Ρευστοποιήσιμη αξία

Συνήθως, υπολειμματική αξία εκχωρείται στο ακίνητο που κατασχέθηκε, ως αποτέλεσμα του χρέους η οργάνωση ή άτομο. Η τιμή αγοράς μπορεί να διαφέρει σημαντικά από την τιμή εκκαθάρισης. Μια τέτοια ιδιότητα είναι συνήθως στην αγορά πιο γρήγορα και, συνεπώς, φθηνότερα, γιατί θα πρέπει να είναι ένα μέσο για τον τα έσοδα για την αποπληρωμή του δανείου ή του χρέους.

Μερικές φορές συμβαίνει ότι η αξία ρευστοποίησης των περιουσιακών στοιχείων δεν μπορεί να καλύψει το χρέος ενός ατόμου, επειδή οι δανειστές να πωλούν τα πάντα σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα. Παίζει το ρόλο του τρόπου με τον οποίο υπάρχει στέρηση.

Η εταιρεία που έδωσε την περιουσία, η οποία μπορεί να εκτιμηθεί με την καταβολή του δανείου, μπορεί να υπολογίζει για την πίστη της τράπεζας. Για παράδειγμα, μπορείτε να πουλήσετε το κατασχέθηκαν σε τιμή ευκαιρίας που θα ταιριάζει με το μέγεθος της πληρωμής.

Αν το ακίνητο έχει αφαιρεθεί βιαίως, στη συνέχεια, περιμένετε για την απόλαυση, για να πούμε το λιγότερο, ηλίθιο. Το ακίνητο θα τεθεί σε πλειστηριασμό με πολύ σύντομες προθεσμίες εφαρμογής. Πολλοί αγοραστές στην αγορά ακινήτων δεν είναι αντίθετος να επωφεληθούν από αυτές τις στιγμές και να το πάρει για να πουλήσει πιο ακριβά. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η αξία ρευστοποίησης μπορεί επίσης να αναγκαστεί, αν και συχνά λαμβάνονται τάξη, αυτό είναι το τίμημα που αντιστοιχεί στην οφειλή.

Έτσι, η τιμή εκκαθάρισης - η τιμή για την ιδιότητα του οφειλέτη, η οποία δεν ανταποκρίνεται στην αγοραία αξία. Είναι έτοιμη για πώληση σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, το οποίο δεν πληροί τις προδιαγραφές που για παρόμοιες εμπορικές συναλλαγές.

Επί του παρόντος, υπάρχουν σημαντικά προβλήματα λόγω των διαφορετικών ερμηνειών της ρευστοποιήσιμης αξίας, λόγω του νόμου, υπάρχουν πολλές αντιφάσεις που σχετίζονται με τον όρο.

Προσέγγιση με την αναπροσαρμογή των επιχειρήσεων περιουσιακό στοιχείο μπορεί να είναι κερδοφόρα, συγκριτική και δαπανηρή. Προσεγγίσεις τρεις, αλλά μόνο μία λύση, έτσι θα πρέπει να αναλάβει την ευθύνη για το θέμα του υπολογισμού της αξίας ρευστοποίησης.

Η καλύτερη επιλογή θα ήταν μια συγκριτική προσέγγιση, δηλαδή μια προσέγγιση με βάση τις τιμές πώλησης στην ελεύθερη αγορά παρόμοια προϊόντα. Αυτή η επιλογή είναι ιδανική εάν ο χρόνος της πώλησης των περιουσιακών στοιχείων δεν είναι τόσο πολύ όσο θα θέλαμε. Αναλύοντας την ελεύθερη αγορά, μπορείτε να δείτε πώς το κόστος ενός αντικειμένου καθορίζει ο ίδιος αγοραστή. Αλλά η τελική απόφαση θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη όλα τα αποτελέσματα που λαμβάνονται στο πλαίσιο των τριών προσεγγίσεων.

Κατά τον υπολογισμό της αξίας ρευστοποίησης, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε δύο μεθόδους:

- μέθοδος βασιζόμενη μόνο σε μια συγκριτική προσέγγιση. Δυστυχώς, αυτή η προσέγγιση μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε αυτή την κατάσταση, αν τα χέρια έχουν όλες τις πληροφορίες σχετικά με sdelochnyh τιμές σε αναγκαστικές πωλήσεις?

- έμμεση μέθοδος με βάση τους υπολογισμούς του για την αξία ρευστοποίησης του ακινήτου στην ελεύθερη αγορά. Χρησιμοποιώντας την έμμεση μέθοδο, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η έκπτωση κατά την αναγκαστική πώληση.

Συνήθως, για να προσδιορίσει τη φύση της μια αναγκαστική ξεπουλημάτων, με τη μέθοδο των εμπειρογνωμόνων, δεδομένου ότι το ποσό των απαιτούμενων πληροφοριών είναι περιορισμένη. Υπολογισμός του συντελεστή διόρθωσης με βάση τους παράγοντες που καθορίζουν το επίπεδο της μείωσης της αγοραίας αξίας της κάθε συγκεκριμένο τύπο αντικειμένου.

Πως να υπολογίσετε το κόστος του διαμερίσματος, που λαμβάνονται από τον ιδιοκτήτη για τη μη πληρωμή του δανείου, θα ξέρετε αν μπορείτε να συμβουλευτείτε έναν ειδικό σε αυτό το θέμα. Οι περισσότερες τράπεζες έχουν τη δική τους εκτιμητές, οι οποίοι είναι υψηλά προσόντα και μπορεί να καθορίσει γρήγορα την τιμή του συγκεκριμένου ακινήτου.

Ποια είναι η αποτίμηση των στοιχείων του ενεργητικού και γιατί θα πρέπει να περιλαμβάνει έναν εκτιμητή;

Η υπολειμματική αξία έχει ως στόχο την αντιμετώπιση ορισμένων θεμάτων, ανάλογα με τους χρήστες των εν λόγω πληροφοριών. Οι κύριοι καταναλωτές των εν λόγω πληροφοριών είναι διαχειριστές πιστώσεων, διευθυντές επιχειρήσεων, καθώς και οι διαχειριστές διαιτησία.

Για παράδειγμα, η γνώση της πιστωτικής διευθυντή της αξίας ρευστοποίησης είναι απαραίτητο για την αξιολόγηση των στοιχείων ενεργητικού που δόθηκαν ως εξασφάλιση όταν λάβει ένα δάνειο. Αλλά σε μια τέτοια περίπτωση, ο διαχειριστής, και της τράπεζας που εξέδωσε το δάνειο, θα χρειαστείτε επαγγελματική βοήθεια - έναν εκτιμητή, ο οποίος θα καθορίσει την αξία μεταπώλησης ενός αντικειμένου. Δεν είναι το γεγονός ότι το αντικείμενο υλοποιείται, είναι απλά χρησιμοποιείται ως δίχτυ ασφαλείας σε περίπτωση μη καταβολής των κεφαλαίων στην τράπεζα.