενική πραγματοποίηση, ο τύπος είναι ως εξής:

ZN = Kc x Sn x Κ, όπου:

• ZN - φόρο ακίνητης περιουσίας?
• Ks - η κτηματολογικής αξίας της πώλησης?
• CH - φορολογικό συντελεστή (0,3 έως 1,5 ανάλογα με την περιοχή προορισμού)?
• K - συντελεστής οποία αφορά τον αριθμό των μηνών κυριότητας zemuchastki ο συνολικός αριθμός των μηνών σε ένα έτος? Για παράδειγμα, αν έχετε αγοράσει ένα οικόπεδο πριν 9 μήνες, τότε K = 9/12 = 0,75. Αν έχετε χρησιμοποιήσει το χώρο για το παρελθόν έτος, τότε K = 12/12 = 1.

Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι ο φόρος χρεώνεται μόνο για ολόκληρους μήνες χρήσης (κατοχή) zemuchastka.

Αν βάλετε το δικό σας σχετικά με τα δικαιώματα των ιδίων κεφαλαίων, καθώς και οι φόροι θα πρέπει να πληρώσει ανάλογα με το μερίδιό τους.

Το αργότερο 30 ημέρες πριν από την ημερομηνία πληρωμής του φόρου γραφείο θα στείλει ειδοποίηση στον πληρωτή του φόρου ακίνητης περιουσίας (για τον τόπο εγγραφής). Αυτό το έγγραφο καθορίζει το ποσό της φορολογικής βάσης και την ημερομηνία πληρωμής.

Ποιος απαλλάσσεται από φόρο ακίνητης περιουσίας

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι υπάρχουν κατηγορίες πολιτών, για τους οποίους υπάρχουν διαφορετικά οφέλη για φόρο ακίνητης περιουσίας. Εν μέρει μείωσε το ποσό της πληρωμής του φόρου ακίνητης περιουσίας για αυτές τις ομάδες:

• Ήρωες της Ρωσικής Ομοσπονδίας?
• Ήρωες της Σοσιαλιστικής Εργασίας, καθώς και οι Ιππότες του Τάγματος της Δόξας και Εργασίας Δόξα?
• Ήρωες της Σοβιετικής Ένωσης?
• τα μέλη των στρατιωτικών οικογενειών που λαμβάνουν παροχές επιζώντων?
• μεγάλες οικογένειες με τρία ή περισσότερα ανήλικα τέκνα, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων που σπουδάζουν σε εκπαιδευτικά ιδρύματα οποιασδήποτε μορφής οργανωτική-νομική, ή βρίσκονται σε στρατιωτική υπηρεσία, εφόσον μέχρι να είναι 23 ετών?
• άτομα με ειδικές ανάγκες Ι ή ομάδα II
• συνταξιούχους γήρατος, εξαρτώμενα οι οποίοι είναι άτομα με ειδικές ανάγκες Ομάδα II ή III ή άτομα που έχουν κάποια αναπηρία πριν από το 2004?
• παιδιά που δεν έχουν συμπληρώσει την ηλικία ενηλικίωσης?
• βετεράνους και ανάπηροι της Μεγάλης Πατριωτικό Πόλεμο και (ή) την καταπολέμηση?
• Οι εκκαθαριστές το ατύχημα του Τσερνομπίλ και «Mayak»?
• λαμβάνουν ακτινοβολία ως αποτέλεσμα της την απόρριψη ραδιενεργών αποβλήτων στην Τέτσα και εκρήξεις στο Σεμιπαλατίνσκ?
• δοκιμαστές των πυρηνικών και θερμοπυρηνικών όπλων?
• τα πρόσωπα που έχουν λάβει ασθένεια ακτινοβολίας, ως αποτέλεσμα των εξετάσεων ή ασκήσεων που συνδέονται με οποιοδήποτε είδος των πυρηνικών όπλων και εγκαταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των χώρος.

Για όλες τις παραπάνω κατηγορίες του φόρου ακίνητης περιουσίας του έτους μπορεί να μειωθεί με τη μείωση της κτηματολογικής αξίας της γης για ποσό που δεν υπερβαίνει τα 10 χιλιάδες ρούβλια.

Εντελώς απαλλάσσονται από την απόκτηση γης οι εκπρόσωποι των μικρών αυτοχθόνων λαών της Σιβηρίας και της Άπω Ανατολής σε σχέση με εκείνα τα εδάφη, τα οποία χρησιμοποιούνται για τη ζωή και τη γεωργία.

Μέχρι κάποια στιγμή πλήρως απαλλάσσονται από zemnaloga πληρωμής και τους συνταξιούχους. Ωστόσο, με την υιοθέτηση το 2005 του νέου φορολογικού κώδικα οφέλη για φόρο ακίνητης περιουσίας για τους συνταξιούχους έχουν αρθεί. Τώρα τα άτομα ηλικίας συνταξιοδότησης πληρώσει zemnalog σε κοινή βάση.

Μερική μείωση των zemnaloga

Υπάρχουν, όμως, μια τέτοια κατηγορία των πολιτών που είναι επιλέξιμες για μερική οφέλη για φόρο ακίνητης περιουσίας.

• 25% των δεδουλευμένων εξαγοράς έχουν το δικαίωμα να «χτυπήσει από» υπαλλήλους του προϋπολογισμού των επιχειρήσεων των διαφόρων επιπέδων (αν οι υπάλληλοι αυτοί αποτελούν και οι δύο σύζυγοι)?
• Εξοικονομήστε το 50% των εργαζομένων των οργανισμών που χρηματοδοτούνται δημοτικό προϋπολογισμό τους. Επίσης, κατά τη διακριτική ευχέρεια των τοπικών αρχών μπορεί να ρυθμιστεί και μικρά διαλείμματα της φορολογικής επιβάρυνσης και των συνταξιούχων.

Οι τροποποιήσεις που έγιναν το 2015

Για να μάθετε πώς να υπολογίσει το φόρο επί της γης σωστά, το μόνο που χρειάζεται να ακολουθήσετε τις ετήσιες αλλαγές και προσθήκες σε αυτόν τον τομέα. Για παράδειγμα, το 2015, στην ενότητα «φόρο ακίνητης περιουσίας» του Κώδικα Φορολογίας έχουν γίνει κάποιες αλλαγές. Σύμφωνα με το άρθρο 387 (παράγραφος 2), για όλους τους πληρωτές zemnaloga που αναφέρονται σε αυτό το κεφάλαιο, το ποσοστό πρέπει να καθορίζεται κατά την κρίση του δήμου. Δημοτικό κυβερνήσεις καθορίζουν επίσης τη σειρά και τον τρόπο πληρωμής του τέλους για τη γη.

Του φορολογητέου στοιχεία έχουν εξαλειφθεί:

• οικόπεδα παραγραφεί ή περιορίζεται σε χρήση?
• εκτάσεις που καλύπτονται από πολύτιμα αντικείμενα?
• οικόπεδα που αποτελούν μέρος του ταμείου δάσος?
• εδάφη που καταλαμβάνεται από τα αντικείμενα του νερού της κρατικής περιουσίας.

Ωστόσο, η πιο σημαντική αλλαγή στο φόρο ακίνητης περιουσίας νόμο - είναι ότι το ποσό του φόρου είναι πλέον συνδεδεμένη με την αγοραία αξία του οικοπέδου. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι η αξία της συλλογής θα αυξηθεί.

πρόστιμα

Όλοι οι ιδιοκτήτες και οι χρήστες των οικοπέδων αξίζει να θυμηθούμε ότι η καταβολή του τέλους - όχι ένα δικαίωμα, αλλά καθήκον. Ως εκ τούτου, η μη πληρωμής και των καθυστερήσεων πληρωμών zemnaloga συνεπάγεται κυρώσεις.

Έχουν εφαρμοστεί αμέσως μετά από μια προειδοποίηση, και εάν το οφειλόμενο ποσό υπερβαίνει τα 1500 ρούβλια, τα έγγραφα που θα υποβληθούν στο δικαστήριο. Στις πιο κρίσιμες περιπτώσεις, η μη καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας ενότητα μπορεί να αποχωρήσει από τον ιδιοκτήτη από το δικαστήριο.