Πώς να ανοίξετε ένα ξενώνα από το Α ως το Ω

αλυσίδα των ξενώνων «Νάρνια» σχεδιάζει επέκταση σε περιοχές της Ρωσίας. δημιουργός του Δικτύου, 22-year-old Άννα Pulcheva άνοιξε το πρώτο art-ξενώνας «Νάρνια» τον Ιανουάριο του 2012, είναι τώρα στην Αγία Πετρούπολη έχει τρεις δικτύου ξενώνα. Σήμερα, η Άννα είναι έτοιμη να μοιραστεί την εμπειρία της με όσους επιθυμούν να ανοίξουν ένα ξενώνα.

Σχετικά με τον ξενώνα
Άνοιξα τον ξενώνα, τον Ιανουάριο, είναι μια καλή σεζόν. Η συνολική έκταση του δωματίου μας σχεδόν 400 τ.μ. Η περιοχή αυτή βρίσκεται ο ξενώνας, coworking, αίθουσα μασάζ, ένα μουσικό στούντιο. Όλες οι προετοιμασίες για την έναρξη πραγματοποιήθηκε τον περασμένο μήνα. κεφάλαιο εκκίνησης μου ανήλθαν σε 60 000 ρούβλια, στη συνέχεια, άρχισαν να πωλούν εξοπλισμό τους, όπως η επισκευή ήταν πολύ ακριβό. Σύνολο συνέβη περίπου 200 000 ενοικίασης ανά μήνα και 80 000 στις τρέχουσες επισκευές, την αγορά των πρώτων επίπλων και ντους περιβλήματα. Μεγάλο μέρος γίνεται με δική τους, γιατί δεν υπήρχαν χρήματα. Σε εκείνη την εποχή δεν είχα ιδέα για το πώς ένας ξενώνας λειτουργεί.

η αρχή
διακόσμηση δωματίου για τους σχεδιαστές σε αντάλλαγμα για διαμονή στον ξενώνα, μέρος των επίπλων και design αντικείμενα που μας έδωσε φίλους. Αν ρωτήσετε τους φίλους σας σε κοινωνικά δίκτυα, μπορούμε να βρούμε πολλά ενδιαφέροντα πράγματα για δωρεάν. Στην αρχή, είναι σημαντικό για την ελαχιστοποίηση των αποβλήτων. Δεν έχει νόημα μόνο για να κάνουν καλή κατάσταση ή να αγοράσει 20 κλίνες. Κάντε την πρώτη πώληση, θα λάβετε μια προκαταβολή και να αγοράσει ένα κρεβάτι, αν δεν έχουν αρκετά άτομα και το σωστό μέρος. Με την τιμή που μπορείτε να πειραματιστείτε. Τώρα τιμή βύσμα 325 έως 900 ρούβλια μας ανά νύχτα και ανά άτομο με πρωινό. Όσο υψηλότερη είναι η κατάσταση του ιδρύματος, το επίπεδο άνεσης - η υψηλότερη είναι η τιμή.

Σχετικά με το κόστος
Ξεκίνησε στην αγορά στην Αγία Πετρούπολη μπορεί να είναι το ποσό των 300 000 ρούβλια. Στις περιοχές, το ποσοστό αυτό θα είναι περισσότερο, διότι είναι απαραίτητο για την προσέλκυση τουριστών στην πόλη. Στη Μόσχα, τα πάντα είναι ακριβά, είναι επίσης κατανοητό. Η μεγαλύτερη δαπάνη - αυτό είναι το ενοίκιο. Εάν το δωμάτιο που θέλετε να επιδιορθώσετε ή μπορείτε να πάρετε κατά μήκος καλά με τον ιδιοκτήτη σας, μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια μείωση ή ακόμα και την ακύρωση της μίσθωσης για τους πρώτους μήνες. Αυτό θα δώσει τη δυνατότητα στις επιχειρήσεις να φτάσετε γρήγορα και πάλι στα πόδια τους.

Σχετικά με το εισόδημα
Ξενώνας μας φέρνει απευθείας σε περίπου 230 000 ρούβλια το μήνα. Ένας άλλος 160 000 έχουμε ένα coworking, δίνοντας τους ενδιαφερόμενους την ευκαιρία να εργαστούν εκεί και να περνούν το χρόνο. Το καλύτερο από όλα εξαγοράζονται δίκλινα δωμάτια, σχεδόν το 70% των πωλήσεων. Σκεφτείτε το μάρκετινγκ κομμάτια που θα το φέρει σε σας. Είναι σημαντικό να σκεφτείτε μέσω συνιστώσα ψυχαγωγίας - θα διεξάγει εκπαιδευτικά σεμινάρια, να παίξετε παιχνίδια, επιτρέπουν στους επισκέπτες να αντλήσει από τα τείχη του ξενώνα.

Σχετικά με το κοινό-στόχο
Συνήθως σταματάμε ανθρώπους διαφόρων τύπων. Πρώτον, όσοι έχουν έρθει στην Αγία Πετρούπολη και να αναζητήσει μια θέση εργασίας εδώ. Αυτοί οι άνθρωποι αποτελούν περίπου το 30% των πελατών μας και να ζούμε 1-2 μήνες. Γι 'αυτούς, το κόστος των υπηρεσιών μας κατά το μήνα 12 000 ρούβλια. Δεύτερον, οι τουρίστες που έρχονται για λίγες μέρες. Αυτή μικρά παιδιά και τις οικογένειες. Μόλις μείναμε μια οικογένεια στην οποία υπήρχαν 7 παιδιά. Το κοινό έχει πλέον μεγαλώσει με λωρίδες 17-25 χρόνια, έχουμε φτάσει σε ένα ακροατήριο των 20-29 ετών.

Σχετικά με το Προσωπικό
Έχουμε μια σταθερή εναλλαγή του προσωπικού, μόνο καθαρότερο άλλαξα 16 φορές. ιδιωτική δυσκολία μου - μπορώ να επιλέξω άνδρες με μεγάλες δυνατότητες. Στη συνέχεια μεγαλώνουν και να πάει, αλλά πρέπει να κοιτάξουμε για τους νέους υπαλλήλους. Από τους τρεις διαχειριστές ήταν μια που έχουμε και τα έργα και τη ζωή. Ψάχνω για τους εργαζόμενους με φίλους σε κοινωνικά δίκτυα ή στο χώρο εργασίας.

Σχετικά με τις πωλήσεις
Είναι σημαντικό να αρχίσουμε να κάνουμε τις πωλήσεις, ακόμη και πριν, θα ανοίξει ο ξενώνας. Διαφορετικά, οι πρώτες 1-2 μήνες του ξενώνα θα είναι κενό. Η πρώτη πώληση που κάναμε με το Facebook: ψάχνει για όσους σχεδιάζουν ένα ταξίδι στην Αγία Πετρούπολη και έγραψε προσωπικά μηνύματα, προωθείται ομάδα ξενώνα. Το καλοκαίρι του μέχρι και 70% των πελατών μας προέρχονται από τα κοινωνικά δίκτυα. χώρα βιβλίο σε λίγες ώρες ή σε λίγους μήνες. Έχουμε ήδη μερικές πωλήσεις για τον Ιανουάριο.

Σχετικά με χωρητικότητα
Το φθινόπωρο του ξενώνα γεμίζεται έως 45%, αλλά το καλοκαίρι - μέχρι 120%. Πώς είναι αυτό δυνατόν; Οι άνθρωποι και οι εφαρμογές έχουν τόσα πολλά, έχουμε μετατραπεί το βράδυ παρεπόμενες παροχές ή να τοποθετούνται οι άνθρωποι στο πάτωμα. Η πιο αγενείς στον ξενώνα μήνα Αγία Πετρούπολη - Φεβρουάριο. Το τέλος του χειμώνα, το κρύο, λίγα μαθητές. Best μήνες - Ιούνιο, Ιούλιο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο. Αυτή τη σεζόν, ταξίδια, διακοπές. Έχουμε ειδικά παρασκευασμένα για αυτές τις αιχμές φορτίου. Τώρα οι άνθρωποι έρχονται σε μας από τα κοινωνικά δίκτυα, από την ιστοσελίδα μας έρχεται με μια στάλα-kuponatorov sites και κρατήσεις.

Σχετικά δικαιόχρησης
Φυσικά, θέλουμε ξενώνες μας έχει αυξηθεί, έτσι ώστε να προσφέρουμε ένα προνόμιο να τα ανοίξετε. Κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους, που καλύπτουν όλους τους κινδύνους των συνεργατών μας για το άνοιγμα του ξενώνα. Το πρόσωπο που κινδυνεύει τίποτα εκτός από το χρόνο σας. όροι εταιρικής σχέσης διαπραγματεύεται ατομικά. Μπορούμε να πληρώσει ένα θάλαμο μισθούς πρόσωπο ή ένα ποσοστό του κύκλου εργασιών, όπως η Συνθήκη.

Στις εγκαταστάσεις
Ζήτηση θα πρέπει να βρίσκεται κοντά στις τουριστικές διαδρομές, έχουν καλή προσβασιμότητα των μεταφορών. Μεγάλη αν υπάρχει ήδη μια κεντρική θέρμανση. Στην Αγία Πετρούπολη, ένα πρέπει να έχει για να βρίσκεται κοντά στο μετρό. Η προσωπική μου επιλογή - στο κέντρο του δωματίου, αλλά σε έναν ήσυχο δρόμο. Έχουμε βρει έναν επενδυτή ο οποίος είναι πρόθυμος να επενδύσει στην ανάπτυξη του δικτύου μας των ξενώνων. Τώρα ψάχνουμε για ένα σπίτι ή θρησκευτικά κτίρια που η πόλη θέλει να πληρώσει για την κατεδάφιση. Είμαστε έτοιμοι να τους ανακατασκευάσει, στη συνέχεια, να ανοίξετε ένα ξενώνα που θα έφερνε τα χρήματα.

Για τη συνεργασία με Hostel «Νάρνια» και η Άννα Pulchevoy παρακαλούμε επικοινωνήστε στην ιστοσελίδα.