Σύμβαση των ιδίων κεφαλαίων (DDU) 214-FZ: τι πρέπει να αναζητήσουμε; Ομοσπονδιακού νόμου «Περί Συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή κτιρίων διαμερισμάτων»

Αγοράζοντας ένα νέο διαμέρισμα - μια σοβαρή και υπεύθυνη βήμα. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι σε ένα νεόκτιστο σπίτι, θα πρέπει να έχετε ένα καλό σύνολο ζυγίζουν και να εξετάσει. Πώληση των εγκαταστάσεων προϋποθέτει την ολοκλήρωση των ΟΠ (214-FZ). Τι πρέπει να προσέξετε κατά την υπογραφή σε αυτό το έγγραφο; Αυτό θα συζητηθεί στο άρθρο μας.

Οι πρώτες γραμμές της σύμβασης

Πριν να δεσμευθεί σε μια συγκεκριμένη κατασκευαστική εταιρεία, θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά τη Δημόσια Πρόταση (214-FZ). Τι πρέπει να προσέξετε από την αρχή; Πρώτα πρέπει να μάθετε ποιος είναι εγγεγραμμένος στο έγγραφο ως τον κύριο του έργου. Το κείμενο πρέπει να περιέχει το πλήρες όνομα της κατασκευαστικής εταιρείας. Μην παρεμβαίνει, και περισσότερες λεπτομέρειες - ημερομηνία και τον τόπο της εγγραφής του έργου, τα στοιχεία του πιστοποιητικού εγγραφής της επιχείρησης στο EGRYU κλπ ...

Η σύμβαση πρέπει να συναφθεί εξ ονόματος του έργου της δήλωσης του έργου, άδεια οικοδομής και της σύμβασης της μίσθωσης ή πώλησης της γης για την κατασκευή του αντικειμένου. Στην περίπτωση αυτή, το πρόσωπο της επιχείρησης μπορεί να είναι ένας διευθύνων σύμβουλος. Ήταν υπογραφή του πρέπει να είναι στο έγγραφο. Εάν η σύμβαση έχει υπογραφεί από άλλο διαχειριστή, οι απρόβλεπτες δυσκολίες που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της δίκης. Ένα μέλος του προσωπικού έχει την ευκαιρία να εκπροσωπήσει τα συμφέροντα της εταιρείας μόνο δι 'αντιπροσώπου, και θα πρέπει να συνδεθεί με τη Δημόσια Πρόταση.

Ποια θα είναι η συζήτηση;

Το αντικείμενο της σύμβασης πρέπει να αναφέρονται με σαφήνεια, χωρίς τη δυνατότητα της αμφιβολίας. συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών περιλαμβάνει την απόκτηση συγκεκριμένου ακινήτου σε έναν προκαθορισμένο χρόνο. Είναι αναγκαίο να καθοριστεί στο έγγραφο. Οποιεσδήποτε άλλες ερωτήσεις - ασχολούνται με τις επενδυτικές δραστηριότητες, συν-χρηματοδότηση της κατασκευής, εκχώρηση απαιτήσεων δικαιώματα χώρους μετά από το αντικείμενο θα τεθεί σε λειτουργία, - δεν έχουν καμία σχέση με το αντικείμενο των ΟΠ. 214-FZ νόμος δηλώνει ρητά. Και δεν έχει σημασία, είναι γραμμένο στον τίτλο του εγγράφου, «η σύμβαση ενός κοινού κατασκευή» ή όχι.

Λεπτομερής περιγραφή - κλειδί για την επιτυχία

214-FZ του νόμου να συμμετέχουν στην από κοινού κατασκευή υπαγορεύει ότι οι ΟΠ πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις πιθανές χαρακτηριστικά του αντικειμένου. Θα πρέπει να συνταγογραφείται διεύθυνση κατοικίας κτίριο, κτηματολόγιο της γης, τον εκτιμώμενο αριθμό των διαμερισμάτων, το δάπεδο στο οποίο βρίσκεται. Επιπλέον, η υποχρεωτική στοιχείο σχετικά με τις χρηματοοικονομικές εγγυήσεις που προσφέρει στους πελάτες της, ο κύριος του έργου.

Το έγγραφο θα πρέπει επίσης να προβλέπεται περίοδος εγγύησης για το ακίνητο και μηχανολογικές υπηρεσίες της. Κατά κανόνα, χώρους εγγύηση διαρκεί για 5 χρόνια, τον εξοπλισμό του - 3 ετών. Να συντομεύσει την περίοδο της ευθύνης για το αντικείμενο πέρασε σε ένα νομικό τρόπο ο κύριος του έργου δεν μπορεί.

Το θέμα του κόστους ενός διαμερίσματος

Σύμβαση των ιδίων κεφαλαίων πρέπει να περιέχει ακριβή τεχνική περιγραφή των μελλοντικών κατοικιών. Θα πρέπει να διευκρινιστεί περιοχή, το μέγεθος του μπαλκόνι, βεράντα ή χαγιάτι με συντελεστή μείωσης. Κατασκευαστικές εταιρείες έχουν παραδοσιακά προσπαθούν να ενσωματώσουν στη ρήτρα DDU δηλώνοντας ότι εάν τα αποτελέσματα των μετρήσεων ΔΔΠ περιοχή της κατοικίας είναι μικρότερη εκείνης που προσδιορίζεται στη σύμβαση, οι κάτοχοι ενδιαφέρον είναι υποχρεωμένος να πληρώσει για τον επιπλέον χώρο, ή ο κύριος του έργου θα επιστρέψει μέρος των χρημάτων για ημιτελή τετραγωνικά μέτρα. Μερικές φορές, το έγγραφο αναφέρει ότι ανεξάρτητα από το τελικό αποτέλεσμα κανείς δεν χρωστάει τίποτα για να.

Οι έμπειροι δικηγόροι Υπενθυμίζεται ότι ο νόμος 214-FZ δεν απαγορεύει περιλαμβάνονται στο στοιχείο της σύμβασης σχετικά με την αναθεώρηση των τιμών. Ωστόσο, σύμφωνα με το νόμο για το δικαίωμα του αγοραστή καταναλωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τα χρήματα για την ανάπτυξη για το χαμένο χώρο, ενώ η κατασκευαστική εταιρεία για την επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, δεν μπορεί να πάρει τίποτα. Σε δικαστική πρακτική, το ζήτημα αυτό αντιμετωπίζεται με διαφορετικούς τρόπους.

Μια λεπτομερής «πορτρέτο» του διαμερίσματος

Η υπογραφή της σύμβασης η δικαιοσύνη, ο αγοραστής καλύτερες αμοιβές ιδιαίτερη προσοχή στις λεπτομέρειες. Για παράδειγμα, ο κύριος του έργου πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομερή τεχνική περιγραφή του ακινήτου DDU. Το έγγραφο εξηγεί αναλυτικά όλα τα χαρακτηριστικά - .. κουφώματα, είσοδο και εσωτερικές πόρτες, τσιμεντοκονία, οι τοίχοι και η οροφή, κλπ Αν η κατοικία μεταφέρεται με ένα λεπτό φινίρισμα, η σύμβαση πρέπει να αναφέρει όλα, ακόμα και η τάξη των ταπετσαρία στους τοίχους. Το 214-FZ για τη συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή του δεν είναι άμεσα δήλωσε, αλλά λεκτικές δεσμεύσεις που ο κύριος του έργου στο δικαστήριο δεν έχει παρουσιάσει. Έτσι, είναι σε εγρήγορση και να ζητήσει από το DDU ήταν μια πλήρης τεχνική περιγραφή του διαμερίσματος.

Μερικές φορές κατασκευαστική εταιρεία επιδιώκει να επισημάνει στη σύμβαση το δικαίωμα να κάνει αλλαγές στα δήλωση του έργου, το σχεδιασμό και τη μηχανική χαρακτηριστικά του αντικειμένου, χωρίς τη συγκατάθεση του συμμετέχοντος μετοχή. Ωστόσο, από την άποψη του νόμου είναι απαράδεκτη: ο αγοραστής πρέπει να λάβει πλήρη ενημέρωση σχετικά με τα προϊόντα που αγοράζουν.

Όταν αναμονή για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων;

Θα πρέπει να καθορισθούν με σαφήνεια όσον αφορά την εκτέλεση όλων των δήλωσε υποχρεώσεις PO (214-FZ). Τι πρέπει να προσέξετε στη μελέτη αυτού του τμήματος της σύμβασης; Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να διευκρινίζεται η διάρκεια ισχύος του εγγράφου. Επιπλέον, από τη διατύπωση πρέπει να ακολουθήσει ώστε να ισχύει έως ότου τα συμβαλλόμενα μέρη εκπληρώνουν όλες τις υποχρεώσεις.

Επιπλέον, πρέπει να καθοριστεί η ημερομηνία της μεταφοράς του πελάτη DDU διαμέρισμα. Κατασκευαστική εταιρεία συχνά δεν ορίσει συγκεκριμένη ημερομηνία και το τρίμηνο κατά το οποίο σχεδιάζει να παραδώσει τα κλειδιά στους κατόχους χώρους ενδιαφέροντος. Δεν θεωρείται παραβίαση του νόμου, αλλά δίνει στον πελάτη κάποια ενόχληση. Το γεγονός ότι η προστασία των συμφερόντων του σε περίπτωση παραβίασης των όρων καθορίζονται επακριβώς στο 214-FZ. Μια περίληψη της νομοθεσίας περιλαμβάνει ένα πολύ σημαντικό σημείο - ο πελάτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μόνο μετά από δύο μήνες από την ημερομηνία της μεταβίβασης του αντικειμένου που ορίζεται σε αυτήν. Αυτό σημαίνει ότι οι καταναλωτές πρέπει να περιμένουν για το τέλος του τριμήνου, και στη συνέχεια άλλα 2 μήνες για να υποβάλουν τις απαιτήσεις τους στον κύριο του έργου.

Και η κατασκευαστική εταιρεία είναι ενεργά ψάχνουν για μια ευκαιρία για να πάρει γύρω από το 214-FZ. Ποινή για την αποτυχία των όρων μπορεί να ορίσει ένα βαρύ φορτίο στους ώμους του έργου, έτσι ώστε να είναι όλη την ώρα προσπαθώντας να ασφαλίσουν. Για παράδειγμα, η συμφωνία περιλαμβάνει μια πάθηση που ευθύνεται μόνο στην περίπτωση της αυτο-ενοχοποίηση ή αδικαιολόγητα επεκτείνει τον κατάλογο των περιστάσεων της ακαταμάχητη δύναμη. Γι 'αυτό να είστε προσεκτικοί! Παραδοσιακά, ανωτέρας βίας συνεπάγεται τρομοκρατικές επιθέσεις, πράξεις πολέμου ή φυσικών καταστροφών φύσης. Αλλαγές στη νομοθεσία, δυσμενείς καιρικές συνθήκες και παραλείψεις των εργολάβων δεν ανήκουν σ 'αυτόν.

Ποιότητα - μια άλλη παγίδα DDU

214-FZ για τη συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή υπαγορεύει ότι αν υπάρχουν ελλείψεις στην εταιρεία διαμέρισμα είναι υποχρεωμένος να την εξάλειψή τους σε εύλογο χρονικό διάστημα ή να πληρώσει τους πελάτες αποζημίωση.

Ορισμένοι προγραμματιστές προσπαθούν να προβλέψουν πιθανές παρεξηγήσεις και περιλαμβάνουν PO στοιχείο ότι η άδεια θέση ισοδυναμεί με τη συμμόρφωση του αντικειμένου τεκμηρίωσης του έργου. Έτσι, ο κύριος του έργου προσπαθεί να ελαχιστοποιήσει την ευθύνη της για την κακή ποιότητα των κατοικιών. Η δυνατότητα των απαιτήσεων από τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου ακόμα δεν αποκλείει, αλλά μπορεί να προκαλέσει προβλήματα κατά τη διάρκεια της δίκης.

Πώς να προστατεύσει τα χρήματά σας;

πλευρά χρήματα της συναλλαγής - το πιο σημαντικό σημείο PO (214-FZ). Τι πρέπει να προσέξετε για το θέμα αυτό; Πρώτον, η σύμβαση θα πρέπει να καθορισθούν με σαφήνεια την τιμή. Είναι καλύτερα αν δίνεται σε ρούβλια. Δυστυχώς, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι συνήθως ορίζεται σε μονάδες, χωρίς καθορισμό ειδικών μαθημάτων στο έγγραφο. Αυτό επηρεάζει σημαντικά τους όρους της σύμβασης.

Δεύτερον, το DDU (το δείγμα μπορεί να βρεθεί σε οποιοδήποτε δικηγορικό γραφείο, το ένα, σας παρουσιάζουμε παρακάτω) πρέπει να διευκρινίζει σε ποια ώρα και για το τι κεφάλαια θα είναι πληρωμής. Μπορεί να έχει το δικό αποταμιεύσεις ή στεγαστικό δάνειο, για παράδειγμα. Και θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά το χρόνο, σύμφωνα με την οποία οι υποχρεώσεις του πελάτη σύμφωνα με τη σύμβαση, θα πρέπει να θεωρείται ότι πληρούται. Προγραμματιστές επιμένουν ότι αυτό θα συμβεί μετά το ποσό πιστώνεται στο λογαριασμό της κατασκευαστικής εταιρείας. Ως εκ τούτου, οι κάτοχοι ενδιαφέρον διακινδυνεύοντας πολλά. Μετά τη μεταφορά χρημάτων μέσω της τράπεζας λαμβάνει χώρα μέσα σε λίγες ημέρες, και όλο αυτό το διάστημα ο αγοραστής είναι σε εκκρεμότητα. Η λύση στο πρόβλημα αυτό είναι αρκετά απλή - στη σύμβαση των ιδίων κεφαλαίων να περιλαμβάνει μια ρήτρα που να προβλέπει ότι οι υποχρεώσεις για τους προγραμματιστές θεωρείται ότι πληρούνται κατά το χρόνο της παραγωγής των χρημάτων στην τράπεζα.

Ποιος φέρει το σχετικό κόστος;

Είναι επίσης σημαντικό να διευκρινιστεί το ζήτημα ως προς το ποιο κόμμα θα πληρώσει το κόστος της εγγραφής του ακινήτου στο γραφείο της ρωσικής Εγγραφή. Επιπλέον, θα πρέπει να αποφασίσετε σε ποιο σημείο ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Συχνά, οι προγραμματιστές προσπαθούν να συμπεριλάβει στη ρήτρα DDU, σύμφωνα με το οποίο ο πελάτης πληρώνει τους λογαριασμούς για το νερό και το ηλεκτρικό ρεύμα από την ημερομηνία παράδοσης των κατοικιών σπίτι σε λειτουργία. Ωστόσο, η μεταβίβαση του διαμερίσματος κάτω από την πράξη θα μπορούσε να πραγματοποιηθεί μέσα σε λίγους μήνες. Αποδεικνύεται ότι δεν έχει ακόμη εγκατασταθεί στο νέο διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει για «κοινόχρηστο». Δεν υπάρχει τίποτα δίκαιη σε αυτό, ως εκ τούτου, σας καλώ να εξετάσετε προσεκτικά αυτό το στοιχείο της σύμβασης.

Πώς να καταγγείλει τη ΔΠ;

συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο περιλαμβάνει όχι μόνο τη σύναψη της σύμβασης, αλλά και την πιθανή απόρριψη των υποχρεώσεων του κυρίου του έργου. Αν αυτό συμβαίνει κατόπιν πρωτοβουλίας του πελάτη, θα πρέπει να πληρώσει πρόστιμο. Κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης θα πρέπει να δώσουν προσοχή στο μέγεθος της. Συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 1-15 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου. Αυστηρό πλαίσιο της τιμωρίας για τους συμμετέχοντες από κοινού κατασκευή σε αυτή την περίπτωση δεν είναι εισηγμένη στο 214-FZ. Περίληψη του καταστατικού δείχνει ότι το θέμα επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια των μερών. Να είστε ενήμεροι για πιθανές οικονομικές απώλειες να καταγγείλει τη σύμβαση και να δώσουν προσοχή στην ποσότητα των ποινών - αυτό θα σας σώσει.

Εν κατακλείδι, θα ήθελα να σημειώσω ότι οι κάτοχοι ενδιαφέρον δεν χρειάζεται να επιμείνουμε στο γεγονός ότι όλες οι ρήτρες της σύμβασης ήταν καταχωρημένες στην λεπτομέρεια. Κατά τη διάρκεια της δοκιμής θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη από τη νομοθεσία για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών, η οποία προστατεύει πλήρως τα συμφέροντα των ιδιωτών.