Κοινόχρηστο διαμέρισμα ιδιοκτησίας: το σχεδιασμό και την σύμβαση του δείγματος

Μια κοινή μορφή της θητείας στη Ρωσία έχει γίνει κοινή ιδιοκτησία. Τα διαμερίσματα, τα οποία είναι διακοσμημένα με αυτόν τον τρόπο, μερικές φορές είναι πολύ δύσκολο να πουλήσουν. Και για καλό λόγο. Αλλά δεν φοβίζει τους ανθρώπους. Είναι ακόμα προσπαθούν να επισημοποιήσει το ακίνητο, αν όχι σε ιδιωτικά, σε κλασματική ιδιοκτησία. Αλλά πώς να το κάνουμε; Ποια είναι τα χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας θα πρέπει να λάβει υπόψη;

Διαφορετικές μορφές ιδιοκτησίας

Προβλέπει διάφορους τύπους ιδιοκτησίας στη Ρωσία. Υπάρχει ένα ιδιωτικό, κοινή χρήση και συνεργασία. Πριν από την έναρξη της γραφειοκρατίας πρέπει να έχει κατανοήσει πλήρως τις διαφορές των τύπων δεδομένων της ιδιοκτησίας. Δεν είναι όλα δούμε τη διαφορά μέχρι το τέλος, για παράδειγμα, μεταξύ ιδίων κεφαλαίων και την κοινή ιδιοκτησία.

Ιδιωτική Ιδιοκτησία - αυτό είναι όταν ένα άτομο είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης. Μπορεί χωρίς τη συγκατάθεση των ενοικιαστών να διενεργεί πράξεις και συναλλαγές με το διαμέρισμα. Η πιο κερδοφόρα επιλογή.

Κλασματική ιδιοκτησία - οι λίγοι ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι μετοχές τους ορίζονται με σαφήνεια. Δηλαδή, ο καθένας έχει το δικαίωμα να διενεργεί συναλλαγές μόνο με το μέρος του διαμερίσματος. Για να απλοποιηθεί η διαδικασία θα πρέπει να είναι στα δικαστήρια να διαπιστώσουν ποιος και τι μέρος της ιδιοκτησίας θα ανήκει σύμφωνα με ορισμένες αναλογίες.

Συγκυριότητα - είδος ακινήτου, το οποίο έχει αρκετές ιδιοκτήτες. Αλλά το διαχειριστεί πλήρως επί ίσοις όροις. Δηλαδή, το ποσοστό των πολιτών που δεν ορίζονται. Αυτή η επιλογή είναι λιγότερο βολικό για το κοινό. Ειδικά για εκείνους που αποφασίζουν να πουλήσουν το ακίνητο.

Τώρα είναι σαφές ποιο είναι το μερίδιο κυριότητα του διαμερίσματος. Αν μιλάμε για την εγγραφή των ακινήτων σε διάφορους ιδιοκτήτες, είναι η πιο ευνοϊκό σενάριο.

Όταν μπορεί να είναι

Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται πότε ακριβώς εμφανίζεται ιδιοκτησία του κεφαλαίου. Επειδή είναι συχνά δυνατό να ικανοποιηθεί η ιδιοκτησία στην κοινή ιδιοκτησία. Συνολικά υπάρχουν μερικά σενάρια. Κοινό διαμερίσματα ιδιοκτησίας βρίσκονται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Αν ένας πολίτης λαμβάνει την κληρονομιά. Αν υπάρχουν περισσότεροι κληρονόμοι του διαμερίσματος και άλλα περιουσιακά στοιχεία πρέπει να είναι κοινή ιδιοκτησία.
2. Όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μόνο αποφασίσει να πωλήσει το διαμέρισμα σε ένα πρόσωπο. Δεν είναι το πιο κοινό σενάριο.
3. Η κοινή ιδιοκτησία διαμερίσματα συμβαίνει όταν κάνετε μια σύμβαση δωρεάς. Μπορεί να γίνει προς όφελος των πολλών ατόμων. Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία.
4. Αν το ακίνητο έχει αγοραστεί από διάφορους ανθρώπους. Για παράδειγμα, μια σύζυγος και η σύζυγος. Σε αυτήν την περίπτωση θα τεθεί σε κλασματική ιδιοκτησία. Αλλά αν το ακίνητο αποκτάται από ένα μόνο πρόσωπο, θα σχηματίσουν μια κοινή ιδιοκτησία.
5. Με την παρουσία των ονομαστικών μετοχών στη σύμβαση του γάμου όσον αφορά την απέκτησε την οικογενειακή περιουσία. Ο σύζυγος και η σύζυγος μπορεί να καθορίσει με σαφήνεια το πώς και σε ποιον θα ανήκουν κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Ο κανόνας αυτός δεν ισχύει μόνο για νέους, αλλά και να έχουν αποκτήσει τη στέγαση.
6. Η αγορά ακινήτων πραγματοποιούνται με την πρωτεύουσα της μητρότητας. Στην περίπτωση αυτή, έρχεται μια συνιδιοκτησίας μεταξύ γονέων και παιδιών. Αυτή είναι μια αρκετά κοινή πρακτική, η οποία χρησιμοποιείται στη Ρωσία πρόσφατα.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες υπό την κοινή ιδιοκτησία της περιουσίας μπορεί ανά πάσα στιγμή να εκδώσει κλασματική μορφή διάθεση της ιδιοκτησίας. Αλλά από την τελευταία σε μια κοινή κίνηση δεν θα λειτουργήσει.

Έναρξη εγγραφής

Έτσι, τώρα είναι απαραίτητο να εκδώσει ένα διαμέρισμα στην κλασματική σωστή ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να γίνει χωρίς κανένα πρόβλημα. Μόλις μερικά βήματα - και είστε έτοιμοι. Ξεκινά με την παραλαβή των εγγράφων που επιβεβαιώνουν την κυριότητα του ακινήτου. Κατά συνέπεια, όλα τα προηγούμενα είπε ότι μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι η απόδειξη μπορεί να είναι το ακόλουθο έγγραφο:

• σύμβαση πώλησης ενός διαμερίσματος?
• το συμβόλαιο γάμου (μπορεί να είναι ανά πάσα στιγμή, επισημοποιήθηκε η σχέση μεταξύ ενός άνδρα και μιας γυναίκας)?
• πράξη του δώρου?
• απόδειξη της κυριότητας (εάν ο ιδιοκτήτης πωλεί το μόνο κομμάτι της ακίνητης περιουσίας)?
• διαθήκες και ένα πιστοποιητικό που εκδίδεται από τον συμβολαιογράφο κατά την έναρξη της κληρονομιά.

Μόλις οι πολίτες είναι απόδειξη της εμπραγμάτων δικαιωμάτων (όλα τα χαρακτηριστικά από την παραλαβή των σχετικών τίτλων που παρουσιάζονται παρακάτω), μπορείτε να κάνετε την κυριότητα μετοχών του διαμερίσματος. Πώς να το κάνουμε;

Προσδιορισμός των μετοχών

Θα πρέπει να καθοριστεί κατά κάποιο τρόπο το ποσοστό των οποίων θα ανήκει κάθε ιδιοκτήτη. Θα πραγματοποιηθεί την ιδέα αυτή με διάφορους τρόπους. Στην πρώτη περίπτωση υπάρχει ένας οικισμός. Μια συμφωνία σχετικά με τον ορισμό των μετοχών θα εκτελεστεί απευθείας από συμβολαιογράφο. Μετά την υπογραφή της θα είναι να ολοκληρώσουμε το έργο. Όμως, στην πράξη σπάνια συμφωνούν. Ειδικά οι κληρονόμοι, αν η θέληση δεν ήταν σαφώς καθορισμένο τμήμα του κτήματος, η οποία έβαλε τους πολίτες.

Ως εκ τούτου, έρχεται με τη βοήθεια του δεύτερου σεναρίου. Είναι μια έκκληση στο δικαστήριο. Είναι σε αυτό το σώμα θα καθορίσει τις αναλογίες, την κατάσταση σε αυτό ή ότι η υπόθεση, κάθε ιδιοκτήτη. Μετά τη λήψη της δικαστικής διαπίστωσης μπορεί να επισημοποιηθεί σε ένα διαμέρισμα συνιδιοκτησίας. Περισσότερα για αυτό αργότερα.

βάσει σύμβασης

Εξετάστε το σχεδιασμό της κυριότητας των μετοχών θα πρέπει να είναι με μια συνθήκη ειρήνης. Μετά από όλα, αυτό είναι το λιγότερο προβληματική λύση. Συχνά είναι η περίπτωση όταν πρόκειται να κάνει μια αφιέρωση, καθώς και το τμήμα της κληρονομιάς. Οι πολίτες ανεξάρτητα καθορίσει πόσοι και ποιοι θα διατεθούν. Αυτά τα πρότυπα που προβλέπονται στη συμφωνία. Κατά κανόνα, κάθε διατεθεί ίσο μερίδιο στο διαμέρισμα. Δηλαδή, αν ο ιδιοκτήτης είναι 2, τότε οι πολίτες μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία κατά την οποία κάθε συμβαλλόμενος ξεχωρίζει για το ήμισυ της περιουσίας. Όταν η άνιση κατανομή συνήθως πάει στο δικαστήριο.

Περαιτέρω, η σύμβαση καταρτίστηκε το μερίδιο ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα. δείγμα του θα παρουσιαστεί στη συνέχεια. Το έγγραφο αυτό πρέπει να συνταγογραφείται όλες τις αποχρώσεις των μετοχών της ανάθεσης. Για παράδειγμα, αν μπορείτε να επιλέξετε το καθένα από ένα ξεχωριστό δωμάτιο πρέπει να καθορίζονται, σε ποιον και πώς δίνεται το δωμάτιο. Επίσης, η συμφωνία καθορίζει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τα στοιχεία πίσω από την πράξη και την περιουσία.

Μετά από αυτό, τα έγγραφα που πιστοποιούν τα δικαιώματα στο διαμέρισμα, καθώς και τα δελτία ταυτότητας και τη συμφωνία των μετοχών εμφανίζονται ενώπιον του συμβολαιογράφου. Στην παρουσία του, η συμφωνία έχει υπογραφεί. Οι πολίτες έχουν εκδοθεί πιστοποιητικό συμμετοχής στο κεφάλαιο σύναψη της σύμβασης. Και με αυτά τα έγγραφα πρέπει να συνεχίσετε την εγγραφή. Υπάρχει μόνο ένα βήμα - είναι ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (ή ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών).

Συμφωνώ με το δείγμα

Τώρα είναι σαφές πώς ειρηνικά εκδομένου μετοχικού κυριότητα του διαμερίσματος. Δείγμα σύμβασης μπορεί να μοιάζει κάπως έτσι:

Εμείς, Ιβάνοφ Ιβάν Ιβάνοβιτς, που γεννήθηκε το 1965, και Sidorov Petr Klimentevich, που γεννήθηκε το 1968, η σύμβαση ορίζει:

Ορισμός των τόκων στο διαμέρισμα, που βρίσκεται στη διεύθυνση: Μόσχα, τη λεωφόρο της Μόσχας, Κτίριο 30, διαμέρισμα 3. Το σαλόνι του διαμερίσματος είναι 82,5 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων 65 - Όροφος. Σύμφωνα με τη συμφωνία που έχει αναλάβει ο καθένας μας ανήκει:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% της συνολικής έκτασης?
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% του συνόλου των ακινήτων.

Αυτή η συμφωνία παρέχει στους ιδιοκτήτες της κατανομής των μετοχών σε είδος. Ivanovu Ivanu Ivanovichu δωμάτιο ανήκουν 2: 10,5 και 22 τετραγωνικών μέτρων, Sidorovu Petru Klimentevichu υπόλοιπα 2: 18 και 14,5 τετραγωνικών μέτρων.

Η συμφωνία αυτή είναι 25.02.2016

υπογραφές:

Αυτό είναι όλο. Δεν είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε αυτό το πρότυπο. Αυτό είναι μόνο ένα πρωτόγονο παράδειγμα της συμφωνίας των μερών σχετικά με την κατανομή των μετοχών σε ένα διαμέρισμα με τον ορισμό του είδους. Από τη στιγμή που ο συμβολαιογράφος επιβεβαιώνει τη συναλλαγή, θα πρέπει να υποβάλει αίτηση στις αρμόδιες αρχές για τον τερματισμό της διαδικασίας.

Αν μια κληρονομιά

Τι θα συμβεί αν ένα τμήμα συνιδιοκτησίας διαμερίσματα πραγματοποιείται με την παρουσία ενός βούληση και κατά την είσοδο σε μια κληρονομιά; Σε αυτήν την περίπτωση, η δράση είναι ελαφρώς διαφορετική από τη συμφωνία διακανονισμού. Το θέμα είναι ότι αν θέλετε να συμμετάσχετε την κληρονομιά. Ο συμβολαιογράφος εκδίδει πιστοποιητικό παραλαβής για κάθε ακίνητο του διαθέτη σε διαφορετικές αναλογίες. Αν θέλετε, μπορείτε να διαπραγματευτεί μεταξύ των άλλων κληρονόμων και να καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με την κατανομή των τμημάτων στη φύση. Θα δούμε περίπου το ίδιο με το μειωμένο συμφωνίας δείγματος.

Για να συμμετάσχετε την κληρονομιά, αν υπάρχει κοινή ιδιοκτησία, θα πρέπει να γράψετε στο συναίνεσης εκ των προτέρων για να λάβετε περιουσίας από τον θανόντα. Δίπλα από το καθορισμένο συμβολαιογράφου ημερομηνία με φέρνει πολίτης:

• δελτίου ταυτότητας?
• έγγραφα που λαμβάνονται ακίνητο (απόσπασμα από την ΔΔΠ, και ένα αντίγραφο του καταλόγου σπιτιού)?
• παραλαβή της πληρωμής του τέλους εγγραφής (για μακρινούς συγγενείς)?
• μια συμφωνία σχετικά με την κατανομή των μετοχών σε είδος (εάν υπάρχει).

Τα διαβατήρια που απαιτείται από κάθε κληρονόμο. Ο συμβολαιογράφος εκδίδει πιστοποιητικό αποδοχής του ακινήτου, αν η κατανομή των συμβάσεων σε φυσική εκπροσώπηση των συμφερόντων στο διαμέρισμα, εξασφαλίζοντας τη νομιμότητά της. Και από τότε όλοι οι κληρονόμοι πρέπει να πάνε σε ορισμένους οργανισμούς να εκδίδουν ένα διαμέρισμα στο ακίνητο.

δικαστικός

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Μοιραστείτε την ιδιοκτησία σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, καθώς και καταλύματα όπου οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν μεταξύ τους για το ποιος και τι είναι απαραίτητο, γίνεται μέσω των δικαστηρίων. Καθορίζει το μερίδιο σε είδος. Έτσι, κάθε άνθρωπος είναι σταθερό για ένα συγκεκριμένο δωμάτιο, το οποίο υποτίθεται ότι θα το χρησιμοποιήσει.

Αν η κατανομή του μεριδίου σε είδος δεν μπορεί να υπολογιστεί η ζημία που προκλήθηκε από έναν από τους ιδιοκτήτες. Και το τμήμα της αποζημίωσης σε μετρητά για ένα ή τον άλλο μέρος του διαμερίσματος. Στην πραγματικότητα εξαγοράσει. Από λαμβάνουν τα χρήματα παύει να είναι πολίτης του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων. Μια αρκετά συνηθισμένη πρακτική στη Ρωσία.

θα απαιτείται το δικαστήριο (την περιοχή):

• η δήλωση της αξίωσης?
• ένα gosposhiny παραλαβή?
• έγγραφα που πιστοποιούν το δικαίωμα της ιδιοκτησίας?
• κτηματολογίου διαβατήριο διαμέρισμα?
• πιστοποιητικό γάμου / διαζύγιο (αν πρόκειται για σύζυγο)?
• τεκμηριώνει τη γέννηση των παιδιών (εάν θίγονται τα συμφέροντά τους)?
• ένα πιστοποιητικό οικογενειακής συνθέσεως (προαιρετικά)?
• ένα απόσπασμα από το μητρώο σπιτιού και του ΔΔΠ.

Μετά από μια συνεδρίαση, το δικαστήριο αποφασίζει για την κατανομή των μετοχών της φύσης και ζητήματα έκθεση. Γίνεται τόσο συχνά μοιράζονται τα διαμερίσματα ιδιοκτησίας σε ένα διαζύγιο των συζύγων. Εκδόθηκε από δικαστική συμπέρασμα - ένα σημαντικό έγγραφο, το οποίο θα ολοκληρώσουμε το έργο.

πού να πάτε

Αφού όλα τα αποχρώσεις του τμήματος της ιδιοκτησίας, καθώς και τον ορισμό των μετοχών στη φύση πίσω, από κοινού διαμερίσματα ιδιοκτησίας για να ολοκληρωθεί. Μένει να ζητήσει από τις αρμόδιες αρχές, προκειμένου να αποκτήσουν ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Τώρα, οι πολίτες μπορούν να υποβάλλουν αίτηση με τους ακόλουθους τρόπους:

• μέσω της πύλης «Οι δημόσιες υπηρεσίες»?
• με αναφορά στο MFC?
• μέσω κτηματολογίου θαλάμου?
• έρευνες με Rosreestr.

Το τελικό στάδιο

Τώρα δεν μένει παρά να εφαρμόσει και να περιμένουμε μια απάντηση. Συνιστάται να επικοινωνήσουν με το Rosreestr ή κτηματολογικό θάλαμο. Και όλοι οι ιδιοκτήτες ταυτόχρονα. Πρέπει να φέρει:

• ταυτότητες (δεκτά μόνο διαβατήριο)?
• έγγραφα-βάση του διαμερίσματος (η πράξη του δώρου, ένα πιστοποιητικό από το συμβολαιογράφο από την παραλαβή της κληρονομιάς, το δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα, τη θέληση, τη σύμβαση της πώλησης του ακινήτου)?
• αποδείξεις και δηλώσεις σχετικά με τη μεταφορά χρημάτων σε έναν από τους ιδιοκτήτες (αν το δικαστήριο ήρθε λύτρα ή πολίτης που πωλούνται μέρος της περιουσίας του)?
• η αίτηση για πιστοποιητικό ιδιοκτησίας?
• κτηματολογίου διαβατήριο?
• Παραλαβή του τέλους εγγραφής πληρωμής (350 ρούβλια)?
• πιστοποιητικό από την ΔΔΠ.

Επιπλέον, ο διορισμένος ημερομηνία με αναγνωριστικά μπορεί να πάρει το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από το διαμέρισμα. Τώρα το έγγραφο έχει αντικατασταθεί από ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών διαρκή δράση.

Γιατί να διαθέσουν ένα μερίδιο σε είδος

Κάποιοι αναρωτιούνται γιατί έχουν μια ειδική ιδιοκτησία του κεφαλαίου σε είδος. Αυτή η προσέγγιση θα βοηθήσει στην επίλυση πολλών προβλημάτων. Μετά από όλα, κάθε ιδιοκτήτης μιας συγκεκριμένης περιοχής θα πρέπει να ασφαλίζονται. Ένας πολίτης κατανέμεται σε είδος από κοινού τα διαμερίσματα ιδιοκτησίας; Αγορά, την πώληση και τη συμφωνία πώλησης και η εφαρμογή της σχετικής συναλλαγής θα πραγματοποιηθεί χωρίς προβλήματα. Ο ιδιοκτήτης δεν θα πρέπει να λάβουν την άδεια των άλλων ιδιοκτητών για το τι να πωλήσει το μερίδιό της ακίνητης περιουσίας.

Επιπλέον, όταν οι συνιδιοκτήτες της κοινοκτημοσύνης έχει το δικαίωμα να πωλήσει ένα μέρος της αγοράς των διαμερισμάτων από τους πρώτους αγοραστές. Αυτό είναι, πρώτον, ο πωλητής θα πρέπει να τους προσφέρουμε για να αγοράσει ένα μερίδιο, στη συνέχεια, να πάρει μια παραίτηση, μόνο τότε ψάξτε για τους αγοραστές του πληθυσμού.

Σε γενικές γραμμές, η κατοχή μετοχών λύνει πολλές διαφωνίες. Ειδικά αν σημειώνεται στον τομέα. Τώρα καταλαβαίνω πώς κοινόχρηστα εκδοθεί ιδιοκτησία διαμερίσματα. Με την ευκαιρία, αν μιλάμε για τη σύμβαση δωρεάς, η διαδικασία χορήγησης του πιστοποιητικού της ιδιοκτησίας θα πραγματοποιηθεί ακριβώς με τον ίδιο τρόπο όπως όταν ενώνει την κληρονομιά. Μόνο που αντί για τη βούληση εφόσον η πράξη του δώρου.