Όταν η αξιολόγηση των ακινήτων αντικειμένων

Ο ορισμός της έννοιας «ιδιοκτησία» είναι πολύ σαφώς στον Αστικό Κώδικα της Ρωσίας, σύμφωνα με ορισμένα άρθρα που κατατάσσονται στην ακίνητη περιουσία αντικείμενα γη, και όλα τα υπάρχοντα στοιχεία σχετικά με αυτά.

Λόγω της δραστικής ανάπτυξης των σχέσεων της αγοράς, η εκτίμηση των ακινήτων σήμερα - αυτό είναι μια πολύ μεγάλη ζήτηση είδος της υπηρεσίας. Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν πολλοί τύποι ιδιοκτησίας της γης (δημόσια, ιδιωτικά, εμπορικά), καθένα από τα οποία, το ένα ή τον άλλο τρόπο, πρέπει να διεξάγουν δραστηριότητες αξιολόγησης.

Εκτίμηση είναι:

- αστικά ακίνητα, τα οποία περιλαμβάνουν μεμονωμένες κατοικίες, διαμερίσματα?

- γη?

- Εμπορική τύπος ακινήτου: ξενοδοχεία, αποθήκες, γραφεία, χώρους λιανικής πώλησης?

- περιουσιακά στοιχεία υπό κατασκευή?

- τύπος βιομηχανικής ιδιοκτησίας?

- υπηρεσίες μηχανικού?

- διάφορες υποστήριξη και την οικονομική εγκαταστάσεις που βρίσκονται πάνω στη γη.

Αμέσως αυτή εκτίμηση των ακινήτων που απαιτούνται σε πολλές περιπτώσεις συνδέονται με τη διαδικασία αγοράς και πώλησης της γης και βρίσκονται σε αυτό των κτιρίων και κατασκευών, με την ιδιότητα της μίσθωσης, επιτρέπουν μια ποικιλία από περιουσιακές διαφορές, κατά την έναρξη των δικαιωμάτων της κληρονομιάς, δήλωση σχετικά με την ισορροπία των ήδη καταγραφεί αντικείμενα. Σήμερα έχει γίνει μια πολύ δημοφιλής μορφή των λεγόμενων στεγαστικών δανείων. Σε περίπτωση τέτοιας αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας των ακινήτων είναι όχι μόνο επιθυμητή αλλά και αναγκαία, καθώς οι τράπεζες δανείζουν χρήματα στον οφειλέτη μόνο μετά τη λήψη μια επίσημη πράξη της αξιολόγησης.

Όχι χωρίς αυτή τη διαδικασία και κανένα από το επενδυτικό σχέδιο, τη σύναψη μιας ποικιλίας των ασφαλιστικών συμβάσεων, υπογραφή προικοσύμφωνα και πολλές άλλες νομικές ενέργειες που πραγματοποιούνται από την ακίνητη περιουσία. Στην περίπτωση των υλικών ζημιών που προκαλούνται από ατυχήματα, πλημμύρες και πυρκαγιές, φυσικές και άλλες καταστροφές είναι απαραίτητη για την αξιολόγηση φθορά ακίνητης για να προσδιοριστεί η έκταση της ζημίας και τον υπολογισμό των ποσών που απαιτούνται για την ανοικοδόμηση ή επισκευή. Αξιολόγηση, από τον τρόπο, θα πρέπει να πραγματοποιείται ακόμη και όταν η επίλυση των συγκρούσεων γίνεται με ειρηνικό τρόπο, χωρίς να πάει στο δικαστήριο.

Κατά κανόνα, ο πελάτης συνήθως δεν γνωρίζει το κατά προσέγγιση κόστος του αντικειμένου που πρόκειται να αξιολογηθούν, αλλά ας μην ξεχνάμε ότι συνήθως υπολογίζεται ως η αγοραία αξία, η οποία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων που προέρχονται από τις τιμές που αυτή τη στιγμή η αγορά ακινήτων. Είναι για το λόγο αυτό, την άσκηση των δραστηριοτήτων αξιολόγησης πρέπει να εμπιστεύονται μόνο τους επαγγελματίες, γιατί σήμερα υπάρχουν πολλές εταιρείες που παρέχουν παρόμοιες υπηρεσίες. Επιπλέον, μια ανεξάρτητη εξέταση ολοκληρώνεται με την έκδοση του εγγράφου (πράξη σχετικά με την αξιολόγηση), η οποία έχει επίσημο νομικό καθεστώς.

Και ένα άλλο σημαντικό γεγονός: η εκτίμηση των ακινήτων που κατέχονται από κάποια συγκεκριμένη ημερομηνία. Τυπικά, τέτοια θεωρείται η ημέρα του ειδικού αντικειμένου ελέγχου.

Υπάρχει επίσης ένα άλλο είδος αποτίμηση του ακινήτου - το λεγόμενο κτηματολογίου αποτίμησης. Αυτό το είδος της εξέτασης είναι υποχρεωτική σε πολλές περιπτώσεις, ειδικά όταν πρόκειται για θέματα φορολόγησης των συναλλαγών με το έδαφος στο επίπεδο των κρατικών θεσμών. Στην περίπτωση αυτή, η αξιολόγηση των πελατών των μέτρων δεν είναι ιδιώτης ιδιοκτήτης ή νομικό πρόσωπο, και δημοτικές αρχές.

Λόγω της παραπάνω μπορούμε να συμπεράνουμε τα εξής: εκτίμηση των ακινήτων - είναι μια σοβαρή διαδικασία, η οποία απαιτεί οποίοι διαθέτουν τα κατάλληλα προσόντα και γνώσεις. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η εφαρμογή του εμπειρογνώμονα τα απαραίτητα μέτρα για να εμπιστεύονται μόνο τους επαγγελματίες, καθιερωμένη σε αυτόν τον τομέα.