Ελκυστικότητα των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι το 2012, η τύχη θα συνοδεύει εκείνους που πρόκειται να αγοράσουν ακίνητα στη Βουλγαρία. Πολλοί από τους ντόπιους θα αγοράσει ένα σπίτι για πρώτη φορά, εκμεταλλευόμενοι τις χαμηλές τιμές στη χώρα, και εκείνων των αλλοδαπών που έχουν πλεονάζοντα κεφάλαια, θα είναι αρκετά έξυπνος για να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων της Βουλγαρίας.

Αναμένεται ότι οι τιμές των ακινήτων στη Βουλγαρία παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα και μπορεί ακόμη και να μειωθεί περαιτέρω το 2012, αλλά κανείς δεν είναι πρόθυμος να πει κατά πόσο θα πέσουν στην πραγματικότητα. Αναμένεται ότι η μεγαλύτερη ζήτηση θα είναι στην αγορά ακινήτων, η οποία πωλείται για 55 000 € ή λιγότερο.

Πέρυσι, η αύξηση κατά 30% στον αριθμό των ακινήτων που πωλούνται στη Βουλγαρία, σε σύγκριση με το 2010, ωστόσο, αυτές οι εγκαταστάσεις βρίσκονται συνήθως στην χαμηλού κόστους τμήμα της αγοράς - μια τάση που θα συνεχιστεί και φέτος.

Αν συγκρίνουμε τη μέση τιμή ανά τ.μ. κατοικιών σε 2011 (790 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο) με την αντίστοιχη περίοδο του 2010 (920 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο), είναι εύκολο να υπολογιστεί ότι οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 14%. Η μέση τιμή στην οποία θα πουλήσει τα διαμερίσματα στη Σόφια το 2011, είναι 61 500 ευρώ, το οποίο είναι 20% κάτω από τη μέση τιμή των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν το 2010 - 76 000 ευρώ.

Στο διάσημο θέρετρο «Sunny Beach» με μέση τιμή κτήσης των διαμερισμάτων το 2011 ήταν 29 200 ευρώ, και το 2010 έως 36 500 ευρώ, δηλαδή, οι τιμές μειώθηκαν κατά 20%. Διαμερίσματα στην ακτή το 2011 προσφέρθηκαν κατά μέσο όρο 745 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η μέση τιμή των διαμερισμάτων ήταν 50 600 ευρώ.

Από την αρχή του 2012 χαρακτηρίστηκε από το αγοραστικό ενδιαφέρον κυρίως για διαμερίσματα χαμηλού κόστους, και τις τιμές των αγορασθέντων ακινήτων κατά τους δύο πρώτους μήνες του έτους σπάνια υπερβαίνει τα 50 000 ευρώ. Ο αναπροσανατολισμός της ζήτησης για φθηνότερες κατοικίες έχει οδηγήσει σε μείωση της ποικιλίας των αποκτηθεισών ακινήτων, η οποία με τη σειρά της οδήγησε σε πραγματική μείωση των τιμών: περίπου 10%.

Η κατασκευαστική βιομηχανία έχει υποστεί στη Βουλγαρία το περασμένο έτος, μειώθηκε σε 11,7 δισεκατομμύρια λέβα 9,9 δις λέβα, πράγμα που σημαίνει ότι οι προγραμματιστές του τρέχοντος έτους, προκειμένου να αποφευχθεί η

προβλήματα θα επιδιώξει, στο πως ό, τι ήταν να πουλήσουν τις περιουσίες τους - με έμφαση στην διαμερίσματα και τα condos που έχουν μεγάλη ζήτηση, λαμβάνοντας υπόψη την τιμή. Αναμένεται ότι οι μεγάλες εμπορικές κτιρίου και επιχειρηματικά κέντρα θα συνεχίσει να ανεγερθεί.

Σε γενικές γραμμές, η βουλγαρική αγορά ακινήτων έχει διατηρήσει τη φήμη της μεταξύ των επενδυτών, παρά την οικονομική κρίση στην Ευρώπη, ενώ οι υπόλοιπες, για παράδειγμα, στην πρώτη δεκάδα καλύτερες θέσεις για τους επενδυτές που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο στο εξωτερικό. Το 2011, η πρώτη φορά τα τελευταία τρία χρόνια, η βουλγαρική αγορά ακινήτων έχει επιστρέψει στην πρώτη δεκάδα της παγκόσμιας επένδυσης - ελκυστικές αγορές.