Πώς να αγοράσουν γη από το κράτος σύμφωνα με το νόμο

Πώς να αγοράσουν γη από το κράτος; Αυτή η ερώτηση είναι ενδιαφέρον για πολλούς ανθρώπους. Μετά από όλα, το ξενοδοχείο δεν είναι περιττή. Και αν ο πολίτης είναι συνεχώς σε ένα ή τον άλλο site ή ζουν σε αυτό, μπορείτε να προσπαθήσετε να αγοράσει τη γη. Η δυνατότητα αυτή είναι του πληθυσμού λαμβάνει χώρα. Μόνο αυτή η διαδικασία δεν είναι τόσο απλή. Για να το συνειδητοποιήσουμε, είναι αναγκαίες για να συμμορφωθούν με ένα τεράστιο αριθμό των κανόνων. Πώς να ξεκινήσετε μια λύτρα; Τι πρέπει να προσέξω;

Πότε να αγοράσει τη γη

Πώς να αγοράσουν γη από το κράτος; Πριν αρχίσετε να αναλάβουν αποφασιστική δράση, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε σχετικά με τις προϋποθέσεις για μια συμφωνία. Δεν έχει πάντα νόημα να κάνουν την αγορά της γης στη χώρα. Ενσωματώνουν την ιδέα στην πράξη συνιστάται:

1. Όταν ένας πολίτης έχει ήδη χρησιμοποιηθεί το δικαίωμα της ιδιωτικοποίησης της στέγασης και την κληρονομιά που έλαβε ένα σπίτι ή εξοχικό. Σε αυτή την περίπτωση, ο μόνος τρόπος για να αποκτήσει την κυριότητα της γης είναι εξαγοράς της από το κράτος.
2. Για να επεκτείνετε το σπίτι ή τον κήπο, το οποίο ανήκει ήδη στον πολίτη. Αν αποφασίστηκε να επεκτείνει την ήδη υπάρχουσα οικιστική περιοχή ή σε ένα κτίριο, είναι σκόπιμο να εξαγοράσει τη γη, το οποίο θα βρίσκεται κάτω από το αντικείμενο.
3. Μετά από όλα, αν ένα άτομο έχει την επιθυμία να χτίσει ένα νέο σπίτι, θα πρέπει να δώσουν προσοχή στην αγορά γης από το κράτος. Ένα σημαντικό σημείο είναι το γεγονός χρησιμοποιείται ήδη το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει.

Ακριβώς όπως και ότι, βάσει της αρχής της «κάνουν» να κάνει τη γη εξαγοράς δεν συνιστάται. Μετά από όλα, η διαδικασία αυτή είναι προβληματική. Και αυτό απαιτεί κάποια εκπαίδευση των πολιτών. Και αν εξαγοραστεί η γη θα πρέπει να εγκαταλειφθεί, μπορεί απλά να διαγραφεί. Η ιστοσελίδα θα επιστρέψει στην εξουσία της χώρας.

Ποιος να αγοράσει

Η αγορά γης από το κράτος - μια διαδικασία πολύ χρονοβόρα. Πού να πάει που θέλουν να κάνουν μια συμφωνία; Εδώ οι πολίτες έχουν μια μικρή επιλογή. Αυτή τη στιγμή, η πώληση της κρατικής περιουσίας (γη) που συμμετέχουν:

• τοπικές κυβερνήσεις - όσον αφορά τα εδάφη στη δύναμη των τοπικών κοινοτήτων?
• διοίκηση - στην περίπτωση των δημόσιων εκτάσεων, που βρίσκονται σε συγκεκριμένες περιοχές των θεμάτων Ρωσική Ομοσπονδία?
• Κριμαίας Συμβουλίου των Υπουργών - για τις περιοχές που βρίσκονται στην Κριμαία.

Στην πράξη, τις περισσότερες φορές απευθύνεται στην τοπική διοίκηση. Εδώ υπάρχει η αγορά γης από το κράτος. Αλλά αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται; Τι πρόκειται να μεταφερθεί για το μέλλον ιδιοκτήτη στο δρόμο για την απόκτηση της γης;

Ο χρόνος της θεραπείας

Το πρώτο πράγμα που οι άνθρωποι περιμένουν - είναι μια σοβαρή χρονοβόρα. Ειδικά όταν πρόκειται για την απόκτηση γης μέσω της διοίκησης. Ως εκ τούτου, δεν θα πρέπει να σκεφτούμε ότι όλα θα πάνε γρήγορα. Μερικές φορές η διαδικασία μπορεί να τραβήξει για πολλά χρόνια.

Ως εκ τούτου, αν υπάρχει μια μακροχρόνια μίσθωση της γης από το κράτος, είναι δυνατόν εκ των προτέρων να σκεφτεί για τα λύτρα. Προετοιμασία των εγγράφων, η μελέτη όλων των αποχρώσεων της διαδικασίας - όλα είναι μια ευκαιρία εκ των προτέρων.

Κατά μέσο όρο, για την αγορά της γης από το κράτος διαρκεί περίπου έξι μήνες. Και υπό την προϋπόθεση, ότι οι αγοραστές δεν έχουν εισαχθεί λάθη στη συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων. Μην νομίζετε ότι η εξαγορά θα γίνει κατά το παρελθόν μήνα ή δύο. Έτσι μεταφράσει γρήγορα τις ιδέες στην πράξη δεν θα λειτουργήσει.

εφαρμογή

Πώς να αγοράσουν γη από το κράτος; Το πρώτο πράγμα που πρέπει να αποφασίσει για το τι αρχή για να πάει με τα έγγραφα. Έχει ειπωθεί ότι τις περισσότερες φορές πρόκειται για την τοπική αυτοδιοίκηση. Στο παράδειγμα της θα συζητηθεί τμήμα διαδικασία εξαργύρωσης.

Το πρώτο βήμα είναι η εφαρμογή των ιδεών - είναι για τη δημιουργία εφαρμογών για την αγορά της γης. Θέληση είναι ένα must-βλέπε προορισμό. Πρέπει να κοινοποιούνται από ειδική αίτηση εκ των προτέρων για την απόφασή της.

Σε έγινε η δήλωση, θα πρέπει να κάνει μια υποχρεωτικές πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο ακίνητη περιουσία σε αυτό. Αυτά είναι τα ακόλουθα στοιχεία:

• αγοράζονται ακριβές τμήμα διεύθυνσης?
• ο σκοπός της αγοράς και την περαιτέρω χρήση της γης?
• βάλτε επιλογές (την περιοχή και τις διαστάσεις).

Η δήλωση επισημαίνει επίσης στον πολίτη, ότι συμφώνησαν σε μια προκαταβολή. Αυτή είναι η αρχή της απαλλοτρίωσης από το κράτος. Αλλά μια εφαρμογή δεν είναι αρκετό. Γι 'αυτόν που καλείται να κάνει ένα μικρό σύνολο των εγγράφων. Τι είναι αυτό;

Έγγραφα για την εφαρμογή

Ευτυχώς, σε αυτή τη φάση δεν υπάρχει καμία σοβαρή γραφειοκρατία. Έγγραφα που επισυνάπτονται στην αίτηση για την αγορά της γης περιλαμβάνουν:

1. Πολίτη Ταυτότητας. Σε αυτήν την περίπτωση, σας προτείνουμε την παρουσίαση του διαβατηρίου σας. Καλό θα είναι να το εφαρμόσετε μαζί με ένα αντίγραφο.
2. Τα πιστοποιητικά που επιβεβαιώνει το δικαίωμα χρήσης της γης. Για παράδειγμα, η σύμβαση μίσθωσης γης.
3. Αν το site έχει κατασκευαστεί ή στο σπίτι, θα πρέπει να είναι πολίτης του πιστοποιητικού της ιδιοκτησίας. Πιστοποιητικό από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών θα λειτουργήσει επίσης.

Αυτό είναι όλο. Καλό θα είναι να κάνουν αντίγραφα όλων των παραπάνω τίτλων, στη συνέχεια, μαζί με το πρωτότυπο επισυνάψετε στην αίτηση. Πώς να αγοράσουν γη από το κράτος; Αίτηση αναφέρεται μαζί με το πακέτο προς την χορήγηση των εγγράφων και υποβάλλεται.

προσδοκία

Το επόμενο βήμα - περιμένει μια απάντηση από τις τοπικές αρχές. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, όλα τα έγγραφα από το κοινό είναι απαραίτητη. Δήλωση μελέτες Διοίκησης αριστερό τμήμα δυναμικό ιδιοκτήτη, και, στη συνέχεια, εξάγει ή έγκρισή τους για τη συναλλαγή ή αρνείται τη διαδικασία. Περιμένετε μια απάντηση θα έχει περίπου ένα μήνα, μερικές φορές περισσότερο. Αυτή είναι η πιο χρονοβόρα διαδικασία.

Πώς να αγοράσουν γη από το κράτος; Ο πολίτης πρέπει να εγκριθεί από τη διοίκηση μιας συμφωνίας. Υπάρχουν μερικοί λόγοι για τους οποίους δεν έχει δοθεί η άδεια:

• η απουσία οποιωνδήποτε εγγράφων με την αίτησή σας?
• ανακριβείς πληροφορίες σχετικά με την περιοχή στα συνημμένα έγγραφα?
• άρνηση να καταβάλει προκαταβολή?
• εμπόδια για την περιοχή μεταφοράς στην ιδιωτική ιδιοκτησία, σύμφωνα με τον Κώδικα Land.

Αποφύγετε πιθανή αποτυχία. Τα πρώτα τρία στοιχεία που απαιτούν ενδελεχή εξέταση των εγγράφων, τα οποία επισυνάπτονται στην αίτηση. Αλλά για να αποφευχθούν οι τελικές αιτίες της άρνησης να αγοράσει τη γη από το κράτος, συνιστάται να ζητούν εκ των προτέρων αν είναι δυνατό να μεταφραστεί αυτή η ιδέα στη ζωή, σύμφωνα με τον Κώδικα Land.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ακόμη και εν απουσία των ανωτέρω παρέμβαση μπορεί να απορριφθεί για την αγορά της γης. Για παράδειγμα, εάν:

• η γη έχει ήδη στην ιδιωτική ιδιοκτησία?
• ιστοσελίδα εμπίπτει στην αναστολή?
• υπάρχει απαγόρευση για την κατασκευή οικιστικών κτιρίων στην περιοχή.

Υπό αυτές τις συνθήκες, να εξαγοράσει η γη δεν θα λειτουργήσει. Η αποτυχία της προσφυγής δεν μπορεί να είναι - είναι απολύτως νόμιμη. Αν η διοίκηση έχει τη δυνατότητα να εξαγοράσει, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο στάδιο της δράσης.

σύναψη της σύμβασης

Τα κύρια προβλήματα πίσω. Η πρακτική δείχνει ότι οι περισσότερες από τις δυσκολίες που προκύπτουν ακριβώς την απόκτηση άδειας για τη συμφωνία. Όταν είναι διαθέσιμες, με δυνητικό αγοραστή τη σύναψη της σύμβασης. Αλλά αυτό δεν είναι μια συμφωνία που επιβεβαιώνει την πώληση της ακίνητης περιουσίας. Μιλάμε για τη συμφωνία σχετικά με την πληρωμή της προκαταβολής.

Πώς να πάρει τη γη από το κράτος και τοποθετήστε το στην ιδιωτική ιδιοκτησία; Από τη στιγμή που η άδεια για την αγορά γίνεται με τη σύναψη της συμφωνίας για την πληρωμή εκ των προτέρων. Στη συνέχεια εκτίθενται τα στοιχεία πρέπει να μεταφέρει ένα συγκεκριμένο ποσό στο λογαριασμό της διοίκησης.

Αυτή είναι μια υποχρεωτική διαδικασία. Συνήθης σύμβαση περιέχει πληροφορίες σχετικά με το πώς να πληρώσει. Διευκρινίζει, επίσης, ότι η πληρωμή περιλαμβάνεται στο συνολικό κόστος των αγορασθέντων ακινήτων. Αυτό είναι το είδος της αρχικής πληρωμής, η οποία σας επιτρέπει να πληρώσει κάποιες επιπλέον εργασίες που απαιτούνται για μια συμφωνία με το κράτος. Ο αγοραστής θα πρέπει να αναφέρονται με τους προτεινόμενους κανόνες, και στη συνέχεια να βάλει την υπογραφή του στο τέλος του εγγράφου.

Πρέπει να δώσουν προσοχή στο γεγονός ότι το συγκεκριμένο ποσό της προκαταβολής επίσης καθορίζονται στη συμφωνία. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο υπολογισμός της πληρωμής. Βρίσκεται σε εκ των προτέρων σε μια ελεύθερη μέγεθος. Σήμερα, όμως, υπάρχει ένας κανόνας που επισημαίνει το γεγονός ότι η προκαταβολή δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αξίας της αποκτηθείσας γης. Πόση είναι η γη; Η κατάσταση για κάθε τμήμα τιμές τους. Θέλουν να γνωρίζουν εκ των προτέρων. Αλλά μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη διαδικασία αξιολόγησης ακινήτων. Αυτή η διαδικασία είναι σχεδόν πάντα σε εφαρμογή.

μέρος Αξιολόγηση

Αγορά γης από το κράτος όσο το δυνατόν. Αλλά αυτή η διαδικασία απαιτεί προσεκτική προετοιμασία. Μόλις ο αγοραστής έχει υπογράψει μια σύμβαση για την υλοποίηση της προκαταβολής, και να μεταφερθούν κεφάλαια στο ποσό που καθορίζεται σε βάρος των τοπικών αρχών, καλούνται να τον εκτιμητή. Κάνει την επιθεώρηση ιστοσελίδα, τότε η ετυμηγορία της αξίας του ακινήτου.

Οι δραστηριότητες αξιολόγησης πραγματοποιούνται εξειδικευμένους οργανισμούς. Καλούνται από το κράτος (σε αυτή την περίπτωση - η διοίκηση της πόλης). Υπηρεσίες που δεν παρέχονται δωρεάν. Η πληρωμή των αξιολογητών γίνεται σε βάρος των ήδη μεταφραστεί αγοραστή προκαταβολή.

Μετά την αξιολόγηση της απόφασης ακινήτων για την έγκριση του σχεδιασμού και της υλοποίησης της γης. Η διαδικασία έχει σχεδόν ολοκληρωθεί. Είσαι μόλις μερικά απλά βήματα που θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε πώς η απόκτηση γης από το κράτος σε ιδιώτες.

Γεωδαισίας και Τοπογραφίας

Συχνά αποδεικνύεται ότι το ακίνητο δεν είναι το λεγόμενο κτηματολογίου διαβατήριο. Στην περίπτωση αυτή, ο μελλοντικός αγοραστής θα πρέπει να διεξάγει τοπογράφηση, γεωδαιτικών και να πάρετε ένα σχέδιο site. Που εμπλέκονται σε αυτές τις διαδικασίες τις σχετικές οργανώσεις. Όπως λειτουργήσει εκτιμητές, οι υπηρεσίες δεν είναι ελεύθεροι.

Απλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι υπηρεσίες αποτύπωσης και τοπογραφικά δεν πληρώνονται από τον αγοραστή που εισήγαγε η προκαταβολή. Όλες οι δαπάνες για τις εν λόγω διαδικασίες λαμβάνουν χώρα σε βάρος του πολίτη, ο οποίος έχει αποφασίσει να μάθετε πώς μπορείτε να πάρετε από την κρατική γη στην ιδιωτική ιδιοκτησία, αλλά και για να κάνετε την αγορά χώρο.

Η διοίκηση απαιτείται μόνο σε ένα μήνα για να κάνει μια κτηματολογίου διαβατήριο. Πιο συγκεκριμένα, για να καθοριστεί η θέση του τμήματος και το αντικείμενο σε αυτό, σύμφωνα με γεωδαιτικό τοπογράφηση και πάνω.

Αγορά και πώληση

Πώς να αγοράσουν γη από το κράτος; Μόλις ολοκληρωθεί τα παραπάνω βήματα, ο αγοραστής θα κάνει τη διαχείριση του θέματος RF σύμβαση πώλησης. Καθορίζει τα ακριβή στοιχεία για το ακίνητο, το οποίο αγοράστηκε από τον άνθρωπο. Είναι υποχρεωτικό να δημοσιεύονται εδώ ακριβής αξία της γης.

Η διαδικασία για τη σύναψη συμφωνίας με την κυβέρνηση δεν είναι διαφορετική από τη συναλλαγή με έναν ιδιωτικό φορέα. Ο εκπρόσωπος της διοίκησης και του αγοραστή αποστέλλονται με έγγραφα ταυτότητας και η σύμβαση πώλησης της ακίνητης περιουσίας στον συμβολαιογράφο. Είναι αναγκαίο να ληφθούν το χαρτί, το οποίο θα επιβεβαιώνει ότι μιλάμε για ένα συγκεκριμένο λόγο. Εδώ, να τηρούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• κτηματολογικό σχέδιο της περιοχής (αν υπάρχει)?
• πιστοποιητικό της αποτίμησης της γης?
• γεωδαιτικό σχέδιο?
• τοπογραφικά έγγραφα?
• Βάση αναφοράς χρησιμοποιώντας την ιστοσελίδα συγκεκριμένο πρόσωπο (ο αγοραστής)?
• το σύστημα πληρωμών της Επιτροπής της προκαταβολής.

Περαιτέρω μελέτες συμβολαιογράφου στοιχεία για αγορά και πώληση συμφωνία για τη συμμόρφωση με τα καθιερωμένα πρότυπα. Παρά το γεγονός ότι μιλάμε για την αγορά ενός ακινήτου στην πολιτεία, είναι μια απαραίτητη διαδικασία. Αν αποδειχθεί ότι κάπου λάθος, είναι απαραίτητο να διορθώσει τη σύμβαση, και στη συνέχεια και πάλι να έρθουν στο συμβολαιογράφο.

Αν δεν αξιώσεις, τα μέρη υπογράφουν τη συμφωνία, ο συμβολαιογράφος πιστοποιεί την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Πρέπει να δώσουν προσοχή στο γεγονός ότι η σύμβαση υπογράφεται σε δύο αντίγραφα. Ο ένας είναι ο αγοραστής, ο άλλος - ο εκπρόσωπος της διοίκησης του χωριού. Αυτό αποτελεί προϋπόθεση, η οποία δεν μπορεί να αγνοηθεί. Σε αντίθετη περίπτωση, η συμφωνία θα είναι άκυρη.

Μετά τη σύμβαση πώλησης που συνάπτεται μεταξύ των μερών, ο αγοραστής πρέπει να μεταφέρει τα χρήματα για τη γη σε βάρος της διοίκησης της πόλης. Το έγγραφο πληρωμής σώσει. Συχνά η πληρωμή γίνεται αμέσως κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης. Εάν η πληρωμή σε μετρητά, είναι αναγκαίο να ληφθεί μια απόδειξη από ένα κυβερνητικό αξιωματούχο για την ανάληψη μετρητών. Είναι καλύτερο να εφαρμόσουν τις ιδέες απευθείας από συμβολαιογράφο. Όλα τα έγγραφα χρέωσης αποθηκευτεί στο πρωτότυπο. Χωρίς αυτές, η συναλλαγή θα θεωρείται άκυρη. Πιο συγκεκριμένα, η διοίκηση θα είναι σε θέση να απαιτήσει την πληρωμή του λογαριασμού.

ιδιοκτησία

Τώρα είναι σαφές το πώς να αγοράσουν γη στην ιδιοκτησία του κράτους. Με τη σωστή εκπαίδευση, η διαδικασία αυτή δεν θα προκαλέσει κανένα πρόβλημα με τον αγοραστή. Μετά τη σύμβαση πώλησης θα υπογραφεί, καθώς και τα κεφάλαια φθάσουν ο δικαιούχος θα πρέπει να ολοκληρώσει την καταγραφή της ιδιοκτησίας. Αυτό είναι ένα απαιτούμενο βήμα. Χωρίς αυτό, η όλη διαδικασία της αγοράς δεν έχει νόημα. Πώς να αγοράσουν γη από το κράτος;

Είναι απαραίτητο να συλλέγει ορισμένα έγγραφα, τα οποία υπόκεινται σε καταχώριση ή κτηματολογικά Επιμελητήριο Rosreestr. Μπορείτε επίσης να εφαρμόσετε στην MFC για την καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας της γης. Ο αγοραστής θα κληθεί να:

• έγγραφα που πιστοποιούν το δικαίωμα χρήσης της γης?
• παραλαβή της πληρωμής από την πώληση με τη Διοίκηση?
• ταυτότητας υποψήφιου του?
• δήλωση εκδίδεται με πληροφορίες σχετικά με ακίνητη περιουσία?
• κτηματολογίου διαβατήριο?
• απόφαση της κυβέρνησης να πωλήσει το site.

Από την παραπάνω λίστα των εγγράφων που είναι προσβάσιμο για ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης που αγοράστηκαν από το κράτος. Μετά την εφαρμογή πολίτης λαμβάνει μια απόδειξη, δηλώνοντας την ημερομηνία παραλαβής των εγγράφων σχετικά με την αποκτηθείσα περιουσία. Ο μέσος χρόνος αναμονής είναι 30 ημέρες από την κατάθεση. Τώρα, αντί για το έγγραφο που έχει εκδοθεί από ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών διαρκή δράση. Χρησιμεύει ως μια επιβεβαίωση των δικαιωμάτων του πολίτη ιδιοκτησία της ένα σημείο ή άλλο.

Αυτό είναι όλο. Τώρα είναι σαφές πόση γη στο κράτος, καθώς και πώς να εξαγοράσει τη γη στη χώρα. Νόμιμο ιδιοκτήτη του πολίτη θεωρείται μόνο μετά την παραλαβή της δήλωσης, επιβεβαιώνοντας το δικαίωμα στην ιδιωτική ιδιοκτησία της γης. Η κατάλληλη προετοιμασία της διαδικασίας και προ-συναρμολογημένα πακέτο των εγγράφων για διευκολύνει σε μεγάλο βαθμό τη συναλλαγή.

Συχνά, η διοίκηση δεν αρνούνται το κοινό στο σχεδιασμό της κρατικής περιουσίας ως ιδιωτική περιουσία. Μετά από αυτή τη διαδικασία, ο αγοραστής θα πρέπει να καταβάλει ετησίως στα ταμεία του κράτους φόρο ακίνητης περιουσίας. Αυτά είναι τα πρόσθετα κονδύλια στον προϋπολογισμό. Πώς να πάρει τη γη από το κράτος και τοποθετήστε το στην ιδιοκτησία μέσω του αποκλεισμού; Είναι αρκετό για να πάρει την άδεια από τη χορήγηση slelku. Το κύριο πράγμα - για να έχουν χρήματα για τα προϊόντα των αντίστοιχων πληρωμών.