Art. 253 του Αστικού Κώδικα. Κατοχή, χρήση και διάθεση ακινήτων σε κοινή ιδιοκτησία. Σχόλια και χαρακτηριστικά

Σύμφωνα με το άρθ. , осуществляется лицами сообща, если другое не устанавливается в законодательстве. 253 του Αστικού Κώδικα, η κατοχή, χρήση και διάθεση ακινήτων σε κοινή ιδιοκτησία, από τα πρόσωπα από κοινού, εκτός αν άλλως ορίζει ο νόμος. Όλες οι ενέργειες που εκτελούνται με τα υλικά αγαθά, όπως έχει συμφωνηθεί μεταξύ των μερών. Η διάταξη αυτή καθιερώνει μια αξίωση. 2 κουταλιές της σούπας. . 253 του Αστικού Κώδικα. Η συγκατάθεση είναι απαραίτητη, ανεξάρτητα από το ποια από τα θέματα που κάνει αυτό ή άλλη συναλλαγή. ). Είμαστε δίπλα εξετάσει τις βασικές διατάξεις του οποίου περιέχει ένα άρθρο 253 του Αστικού Κώδικα (με σχόλια).

Οι ιδιαιτερότητες των συναλλαγών

Είναι περιγράφεται στο μέρος. 3 κουταλιές της σούπας. 253 του Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με τις διατάξεις των κανόνων, κάθε συμμετέχων μπορεί να συνάπτει συναλλαγές, εκτός αν άλλως ορίζεται με συμφωνία μεταξύ τους. Δέσμευση των πράξεων διαθέσεως του ακινήτου μπορεί να αμφισβητηθεί. Η συναλλαγή καταργείται μετά από αίτηση των άλλων μερών σε περίπτωση απουσίας του θέματος της αρχής, αν ο αντισυμβαλλόμενος γνώριζε ή ότι έπρεπε να γνωρίζει γι 'αυτό. Κανόνες Τέχνης. подлежат применению постольку, поскольку для определенных Кодексом или другим законом не предусматривается иное для конкретных случаев, связанных с общими материальными ценностями. 253 CC RF εφαρμόζονται στο μέτρο που ορισμένα από Κώδικα ή άλλου νόμου άλλως προβλέπει ειδικές περιπτώσεις που συνδέονται με τις κοινές αξίες υλικό.

εξηγήσεις

Η βασική έννοια στην τέχνη. является термин "сообща". 253 του Αστικού Κώδικα είναι ο όρος «μαζί». Όπως προκύπτει από τη φύση των σχέσεων που αναπτύσσονται μεταξύ των φορέων. Την ίδια νομοθεσία που επιτρέπει στα μέρη να συνάψουν συμφωνία σχετικά με τις προϋποθέσεις και τη σειρά της κατοχής και χρήσης του ακινήτου. Έχουν επιτευχθεί τόσο κατά τη διάρκεια της ύπαρξης των αντίστοιχων σχέσεων, και πριν αυτά συμβούν. Για παράδειγμα, οι σύζυγοι μπορούν να έρθουν σε μια συμφωνία που θα λειτουργεί σύζυγό VAZ, και η Toyota - η γυναίκα. Τυχόν ειδικές απαιτήσεις για τη μορφή της συμφωνίας δεν επιβάλλει τη νομοθεσία. Ως εκ τούτου, κοινοί κανόνες θα ισχύουν οι κανόνες 158-165 του Κώδικα.

αποχρώσεις

Στην πράξη, υπάρχει συνήθως μια συμφωνία από το στόμα. Για παράδειγμα, το υποκείμενο μπορεί να εκφράσει μια σιωπηρή συμφωνία, η σειρά μπορεί να προσθέσει μέχρι την πάροδο του χρόνου, και ούτω καθεξής. Ωστόσο, η σχέση παραμένει αφορούν κοινή ιδιοκτησία. Έτσι οι συμμετέχοντες συνάψουν ειδικές ομόλογα. Όταν οι διαφορές θα λυθούν σε κάθε περίπτωση στα δικαστήρια, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει ή όχι συμφωνία. Αν ήταν, θα οριστεί στη μορφή με την οποία έχει συναφθεί. Επομένως, οι συμφωνίες που αναφέρονται στο πρώτο μέρος της Τέχνης. , будут действовать до момента, пока отношения лиц протекают нормально. 253 του Αστικού Κώδικα θα είναι σε ισχύ έως ότου έναντι των ιδιωτών να προχωρήσει κανονικά. Σε περίπτωση όροι και οι διαδικασίες για τη λειτουργία των ενσώματων ακινητοποιήσεων σύγκρουσης ορίζονται ως μέρος της διαδικασίας προσφυγής.

Κανόνες Τέχνης. 253 του Αστικού Κώδικα με σχόλια

Οι διατάξεις των προτύπων εξέταση αναπαράγεται στην τέχνη. SC 35. Η διαφορά, όμως, είναι, κατ 'αρχάς, σε μια λεκτική μορφή. Ειδικότερα, κατά την υπό εξέταση κανόνας αναφέρει ότι η χρήση και κατοχή μεταφέρονται μαζί, και διάθεση - με τη συναίνεση των συμμετεχόντων. Κανονικά, το IC 35 έχει ως εξής. Η χρήση, διάθεση, κατοχή περιουσίας μεταξύ των συζύγων πραγματοποιείται με αμοιβαία συμφωνία των. Επιπλέον, η Επιτροπή Εποπτείας έκανε δεσμευτική κανόνες της κατηγορίας αστικού και οικογενειακού δικαίου. Στο άρθρο. и 35 СК говорится о разных вещественных материях. 253 του Αστικού Κώδικα και 35 του Ηνωμένου Βασιλείου μιλά για διαφορετικά θέματα υλικού. Στην τελευταία περίπτωση πρόκειται για τις κοινές αξίες των συζύγων. Όπως σχολίασε το άρθρο αναφέρεται στην ιδιοκτησία που ανήκει από κοινού. Εν τω μεταξύ, Art. 35 θα πρέπει να εξεταστεί στο πλαίσιο του συστήματος λόγω της σχολίασε κανόνας. Αυτό φαίνεται από το Ανώτατο Δικαστήριο.

Art. 253 του Αστικού Κώδικα: το τεκμήριο της συναίνεσης

Δεν εξαρτάται από την κατηγορία του ακινήτου, με τη μορφή της συναλλαγής και ούτω καθεξής. Πριν την ένταξή του SC σύζυγο δράση, με γνώμονα θεωρείται ο κανόνας, θα μπορούσε να πωλήσει το δικό οτιδήποτε αξίας, συμπεριλαμβανομένης της ακίνητης περιουσίας. Σήμερα, στην τρίτη παράγραφο του άρθρου. 35, η συναίνεση του / της συζύγου, συμβολαιογραφική για την συναλλαγή:

1. Σχετικά με την ακίνητη περιουσία. Συγκεκριμένα, μιλάμε για αντικείμενα που είναι διαθέσιμα. Στο πλαίσιο αυτό θα πρέπει να γίνει κατανοητό με τον ορισμό της τύχης των υλικών περιουσιακών στοιχείων (πώληση, μίσθωση, περιττή χρήση , κλπ).
2. Η απαίτηση οι συμβολαιογραφικές πράξεις. Μπορεί να παρέχεται απευθείας από το νόμο ή σύμβαση.
3. Απαιτούν εγγραφή κατάσταση. Για παράδειγμα, στη σελ. 2 του άρθρου 558 του Αστικού Κώδικα, η πώληση οικιστικών χώρων πρέπει να γίνεται με υποχρεωτική διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας.

παραδείγματα

Οι κανόνες που καθορίζονται από n. 1 και 3 του παραπάνω λίστα, με την πρώτη ματιά, είναι παρόμοια. Ωστόσο, η ισχύς της συναλλαγής με τη σειρά της κρατικής καταχώρησης των ακινήτων και απαιτούν να διαφέρουν στην πράξη. Ας πούμε ότι ο σύζυγος αποφασίζει να πουλήσει το σπίτι. Ανήκει σ 'αυτόν και τη σύζυγό του, σχετικά με το δικαίωμα της συνιδιοκτησίας. Κατά συνέπεια, η συναλλαγή θα απαιτούσε την έγκριση της συζύγου του, επικυρωμένο από συμβολαιογράφο, και επειδή οι δράσεις που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, επειδή απαιτούν εγγραφή. Όταν η πώληση είναι ένα γκαράζ, η κατάσταση είναι κάπως διαφορετική. Συναίνεση σε αυτή την περίπτωση, δεδομένου ότι δεν υπάρχει διάθεση της εγγραφής των ακινήτων. Στην περίπτωση της εξαγοράς των χώρων που απαιτούνται χαρτιού από τον συμβολαιογράφο σύμφωνα με την αξίωση. 3 από τη λίστα. Ο λόγος είναι ότι η συναλλαγή θα πρέπει να καταχωρηθεί. Αν μια σύμβαση πώλησης και αγοράς πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο, η συναίνεση του συζύγου θα πρέπει να πιστοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, λειτουργεί και τους τρεις βαθμούς παραπάνω λίστα. Αν υπάρχει πώληση του οχήματος, που ανήκει από κοινού σύζυγος και η σύζυγος, ή το όχημα αγοράστηκε και, σύμφωνα με τη συμφωνία, η συναλλαγή θα πρέπει να επικυρώνεται από συμβολαιογράφο, για να δοθεί η συγκατάθεση του συζύγου με την ίδια μορφή.

παραβίαση των κανόνων

Η νομοθεσία προβλέπει ότι ο σύζυγος, συμβολαιογραφική συμφωνία η οποία δεν έχει ληφθεί, μπορεί να απαιτήσει να αναγνωρίσει την ακυρότητα της συναλλαγής. Γι 'αυτό θα δίνεται σε ένα χρόνο από την ημερομηνία κατά την οποία γνώριζε ή μπορούσε να γνωρίζει σχετικά με τη συναλλαγή. Η διάταξη αυτή χρησιμεύει για την προστασία των συμφερόντων της οικογένειας από τις παράνομες ενέργειες της συζύγου / του συζύγου. Την ίδια στιγμή, οι ειδικοί σημειώνουν, δεν είναι αντίθετη προς τις αστικές πρότυπα. Αυτό, ειδικότερα, από το γεγονός ότι το αίτημα. 4 κουταλιές της σούπας. 253 του Αστικού Κώδικα, επιτρέπεται η σύσταση ενός τρόπου διάθεση, χρήση και κατοχή της κοινής περιουσίας.

Η διασφάλιση των δικαιωμάτων

Απορρίψτε κοινή περιουσία μπορεί να είναι ένας από τους συμμετέχοντες. Για να γίνει αυτό, ο άλλος είχε δοθεί πληρεξουσιότητα. Αν ένα από τα ακινήτου (για παράδειγμα, για την ιδιωτικοποίηση της στέγασης) πλήρως ή μερικώς ανίκανοι, για τις συναλλαγές που θα πραγματοποιούνται προβλέπεται για τις περιπτώσεις αυτές, ο νόμος απαιτήσεις. Έχουν στόχο την πρόληψη της προσβολής των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των προσώπων αυτών. Για συναλλαγές που αφορούν τις ιδιωτικοποιημένες αντικείμενα, σπίτι για ανηλίκους έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει, θα πρέπει να λάβει την προηγούμενη συναίνεση από την αρχή κηδεμονία και την επιμέλεια. Δεν έχει σημασία αν αυτά είναι νόμιμα αντικείμενα των ιδιοκτητών των χώρων. Ο κανόνας αυτός ισχύει και για τις περιπτώσεις όπου οι συναλλαγές γίνονται με μια ιδιωτικοποιημένη αντικείμενο στο οποίο ο ανήλικος δεν διαμένει. Στην περίπτωση αυτή, ο τελευταίος πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης ίσα δικαιώματα στο διάστημα. Αυτό προβλέπεται στο δεύτερο μέρος του άρθρου 3 του ομοσπονδιακού νόμου που διέπει τη διαδικασία για την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών.

ακυρώσιμη συναλλαγών

Αν το θέμα έχει γίνει προσφυγή στις διατάξεις των κοινών αξιών υλικό, χωρίς να έχει την κατάλληλη αρχή, μπορεί να προσβληθεί στο δικαστήριο. Οι υποψήφιοι στην περίπτωση αυτή θα λειτουργήσει ως τα άλλα μέλη των οποίων τα δικαιώματα και τα συμφέροντα έχουν επηρεαστεί από τη συναλλαγή. Ωστόσο, η τέχνη. 253 του Αστικού Κώδικα ορίζει την υποχρέωση που υπάρχουν ενδείξεις ότι το δεύτερο μέρος της σύμβασης θα έπρεπε να είναι, ή ήταν ενήμερη για την απουσία των κομμάτων στην αρμόδια αρχή. Κατά γενικό κανόνα, μια τέτοια πράξη χαρακτηρίζεται ως ακυρώσιμη. Αποδείξτε το παράνομο των ενεργειών του συμμετέχοντα θα είναι το θέμα που απαιτεί να αναγνωρίσει τη σύμβαση άκυρη. Το δεύτερο πλευρές της συναλλαγής πρέπει να είναι παρόντες πρόθεση να διαπράξει παράνομες πράξεις ή θα πρέπει να γίνει απερισκεψία. Όταν μια συναλλαγή ακύρωσης για να εφαρμόσει τις διατάξεις του άρθ. 167 (σελ. 2) GC. Κανόνες της εν λόγω διάταξης ορίζει την υποχρέωση της αμοιβαίας επιστροφή στο πλαίσιο της σύμβασης.

σημαντικός παράγοντας

Ορισμένοι εμπειρογνώμονες σημείωσαν ορισμένα κενά όσον αφορά την παρουσίαση της τέχνης. 253. Σύμφωνα με τους συγγραφείς, η συναλλαγή που σχετίζονται με την πώληση των ενσωμάτων παγίων, που πραγματοποιούνται από έναν από τους συμμετέχοντες στην απουσία της απαιτούμενης έγκρισης, μπορεί να αναγνωριστεί ως άκυρη, ανεξάρτητα από την υποκειμενική στάση της δεύτερης πλευράς του στη διαδικασία της σύναψής της. Εν τω μεταξύ, αν βαριά αμέλεια ή πρόθεση τις ενέργειες δεν ήταν, στο πλαίσιο της συμφωνίας η προκύπτουσα δεν επιστρέφεται. Θα είναι η ευθύνη της κυριότητας επί άλλων μελών του αυτός που έκανε τη συμφωνία χωρίς την κατάλληλη άδεια.