Κατάσχεση της γης: τη βάση, προκειμένου, νομικές συμβουλές

Κατάσχεση της γης στέκεται ως ένα από τα μέσα με τα οποία η αποξένωση των κλήρων για χρήση προς το δημόσιο συμφέρον. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, επιτρέπεται η χρήση σε αυστηρά καθορισμένες περιπτώσεις. Είμαστε δίπλα εξετάσουμε πώς θα προχωρήσουμε με την αφαίρεση της γης.

Επισκόπηση

οικόπεδα αποξένωση μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους. Ως ένας από αυτούς ενεργεί ως την εξαγορά της γης. Όταν οι συναλλαγές με οικόπεδα θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα συμφέροντα της κοινωνίας και του πολίτη (ο ιδιοκτήτης). Οι αρχές δεν μπορεί να διαθέσει τα οικόπεδα, παραβιάζοντας τα δικαιώματα των χρηστών γης.

RF ZK

Περιπτώσεις κατά τις οποίες επιτρέπεται η αφαίρεση της γης από έναν ιδιοκτήτη που ορίζονται στο άρθρο. 49. Μπορούν να σχετίζονται με:

1. Εφαρμογή των διεθνών υποχρεώσεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Τακτοποίηση των ομοσπονδιακών και τοπικών σημασία ελλείψει άλλων επιλογών.
3. Σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπει η νομοθεσία.

περιορισμοί

Ο νόμος διευκρινίζονται οι κανόνες σύμφωνα με τους οποίους η αγορά γης. Οι κανόνες των περιπτώσεων τα όριά της καθορίζονται. Για παράδειγμα, έχουν εγκατασταθεί για να διασφαλίσει την προστασία των γεωργικών περιοχών. Η νομοθεσία επιτρέπει την απόσυρση της γης για την κατασκευή. Ωστόσο, ο αποκλεισμός πρέπει να είναι αποκλειστικά και μόνο σύμφωνα με το γενικό σχέδιο και τους όρους της περιοχής χρήσης και την τοποθέτηση αντικειμένων πάνω του. Για προστατευόμενες περιοχές καθιερωθεί μια ειδική κατάσταση λειτουργίας. Σύμφωνα με τον ίδιο, η χρήση των εν λόγω περιοχών για άλλους σκοπούς, συμπεριλαμβανομένης της αλλοτρίωσης, απαγορεύεται ή περιορίζεται. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, ισχύουν ειδικοί κανόνες για τη γη που καταλαμβάνεται από δάση της πρώτης ομάδας.

σημαντικός παράγοντας

Οι λόγοι για τις πράξεις αποκλεισμού θέσει η απόφαση για την απόσυρση της γης. Είναι αποδεκτό από την εκτελεστική εξουσία των ομοσπονδιακές ή περιφερειακές αρχές. Οι τοπικές δομές δεν μπορεί να πάρει την απόφαση για την απόσυρση της γης για τις δημοτικές σκοπούς. Όταν προκύψει η ανάγκη περιφερειακές αρχές πρέπει να εφαρμόζονται στο περιφερειακό.

Οι λεπτομέρειες της διαδικασίας

Συνήθως, η απόσυρση των οικοπέδων για κρατικές ανάγκες διεξάγεται ταυτόχρονα παρέχει όλα τα σχετικά πρόσωπα. σαφώς ρυθμίζεται από το νόμο στην όλη διαδικασία. Περιλαμβάνει δύο στάδια:

1. Προέγκριση της θέσης αντικειμένου.
2. Άμεση παραχώρηση του αποκλεισμού.

Διαδικασία για την αφαίρεση της γης

Στο στάδιο της προκαταρκτικής συμφωνίας απαραίτητα ιδιοκτήτης μέρος της κατανομής. Σε περίπτωση διαφωνίας με τις ενέργειες των αρχών, μπορεί να πάει στο δικαστήριο. Έτσι, μπορεί να αποτρέψει την έκδοση της απόφασης ανάκλησης. Ένα από τα βασικά προστασία των συμφερόντων των κατόχων των εγγυήσεων υπέρ υποχρεωτική αναφορά προς τις αρμόδιες αρχές για τις παραγγελίες. Κατάσχεση της γης όχι νωρίτερα επιτρέπεται από ένα έτος μετά την έκδοσή της. Ο νόμος, ωστόσο, η δυνατότητα της αποξένωσης των κλήρων πριν από τη λήξη της προθεσμίας. Επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών. Εν τω μεταξύ, η πρακτική της απόσυρσης των οικοπέδων αναφέρει ότι η κοινοποίηση στις αρμόδιες αρχές των άμεσων παραγόντων, ακόμη και στο στάδιο της προέγκρισης. Στο πλαίσιο αυτό, ο υπολογισμός της ετήσιας περιόδου πραγματοποιείται σε σχέση με το χρόνο της παραλαβής της προκήρυξης από τον ιδιοκτήτη.

Βασικοί όροι

Η κυριότητα του νόμου της γης βρίσκεται σε μια από τις κύριες κατηγορίες υπό την προστασία του νόμου. Από αυτή την άποψη, καθώς οι βασικές προϋποθέσεις της αποξένωση κατανομής δρα ισοδύναμο προηγούμενη επιστροφή. Το ποσό της αποζημίωσης, οι όροι πληρωμής της καθορίζεται στη σύμβαση, η οποία είναι ο ιδιοκτήτης. Η ισχύουσα νομοθεσία δεν ορίζει απαιτήσεις για τη μορφή μιας τέτοιας συμφωνίας. Οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή μπορεί να ισχύει για τους οργανισμούς που παρέχουν νομικές υπηρεσίες για την κατάρτιση της σύμβασης. Ως δεύτερη πλευρά του σώματος θα πρέπει να ενεργεί, ενεργώντας για λογαριασμό της Ρωσικής Ομοσπονδίας, την περιοχή ή το Υπουργείο Άμυνας, το οποίο έχει κατάλληλα προσόντα.

τιμή

Θα διατεθεί στην αγορά τιμή περιλαμβάνεται και ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε αυτό. Επιπλέον, η τιμή περιλαμβάνει τις απώλειες στην κατάσχεση της γης, καθώς και το διαφυγόν κέρδος. Η συμφωνία πρέπει να αναφέρεται ζημίες από τον ιδιοκτήτη, λόγω της πρόωρης λήξης της υποχρεώσεις της προς τρίτους. Για να τεθεί η πράξη επιλογής πρέπει να επισυνάπτεται υπολογισμούς απώλειες ιδιοκτήτη (χρήστη ή μισθωτή), δασικών αποβλήτων και τη γεωργική παραγωγή. Είναι καθορίζεται από την αξία του ακινήτου κατά την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης για την εκποίηση της κατανομής. Σύμφωνα με το άρθ. 53 Ζοτς κανόνων αποζημίωσης για ζημίες σε σχέση με τη διαδικασία της απόσυρσης της γης ή προσωρινής κατοχής του κατόχου περιορισμού διαθέτει ενοικιαστής ή ο χρήστης, καθώς και η υποβάθμιση του εδάφους λόγω άλλων θεμάτων δραστηριότητες που έχει οριστεί από την κυβέρνηση.

διαφυγόν κέρδος

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, περιλαμβάνεται στο αποζημίωσης απόσυρσης. Απώλεια κερδών αναγνωρίζονται τα έσοδα που θα πρέπει να έχουν, αλλά δεν πήρε τον ιδιοκτήτη της κατανομής. Θα πρέπει να αντιμετωπιστεί το ποσό ενοικίου για τη μεταβίβαση της γης στο διηνεκές. Τα διαφυγόντα κέρδη θεωρούνται παρόμοιες επιβαρύνσεις για άλλα περιουσιακά στοιχεία μεταφέρθηκαν για προσωρινή ή μόνιμη χρήση.

Χαρακτηριστικά πληρωμής

Επιστροφή κατανομή σε βάρος των πόρων του προϋπολογισμού. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η κατάσχεση της γης πραγματοποιείται υπέρ της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της περιφέρειας ή του Υπουργείου Άμυνας. Όσον αφορά την αποζημίωση για τις ζημίες που φέρεται από τους φορείς (ιδρύματα, επιχειρήσεις ή οργανισμούς), η οποία παρέχεται φόρεσε. Την ίδια στιγμή χρηματοδότησης για τους νέους ιδιοκτήτες γίνονται από τους αντίστοιχους προϋπολογισμούς. Οι δαπάνες των επιχειρήσεων που προκύπτουν σε σχέση με την αποζημίωση για τις ζημίες που αντιστοιχούσαν στις εκτιμήσεις. Κατά συνέπεια, η αποζημίωση σε κάθε περίπτωση να πραγματοποιείται από το αντίστοιχο επίπεδο του προϋπολογισμού.

εναλλακτική αποζημίωση

τμήμα Ιδιοκτήτης κατά την αφαίρεση του μπορεί να παρέχεται για να θέσει άλλους. Το κόστος της τελευταίας λαμβάνεται υπόψη για τον καθορισμό της τιμής εξαγοράς. Νέα κατανομή εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα των κενών γης στην περιοχή. Αν μια νέα τιμή ιστοσελίδα είναι υψηλότερο από το πρώτο, ο ιδιοκτήτης ή πρότεινε να καταβάλει το υπόλοιπο ποσό, ή τη διαφορά στην αρίθμηση λόγω ζημιών. Σε περίπτωση άρνησης παροχής οι αρμόδιες αρχές τεθεί αντί για την αλλοτριωμένη, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο. Σε αυτή την περίπτωση, καλό είναι να εξασφαλίσουν την υποστήριξη των οργανισμών που παρέχουν νομικές υπηρεσίες σε επαγγελματική βάση. Αν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας θα αποκαλυφθεί απόκρυψη πληροφοριών σχετικά με τη διαθεσιμότητα των περιοχών, οι δράστες πρέπει να λογοδοτήσουν.

Οι αποχρώσεις της νομοθεσίας

Οι κανονισμοί που προβλέπονται μια σειρά εύλογων διαφορών σχετικά με την απομάκρυνση της γης από τους ιδιοκτήτες από τη μία πλευρά και των χρηστών - από την άλλη. Η LC ορίζει τους κανόνες για οικόπεδα αποκλεισμό ενοικιαστών. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η τελευταία δεν προβλέπονται στον Αστικό Κώδικα. Οι ιδιοκτήτες της γης κάτω από την απόσυρσή τους είναι σε θέση να επιτύχει την επιστροφή και αποζημίωση για ζημίες που υπέστη. Τα μέλη και οι ενοικιαστές μπορούν να βασίζονται μόνο στο τελευταίο. Ο κανόνας αυτός είναι αρκετά λογικό. Σε περίπτωση που η ενοικιαστές και χρήστες ιδιοκτήτη τμήμα δεν αλλάζει. Σε αυτήν την περίπτωση, οι καθορισμένες θέματα που φορούσαν μεταφέρθηκε δωρεάν. Αυτή η ρύθμιση επηρεάζει τους κανόνες υπολογισμού της απώλειας. Για παράδειγμα, η αξιολόγηση των εγκαταστάσεων, οι οποίες βρίσκονται στο αποσύρεται γη διεξάγεται με εκτιμώμενο κόστος της κατασκευής νέων εγκαταστάσεων που είναι ίσο με το διαθέσιμο υπό την ιδιότητά, βαθμό μηχανοποίησης, και ούτω καθεξής. Οι υπολογισμοί οπωροφόρων φυτών και θάμνων (οπωροφόρα), προστατευτικά και άλλα πολυετή φυτά που παράγονται σύμφωνα με το κόστος των δενδρυλλίων και το κόστος της φύτευσης και καλλιέργειας πριν από την ωρίμανση ή το κλείσιμο κορώνες. Αξιολόγηση της κατασκευής βρίσκεται σε εξέλιξη πραγματοποιείται σύμφωνα με την πραγματική εκτέλεση του σκοπού της εργασίας και του κόστους στις τιμές καθορίζονται κατά τη στιγμή της απόσυρσης. Ένας παρόμοιος κανόνας ισχύει και για τα φυτά που δεν φέρουν. Αποζημίωση για την απώλεια των κερδών που πραγματοποιούνται σε μια στιγμή. Το ποσό πρέπει να είναι ίσο με τα έσοδα που χάνονται κατά την περίοδο της ανάκαμψης της παραγωγής. Κατά τον καθορισμό των αρχών υπολογισμού ζημίας σε όλες τις περιπτώσεις, απώλεια συντονισμού με τα ενδιαφερόμενα μέρη. Ωστόσο, θα πρέπει να συντάσσεται πράξη που πρωτοκολλήθηκε από την τοπική αυτοδιοίκηση.

Η μη χρήση θέσει

Γη που προορίζεται για τη γεωργία ή την κατασκευή, αλλά δεν αξιοποιούνται για τον προορισμό του μέσα σε τρία χρόνια, μπορεί να ανακληθεί εάν η νομοθεσία δεν προβλέπει για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου δεν περιλαμβάνει το χρόνο που απαιτείται για την εργασία για την ανάπτυξη της κατανομής, καθώς και το χρονικό διάστημα κατά το οποίο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε συνδυασμό με τις φυσικές καταστροφές, ή άλλες περιστάσεις. Για την ανάκληση ήταν παράνομη, τα γεγονότα δείχνουν ότι η περιοχή δεν λειτουργεί, θα πρέπει να τεκμηριώνεται. Κατά την παροχή τομείς αναμένεται να ξεκινήσει έξοδο αμέσως μετά το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την ανάπτυξη της γεωργικής παραγωγής. Η διάρκειά της θα πρέπει να καθορίζονται στην τεκμηρίωση για την παραχώρηση. Όταν η μεταβίβαση της γης για την κατασκευή ακίνητης περιουσίας μπορεί να θεωρηθεί ως η έναρξη της λειτουργίας της άμεσης εφαρμογής του εγκεκριμένου έργου. Στο άρθρο. 39 ZK χρόνο διάρκειας παραπάνω είναι διπλές, και παρέχει το καθήκον των ατόμων που έχουν τις κατάλληλες περιοχές για διαρκή χρήση και κληρονομική (διάρκεια ζωής) της ιδιοκτησίας, η καταστροφή των εγκαταστάσεων για να ξεκινήσετε την ανάκτηση του μέσα σε τρία χρόνια. Παρόμοιοι κανόνες ισχύουν για τους ενοικιαστές και όσοι εκμεταλλεύονται οικόπεδα σύμφωνα με συμβάσεις ορισμένου χρόνου.

Παραβίαση των κανόνων δικαίου

Αν ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της αειφόρου χρήσης της γης, μπορεί να λάβει το δέμα. Για παραβιάσεις των απαιτήσεων του νόμου, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνουν τη λειτουργία της κατανομής δεν είναι σύμφωνα με τους σκοπούς, τις δραστηριότητες, προκαλώντας μια σημαντική μείωση της γονιμότητας του εδάφους και υποβάθμιση του περιβάλλοντος στην περιοχή. Η χρήση γης είναι σχεδόν πάντα συνοδεύεται από αρνητικές επιπτώσεις στο φυσικό του ιδιότητες. Σε αυτό το πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και χρήστες πρέπει να συμμορφώνονται με τις περιβαλλοντικές απαιτήσεις. Σύμφωνα με το άρθρο. 42 ZK, οι εταιρείες υποχρεούνται να χρησιμοποιούν τις εκμεταλλεύσεις σύμφωνα με τον προορισμό τους, καθώς και ανήκουν σε μία ή την άλλη κατηγορία. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται μόνο αυτές τις λειτουργίες των περιοχών λειτουργίας, οι οποίες δεν βλάπτουν το περιβάλλον. Ομοσπονδιακού νόμου № 101 ρυθμίζει τα μέτρα για την εξασφάλιση της γονιμότητας των γεωργικών εκτάσεων γης. Σύμφωνα με την κανονιστική πράξη, για την παραγωγή / μεθόδους γεωργικής παραγωγής που πρέπει να χρησιμοποιηθεί για τον αποκλεισμό ή τη μείωση των αρνητικών επιπτώσεων στο περιβάλλον.

περιβαλλοντικά μέτρα

Στο άρθρο. 13 ΖΚ παρέχει τα καθήκοντα των υποκειμένων που ασχολούνται με την χρήση της γης. Συγκεκριμένα, τα άτομα θα πρέπει να λάβει μέτρα για να:

1. Διατήρηση του εδάφους και τη γονιμότητά του.
2. Προστασία της Γης από τον άνεμο και το νερό διάβρωση, πλημμύρες, κατολισθήσεις, δευτερογενή αλατότητα, υλοτομίας νερό, συμπίεση, αφυδάτωση, χημική μόλυνση και ραδιενεργές ενώσεις cluttering αποβλήτων και άλλων αρνητικών παραγόντων, προκαλώντας αποδόμηση του.
3. Προστασία των γεωργικών εκτάσεων από τη μόλυνση των φυτών παράσιτα, ζιζάνια, κατάφυτο, χαμηλά δάση και άλλες αλλοιώσεις.
4. Την εξάλειψη των επιπτώσεων της ρύπανσης, συμπεριλαμβανομένων των βιογενών και μολύνουν το έδαφος.
5. Βεβαιωθείτε ότι η διατήρηση της σωστής επίπεδο της αποκατάστασης.
6. Επανόρθωσης και αποκατάστασης της γονιμότητας, η έγκαιρη συμμετοχή στον κύκλο εργασιών των οικοπέδων.

θέματα ευθύνης

Η χρήση της γης όχι για τον προορισμό του, προκαλώντας ζημιά πράξη της ως αδίκημα. Αυτοί περιλαμβάνουν τη χρήση των δραστών με τα μέτρα λογοδοσίας. Ως ένας από αυτούς ενεργεί ως αναγκαστική απομάκρυνση. Διεξάγεται αποκλειστικά και μόνο από την απόφαση του δικαστηρίου. Η αντίστοιχη δήλωση απεστάλη στα όργανα της κρατικής εξουσίας στην περιοχή, η τοπική κυβέρνηση της δομής (στις περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο), σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται στο TSP. Κανονιστικές πράξεις της υποχρέωσης για την παροχή αυτών των ιδρυμάτων να ενημερώσει το υποκείμενο του αδικήματος που διέπραξε. Οι κανόνες προκήρυξη ορίζεται στο TSP.

συμπέρασμα

Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να δεχθεί την απόφαση της απόσυρσης ή ένα τμήμα αυτής με την προτεινόμενη τιμή. Στην περίπτωση αυτή, η κυβέρνηση εξουσιοδοτημένο όργανο έχει το δικαίωμα να υποβάλει μήνυση. Δήλωση σχετικά με την εξαγορά της γης θα μπορούσε να ασκηθεί εντός δύο ετών από την ημερομηνία του ιδιοκτήτη της σχετικής γνωστοποίησης (για την καταρχήν συμφωνία). Λέγεται ότι στη νομοθεσία υπάρχουν πολλές αντιφάσεις και ασάφειες. Για την αποφυγή προβλημάτων και την πρόληψη των παράνομων ενεργειών εκ μέρους των περιφερειακών και τοπικών αρχών στην περίπτωση των καταστάσεων που σχετίζονται με τη διάθεση των συμμετοχών, οι ειδικοί συστήνουν να λάβει τη βοήθεια των ειδικευμένων δικηγόρων.