Πώς να κάνω μια καταγγελία της μίσθωσης

Ενοικίαση των χώρων ή της περιουσίας έχει γίνει αρκετά συχνές τα τελευταία χρόνια. Αυτό είναι ένα αρκετά κερδοφόρο τρόπο για να επενδύσουν. Το ενοίκιο που μπορείτε να πάρετε ό, τι θέλετε: ένα άδειο κτίριο, ελεύθερο χώρο, χώρο λιανικής πώλησης ή αχρησιμοποίητο εξοπλισμό. Σε κάθε μία από αυτές τις περιπτώσεις είναι μια σύμβαση, η οποία θα προσδιορίζει τον χρόνο, το μέγεθος και τους όρους πληρωμής, καθώς και τη δυνατότητα πρόωρης λήξης. Να καταγγείλει τη σύμβαση ως πιθανή ημερομηνία για την ολοκλήρωσή της, και, χωρίς να περιμένει για αυτό.

Οι όροι της ενδεχόμενης καταγγελίας της σύμβασης

Ο νόμος επιτρέπει τη λήξη των συμβατικών υποχρεώσεων της μίσθωσης ή της περιουσίας τόσο του μισθωτή και του μέρους του εκμισθωτή. Για το γεγονός της καταγγελίας της σύμβασης πρέπει να προηγηθεί αναγκαστικά από μια σειρά υποχρεωτικών διαδικασιών. Η απόφαση αυτή δεν θα μπορούσε να αμφισβητήσει την ανάγκη να κάνουμε τα πάντα σύμφωνα με το νόμο. Ας υποθέσουμε ότι ένα από τα μέρη αποφάσισε να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης κατέληξε. Πώς να το κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; Βάσει του άρθρου 450 του Αστικού Κώδικα οποιαδήποτε σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί με συμφωνία των μερών ή με πρωτοβουλία ενός από τα δύο εμπλεκόμενα μέρη. εκδίδει απόφαση μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο μέσω της διαδικασίας ενώπιον του δικαστηρίου, και χωρίς αυτό.

Αν τα μέρη συμφωνήσουν, τότε θα πρέπει απλά να δημιουργήσετε ένα έγγραφο με τη μορφή της συμφωνίας και να καταστήσει σαφές προς τον χρόνο και τις συνθήκες της καταγγελίας. Αν δεν επιτεύχθηκε η συμφωνία, η απόφαση θα λάβει το δικαστήριο. Θα αντιμετωπίσει την αιτία και άλλες συνθήκες, πριν τη λήψη μιας απόφασης. Πριν από την υποβολή μιας αξίωσης ο εμπνευστής πρέπει να στείλει ένα καταγγελία της μίσθωσης ο άλλος εκπρόσωπος.

Η καταγγελία της σύμβασης από το ένα μέρος

Υπάρχει η δυνατότητα να καταγγείλει μονομερώς την υπάρχουσα συμφωνία. Συνετή δικηγόρους να προγραμματίσετε εκ των προτέρων. Απλά πρέπει να αρχικά τη σύναψη της σύμβασης ενοικίου για να ληφθούν υπόψη απρόβλεπτες δυνατότητα καταγγελίας της μετά από αίτηση ενός από τα μέρη και να αντικατοπτρίζουν την όλη διαδικασία στο κείμενο με λεπτομέρειες.

Στο πρώτο στάδιο, ο εμπνευστής πρέπει να στείλει στο άλλο μέρος καταγγελία της μίσθωσης. Το έγγραφο αποστέλλεται ταχυδρομικώς με απόδειξη παραλαβής. Αυτό είναι το γεγονός της αποστολής και λήψης θα μπορούσε να τεκμηριωθεί. Η σύμβαση πρέπει να ορίζεται με σαφήνεια περίοδο κατά την οποία θα πρέπει να στείλει ένα καταγγελία της μίσθωσης στο γεγονός καταγγελίας της σύμβασης (10 ημέρες, 1 μήνα, 2 μήνες και άλλοι). Πρότυπο δείγμα ενός τέτοιου εγγράφου δεν υπάρχει, μπορεί να γίνει αυθαίρετα. Είναι καλύτερο να παραδώσει το χαρτί στο πρόσωπο και να καθησυχάσει τις υπογραφές της. Στην περίπτωση της αλληλογραφίας θα πρέπει να περιμένετε για μια απάντηση. Εάν η προθεσμία δεν είναι, το ζήτημα θα πρέπει να λυθεί ήδη στο δικαστήριο. Ανακοίνωση για την λήξη της μίσθωσης θα είναι για την εμπνευστής του εγγυητή της θετικής έκβασης της υπόθεσης.

Αυτό μίσθωσης

Τα τελευταία χρόνια, συχνά προς ενοικίαση μισθωμένο ακίνητο, δηλαδή τις εγκαταστάσεις στις οποίες ο μισθωτής θα διεξάγει τις δραστηριότητές της. Μπορεί να είναι τα καταστήματα, αποθήκες, γραφεία, καφετέριες, ή κάτι άλλο. Εμπορικούς χώρους για πολλούς είναι η μόνη δυνατότητα να αναπτύξουν τη δική τους επιχείρηση, αλλά και για τους άλλους - ένα μέσο για μια αξιοπρεπή διαβίωση. Κατά τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας πριν προβλέπονται διάρκεια της σύμβασης, χώρο, το σκοπό, το κόστος του 1 τετραγωνικού μέτρου και της συνολικής τιμής.

Ο εκμισθωτής είναι μια πράξη της λήψης και διαβίβασης ακίνητο με λεπτομερή περιγραφή του. Αυτό λαμβάνει υπόψη τα πάντα: το δάπεδο, τον αριθμό των παραθύρων, το υλικό από το οποίο έκανε το δάπεδο, τους τοίχους και την οροφή. Είμαι βέβαιος ότι θα πρέπει να καθορίσετε την κατάσταση στην οποία έχει αφαιρεθεί το αντικείμενο, και η εμφανής αδυναμίες του. Αυτό είναι πολύ χρήσιμο κατά τον έλεγχο των εγκαταστάσεων μετά τη λήξη της σύμβασης. Και δεν πρέπει να ξεχνάμε σχετικά με τις συνθήκες της πρόωρης λήξης. Είναι απαραίτητο να παρουσιάσει ένα ξεχωριστό στοιχείο της όλης διαδικασίας, ώστε να αποφευχθούν παρεξηγήσεις στο μέλλον.

Γραφείο κατά το χρόνο της

Δεν είναι κάθε εταιρεία έχει τη δυνατότητα να αποκτήσει την κυριότητα του κτιρίου για να εντοπίσετε τα προσωπικά γραφείο. Και όχι ο καθένας είναι απαραίτητη. Μερικές φορές οι μικρές επιχειρήσεις για την κανονική λειτουργία μόνο δύο ή τρία δωμάτια. Στην περίπτωση αυτή, η ιδανική επιλογή - χώρους γραφείων προς ενοικίαση. Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στην περιοχή όπου βρίσκεται το κτίριο, και να είστε βέβαιος να λάβει υπόψη τη διαθεσιμότητα των μεταφορών. Στη συνέχεια θα πρέπει να εξοικειωθούν με τη διάταξη και να αποσαφηνιστεί η δυνατότητα αλλαγών.

Για την κανονική λειτουργία των εγκαταστάσεων θα πραγματοποιηθεί όλη την επικοινωνία. Η παρουσία της προστασίας του κτιρίου θα είναι μια πρόσθετη εγγύηση της ασφάλειας. Μετά τον καθορισμό των λεπτομερειών είναι η μίσθωση, η οποία απαιτείται να προβλεφθεί η δυνατότητα της καταγγελίας (ακύρωση) με πρωτοβουλία ενός από τα μέρη. Μετά από όλα, αν αυτό μπορεί να συμβεί δεν είναι αρκετό!