Επισκευή και συντήρηση των κατοικιών: τι περιλαμβάνεται, τα ποσοστά, η απόδειξη για την πληρωμή

Τιμολόγια Utility - ένα αγαπημένο θέμα των καταγγελιών. Και, μάλιστα, περιέχουν τη στέγαση σήμερα είναι αρκετά ακριβά. Ωστόσο, μπορείτε να κρατήσετε το ποσό της απόδειξης μέσα στο λόγο, αν ακολουθήσετε προσεκτικά την ορθότητα των τελών και να ελέγξετε τι δουλειά γίνεται στην πραγματικότητα. Σήμερα θα συζητήσουμε λεπτομερώς τι περιλαμβάνεται στο «Επισκευή και συντήρηση των κατοικιών.» Αυτό θα σας βοηθήσει να ξέρετε τι ευθύνες φέρουν οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, και να μάθουν πώς να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους εάν είναι απαραίτητο.

κατάλογο των υπηρεσιών

Οι περισσότερες από τις αποδείξεις για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας περιλαμβάνονται στο «Επισκευή και συντήρηση των κατοικιών.» Τι περιλαμβάνεται σε αυτό το σημείο; Φυσικά, εξαιρετικά σημαντικό να γνωρίζουμε ακριβώς τι είναι ακριβώς αυτό που πληρώνετε. Κατά κανόνα, κάθε δημοτική υπηρεσία θα πρέπει να γνωστοποιεί στους πελάτες τους (ενοικιαστές των σπιτιών, που εξυπηρετεί), το είδος των εργασιών που εκτελεί. Ο κατάλογος περιλαμβάνει συνήθως τα ακόλουθα στοιχεία:

• συνεχής παρακολούθηση της ασφάλειας, τακτική επιθεώρηση των χώρων (ναυαγοσώστες άμεσο καθήκον, αθλητές, τις πυροσβεστικές υπηρεσίες)?
• Καθαρισμός των χώρων και των τοπικών περιοχή (στην πρώτη περίπτωση οι υπηρεσίες επιστάτη, ενώ το δεύτερο - καθαριστικά)?
• επαρκή και μόνιμη φωτισμό χώρων (ναι, θα πρέπει επίσης να λάβει μέριμνα της εταιρείας διαχείρισης, και να μην τους ενοίκους για το δικό τους? Ωστόσο, το κράτος του δεν τηρείται στην πλειοψηφία)?
• διάθεση των αποβλήτων τροφίμων και άλλων (εργαζόμενοι της εταιρείας διαχείρισης θα πρέπει να ασχολούνται με τον καθαρισμό, και συχνά αποκομιδή απορριμμάτων)?
• ανακαίνιση και εξωτερικές εργασίες (ως καλλυντικό συντήρηση και επισκευή)?
• παρέχοντας σταθερά (που αντιστοιχεί στα απαιτούμενα πρότυπα), θερμοκρασίας και υγρασίας στα δωμάτια?
• χωματουργικές εργασίες (διαμόρφωση και διατήρηση της τοπικής περιοχής).

Αυτό το πρότυπο λίστας. Αυτό είναι, κατά κανόνα, να έχετε κατά νου, επισημαίνοντας αποδείξεις «Επισκευή και συντήρηση των κατοικιών.» Τι περιλαμβάνεται σε αυτήν την έννοια, εκτός από αυτά τα στοιχεία, που συνήθως καθορίζει άμεσα την εταιρεία διαχείρισης. Ωστόσο, δυστυχώς, δεν είναι όλα τα παραπάνω σωστά πραγματοποιούνται από τους υπαλλήλους της εταιρείας, δεν είναι όλες οι υπηρεσίες είναι διαθέσιμες στους μισθωτές. Εάν η ποιότητα δεν σας ταιριάζει, έχετε πάντα τη δυνατότητα να προβεί σε καταγγελία, στην οποία μπορείτε να μας πείτε για την παρουσία σημειώνονται αποκλίσεις. Σε αυτή την περίπτωση, κοινοτικές υπηρεσίες θα πρέπει να υποβάλλει τακτικά εκθέσεις για το είδος των εργασιών που εκτελεί.

επιπλέον

Συχνά, εκτός από τα κύρια σημεία της παραλαβής περιλαμβάνει κάποια επιπλέον. Κατά κανόνα, οι ενοικιαστές είναι ελεύθεροι να αποφασίσουν ποιες υπηρεσίες που χρειάζονται, και τι δεν είναι απαραίτητο. Τέτοιες συζητήσεις συνήθως διεξάγονται σε ειδικά οργανωμένη συνάντηση. Εκεί, οι κάτοικοι θα είναι σε θέση να καθορίσει τι χρειάζονται πρόσθετες υπηρεσίες, καθώς και από τις τρέχουσες υπηρεσίες θα ήταν σκόπιμο να δώσει. Για παράδειγμα, κάποιοι αποφασίζουν ότι εισόδους καθαρισμού μπορεί να πραγματοποιηθεί στο σπίτι, και να πρέπει να πληρώσουν για αυτό δεν είναι εταιρεία διαχείρισης. Άλλοι αποφασίζουν ότι η συλλογή σκουπιδιών είναι καλύτερα να πραγματοποιήσει η εταιρεία. Ως εκ τούτου, προτιμούν να δώσουν ένα μικρό ποσό κάθε μήνα για να είναι επιλεγμένη επιχείρηση θα αφαιρέσει την έγκαιρη και απορρίψτε όλα τα σκουπίδια.

Πώς είναι τα ποσοστά;

Σε μεγάλο βαθμό είναι η εθνική νομοθεσία καθορίζει ποια εγκατάσταση ποσοστό για τη συντήρηση κατοικιών. Ωστόσο, παρακαλούμε να σημειώσετε ότι οι ενοικιαστές αυτών των διαμερισμάτων που ανήκουν στο κράτος ή δημοτική περιουσία, καλούνται να πληρώσουν άλλο επιπλέον χρέωση, δηλαδή ένα ποσό για την πρόσληψη ενός συγκεκριμένου ακινήτου. Ωστόσο, αυτοί οι άνθρωποι δεν χρειάζεται να καταβάλει χρήματα για τις τρέχουσες επισκευές της πολυκατοικίας στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα, για παράδειγμα, για επισκευές στεγών.

Έτσι, για ό, τι πληρώνεις, εισάγοντας εργαλεία για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας;

• Πρόσληψη (αναφέρεται σε εκείνες τις μισθωτές των οποίων τα διαμερίσματα δεν ιδιωτικοποιήθηκαν).
• Οι τρέχουσες επισκευές είσοδο του σπιτιού, καθώς και άλλους κοινόχρηστους χώρους.
• Καθαρότητα (τακτική και έγκαιρη καθαρισμό των κοινόχρηστων χώρων σε πολυκατοικίες).
• Γενική επισκευή (τα περιεχόμενα της πολυκατοικίας, τη διεξαγωγή ενδελεχούς εργασίας).

Όλα τα παραπάνω θα πρέπει να περιέχεται σε μια μόνο στήλη. Εάν τα στοιχεία που αναφέρονται χωριστά, θα ήταν μια άμεση παραβίαση του νόμου, η οποία θα πρέπει να αναφέρονται. Αν αυτά ή οποιαδήποτε άλλη ανωμαλία, οι ενοικιαστές μπορούν να προβάλλουν τις απαιτήσεις τους στην εφορία, δηλώνοντας ότι οι κοινοτικές υπηρεσίες δεν τηρούν τα καθιερωμένα πρότυπα. Εάν δεν μπορεί να ανταποκριθεί στο παράπονό σας, μη διστάσετε να καταθέσει αγωγή. Αυτό μπορεί να γίνει τόσο σε ατομικό όσο και σε συλλογικό επίπεδο. Αλλά, φυσικά, να πραγματοποιήσει ένα παρόμοιο πάρει πολύ χρόνο. Ως εκ τούτου, οι περισσότεροι κάτοικοι προτιμούν να συμβιβαστούν με την κατάσταση και να πληρώνουν ελάχιστα παρεχόμενων υπηρεσιών.

Από πού προέρχονται τα χρήματα που καταβάλλονται για την επισκευή και συντήρηση των κατοικιών; Τι περιλαμβάνεται σε αυτήν την έννοια, έχουμε ήδη ασχοληθεί με. Τώρα ήρθε η ώρα να εξετάσουμε λίγο πιο συγκεκριμένους τύπους των παρεχόμενων υπηρεσιών.

ενδοεπικοινωνία

Η συντριπτική πλειοψηφία των ενοικιαστών των πολυκατοικιών προτιμούν να εγκαταστήσετε τις πρακτικές συσκευές - ενδοεπικοινωνία. Φυσικά, αυτές οι συνελεύσεις απαιτούν συνεχή συντήρηση και την περιοδική συντήρηση. Το κόστος αυτού του τύπου που καλύπτεται πλήρως από τους ενοίκους. Μερικές φορές χρησιμοποιούν ενδοεπικοινωνίας και δημόσια ιδρύματα, αν και αυτό είναι πολύ λιγότερο κοινή πρακτική. Η απόφαση για την εγκατάσταση ενοικιαστές ενδοσυνεννόησης μπορούν να λάβουν συλλογικά στη γενική συνέλευση. Εάν η απόφαση για το θέμα, μετά την στροφή προς τον εκπρόσωπο της εταιρείας διαχείρισης, η αμοιβή για την εξυπηρέτηση της συσκευής θα πρέπει να περιλαμβάνονται στη στήλη «Επισκευή και συντήρηση των κατοικιών.» Τι περισσότερο αυτό το στοιχείο εξαρτάται από το τι υπηρεσίες που επέλεξε για τους ενοίκους του σπιτιού.

Κατά κανόνα, οι άνθρωποι που ζουν σε ένα κλιμακοστάσιο, ενδοσυνεννόηση εγκατασταθεί στο σπίτι. Για να το κάνετε αυτό, απλά πρέπει να διορίσει έναν υπεύθυνο, ο οποίος θα αναλάβει τη συλλογή των πόρων με τους γείτονες, σύμβαση απευθείας με την εταιρεία-εργολάβο και να επιβλέπει την εγκατάσταση στο σύνολό της. Μετά την εγκατάσταση της συσκευής, οι ενοικιαστές θα πρέπει να πληρώσει τακτική συντήρηση. Παραλαβή σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να παρέχονται χωριστά.

ξεσκαρτάρισμα

Μια άλλη υπηρεσία που είναι μερικές φορές αναφέρεται στην παραλαβή ξεχωριστά - είναι σκουπίδια. Φυσικά, το κόστος της είναι χαμηλό ανέπαφη, αλλά θα πρέπει να εξακολουθεί να είναι μέρος του περιεχομένου του διοικητικού συμβουλίου. Εάν αυτό δεν συμβαίνει, η κατάσταση αυτή θεωρείται παραβίαση. Ωστόσο, αν σκοπεύετε να κάνετε μια απόφαση να αρνηθεί την παροχή της εν λόγω υπηρεσίας, τότε και οι γείτονές σας θα πρέπει να είναι για τους σοβαρούς λόγους.

Για ποιους λόγους εννοείς; Για παράδειγμα, ένα συγκεκριμένο σπίτι βρίσκεται στις παρυφές της πόλης. συλλέκτες σκουπιδιών δεν είναι σε θέση να εξυπηρετήσει κάθε μέρα, όπως αυλές των πολυκατοικιών και να τους πάρει χρόνο αποβλήτων. Φυσικά, οι συνέπειες αυτής της εξαιρετικά δυσάρεστες. Τι να κάνετε σε αυτή την περίπτωση; Οι κάτοικοι μπορούν να συλλέξουν αρκετές υπογραφές και αρνούνται να λάβουν την εν λόγω υπηρεσία. Θα πρέπει στη συνέχεια να συνάψει σύμβαση με τρίτη εταιρεία και να τους πληρώνουν για την υπηρεσία. Τώρα, αυτή η υπηρεσία θα πρέπει να αναγράφεται στην απόδειξη των επιμέρους στήλες.

στέγαση

Είναι σημαντικό να καταλάβουμε καλά ότι το ίδιο για τη στέγαση. Στέγαση, στην ουσία, ασχολείται με το περιεχόμενο μιας πολυκατοικίας. Ωστόσο, στην πράξη, η οποία θεωρείται μια κυβερνητική υπηρεσία, πολύ συχνά παραβιάζουν τα δικαιώματα των καταναλωτών και υπερβαίνει τακτικά τις εξουσίες που της παρέχει. Για να αποκατασταθεί η δικαιοσύνη σε τέτοιες παραβιάσεις, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να εκδίδει επίσημες εκκλήσεις για οποιαδήποτε ανώτερη αρχή.

Κατά κανόνα, θα πρέπει να πληρώσει και ένα μεγάλο αριθμό από εποχιακή εργασία, η αξία των οποίων περιλαμβάνεται επίσης στον αριθμό των υπό εξέταση αποδείξεις. Για τις υπηρεσίες αυτές συνήθως περιλαμβάνουν:

• επισκευές στεγών?
• ανάκτηση αποχετεύσεις και εξαερισμού?
• υδατοπτώσεις ανάκτησης?
• σκάλες Εξοπλισμός κάγκελα, σκάλες επισκευή?
• κηπουρική και τον καθαρισμό της περιοχής?
• αποκατάσταση των παραθύρων και θυρών?
• Φροντίδα δένδρων?
• τη φροντίδα των παιδικές χαρές?
• τακτική ενημέρωση των φράχτες και πύλες?
• υπηρεσία επικοινωνίας έκτακτης ανάγκης.

Ολόκληρη η λίστα των υπηρεσιών που παρέχονται πρέπει απαραιτήτως να περιλαμβάνονται στη σύμβαση που συνήφθη μεταξύ των εκπροσώπων των κατοικιών και οι ενοικιαστές ένωση. Αυτή η λίστα δεν είναι τυποποιημένη. Ορισμένες υπηρεσίες μπορεί να διαγραφεί, και η αναγκαία επιπλέον, αντίθετα, έκανε. Οι μισθωτές μπορεί να ελέγξει προσωπικά την διαδικασία της εκτέλεσης όλων των έργων, όπως το δικαίωμα αυτό που τους χορηγείται από το νόμο.

επιθεώρηση

Κατά κανόνα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δείτε το πρόβλημα δεν είναι τόσο το κόστος μιας υπηρεσίας, αλλά για το πώς τακτικά και με ακρίβεια τους παρέχονται. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, δυστυχώς, η πλειοψηφία των εργαζομένων των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας αγνοούν τις άμεσες καθήκοντα και δεν εκτελούν όλες τις δηλώνονται κατάλογο των έργων. Μερικές φορές αυτό οφείλεται στην έλλειψη κεφαλαίων ή την έλλειψη του απαιτούμενου αριθμού των ειδικευμένων εργαζομένων. Η συχνότητα και η παροχή δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα της υπηρεσίας θα πρέπει πάντα να καθορίζεται στη σύμβαση. Αν δεν υπάρχει ενότητα στη συμφωνία που περιέχει παρόμοιες πληροφορίες, είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με το χρονοδιάγραμμα των εργασιών που γίνονται δεκτές απευθείας στον οργανισμό.

Τύποι των εργασιών που εκτελούνται σε διαφορετικούς χρόνους

Πώς να χαρακτηρίσει το περιεχόμενο της εργασίας στο σπίτι; Χωρίζονται σε προγραμματισμένες, εποχιακά και αναγκαία. Εποχιακή εργασία γίνεται συνήθως σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα κάθε χρόνο. Για παράδειγμα, αναφέρεται στην προετοιμασία των κτιρίων για την εποχή θέρμανσης. Προγραμματισμένη όπως η επισκευή γίνεται σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα εκ των προτέρων για το χρόνο. Ημερομηνίες των εργασιών απαραίτητα συμφωνήσει με τους ενοίκους του σπιτιού. Επίσης, μόνο με τη συγκατάθεσή τους σε αυτό το διάγραμμα μπορείτε να κάνετε αλλαγές. Οι απαραίτητες επισκευές προγραμματιστεί. Απέδωσε όταν είναι απαραίτητο για την αντιμετώπιση του προβλήματος από ατύχημα. Για παράδειγμα, μία τέτοια επισκευή είναι απαραίτητη όταν υπάρχει αποτυχία επικοινωνίας σχετικά με την προμήθεια αερίου, ύδατος ή ηλεκτρισμού.

εξετάζοντας προσεκτικά το περιεχόμενο της στήλης, και σημειώνοντας τι κατάσταση είναι το σπίτι σας, μπορεί να θεωρηθεί, ως μια εταιρεία διαχείρισης με καλή πίστη για να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της προς τους ενοίκους του σπιτιού, το οποίο εξυπηρετεί. Είναι σημαντικό να είναι σε θέση να υπερασπιστούν τους εαυτούς τους και τα δικαιώματά τους.

Αδικαιολόγητη αύξηση των τιμών

Ο νόμος δίνει στους πολίτες το δικαίωμα να υποβάλλουν καταγγελίες στις ανώτερες αρχές για τη δικαιοσύνη. Εάν είστε βέβαιοι ότι το τέλος για τη συντήρηση και επισκευή ήταν υπερβολικά φουσκωμένα, θα χρειαστεί να ενωθούν με τους γείτονές τους και να κάνουν συλλογικές αξιώσεις. Εάν το γεγονός της κατάχρησης εξουσίας θα αποκαλυφθεί, η εταιρεία διαχείρισης θα αναγκαστεί να πληρώσει ένα μεγάλο πρόστιμο σε εκείνους τους κατοίκους που έχουν εξαπατηθεί.

Γιατί είναι καλύτερα να κάνω μια συλλογική προσφυγή; Είναι γενικά θεωρείται πολύ πιο γρήγορα. Η θεραπεία αυτή πρέπει να εκθέτει τους λόγους που δικαιολογούν την ανάγκη για την κατανομή, καθώς και αβάσιμη δεδουλευμένων ποσών.

Αλλαγές στη νομοθεσία

Ξεκινώντας από το 2016 όλα τα έγγραφα πληρωμής έχουν μια νέα γραμμή - ΑΣΑ (αστικών στερεών αποβλήτων). Δεδομένου ότι τα τέλη που χρεώνονται ξεχωριστά το ποσό της πληρωμής για τη διάθεση των απορριμμάτων ανά άτομο. Τμήμα obschedomovyh χρειάζεται καταργηθεί ως ένα ξεχωριστό γράφημα και είναι τώρα μέρος της επισκευής και συντήρησης.

Εάν η εργασία που εκτελείται καλά, και η συμπεριφορά τους δεν ελέγχεται, ο διαχειριστής του κτιρίου θα αναγκαστεί να πληρώσει πρόστιμο. Ο ίδιος μηχανισμός λειτουργεί εάν το ποσό δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική λήψη.

Όπως δείχνει η πρακτική, να κατανοήσουν δεν είναι όλα ξεκάθαρα για το τι πληρώνουν. Για την αντιμετώπιση της περιεχόμενο των αποδείξεων για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας δεν θέλουν σε κάθε ένοικος του σπιτιού. Αλλά κανείς εκτός από εσάς δεν θα είναι σε θέση να ελέγχει την ορθότητα των τελών. Είναι σημαντικό ότι κάθε συμφωνία ενοικιαστής μελετηθεί προσεκτικά από την υπηρεσία κοινής ωφέλειας. Είναι επίσης απαραίτητο να θυμόμαστε συνεχώς σε επαφή με τις πληροφορίες που περιέχονται στην παραλαβή. Στις αποκάλυψε παραβάσεις είναι σημαντικό να δηλώσει αμέσως. Ένα σημαντικό μέρος των πληροφοριών που παρέχονται σχετικά με τις τακτικές συναντήσεις των ενοικιαστών. Δεν μπορείτε να εξαπατήσει, αν έχετε ένα προσωπικό ενδιαφέρον για τη δική τους ευημερία.

Έτσι, μάθαμε ότι σύμφωνα με «Επισκευή και συντήρηση των κατοικιών» περιλαμβάνει μια ποικιλία ειδών, συμπεριλαμβανομένων βεράντες και διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου, και τις επισκευές. Μπορείτε να ελέγξετε ποιες υπηρεσίες θα πρέπει να έχετε και τι δουλειά που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν. Μπορείτε να ρυθμίσετε το ρυθμό της επισκευής, καθώς και για να ελέγξει πόσο καλά γίνεται η δουλειά.

Ας αυτές οι πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να πάρετε δίκαιη λειτουργία σας της εταιρείας διαχείρισης. Μη διστάσετε να προστατεύσει τα δικαιώματά σας!