Εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο: ο χρόνος, τα έγγραφα

Η απόκτηση ακίνητης περιουσίας σε νέα κτίρια είναι η ασφαλέστερη μέχρι σήμερα. Ωστόσο, μετά την υπογραφή της σύμβασης και την πληρωμή ο αγοραστής δεν είναι ακόμη θεωρείται ότι είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης. Γιατί; Αποδεικνύεται ότι είναι απαραίτητο καταχώρηση της κυριότητας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Αυτό που είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τις λεπτές αποχρώσεις; Διαβάστε για το.

Πού να αρχίσει;

Χρησιμοποιήστε το διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο γεμάτο πελάτης μπορεί μόνο όταν εκτελείται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Ωστόσο, πριν από την καταχώριση του εγγράφου κατασκευαστική εταιρεία πρέπει να περάσουν μια σειρά από δραστηριότητες.

Πριν συντάσσεται πρωτόκολλο διανομής οικιακούς και μη οικιακούς (εμπορική) ιδιοκτησίας η μεταφορά των νέων κτιρίων σε λειτουργία. Είναι επίσης αναγκαίο να καταρτίσει δελτία δεδομένων σε όλους τους χώρους. Όταν πρόκειται για συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά, η προετοιμασία της τεκμηρίωσης που εμπλέκονται στη πωλητή του διαμερίσματος. Όταν πρόκειται για νέες κατοικίες, η ευθύνη πέφτει εξ ολοκλήρου από τον κύριο του έργου.

Μετά τη λήψη τεχνικών διαβατήρια κατασκευαστική εταιρεία υποβάλλει τα έγγραφα στην τοπική αρχιτεκτονική και την κατασκευή τμήματος, όπου δόθηκε μια μεταφορά πράξεις. Η άδεια να εισέλθει σπίτια σε λειτουργία μπορεί να επιτευχθεί μόνο με την διοίκηση του χωριού. Το τελικό βήμα είναι να ρυθμίσετε τα σπίτια που έχει καταγραφεί στο μητρώο κατάσταση και την εκχώρηση των διευθύνσεων.

Η διαδικασία έκδοσης διαταγής

Εγγραφή της ιδιοκτησίας της ένα διαμέρισμα στο κτίριο μπορεί να χωριστεί σε 7 στάδια:

1. Οι καθορίζει ο αγοραστής θα πρέπει να εφαρμόζεται σε οποιοδήποτε υποκατάστημα της Επιμελητήριο Καταχωρήσεων.
2. Προετοιμασία και συλλογή των εγγράφων (μπορείτε επίσης να πάρετε συμβουλές σχετικά με τον κατάλογο regpalaty των εργαζομένων των τίτλων και οι όροι της παροχής τους).
3. Η καταβολή του ειδικού φόρου κράτους.
4. Αρχή ουρά στρατόπεδο Εγγραφή για κατάθεση.
5. Υποβολή των εγγράφων στο γραφείο εγγραφής για την καθορισμένη ημέρα.
6. Εάν το μήνυμα έρχεται ανακοίνωση του δικαιώματος να σταματήσει την εγγραφή, θα πρέπει να το μελετήσουν προσεκτικά, και στη συνέχεια να προετοιμάσουν και να φέρει πρόσθετα έγγραφα για τον κλάδο των υπηρεσιών.
7. Το τελικό στάδιο - ένα πιστοποιητικό.

Δικαιολογητικά

Στην υπηρεσία της κρατικής καταχώρησης πρέπει να παρέχει τα έγγραφα για να περάσουν από την καταχώριση της κυριότητας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι τα εξής:

• μια σύμβαση για να αγοράσει ένα διαμέρισμα,
• τακτική διαβατήριο και συμβολαιογραφική αντίγραφο της,
• εφαρμογή ειδικό έντυπο,
• μεταφέρετε πράξη για τη στέγαση,
• σχέδιο Διαμέρισμα
• εξήγηση,
• Απόδειξη της πληρωμής των κρατικών καθήκον ,
• Ψήφισμα του κηδεμονία, αν οι συνιδιοκτήτες είναι ανήλικοι,
• συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (εάν ο αγοραστής στη συναλλαγή που εμπλέκονται μια αντιπροσωπευτική).

Όλα τα έγγραφα είναι διαθέσιμα στην υπηρεσία σε δύο αντίγραφα. Χειρόγραφο πρέπει να είναι σαφείς και ευανάγνωστες. Συντομογραφίες κηλίδες, διορθώσεις, τα σβησίματα δεν επιτρέπονται. Οι δηλώσεις συμμετοχής πρέπει να πληρούνται λαβή.

Το πακέτο των εγγράφων που πρέπει να ράβονται σε κάθε σελίδα θα πρέπει να παρουσιάσει τον αριθμό και τη σφραγίδα της οργάνωσης.

Αυτό που απαιτείται από τον κατασκευαστή

Real estate στην νέα κτίρια θεωρείται ότι είναι η πιο προσιτή για τους Ρώσους, και όχι δεύτερες κατοικίες. Ως εκ τούτου, η καταχώρηση της κυριότητας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο είναι ένα από τα πιο πιεστικά ζητήματα. Η ποιότητα της προετοιμασίας των απαραίτητων εγγράφων για την καταχώριση του δικαιώματος εξαρτάται από τη νομική σαφήνεια και ταχύτητα της διαδικασίας.

Εγγραφή Επιμελητήριο ζητά από το ακόλουθο έγγραφο:

• αμφίδρομη πράξη μεταβίβασης στο διαμέρισμα,
• αντίγραφα των εγγράφων σχετικά με την εισαγωγή ενός νέου σπιτιού σε λειτουργία και τα αποτελέσματα της κρατικής επιτροπής,
• επενδυτικές συμφωνίες και έγγραφα που πιστοποιούν την εκτέλεσή του.

Πώς να υποβάλετε αίτηση

Ως προγραμματιστής και ο αγοραστής μπορεί να υποβάλει αίτηση για την καταχώριση της κυριότητας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Ανεξάρτητα καθιστούν δεν είναι τόσο δύσκολο. Υποβολή εγγράφων με διάφορους τρόπους:

• Προσωπικά, επικοινωνήστε με τον Rosreestr (χρειάζονται διαβατήριο)?
• mail (απαιτείται πιστοποίηση των υπογραφών και αντίγραφα όλων των σελίδων του διαβατηρίου αναφέροντας)
• ένα πολυλειτουργικό κέντρο (διαβατήριο είναι απαραίτητο δηλώνοντας)
• μέσω e-mail (ειδική ψηφιακή υπογραφή του αιτούντος πρέπει να είναι παρούσα σε κάθε έγγραφο).

Μετά το πακέτο των εγγράφων που έλαβε η υπηρεσία, ο αιτών θα ειδοποιηθεί και παραλαβής.

απόκτηση πιστοποιητικού

Εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο στο τελικό στάδιο περιλαμβάνει την απόκτηση του αντίστοιχου πιστοποιητικού. Εκδίδεται ως αποτέλεσμα της επιτυχούς διαδικασίας. Μετά την παραλαβή του εγγράφου πρέπει να ελέγχεται διεξοδικά για τα λάθη, και εκ παραδρομής σφάλματα. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί το όνομα και τα αρχικά του ιδιοκτήτη, καθώς και μια απογραφή της περιουσίας. Κατά τον προσδιορισμό ασυνέπειες και λάθη πιστοποιητικό πρέπει να επιστραφεί στην υπηρεσία της κρατικής καταχώρησης των τροποποιήσεων.

Εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο (έγγραφα): στεγαστικά δάνεια

Συχνά, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στην υποθήκη γίνεται. Εγγραφή του τίτλου στο διαμέρισμα υποθήκη στο κτίριο πηγαίνει κάτω από το πρότυπο σύστημα. Το πακέτο των εγγράφων είναι η ίδια όπως απαιτείται από μια κανονική δικαιώματα εγγραφής. Ωστόσο, αυτό λαμβάνεται υπόψη και το βάρος που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία. Εφ 'όσον η υποθήκη έχει εξοφληθεί πλήρως, ο ιδιοκτήτης δεν είναι ένα ολοκληρωμένο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. κτηματομεσιτικές εργασίες είναι δυνατή μόνο μετά από έγκριση της τράπεζας, η οποία εξέδωσε τα πιστωτικά κεφάλαια. Οι περιορισμοί ισχύουν για την πώληση των κατοικιών, καθώς και για τη χρηματοδοτική μίσθωση του.

Λόγοι για την αποτυχία

Αρκετά συχνά, οι υποψήφιοι αρνήθηκαν την υπηρεσία εγγραφής στο σχεδιασμό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Οι λόγοι είναι οι εξής:

• την υποβολή των ελλιπών πακέτο των εγγράφων,
• παραβιάσεις στο σχεδιασμό,
• περιορισμοί που σχετίζονται με την αδυναμία διάθεσης των ακινήτων,
• παραποίηση των τίτλων.

Εάν η απόφαση σχετικά με την άρνηση, η υπηρεσία στέλνει μια ειδοποίηση στον αιτούντα στο συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα. Σε αυτό το έγγραφο, να είστε βέβαιος να αναφέρει το λόγο της άρνησης. Στην εξάλειψη των ελλείψεων που εντοπίστηκαν μπορεί να είναι εκ νέου υποβολή των εγγράφων. Είναι επίσης δυνατή η καταχώρηση της κυριότητας ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο του Δικαστηρίου, η προσφεύγουσα δεν συμφωνεί με το λόγο της άρνησης.

πιθανές δυσκολίες

Για να γίνει πλήρες ιδιοκτήτης του διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, ο αγοραστής πρέπει να περιμένει για την ολοκλήρωση του μαθήματος, καθώς και η καταχώριση όλων των εγγράφων για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ωστόσο, στην πράξη, οι καταναλωτές συνείδησης συχνά αντιμέτωποι με καταστάσεις όπου ενσωματωμένη και παρέδωσε τα σπίτια της ιδιοκτησίας για μεγάλο χρονικό διάστημα δεν θα εκδοθούν. Ενώ η απόδειξη δεν έχει ληφθεί, ο αγοραστής δεν μπορεί να δώσει, εκ νέου πωλήσει το διαμέρισμα και να εγγραφεί σε αυτό. Άδεια διαμονής επιλύει πολλά από τα προβλήματα που σχετίζονται με την απασχόληση, την υγειονομική περίθαλψη, την εγγραφή των παιδιών στο σχολείο της κυκλοφορίας των οχημάτων, για τη θεραπεία μιας ποικιλίας των δημοτικών και δημόσιων υπηρεσιών. Unregistered κατοικιών δεν μπορεί να είναι διακοσμημένα ως εγγύηση για την εκταμίευση του δανείου.

Ένα άλλο σοβαρό πρόβλημα με την έλλειψη εγγραφής - μείωση της περιόδου της κυριότητας του ακινήτου. Σύμφωνα με το ρωσικό φορολογικό δίκαιο, η πώληση της ακίνητης περιουσίας ο πωλητής απαλλάσσεται από το φόρο εισοδήματος, αν η διαμονή ήταν πάνω από 3 χρόνια ιδιοκτησίας. Η περίοδος αυτή υπολογίζεται από την ημερομηνία παραλαβής της ιδιοκτησίας.

Επίσης είναι διαθέσιμα πρόσθετα έξοδα που συνδέονται με την καταβολή της υποθήκης. Συνήθως δανειστές αυξήσει το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων για τη στέγαση υπό κατασκευή κατά 1-2% σε σύγκριση με το έτοιμο. Αύξηση των επιτοκίων αντισταθμίζει τις τράπεζες κινδύνους που συνδέονται με την πώληση των κατοικιών υπό κατασκευή, αν ο οφειλέτης δεν είναι σε θέση να πληρώσει το χρέος. Κατά κανόνα, μετά την παράδοση ενός σπιτιού διαμέρισμα τράπεζες μειώνουν το αρχικό επιτόκιο της υποθήκης. Έτσι, είναι δυνατόν να μειωθεί η ποσότητα των αχρεωστήτως καταβληθέντος. Ενώ η ιδιοκατοίκηση δεν έχει καταχωρηθεί, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αντλήσει οφέλη για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας.

όροι

Ιδιαίτερη προσοχή αξίζει την εγγραφή αρχή καταχώρηση της κυριότητας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Το χρονοδιάγραμμα της εφαρμογής είναι τουλάχιστον 1 μήνα. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι ειδικοί υπηρεσία προβεί σε λεπτομερή έλεγχο όλων των σελίδων των εγγράφων. Πρέπει επίσης να εξεταστούν τα έγγραφα που σχετίζονται με το γεγονός της οικοδόμησης ενός σπιτιού στο DDU, κατανομή των διαμερισμάτων μεταξύ τους δυνητικούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο κτίριο. Στο τέλος αυτής της περιόδου στο μητρώο κατάσταση της αντίστοιχης εισόδου γίνεται.

Μάλλον περίπλοκη διαδικασία - καταχώρηση της κυριότητας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Όροι εξέταση των εγγράφων και μπορεί να υπερβαίνει το 1 μήνα. Ο λόγος για αυτό είναι οι διάφορες συγκρούσεις μεταξύ της κατασκευαστικής εταιρείας και καλόπιστη αγοραστή. Συμβαίνει πολλές φορές ότι η τοπική αυτοδιοίκηση και η κατασκευαστική εταιρεία είναι εσκεμμένα καθυστερεί την διαδικασία της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας στον αγοραστή σε νόμιμη κατοχή. Στις περιπτώσεις αυτές, ο πελάτης μπορεί να πάει στο δικαστήριο.

Evasion των δικαιωμάτων εγγραφής

Οι συναλλαγές που αφορούν διάφορες συναλλαγές ακίνητης περιουσίας υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγράφονται στο Ενιαίο Μητρώο κρατικών. Ωστόσο, πολλοί προγραμματιστές πιστεύουν ότι η συμφωνία αγοράς είναι ένα νομικά έγγραφα. Ωστόσο, σε καμία βιασύνη για να εκδώσει πιστοποιητικό. Αυτές οι προγραμματιστές μετά την παραλαβή των χρημάτων αποφεύγουν την κατάθεση στην Rosreestr. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να οργανώσει ιδιοκατοίκηση, σύμφωνα με κοινές διαδικασίες. Εάν η κατασκευαστική εταιρεία τολμά που ισχύουν για την υπηρεσία εγγραφής, το δικαίωμα της ιδιοκτησίας μπορεί να καταχωρηθεί στο δικαστήριο.

Εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο: τα έγγραφα στο δικαστήριο

Αν ένας καλόπιστος αγοραστής αντιλαμβάνεται ότι ο κύριος του έργου ή η τοπική αυτοδιοίκηση δεν μπορεί να αντιμετωπίσει την άσκηση των καθηκόντων τους ή να κάνετε αργά, μπορεί να πάει στο δικαστήριο. σε αυτή την περίπτωση, ο νόμος είναι με το μέρος του αγοραστή.

Πρέπει να υποβάλετε αίτηση για να ξεκινήσετε την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Έγγραφα σχετικά με το δικαστήριο απαιτεί τα ακόλουθα:

• μια σύμβαση που επιβεβαιώνει την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νεόδμητο σπίτι,
• πιστοποιητικό μεταγραφής διπλής κατεύθυνσης ή προσωρινή ένταλμα
• τα έσοδα και τα έσοδα που βεβαιώνει την πληρωμή βάσει της σύμβασης,
• επιβεβαιώνοντας τη λειτουργία των εγγράφων ιδιοκτησίας,
• σύμβαση πίστωσης, αν το ακίνητο αποκτήθηκε από την υποθήκη,
• Αντίγραφο του αγοραστή των πολιτών διαβατήριο.

Με βάση αυτό το σύνολο των εγγράφων που το δικαστήριο αναγνωρίζει το δικαίωμα της κυριότητας στον αγοραστή, ανεξάρτητα από τη θέση του έργου σε αυτή την περίπτωση. Εντάλματα μπορεί να είναι τόσο συλλογικά και ατομικά.

Έτσι, το πιο σημαντικό κατά την αγορά ακινήτων είναι η καταχώρηση της κυριότητας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Τα έγγραφα, οι όροι της εφαρμογής ορίζονται από τη νομοθεσία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαδικασία εγγραφής μπορεί να λάβει χώρα στο δικαστήριο.